ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[492: 匿名さん]

487さん
腹立たしいお気持ち、非常に良く分かります。
この掲示板は特に業者の書き込みと思われるものばかりですよね。
ここがNo1だの1番売れてるだの、普通に検討している人が書いたとは思えないものが多過ぎると私も思います。
この書き込みにも過剰に反応する業者がきっと現れるんでしょうね。

[493: 匿名さん]

バルコニーのガラスが透け透けで、部屋の中とか洗濯物とか丸見えになるんですけど。。

[494: 契約済みさん]

>>493 匿名さん
白のバルコニーは透けないでしょ。
気になるならそっち検討すれば？

[495: 匿名さん]

>>494 契約済みさん
茶色の部屋で契約済みなんです。
解約しようかすごく悩んでます。。

[496: 契約済みさん]

>>495 匿名さん
むむむ。。
確かに初めて現物見た時はギャップ感じました。透けるという情報は事前に欲しかったですね。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

透けない部屋を選んだ私には、
すごく透けますよ、と説明がありました。
伝えるべき情報ですよね、これは。

[498: 契約済みさん]

高層階だと透けてる方が部屋の中から開放感あって良いって捉え方も出来ると思いますが、
中層階以下だと中が見えちゃいそうですねー。

[499: 匿名さん]

透けるのは勘弁だ、カーテン閉めっぱなしにもなりそう

[500: 匿名さん]

契約済みです。何度もMR行きましたが、順調に売れてる印象ではなかったです。価格が少し高めなので、バカ売れする物件じゃないでしょうね。
当方は、逆にそこが気に入った次第。
そもそも、殿様商売の産経ビルなので、純粋マンデベとちがってひぃひぃ言いながら売ったりしませんね。売上計上の決算期を分散させる事情もあると思います。これは、親会社フジメディアが決算数字の波（季節性）を嫌がる事情でしょう。不動産屋稼業ではないので。
従って、売れてる売れてないの議論は全く意味を為さないですね。
あと、駅近ではないですが、おおたかエリアで駅近メリットがあるのは、南口だけですね。他は東武線がうるさいですよ。踏切もカンカン耳障りな感じです。

[501: 匿名さん]

SCに新しいお店がオープンしているのが嬉しいですね。こちらの物件から一番近い西口開発がどうなるのか、わくわくしています。

[502: マンション検討中さん]

現地見ました。この板にもいらっしゃいましたが、やはり駅から少し離れた印象です。
駅3分を謳うパークホームズ流山おおたかの森が完売していないことを考えると、同価格帯と駅からの距離でなかなか実数に繋がっていないのではないでしょうか。
既存のマンション中古を含め、再検討するに至りました。

[503: マンション検討中さん]

パークホームズが苦戦してるのは西向で前に建物があることを気にする人が多いみたいだからですね。そうなるとウエリスはかなりキツイですよね。駅距離にこだわるなら駅前のすみふ買ったらいいんじゃないですか。
住環境を重視するか駅距離を重視するかは人それぞれですよね。私は住環境と向きを重視しているのでルフォンを前向きに考えてます。
みなさんも良いお住まい見つかると良いです‼

[504: 匿名さん]

8分で遠いなんて皆さんすごいですねｗ
私は今20分近くのところに住んでいるので8分でも十分ですし、実際に歩くと道がフラットで本当に8分でしたので、マイナス要因にはなりませんでした。
駅に近いとどうしても建物が近くなったり電車や踏切がうるさくなったりしますので、どちらをとるかですね。
おおたかの森はマンションが過剰気味だと言われたりもしますが、各自の優先順位にそった物件を選べる、選択肢がたくさんあるというふうに前向きにとらえています。

[505: マンション検討中さん]

8分で遠いという人はなぜ3分のパークホームズ、2分のすみふを買わないのか不思議です。ルフォンは気にしないでそちらで検討すればいいのにね。

[506: マンション検討中さん]

パークホームズのA棟は人気ですぐに完売しましたが、B、C棟は日当たりも悪く、かなり苦戦してますね。。。皆さんよく見てると思いました。
ルフォンの中央は低層住宅街のため、採光が保証されるのはすばらしいです。
ただし、駅から信号待ちなしでもエントランスまで8分かかるので、駅近には分類されないと思います。
郊外のマンションだと、駅近を条件にされる方が多いので。。。
苦戦しているのは、過剰というより、値段に見合ってないだけではないでしょうか？

[507: マンション検討中さん]

感情的な方が多いですね。
506さんの仰る通りかと思います。
ただ、皆様十人十色、考え方が違うので、ルフォンが良ければそれで良し、除外であればそれで良し。
流山おおたかの森エリア全体で考えれば、建ち並ぶマンション群が完売するようであれば、資産価値として機能するでしょうから、こういう場所での議論も良いものでしょうね。

[508: 周辺住民さん]

正確に言うと、パークホームズが苦戦したのは日当たりじゃなくて眺望。日当たりの悪い部屋は安かったから、すぐに売れた。残ってるのは高層階で日当たりはあるけど、眺望が抜けないところ。高層で価格が高いほどの価値がない。だからもう値引きに入ってる。その点、ここは駅が遠くても、眺望がいいのが売り。

調整池南のウェリスも眺望はよさそうだけど、ここよりは高くなるんじゃないかな。逆にパークホームズ隣のソライエ？は駅近で眺望日当たりがないかわりに激安になると思う。いろんな選択肢があるのはよいことだね

[509: マンション検討中さん]

>>508
ソライエがおおたかの森に販売される予定なんですか？
たしか、豊四季はこの前完売したばかりですが。

[510: 匿名さん]

>>509さん

おおたかの森駅北口のウエリスが建つ目の前の土地に東武が10階建てマンションを建てることになったそうです。
売主が東武だからソライエであろう、ということだろうと思います。

[511: マンション検討中さん]

>>510
その東武のマンションは
いつごろ着工でいつごろ完成なんでしょうか？