吹田市ホームスタイルってどうよ？

[匿名さん]

吹田市ホームスタイルについて語りましょう。

[174: マンション検討中さん]

こんな感じのリノベーションが理想的

[175: マンション検討中さん]

マンションのメリット
・防犯がしっかりしている
・冬暖かい
・掃除が楽

マンションのデメリット
・上の階の音が気になる
・騒音に配慮しなければならない
・来客時不便


マンション育ち、現在戸建に住んでいますが、どちらもいいことろ、悪いところはあります。
マンションは防犯上とてもよかったように思います。
でも、上下左右の方への音の配慮はかなり神経質に気を遣っていました。
ピアノは１０～１８時まで、掃除機洗濯機は９～１７時までなど。
戸建からマンションに移られて一番大変なのは、音、かもしれません。
でも、冬は暖かくて快適です。

[176: 買い替え検討中さん]

マンションに住んでいる友人に聞くと、マンションはかなり「手入れが楽」です。
私は一戸建てに住んでいるのですが「草むしり」「側溝の掃除」「町内会の掃除」はついてまわります。
また、光熱費がマンションの場合、「とても安い」という印象を受けます。
気密性が高いためか、共働きで子供がいない（昼間はマンションに誰もいない）事もあるのか、面積の問題か、友人は皆、「光熱費が安い」って言います。
ご近所付き合いは、トラブルが多いのは「一戸建てで町内会に入ってる方」じゃないでしょうか？
私もそうですが、役員が回って来て、町内会から「会費が高い、安い」の苦情など受付けるので、とても、面倒です。マンションは防音さえしっかりしていれば、おつきあいは無いそうなので、お気楽なようです。

[177: 買い替え検討中さん]

立地条件の良い部屋が、割安で買えるからです。
私たち夫婦の言う立地条件とは
・日当たりが良い(南東の角部屋)
・駅近かつ閑静な住宅街(最寄り駅まで徒歩7分で第一種低層住居専用地域)
ですね。

特にお子様がいらっしゃらない場合は、マンションの方が楽かもしれません。

維持費が月2～3万円掛かるとは言っても、一戸建てを買ったとしても15年も経てば100万円位かかる屋根の修理などをしないといけませんから、同じことです。

後悔しない家探しをしてくださいね。

[178: 販売関係者さん]

アンティーク系なら　このキッチンが今なら安いですよーー

[179: マンション検討中さん]

とても売れてる時期ですね。高く売れたりしているみたい

リノベーションプランが主流になっていますね。

[180: 匿名さん]

すっかり、変な掲示板になっているね。

業務停止のホームスタイルは、がんばっているようだね。

[181: 通りがかりさん]

最初は当時賃貸で住んでいた街で探していましたが、もともとマンション自体が少ない地域なので、中古に広げても見つからず、ものは試しと、駅が2つ先のとなりの区で見つけた物件に一目ぼれ」という6歳の女の子のママも。マンション探しが長期化している人こそ、少し範囲を広げて街選びをしてみては？

[182: 通りがかりさん]

●子どものことも考えて！ あの行動は絶対にやめて～！！
Q. 街の中で見かける行動で許せないのは？（複数回答）
1位：歩きたばこ 70.9%
2位：ゴミをポイ捨てする 44.9%
3位：電車やお店の中で騒ぐ 33.5%
4位：電車の割り込み 26.5%
5位：電車やお店の中で化粧をする 20.1%
6位：信号無視 19.7%
7位：携帯をいじりながら歩いている 18.2%
8位：地べたに座る 17.2%
9位：知り合いに会っても挨拶をしない 17.0%
10位：人前でのキス 15.0%

[183: 通りがかりさん]

●歩きたばこ：小さい子どもの顔にあたったらどうするのか。とくに女性の歩きたばこはみっともないと思う。(42歳女性・会社員)
●ゴミをポイ捨てする：シンガポールみたいにゴミのポイ捨ては罰金にしたらいいのにと思います。（47歳男性・会社員）
●電車やお店の中で騒ぐ：子どもが騒ぐのは仕方のない場合と親が悪い場合がある。親がしっかり見ていないのはダメだと思う。（36歳女性・専業主婦）
●信号無視：迷惑云々以上に、危険なのでやめてほしい。（35歳男性・会社員）
●携帯をいじりながら歩いている：危ない。地図はともかく、メールやゲームは許しがたい。（40歳女性・会社員）
●地べたに座る：汚いよね。それで家の中でも座るんでしょ？（31歳女性・会社員）

[184: 通りがかりさん]

●電車やお店の中で騒ぐ：子どもが騒ぐのは仕方のない場合と親が悪い場合がある。親がしっかり見ていないのはダメだと思う。（36歳女性・専業主婦）
●信号無視：迷惑云々以上に、危険なのでやめてほしい。（35歳男性・会社員）

[185: 通りがかりさん]

居住者でない人がマンションのゴミ捨て場にゴミを捨てていく：言語道断。（37歳女性・専業主婦）

[186: 通りがかりさん]

住宅の購入費用について見ていくと、「新築住宅」の資金総額の平均は3597万円（自己資金1135万円＋借入金2462万円）、「中古住宅」の資金総額の平均は2192万円（自己資金1004万円＋借入金1188万円）だった。資金総額に占める自己資金比率は、「新築住宅」で31.6％であるが、「中古住宅」で45.8％となり、過去5年間で最も高くなった

[187: 通りがかりさん]

新築は、住宅ローンの組み方や減税制度の適用などで有利になる場合もあるが、住宅価格も高くなる傾向にある。また、ひとくちに中古住宅といっても、返済期間や減税制度の適用で新築と同様のものと、築年が古くて希望通りにならないものがある。「知識不足で後悔した」ということのないように、事前に関連情報を理解しておきたい

[188: 通りがかりさん]

返済期間が短いほど、毎月のローン返済額が増えるので、返済期間が長い場合よりも借入額を抑える必要がある。中古住宅で自己資金比率が高くなるのは、こうした背景もあるのだろう

[189: マンション掲示板さん]

パソコンは「情報収集」や「仕事に必要」、Wi-Fiルーターは「Wi-Fiがあれば、パソコンもスマホも自由に使える」「携帯のデータ量を気にしなくていい」といった声がありました。

[190: マンション掲示板さん]

自由気ままな一人暮らし。生活を便利にする家電があるにこしたことはないですが、全てをそろえることは難しいですよね。特に初めての一人暮らしであれば、まずは必要最低限の家電のみを購入し、暮らしていくなかで必要なものを買い足していくのがおすすめ。

[191: マンション掲示板さん]

実際に住んでみて後悔・失敗したと思うことを聞いてみると、「後悔・失敗したと思うことはない」（23.7％）がトップとなっているものの、「壁が薄い」（19.3％）、「キッチンが狭い」（19.0％）、「隣人や周囲の音がうるさい」（16.7％）が上位を占めました。以下、「収納がない・少ない」（16.3％）、「部屋が寒い・暑い」（16.0％）、「家賃が高い」（15.3％）と続きます。どれも僅差で、「住んでみるといろいろ違うぞ」というポイントがさまざまあることが分かります。

[192: マンション掲示板さん]

契約前に部屋の中を見ていたとしても、周囲の騒音がどのくらい聞こえるかや、隣人のことは分からないかもしれません。収納も大丈夫だと思っていたら、いざ引越してみたら荷物が入らず部屋に出しっぱなしなんてこともよく聞きます。一人暮らしをしたことがある人なら、「あるある！」と頷いてしまう項目ばかりなのではないでしょうか。

[193: マンション掲示板さん]

■壁が薄い
・壁が薄いので、隣人の朝のアラームの音や深夜の話し声が聞こえる（学生・女性・19歳）
・壁が薄すぎて隣人の生活音などが細かく聞こえすぎ、自分が出す音なども気になってしまう。鉄筋ということで安かったこともあり即決したが、もっと情報を 集めるべきでした（学生・女性・25歳）
・上の階の足音がうるさい（社会人・女性・27歳）

[194: マンション掲示板さん]

164： 購入経験者さん [2017-03-04 15:58:44]
人気マンションの場合、先着物件の他にもくじ引きで決める物件もあるので、自分たちが本当にこの間取りでいいのかなど、じっくり考える時間もなくどんどん決まっていくので、なかなか検討する時間を確保できない。
立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。車を出すまでにも時間がかかる。
管理費が年々上昇するのが辛い。大規模補修が入ったとき積立金だけでは足りなくて、特別徴収で数十万円必要だったのには驚いた。

[195: マンション掲示板さん]

■キッチンが狭い
・キッチンが狭いので、食器を洗っても置き場所がない（学生・男性・20歳）
・キッチンが狭くて料理をする気がそがれるのが嫌だ（学生・男性・22歳）
・冷蔵庫を置くスペースが一人暮らし用の狭いスペースなので、大きい冷蔵庫に変更できない（社会人・女性・25歳）

[196: マンション掲示板さん]

立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。

[197: マンション掲示板さん]

設備に不満はないが、学校から近いので近隣の住民は友だちのたまり場になっていてうるさい

[198: マンション掲示板さん]

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリットを比較しながら、検討してみてください。

[199: マンション掲示板さん]

最初はもっと広い、同じ3LDKでも80㎡以上はほしいな～と漠然と思っていたけれど、やっぱり予算的に無理。とはいうものの、ずっと都心暮らしだったので、おしゃれなカフェやおいしいイタリアンとかが徒歩圏

[200: マンション掲示板さん]

一人暮らしをするにあたって必要だと思う家電を選んでもらいました。結果は、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジが上位3位を独占。3つとも80％以上が支持していて、今どきの一人暮らしには欠かせない家電と

[201: マンション掲示板さん]

“最低限”必要かと言われると、「いや、なくても大丈夫かも……」と思えるのかも。

[202: マンション掲示板さん]

家を購入してから20年ほどたって、ところどころ傷みが目立つように。リフォームも検討しましたが、新築マンションを見学したところ、最新設備の進化ぶりにひと目で気に入り、買い替えを決意しました。住んでみると、新築の家は冬でも暖かいし、窓まわりが結露しないので掃除もラク。キッチン収納も機能的で片付けやすく、大満足です。

[203: マンション掲示板さん]

立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。車を出すまでにも時間がかかる。
管理費が年々上昇するのが辛い。大規模補修が入ったとき積立金だけでは足りなくて、特別徴収で数十万円必要だったのには驚いた。
一戸建てだったら、年数が経つにつれてだんだん安くなっていくのが固定資産税ですが、鉄筋コンクリートで建設されているだけに建物に対しての減価償却がマンションは47年。ぜんぜん固定資産税が安くならない。
やはり音。上の階の生活音が非常に気になる。

[204: マンション掲示板さん]

●携帯をいじりながら歩いている：危ない。地図はともかく、メールやゲームは許しがたい。（40歳女性・会社員）

[205: マンション掲示板さん]

エントランスが重要

[206: マンション掲示板さん]

戸建からマンションに移られて一番大変なのは、音、かもしれません。

[207: マンション掲示板さん]

数千円程度になるのが嬉しい。
強制的に徴収される管理費とかがないので、手入れが必要となっても自分たちさえ我慢すればそれでいい気楽さ。特に別の人にいろいろ言われる必要がないというのが嬉しい。
最初は興味がなかったガーデニングでしたが、木を植えたりすることができるのでガーデニングの幅が広がると思います。マンションだったら、花を楽しむことは出来ても、木を植えることは出来ないので。
将来的資産として、土地が残る。子ども孫にまで残せるものが土地。住宅条件を満たしていたら、将来的に二世帯住宅に建て替えることも可能。

[208: マンコミュファンさん]

2030年問題はどうなる？

[209: マンコミュファンさん]

一階の真ん中が狙い目
安くでき

[210: マンコミュファンさん]

そこにはオプションでつけらた備え付けの家具なども配備されているので、ピタッと寸法たがわずキレイに収まっています。しかし同じモデルルームタイプを購入して、同じようにオプション家具を付けるとなると、ごく普通の一般的な家具よりもさらに高い金額です。ちょっとしたスペースに置くための家具で５０万円など当たり前です

[211: マンコミュファンさん]

、光や重力など原子で構成されていないものも波運動を行い、
それぞれの周波数があります。
これを最近は人生に役立てるように「波動」と言い換えて

[212: マンコミュファンさん]

ローコスト産業なのであり、
電子機器技術とは全く別なのです。

[213: マンコミュファンさん]

日本は、つい最近まで、
持家とは無縁でした。

農民は、掘っ立てのあばら家に住み、
町人は、長屋住まいが当たり前でした。

持家があったのは、
ごく少数の富裕層に限られていたのです。

当時の百姓や町民の子孫には、
注文住宅の観念を持ち合わせていませんから、

全てお任せの、ハウスメーカー頼みにならざるを得ないのです。

[214: マンコミュファンさん]

二人目もゆっくり育てていきたいのに家のためにすぐ保育園預けて働くなんていやだ。子供幼稚園入って夏休みなどはどうするのか。余裕のない切り詰めた生活はしたくない。お互い土地勘ない場所なんだから、賃貸でいろんな地区に暮らしてみて決めてからでもいいのではないか、もっと支払額を抑えるためにとにかく貯金を作ってからでもいいんじゃないか(現在だと頭金300万が限度です)どうしても欲しいなら今は中古を買って将来的にそこに家を建ててもいいんじゃないか。そもそも義両親は地元を離れると思えません。そのへんも曖昧なのにそれを踏まえた大きな家を建てる意味があるのか？

[215: マンコミュファンさん]

主人は全く話を聞いてくれません。なんとかなると思うの一点張り。この年収でなんとかなるのですか

[216: eマンションさん]

住宅ローンを返済できる収入が旦那さんにあるのか、しっかり旦那さんに見極め
させましょう。

[217: 通りがかりさん]

中古はやめよう。一戸たての２４００万は、最安値近いから、決めよう。中古も１０年たち相場と同じ値段で、安物買いで、損します。解体費用も４００万ぐらいかかるし、新築にしよう。車も家も中古は、安いけど、相場で反対に高いですよ。全部新築にしよう。家は、将来一度購入だけにしよう。中古から新築の２度だと１０００万以上赤字になるから、中古から新築やめよう。一番安いのは、一度だけ新築２４００万のみですよ。でも馬鹿だから分からず１０００万以上損のみち選ぶでしょう。自分１円も払わず、だんなに１０００万以上損金はやめよう。

[218: 通りがかりさん]

将来的に義両親と同居もーこれは先のことは分からないので今考える必要はない

[219: 通りがかりさん]

賃貸ではらうのは馬鹿らしいーこれは旦那さんが公務員でしっかりしたお仕事されてるのでその通りです。

[220: 通りがかりさん]

二人目生まれたらすぐ保育園だして奥様を働かせるーなんて情けない男の発言なのでしょう、一生に数回あるかないか、男には一生ないくらいの大変さ、激痛、育児の大変さを乗り越えての保育園に入るくらいまでの成長です、最低でも数年は育児＆体を休めさせる必要があります、保育園に入れて奥様を少し時間をあげれる心の余裕がないのでしょうか？
質問見てて腹立たしいくらいの自己中な旦那さんですね。
しかも何の計画性もなくただなんとかなると、それじゃ旦那さんが病気でもしたら一発破たんです。

[221: 通りがかりさん]

中古は嫌というのも理解できますし、賃貸はもったいないのでそこらへんは奥さんが妥協する点だと思います。

[222: 通りがかりさん]

住まいづくりの基本は、資金・支払い計画が成り立っているかです。
今回のケースでどれほどの計画が可能なのかを住宅の専門家である住宅コンサルタントに直接相談されると簡単にわかることだと思います。
世間では、住宅コンサルタントを顧客側のブレーンにして、住宅メーカーや不動産業者に対応する方々が多くなっています。また、有能な住宅コンサルタントほど、商売よりも確実な住まい計画の実現性をまず最初に相談してもらえますので、電話での無料相談などを活用されてみるのもよいでしょう。

[223: 匿名さん]

契約を含めて対応がしっかりしていたり、土地の周辺状況についても把握している不動産屋さんは信用できると思います。また土地を選ぶ基準ですが、土地と住宅を一緒に考えることが大切です。建てる際に予算には限りがあるので、土地にお金をかけすぎてしまうと、住宅にお金がかけられず住みにくい家になってしまう場合もあります。

少し見劣りする土地でも、プランニング次第では良い土地にすることも可能です。

[224: 匿名さん]

近所に家を買う以外であれば、環境は必ず変わります。
駅の近くから遠くになるとすれば、ダメージを感じます。多少なら自分の持ち家になったメリットと相殺できますが、買ってからではやり直しが大変なのでいろいろシミュレーションしてみた方が良いと思います。
交通機関、近所の施設、土地の広さ、間取り、ご近所さんの状況等々条件がたくさんありますので、どういうものが理想であるかを書き出して、どのくらいなら妥協できるかなどを家族で話あってみましょう。私などは、現在の賃貸が便利すぎて家を買うことなどできません。
また、年収560万円に対して3000万円の借り入れはおすすめできません。出費の状態がわかりませんが、2000万円くらいまでにした方が良いかと、、、、。ローンがきつくなって売ると言っても、同時に別に住むところの手当てや引越しの費用なども掛かり、簡単に売ったりできませんよ。

[225: 匿名さん]

競売物件を狙うというのがだれでも思いつくのですが、素人さんまで参加するようになり、最近は旨味のあるものが減ってきています。

同業者の中には競売入札をやめたところもあります。

あとはこまめな情報収集なんですが、皆が情報を共有するのでそれも難しくなってきています。

売り急ぐがすぐに買い手がつきにくい物件、買い手のローン審査が通らず売れ残った物件などに当たれば安く買えることもあります。

[226: マンション掲示板さん]

時間をかけて検討することやね

[227: マンション掲示板さん]

奥さんやお子さんのことを思って、自分はあまり住めないのに家を建てかえてあげたいというのは素敵だと思いますが、
建て替えによる金銭的負担で奥さん、お子さんの生活が困ることが心配です。
単身赴任ということで年収が高くても世帯が２つで貯金が思うようにいかないと思います。
あなたが住んでないので住宅ローン控除も受けれないですし、固定資産税が跳ね上がります。
いろんな家を見学して、リフォームで奥さんの望む家にするというのはどうでしょうね？家よりもお子さんにお金をかけるほうがいいのではないでしょうか？

[228: マンション掲示板さん]

現在の家の大規模改修の見積もりをとって、天秤にかけてみる。

マイナス金利といいながら、資材は高騰、人件費(建築費)も高騰続き。

ですが、無謀な話ではないと思いますよ!!!

[229: 検討板ユーザーさん]

マンションメーカーはどこがいいんだろうね

[230: 坪単価比較中さん]

当時は3LDKと謳っていても、スペース的には4畳半～5畳といった部屋もカウントされているため、居住空間が窮屈に感じます。

[231: 口コミ知りたいさん]

業務停止１か月になった事があるのですね。大阪府のＨＰより

[232: 検討板ユーザーさん]

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリットを比較しながら、検討してみてください。

[233: 検討板ユーザーさん]

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリット

[234: 検討板ユーザーさん]

それでもええかな

[235: 検討板ユーザーさん]

あとはこまめな情報収集なんですが、皆が情報を共有するのでそれも難しくなってきています。

売り急ぐがすぐに買い手がつきにくい物件、買い手のローン審査が通らず売れ残った物件などに当たれば安く買えることもあります。

[236: 検討板ユーザーさん]

建て替えによる金銭的負担で奥さん、お子さんの生活が困ることが心配です。
単身赴任ということで年収が高くても世帯が２つで貯金が思うようにいかないと思います。

[237: 検討板ユーザーさん]

現在の家の大規模改修の見積もりをとって、天秤にかけてみる。

[238: 検討板ユーザーさん]

鉄骨造、木造住宅だけでなく、分譲アパートなども数多く手がけており、その販売戸数は大手ハウスメーカーの中でも群を抜いています。

[239: 検討板ユーザーさん]

これからは選ぶ時代

[240: 検討板ユーザーさん]

季節がよくなってきたね

[241: 検討板ユーザーさん]

春から夏にかけてね

[242: 検討板ユーザーさん]

ドンマイ

[243: 検討板ユーザーさん]

強烈なブランド力で商品の信用度を上げ、強烈な営業力で契約数を伸ばす。
しかし、そこに本当に末永く住むための「住宅」としての評判が伴っているのでしょうか。

[244: 検討板ユーザーさん]

とは言うものの、積水ハウスでは「売れる」営業マンを多数輩出しており、
営業マンに魅せられて、積水ハウスに決める人も少なくないようです。
評判の良い営業マンは、紹介による契約獲得が主なようです。

[245: 検討板ユーザーさん]

北はどうなるねん

[246: 検討板ユーザーさん]

中国も見放したらしいやん

[247: 検討板ユーザーさん]

どないやねん

[248: 検討板ユーザーさん]

ブランドマンションは資産価値が落ちにくく、売却の際も売りやすいのが特徴です。特に今回のランキングでご紹介するマンションブランドは、財閥系ディベロッパーの展開するものが多く、長い歴史ゆえに確固たる資産価値が見込めるのが特徴です。またマンション設備のグレードが高いので、マンションを購入してから年月が経過しても住みやすさが続くというものメリットです。

[249: 検討板ユーザーさん]

納得

[250: 検討板ユーザーさん]

やはり、ノーブランドマンションに比べると値段は張ります。しかし、将来のマンション売却の際にノーブランドのものより高く売れる可能性が高く、資産価値が保たれやすいことを考えると、さほどデメリットとは言えないかもしれません。

[254: 検討板ユーザーさん]

堅固な地盤、しっかりとした基礎工事など、耐震性のある安全なマンション。また引き渡し後も三井不動産が直接アフターサービスを行ってくれるので、安心出来るブランドです。

[260: 検討板ユーザーさん]

都市の生活を謳歌できる、質の高いブランドとして地位を確立しています。

[261: 検討板ユーザーさん]

シティハウスのコンセプトである、利便性の高いハイクオリティマンションのタワー形がシティタワーです。タワーマンションだからこそ味わえる眺望を存分に味わうため、ダイナミックパノラマウィンドウも同社の特徴の一つ。

[262: 検討板ユーザーさん]

吹き抜けの開放感があるのも特徴。「マンションとして後から変えの効かない外観とエントランスのグレードを上げることで、資産価値を保つ」という哲学のもと、その土地の

[263: 坪単価比較中さん]

東京で2番目にできたエレベーターには、かつてエレベーターガールが乗っていたそうです。その横には、1階のポストに直結している郵便差し入れ口があり、かつての面影を残しています。日本最古のマンションとされる「宮益坂ビルディング」は地上11階建てで、かつて高級住宅として注目されました。来月にも解体工事が始まり、15階建てのマンションに生まれ変わりますが、渋谷駅前という立地に恵まれながら、計画から建て替えまでに25年掛かりました。
　宮益坂ビルディング、マンション建替組合理事・関根きみさん：「年を召した方が多かったので、なかなか（建て替えを）理解して頂くのが難しかった」
　建て替えには所有者の8割以上の同意が必要ですが、高齢化した所有者と実際に住んでいる人が異なる部屋が多く、調整が難航しました。資産価値が高いマンションですら建て替えが進まない今の状況を象徴しています。

[264: 坪単価比較中さん]

築６０年を超える日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」（東京都渋谷区）が、来年から建て替え工事を行うことが分かった。権利変換計画の認可を経て、１６年２月に既存建物の解体工事に着手し、１７年１月の本体着工、２０年５月末の竣工を目指す。設計は日建ハウジングシステムが担当。施工者は決まっていないが、既存建物の解体工事と新築本体工事を一括で発注する予定だ。
　宮益坂ビルディングの所在地は渋谷２の１９の４（敷地面積１３１７平方メートル）。渋谷駅から東側に延びる宮益坂の坂下付近に位置し、南隣に渋谷ヒカリエがある。
　東京都建設局が建設した既存建物は１９５３年に完成した。民間開発の物件も含めて日本で初めて供給された分譲マンションとして知られる。建物規模は地下１階地上１１階建てで、低層部から高層部にかけて店舗、事務所、住宅が配置されている。
　区分所有者らは、マンション建て替え円滑化法を活用した建て替え事業の実施に向け、１３年８月に「宮益坂ビルディング建替組合」（ウレマン・フレッド理事長）の設立認可を取得した。組合には、事業協力者、参加組合員として旭化成不動産レジデンスが参画している。
　計画によると、建て替え後の規模はＲＣ造地下１階地上１５階建て延べ１万４９９４平方メートルで、高さは約５８メートル（最高高さ約６２メートル）。１階を店舗（６戸）、２～４階を事務所（２５戸）、５階以上を住宅（１５３戸）とする。

[267: マンコミュファンさん]

[No.251～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部削除しました。管理担当]

[268: マンション検討中さん]

マンションを選ぶにはいくつかのステップを踏む必要がある。今回はまず事前準備編。
マンションを買うと決めるや、いきなり情報収集を始め、物件見学を始める人が多いが、それは無駄が多い。無駄が多いだけならば構わないが、大事な要素を見逃して雰囲気に流され「衝動買い」、時間の無駄に終わらずにお金の無駄、などとなったら目も当てられない。特に、オプションメニューと高価でセンスの良い家具に飾られた新築マンションのモデルルームは、何の基準も持たずに徒手空拳でフラッと見学するのは危険だ。「一目惚れ」してしまう可能性が高い。

マンション探しを始める際に、まずしておきたいのは「マンションを買った後の新しい生活で大切な事は何か？」をよく考える事、そしてリストアップする事。「いいな」と思える物件をみつけても、そこからやおら「これで大丈夫か？」と考えるのも機動性に欠ける。中古マンションであれば、そうこう考えているうちに商談中となってしまう可能性もある。 何が大切か？ということは、きちんとリスト化しておきたい。

[269: マンション比較中さん]

リスト化というと「キッチンと洗面室の動線は移動しやすいか？」「収納スペースは充分に確保できているか？」といった住戸内チェックリスト的なものがまず思い浮かぶかもしれない。住戸内の設備や仕様についての内容は住まい選びにとって大事な要素だ。交通便や買物便等もしかりだ。

しかし、設備や仕様の一般的な使い勝手はネットや本を調べればいくらでも探す事ができる。どの沿線が便利、リセールバリューが高い等々も、雑誌の特集なんかの定番メニューで、いろいろな情報が出回っている。

それらを寄せ集めたところで、できるリストは一般的なリストでしかない。誰にでもつくれるものだ。そのようなものを参考に「一般的にいい物件」を探しても、それが自分にとってのいい物件とは限らない。

自分にとって「必要な条件」を考え、書き出し、リスト化する事が大切だ。いくら本を読んでも営業マンにきいても、本当に自分に必要な条件は見つからない。

[270: マンション比較中さん]

マンション探しをする場合、まずはエリアを絞る。もしかすると「仕様設備第一で、場所はどこでも構わない」という人もいるかもしれないが、まあ少数派であろう。というわけでまずは「住みやすい立地」を探すためのリストづくり、購入条件の棚卸しをして欲しい。

そこでポイントは「住みやすい」とは「誰が」住みやすいのかをしっかり考えること。 漫然と「住みやすい」といっても答えはでない。関東なら吉祥寺、関西なら西宮北口あたりが「住みやすい街」「住んでみたい街」のTOP常連エリアである。だが、これは人気投票であって「あなた自身」が住むやすいかどうかは全く別問題。あまり気にする必要も無い。

また「あなた」だけでなく奥さん（又はご主人）やお子さんを主語において「○○が住みやすい」条件を考える必要もある。ご主人なら通勤時間に通勤ルート、。奥様なら買物便、銀行や公共施設への近さ、お子さんなら保育園や学校、塾の状況。

これらの要素も、突っ込んで考えて欲しい。通勤ひとつとっても、電車に乗っている時間が短い方がよいのか長くても座れればよいのか。トータル時間が同じならバス便でもよいのか駅近がよいのか。ポイントは多い。買物施設にしても、近くに欲しいのはスーパーか大規模SCか市場か、高級路線がよいのか低価格が売りのスーパーが良いのか？ より具体的な事まで考えておく方が、中古マンションを営業マン等に探してもらう際にも、ブレ無く的確に物件を紹介してもらいやすい。

[271: 買い替え検討中さん]

自分にとって家族にとって住みやすいというのはどういう事か。突き詰めて考えて、必要な要件をリスト化する。そこで出来上がったリストを今一度見て欲しい。生活利便性、機能面にばかり偏ってないだろうか？

マンションを買ってしまうと、室内は変える事ができても、環境は変える事ができない。例えば「徒歩5分以内に神社がある」「◯◯川まで歩いていける」「◯◯駅まで自転車で10分程度」「気持ちよくランニングできるコースが近くにある」といった要件は、後から挽回する事はできない。

リラックスした時間を過ごせるような環境、家に帰りたいと思えるような風景。そのような事が満たされているマンションであれば、たとえ「ちょっと失敗したかな？」と思えるような事があっても、きっと気持ちもまぎれるはずだ。

[272: 買い替え検討中さん]

「ポータルサイト」「会員向情報」「周辺の知人」。新築マンションの情報収集としてあげた3つのルートだ。中古マンション探しもこの3つのルートで可能だが、もっと効率よい手法がある。

仲介会社の営業マンとのリレーションを深める。中古マンション探しは、それに尽きる。

新築マンションの情報を早期に仕入れるには、現地看板で問い合わせる、売主からの情報発信をキャッチアップするといった手段がある。ただ、これらの方法で情報を早期に入手しても販売開始になる迄にはある程度の時間がある。新規物件の情報をキャッチするタイミングの遅速で、物件を買う事が出来なかった、という致命的な失敗を犯すことはそれほど無い（検討時間が短くなる、ということはあるが）。

これが中古マンションとなると事情が異なる。早いタイミングでの情報を入手できなかった為に、そもそも売り情報の存在すら知る事が出来ずに、誰か別の人が購入してしまっているという事もよくある。「水面下で決まる」という事象だ。

[273: 販売関係者さん]

「水面下」云々の話しの前に、仲介会社がどのような流れで物件を販売するかを説明しよう。

仲介会社の営業マンが、中古マンションのオーナーに販売を任されたらまず始めに行うのは媒介契約の締結だ（実際には媒介契約を締結しない場合もあるが、そのような特殊な状況は割愛する）。媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類がある。一つの不動産に対して、一般媒介は複数の会社が同時に締結する事が出来るが、専任媒介と専属専任媒介は一社の仲介会社しか同時に締結する事が出来ない。専任媒介と専属専任媒介は指定流通機構（通称「レインズ」）への登録を行い（一般媒介は任意）その後、販売活動を行う。