「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2

[匿名さん]

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前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/

大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

[841: 匿名さん]

>オリンピックまでは地価は上昇し、マンション価格もさらに上がる。
>オリンピック後に下がる保証もなく、歳を取ってしまうリスクがある。

うん？これは少し違う。
それを言うなら、オリンピックまで上がる保証もない。
上がる可能性は高いと思うが。
オリンピックの後に下がるとみている経済専門家は多い。
外国人投資家が都内中心に買いまくっているのを、一気に放出するとみられているから。
マンション中古価格に引きずられて、新築も下がる可能性は十分にあると思うが。

[842: 匿名さん]

結局、さいたま市は棲み分けをしようとしているのでは？
大宮は商業
新都心は防災拠点
浦和は教育
それだけのこと。コクーンシティは出来て便利ではあるけれど、
そんなものはイオンモールでも代用は十分にできるし、映画館は浦和にもある。
浦和は伊勢丹やコルソ、パルコとあっても商業としては中途半端。
大宮も企業の地方営業所や商業以外は特に目立ってさいたま市としては特段ない。

[843: 匿名さん]

事実は円安と資材高、人件費高や需要増によりマンション価格が上がり始めた。
特に大宮区の地価は県内で一番の上昇率だった。
新都心や大宮は今年度から再開発が動き始め、さらにマンション価格高騰要因となる。
インフレに対し過剰なローンでなければマンション購入は有効な手段。
一方賃貸は家賃を払い続けても資産とならない。インフレ時には賃貸価格が上がり低収入者には厳しい。
生活レベルを落としボロい家に住まなきゃならない。
ストレス溜まるよね。

[844: 匿名さん]

地価上がってもアパート建てまくってるのが現状。

[845: 匿名さん]

そごうと高島屋ももうキレイなモールとかにした方が客くるだろ
低層の方がまわりやすい。

[846: 匿名さん]

アパート建てるのにも資材費高や人件費高は影響を受ける。
それは家賃に上乗せされる。
もちろんボロいアパートで命を危険に晒して生きていきたい人には関係ないけどね。

[847: 匿名さん]

>>842
棲み分けは多分出来てるとは思うけどこの10数年で金の落差が生じてるのは間違いないんだよね。
でもやっと再開発の動き見せてきたから気長にいこう

[848: 匿名さん]

埼玉で1番開発予算をつぎ込んだのはさいたま新都心。

[849: 匿名さん]

後回しだった区役所もやっと整備されるし、あんま文句言うのも水を指しちゃうからね。気長に待ちましょう。

[850: 匿名さん]

正確に言えば中央区側じゃね、国と県と３市がつぎこんだのは。

[851: 匿名さん]

新都心駅も新たに作ったんだから、埼玉で1番多額な予算を注ぎ込んだのはさいたま新都心で正解でしょ。

[852: 匿名さん]

馬鹿ばっか

[853: 匿名さん]

柏の葉新都心よりマシにして欲しいです。

[854: 匿名さん]

賃貸君は何を作っても気にくわない。

[855: 匿名さん]

さいたま新都心は財閥デベが主導しないのは何故ですか？
みなとみらいは三菱、幕張新都心、柏の葉は三井ですよね。
片倉が居座る限りさいたま新都心に未来なし！！

[856: 匿名さん]

その片倉のSCが三井のららぽーと富士見の3倍の入館者だった事実。
三井は大門町に期待だな。

[857: 匿名さん]

今日は倖田來未がアリーナに来てたぜ。
お前たちも部屋でオタクやってないで、外で遊ぼうず。

[858: 匿名さん]

854
現状、柏の葉よりましでしょ…

[859: 匿名さん]

駅前SCとしてはどうなんだろう？ラゾーナとかはコクーンより上？

[860: 匿名さん]

>>843
>インフレに対し過剰なローンでなければマンション購入は有効な手段。

もう一度、経済を勉強しなおしなさい。
インフレだと楽観視しているあたり、かなり経済に疎いと見た。
為替の影響で見せかけのインフレになっていたとも十分に考えられる。
為替による影響が大きすぎる。物価指数も停滞しているのに。
スタグフレーションが始まっているとも言われているのに。
すごい楽観視しているんだね。

[861: 匿名さん]

もう、ちょっと詳しく教えて下さい。

[862: 匿名さん]

コクーンの売り上げがどれくらいかまだ分からないけどラゾーナは新宿高島屋くらいの売り上げらしい

[863: 匿名さん]

>>860
そうね。あなたと違って収入増えてるからかな。
80円台にドルも買ってるし、株も上がってる。
アジア開発銀行出身の黒田さんが日銀総裁になった時点で、円安に振れて物価上昇するのは見えていた。
インフレかスタグフかは、経済評論家に任せる。
円安がさらに進めば外国人の不動産投資マネーも流れこんでくる。
大宮と新都心エリアは投資的に埼玉で1番注目しているよ。

[864: 匿名さん]

コクーンシティを日本で1番のラゾーナと比べる人が出始めたか。
早めに住宅展示場も開発した方がいいね、
まずはコクーン3オープンを成功させることだけど。

[865: 匿名さん]

コクーン2はイオンとかより敷居が高い感じがして、ヲタクには入りづらい。
入っても大丈夫？

[866: 匿名さん]

入るのは良いけど、買うもの無いし、一緒に行く人もいないんじゃ無いかな、ヲタクだと。
鉄道眺めるとか他にも遊ぶ方法あるよ。

[867: 匿名さん]

オタクは大宮西口のソフマップやアニメイトがいいんじゃね。

[868: 匿名さん]

アディダスショップを見てみたい。
アディダス大好きなんですよ。

[869: 匿名さん]

アディダスか。スポーツショップとかでも買えるから、店員のやって来るお店だとヲタクは失神するかも知れんぞ。

[870: 匿名さん]

>>855
市が三菱地所とけんかしたからでしょ

[871: 匿名さん]

アディダス専門店だから全国どこにでもあるスポーツショップとは違うんですよ。
ファッションのお店だと考えてもらっていいです。

[872: 匿名さん]

アディダスショップとスポーツショップは全く別物だよ。
アディダスショップはお洒落上級者が行くところ。

[873: 匿名さん]

そんなに売り場面積広く無かったとおもうけど、アディダスショップがそんなに好きなら行って買って来るが良い。他の店に入り込んで違うもの買わないようにな。

[874: 匿名さん]

三菱地所の会長は埼玉出身の浦高生だから、許してくれるはず

[875: 匿名さん]

>>874
浦和、浦和って言うとまた、荒らしが来るぞ。

[876: 匿名さん]

片倉が新都心から完全撤退して三菱か三井に開発して貰いたいなー。
片倉じゃあ、ショッピングモール作るくらいしかデキないから。。。

[877: 匿名さん]

お洒落上級者は言い過ぎだと思うよw

[878: 匿名さん]

地所は金をさいたま市に払って8-1A撤退したんだよな。
以降地所はさいたまに目を向けず。
しかし三井が大門町に目を向けてくれた。

[879: 匿名さん]

>>877
着こなし難しくないか？

[880: 匿名さん]

>>863
>円安がさらに進めば外国人の不動産投資マネーも流れこんでくる。

こりゃダメだ。経済を知らなすぎる。
新聞もまともに読んでいないのがバレバレだな。
給与の話なんてしてないだろうに。弱すぎ。
「収入増えてるし」って。（笑）お前が増えてればインフレになるのかって思うわｗ
インフレもまともに理解していなそうでかわいそうになる。
まともな教養も身に付けていないようだ。
大宮や新都心はこんなのばかりなのか？

[881: 匿名さん]

>>879
簡単ではないけど、僕は自分のファッションセンスを信じているよ。

[882: 匿名さん]

もうちょっと言い方があると思うけど、乱暴な言い方は止めてね！

[883: 匿名さん]

三菱地所の会長は埼玉出身の浦高生だから、許してくれるはず

[884: 匿名さん]

>>880
経済は数値じゃなく実感だと思ってるからな。

俺の周りはインフレを実感している人が増えている。
君は円安による物価高程度しか感じられない。

この差は収入が増えたかと稼ぐ力だ。

インフレターゲットや黒田バズーカと呼ばれる金融緩和がどこに向かうかは、誰にもわからんよ。
でも、現実は株高になり、円安になり、地価も上昇を始めた。
円安によるものだからインフレじゃない？

そう考えるのも間違えではないと思うが、君に稼ぐ力はまるで感じられない。

[885: 匿名さん]

収入低く稼ぐ力が低い人程嫉妬深く批判が多い。
浦高生は優秀だから大宮だとか浦和だとか小さなことは考えていないよ。
まずは、大宮でも新都心でも浦和でもいいから持ち家持てるように頑張ればいいのに。

[886: 匿名さん]

885は荒らし。こいつが来ると荒れる。

[887: 匿名さん]

まあ、話を大宮と新都心の開発に戻そうぜ。
コクーン3の情報何かないの？

[888: 匿名さん]

>>885
浦高生？
ふた昔前は、優秀、
今は、ちょっと気のきいた、私立の滑り止め
これだけ、凋落した高校も、類を見ないね。
そろそろ、栄東の滑り止め

[889: 匿名さん]

888は荒らし。

[890: 匿名さん]

県内トップ高校は、
志木と本庄の高校、
ここに落ちたら、仕方なく、浦和高校か栄東か、かいち
所詮、いってんごりゅうこうこう

[891: 匿名さん]

コクーン3はこの情報が最新かな？
マルベリーは増築した部分だから、ヨドバシがかなり広い。
取り扱い商品が楽しみだ。

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150525.pdf

[892: 匿名さん]

>>890
そんなつまんない話しか出来ないから、ずっとフリーターなんだよ。

[893: 匿名さん]

ソースは?

[894: 匿名さん]

ソニック北側は大手デベじゃなかったっけ？

[895: 匿名さん]

>>884
>経済は数値じゃなく実感だと思ってるからな。

随分とアバウトなものなんだね、経済って。
知らなかったよ。博士課程まで経済を研究していたけど。
こんなアバウトでいい加減に経済を語っちゃう方がいるなんて。
じゃあ300万人突破したコクーンシティを見ていると安泰みたいな感じ？ｗ

>君は円安による物価高程度しか感じられない。

笑えるね。円安による物価高？
それ以前に円安が企業に与える影響には触れないんだねｗ
浅いよ～。

>この差は収入が増えたかと稼ぐ力だ。

少なくともサラリーをいただいていても、確定申告に毎年行っていますが？
あなたよりは稼いでいる可能性はあると思いますよ。
だって、景気に左右される仕事ではありませんから。士業は。
あなたの経済知識に稼ぐ力を見出せませんね。週刊誌レベルだから。
かわいそう。

[896: 匿名さん]

>>887

話すネタがない。

[897: 匿名さん]

>>894

どうせ99mのタワマンだよ

武蔵小杉の超高層タワマン群を新幹線の中から見たけどすげーわ
川口のエルザタワー186m級のタワマンが何棟もあった。

さいたまに多い99mタワマンはつまらん

[898: 匿名さん]

なんで待望の大宮駅前再開発なのに18階建てなんだろう･･･

[899: 匿名さん]

高校名、大学名にコンプレックスをもつより1000万以上稼げる会社に就職できれば、こんなに惨めなレスはしなかっただろうに･･･

[900: 匿名さん]

マーチ以下だと極端に役員になるの厳しくなるからね･･･

[901: 匿名さん]

なんでさいたま市は100m以上の建物建てられないの？
規制するにしても何か理由があるはずだけど誰か教えて

[902: 匿名さん]

博士も興味持つスレになったか。このスレも出世したもんだ。

[903: 匿名さん]

100m以上の建物建設は環境アセスの規制で厳しいんじゃなかったっけ。
高層建物建設は周辺に与える影響も大きいから、業者側の自主規制もあるのだろう。

[904: 匿名さん]

環境アセスメントもそうだけど、マンションは階数が高くなればなるほど、マンション価格が上がる。
180メートル近いマンション作っても、埼玉には買い手が少ないんだと思う。
高層階は億越えがあたり前で、売れないと商売にならない。
武蔵浦和のスカイガーデンも当初190近い構想だったけど、建物の高さも値段も価格も低くして完売しそうな勢い。
平均年収をデータで見ると、神奈川県民の方が埼玉県民より上だしね。

[905: 匿名さん]

ここは大宮と新都心の開発スレ。
武蔵浦和の話は別スレで。

[906: 匿名さん]

独身で話相手もなくずっと張り付く武蔵浦和のヲタク。せめて実家から出ていればもっと視野が広がるのに。

[907: 匿名さん]

新都心駅前にショッピングモールは無い罠。

[908: 匿名さん]

片倉が煙たがられてるようですね。
片倉は本業がズタボロで不動産で持ってるようなものなので土地を手放すことはないでしょ。

[909: 匿名さん]

カタクラって諏訪か松本でもSCやってるよね？

[910: 匿名さん]

片倉頑張ったじゃん。
コクーンシティ月間300万人来館。成功したと言われてるららぽーと富士見の3倍だよ。

[911: 匿名さん]

コクーンシティの初バーゲンも盛況だしな。

[912: 匿名さん]

そんなものは郊外モールで十分だよ、テナントもほぼ一緒ですし。
理想は六ヒルやミッドタウンのような複合商業ビルと早慶上理以上の大学誘致。
可能性はゼロでは無いから頑張ってほしいです！

[913: 匿名さん]

>>912

理想は六ヒルやミッドタウンのような複合商業ビルと早慶上理以上の大学誘致

シムシティで「新さいたま市」を作り、高層ビル建てまくるといいよ。
さいたまに六本木ヒルズ級のオフィスビルが建つわけがない。

[914: 匿名さん]

そうですね…
気持ちは分かるが到底無理な話です。

[915: 匿名さん]

8-1Aの三菱撤退で無理なのわかってて書いてるよね。
三菱は金払ってまで撤退を選んだだから。
皮肉ばかり書いてると性格ねじ曲がり、人が離れていくよ。
それに皆が皆高層建物ファンばかりじゃない。
俺は8-1A街区に病院移転を喜んでるしね。

[916: 匿名さん]

店が少ないのは何とかして欲しい。

[917: 匿名さん]

コクーンシティ出来たのに店少ないの？

[918: 匿名さん]

個人商店の話でしょ…(笑)

[919: 匿名さん]

新都心西口は今のままだとホントもったいない。
毎日確実に国家公務員というそれなりに収入のある人が数千人通るのだからその人たちがお金を使いたくなるような施設をつくるべき。

[920: 匿名さん]

国家公務員がお金を使いたくなる施設って？

[921: 匿名さん]

>>920
西口は商業施設も飲食店も少なすぎ。
人の流れはあるんだからなにかしらつくれよ。
くらいのニュアンスっす。

現状はお役人さんの動線上にあるのエクセルシオールくらいだからさ。

[922: 匿名さん]

マテリアルの東西に長い敷地は何が出来るのですか？

[923: 匿名さん]

さいたま赤十字だけで職員が1300人いるから、1300人が新たに新都心に通勤する。
就業人口が増えて拠点性が増してきた。

[924: 匿名さん]

JRホテルの商業施設に期待。

[925: 匿名さん]

>>921
でも国家公務員が最も多い多い霞ヶ関周辺はもっとお店少ないぞ。
でも、霞ヶ関に個人のお店増やせとか変なこと言う人いないよ。
虎ノ門ヒルズできたけど、コクーンシティの方が人が集まってる。

[926: 匿名さん]

病院は500メートル南に移るだけなんだが･･･

[927: 匿名さん]

コクーンは駅前、ららぽ富士見は道路沿いなのに比較対照になるのか？

[928: 匿名さん]

電車通勤の人の降りる駅が変わります。
今までは大宮駅だけど、これからは新都心駅に

[929: 匿名さん]

夕方の新都心西口見てると大量の役人さんがみんな改札に直行してたからさ。
なんかもったいないなって思ったわけよ。
合同庁舎まで伸びてるデッキ上で屋台でもやらせてくれないかなｗ

[930: 匿名さん]

国家公務員を特別視し過ぎだって。
霞ヶ関ですら国家公務員用のお店なんてないって。
虎ノ門周辺だって吉野家や居酒屋など安いお店ばかり。
虎ノ門ヒルズよりコクーンシティの方がよっぽど賑わいあるしな。
新都心の病院がどれだけ賑わいに繋がるかはわからないけど、さいたま市の中心地の新都心に県の拠点病院があるのは安心感に繋がる。
霞ヶ関周辺にも虎ノ門病院あるよね。虎ノ門一等地に病院なんて変なこと言う人もいない。

[931: 匿名さん]

べつに国家公務員にこだわってないよ。
人がいっぱいいるのにその人たちが立ち寄るようなところがないのはもったいないねって話。

[932: 匿名さん]

コクーンシティで映画くらい観て帰る人もいるんじゃない。
大部分は仕事終わったら早く家に帰りたいのは、民間も公務員も同じ。

[933: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ内にレストランがあり賑わっている件

[934: 匿名さん]

飲みに行くのが当たり前だと思ってました。
もちろん独身…

[935: 匿名さん]

そういや淑徳与野がキャンパスを新都心に統一したから女子高生が増えた。うれしい。

[936: 匿名さん]

赤十字病院職員って大半が車通勤だよ。

[937: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレストランが賑わいがあると言うなら、コクーンダイニングは大賑わいだな。
まあ、虎ノ門周辺は公務員というより大使館があるから、そっちの需要があるんだけどね。
それと霞ヶ関や虎ノ門周辺は土日に人が集まらない。
高層の業務ビルばかりの街づくりが正解とは思えない。

[938: 匿名さん]

虎ノ門一等地にある虎ノ門病院を移転させ、業務ビルにすべきなんて言う人はいない。
災害時に病院の重要性を誰もが知ってるから。
新都心駅前一等地に病院が移転する意義も全く同じ。

[939: 匿名さん]

新都心駅前に赤十字もSCもいらない。
まあ、埼玉県は民間オフィスの需要が皆無だから仕方ないケド。
コクーンは郊外モールと一緒だし赤十字も研究機関も医師要請所でも無い。
せめて大学付属病院ならよかった。

とにかく残念過ぎる。。。

[940: 匿名さん]

>>939

なんでもマイナス思考のあなたが残念すぎる（笑）