「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2

[匿名さん]

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前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/

大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

[624: 匿名さん]

ヨドバシの店舗は、元イトーヨーカ堂の建物のほとんどを占めるみたいですね。大宮のビッグカメラよりも規模は大きくなりそうですね。価格・サービスの競争を頑張ってください！

[625: 匿名さん]

広場つくると暗いってゆークレームきちゃうから…

[626: 匿名さん]

見沼をもっと観光地化するべき。
西大宮に小型ディズニーランドを誘致するべき。

[627: 匿名さん]

広場は見沼セントラルパーク(構想)で。
そういえば、特に目立った動きがないな。

[628: 匿名さん]

見沼区とか、そういうの嫌

[629: 周辺住民さん]

田舎もんが名前にこだわる典型的な例だな。
グローバル企業が新都心に本社を構えるわけねーし。
例えば三菱は丸の内、三井は日本橋、住友は大阪・淀屋橋、東急は渋谷を牛耳っているわけでしょ。
横浜のみなとみらいもそう。三菱村みたいなもの。ランドマークもロイパも三菱重工の本社があるのもそこからわかる。
子会社も集中するのが一般的。
立地の問題も大きい。東京、横浜、名古屋、大阪、福岡。
このラインを崩せないから、このライン上に大手は本社を置く。
関連する国家機関も東京に集中しているからなおさら。
新都心にグローバル企業が本社を構えてどんなメリットがあるんだ？
なじみも無くまとまった土地も得られない。関連企業が分散するデメリットが大きい。
東日本に行くのに便利だと言っても、西日本のラインを上回る事は到底出来ない。
羽田に行くのも時間がかかるんだから問題外。
夢見るのはいいが、今後の現実的な開発について話した方がいい。

[630: 匿名さん]

↑話し相手が欲しいんですかね

[631: 匿名さん]

>>629

ここは素人が多く思いつきで、グローバル企業が欲しいとか広場欲しいとか言っているので、あなたの様な知識人がいると勉強になります。

[632: 匿名さん]

それくらい財閥系の企業で働いているか、あるいは身内にいれば当然知ってるよ。

[633: 匿名さん]

自問自答は止めたまえ！

[634: 匿名さん]

よし、東海道新幹線を大宮まで延伸しよう。

[635: 匿名さん]

東海道新幹線の大宮延伸はありえない。夢見すぎ。
東北新幹線の上野延伸の際も、与野・浦和・戸田市民は反対運動をかなりしていた。
説明会も開催させないようにまでしていた。
ニューシャトルと埼京線が出来たのは、それを条件に延伸を許したんだから。
なんで上野から大宮をあんなにゆっくり走っているかわかってる？
低速走行を市民が義務付けたからだ。いわば、県南市民が不便にしたようなものだ。
そこまでしておいて、今更東海道新幹線を大宮なんかまで持ってくるわけないし、
そもそも大宮まで持ってくるのにホーム改修なども必要。コスト回収をできるだけの需要を見込めないでしょ。
東北新幹線の東京延伸は、東京の需要が十分にあるから。

[636: 匿名さん]

上野東京ラインで、新幹線と変わらないぐらい早く東京ー大宮間を移動できるから、大宮まで東海道新幹線を延伸するメリットも少ないだろうね。
しかし、夢見るのは自由だと思う。

[637: 匿名さん]

>>635
634ではないけれど、
軽いジョークでしょう、
顔を真っ赤にして、誰でも知っていることを、したり顔で、まくし立てて、
恥知らずにも程がある。

[638: 匿名さん]

>>629
>>635
そんな剥きにならなくとも皆、それは承知で書き込んでいるでは？
自分の住んでるところが、こうなったらいいな〜と、夢見てもよいかと。

ちなみに、"現実的な開発"を語っても結局『〜欲しい。〜すべき。』となるから、あまり変わらないんじゃない。

[639: 匿名さん]

ここは、適当に話す人と本気になり過ぎて怒る人と両極端なのです！
ですので、距離をおいて読むしかないです。

[640: 匿名さん]

まあ、まあ。コクーンシティ3がどんな感じになるかでも話しましょ。
楽しみだな〜。

[641: 匿名さん]

なんで電気屋さんがそんなに楽しみなの？
家電ってそんなに買い替えないじゃん
電気屋さんって頻繁に行くもんなの？

[642: 匿名さん]

パソコンのスペックとかでうはうはする人とかいるんだよ。

[643: 匿名さん]

新都心に国会議事堂ができればいいと思います。
コクーンシティの前を黒塗りの議員さんの車が走るのです。
そして議員さんは東横インに宿泊。
素晴らしいじゃあないですか！！！
食事会はエッグスンシングスで！

[644: 匿名さん]

ヨドバシはホビーとかも置くんじゃない？
コクーンシティにおもちゃ屋ないよね？
ビクトリアも楽しみ。
どれだけ客が入るか楽しみだ。

[645: 匿名さん]

大宮か新都心の駅前に六ヒルやミッドタウン敵な複合ビル希望。

[646: 匿名さん]

ウケると思って必死になってる奴がいるけど、つまんねーから。

[647: 匿名さん]

>>645
もともと三菱連合が新都心でそれをやろうとしたけど断念した。

[648: 匿名さん]

着実に開発進んでるからな〜。
新都心と大宮の開発が進めば、埼玉No.1の都市が今後も続くのは確実。
だからミッドタウンとか国会議事堂とか今の開発とは違う方向性の建物を言って、目をそらせようとしてるんだね。

[649: 匿名さん]

とりあえず高層ビル建ててほしい。
正直今のままだったら幕張新都心よりショボい

[650: 匿名さん]

埼玉No.1で満足してちゃ駄目だということだね。

[651: 匿名さん]

幕張は今後150m級のタワマン三棟一気に建設されるよ。
道路もかなり広範囲に整備されている。
横浜のMMより道路は良い。

[652: 匿名さん]

後追いの発想がダメなの。斬新さがないと。
まだどこもやってないことを。

[653: 匿名さん]

うむ。

[654: 匿名さん]

幕張には三井のアウトレットやイオンや幕張メッセやマリンスタジアムがあるからね。
ディズニーも近く空港も近いからホテルも高層だ。
でも、液状化リスクが高いという弱点もある。
大宮と新都心は幕張にない物を生かして開発していけばいいよ。

[655: 匿名さん]

岡本太郎みたいな、爆発が必要。常識をひっくり返すような。

[656: 匿名さん]

シムシティでもやって理想都市を作るといいよ

[657: 匿名さん]

新都心＆大宮のどこが埼玉No.1なのだ？ｗ

[658: 匿名さん]

なら、どこの都市が一番かまず教えてくれ。

[659: 匿名さん]

川越

[660: 匿名さん]

何を持って川越ガNo.1ナノですか？

[661: 匿名さん]

県内一活気がある商店街クレアモールに650万人突破した観光地小江戸があり交通も大宮には敵わないけど利便性がいい。大学や高校が沢山あり学生も多い。住宅地も落ち着いてて住みやすい

東京の距離考えなければ川越が一番だと思うよ

[662: 匿名さん]

さいたま市は浦和大宮の潰し合いとかしてないで街全体に満足と思われるような街づくりできないもんなのかね？
ライバルは横浜とか言ってるけど横浜は全く相手にしてないしやっぱライバルは千葉とかでしょ

大宮は千葉駅周辺を、さいたま新都心は幕張新都心を、浦和は船橋を目標にすればいいのに市内で争いばっかだからいつまで経ってもださいまんまなんだよ。いい加減にしてほしいよ本当に

[663: 匿名さん]

川越の発展は嬉しい限りだ。ただ、埼玉全体の利益を考えたとき、玄関口となる大宮駅周辺の発展は必要不可欠だと思うよ。
新幹線で上京する方が、埼玉にも寄ってみよう、と思える街づくりをしてほしい。

[664: 匿名さん]

大宮の再開発は本当に希望がある。
だから地権者や浦和の政治家、頼むからもうこれ以上余計な事はしないで

[665: 匿名さん]

他の都市と比べることも時には必要かもしれないが、やっと始まった新都心と大宮の開発を止めないことの方が大事だよ。
新都心8-1A街区に日本一高い複合ビルをと欲張り、結局長いこと空地としてしまった失政を忘れてはならない。
県内の病院の移転には賛否あるけど、さいたま市の中心に県の拠点となる病院を移転する意義は大きいと思う。
新都心と大宮の開発は今後15年は続くだろう。

[666: 匿名さん]

>>661
菓子屋横町あっての川越、
それが、一昨日、焼けちゃったから
日曜日までは川越が一番だったのに...
んーん、残念でした！

[667: 匿名さん]

荒川右岸は自動車で行くような所ですね。志木と川越はその中では素晴らしいですが。
東武東上線は伊勢崎線より寂しい。

[668: 匿名さん]

うむ

[669: 匿名さん]

クレアモールは年間で657万人の観光客か。
さすが埼玉No.1の観光地ではあるね。
でもコクーンシティは月間で300万人突破した。
これからコクーン3もオープンする。
売上面でも集客面でもさいたまでNo.1の商業施設になるのは確実。
さいたまスーパーアリーナの集客力も埼玉では最大。
大宮駅の乗降者数も埼玉でNo.1。
新都心と大宮の開発が埼玉の税収を伸ばす上で非常に大事なのは言うまでももない。

[670: 匿名さん]

川越がレッズとかライオンズのある市より知名度からして上になるわけない。

[671: 匿名さん]

東証一部上場企業が10社位は本社を構えて欲しいと思っております。

[672: 匿名さん]

東証一部上場企業が10社位は本社を構えて欲しいと思っております。

[673: 匿名さん]

埼玉ではソニックシティを超える業務ビルが建っていないからね。
東口の三井の大門町再開発ビルも大事だね。

[674: 匿名さん]

大宮駅西口のビックカメラ周辺は区画整理してて、日赤まで都市計画道路で繋がる。
日赤は新都心に移るし、日赤跡地は大宮西口とダイレクトに通じる場所になるので再開発に期待できるのでは

後はソニック北側の再開発が期待。環境アセスで99mのタワマンだとは思うけど。

[675: 匿名さん]

東口の開発が課題ですね。いつくかの商業用のビルは建築中ですが、それ以外は大きな進展がないです。

[676: 契約済みさん [男性 30代]]

埼玉県でもう一つ政令指定都市作るべきだと思います！

[677: 匿名さん]

川口とかその辺位じゃないの。作るとしても。
だとしても、京浜東北沿線で大宮ー浦和ー川口ラインの強化になるだけ。

[678: 匿名さん]

東口の建築してる商業ビルも6階建とか中途半端なものしかない。せめて8階か9階まで建てればいいのに

[679: 匿名さん]

そろそろ東口の大一ビル(旧大一デパート)は建て替えが必要だよね。あの辺を一体化して、新大一ビルを建てたら、例え7〜10建てでも、結構迫力あるのに。

[680: 匿名さん]

幕張にでさえ150m越えビルが数本あるのになぜ埼玉にはないのか…

[681: 匿名さん]

幕張新都心に本社を置いている上場企業ってイオン以外にありますか？

[682: 匿名さん]

幕張、みなとみらいは日本がイケイケのときに造られた街だからね。
これらと同時期に進められた埼玉のプロジェクトはソニックシティだけだった。
もっと早くさいたま市が誕生してればさいたま新都心も幕張、みなとみらいくらいの高層ビルができてたかもね。

[683: 周辺住民さん]

さいたま新都心は、日赤と小児病院ができるんでしょ。
SCとかそういうのも大事だろうけれど、他には無い街にすればいい。
残念だけれど、大宮は玄関口とか、本社ビルの誘致とか立地的に無理なものは無理。
今言われている防災拠点。もっともっと充実させれば他の街にない魅力ができる。
さいたま市だけではなく、埼玉県で防災拠点としての街づくりをもっと早くにすればよかったんだけどね。
それしか新都心の生き残りって無いと思うけど。
今日、上から下までコクーンもじっくり見てきたけど、やっぱり二番煎じ。
同じような店が入っているだけだもの。300万人突破は計画の120％だったらしいけれど、
すでにパンケーキも平日でもそんなに並んでいない。
ショップも安物の店が多い。
レイクタウンには広さも客数も売り上げもかなわない。
コクーンシティ1300万人の目標に対して、レイクタウンは2500万人の目標が、
ふたを開ければ5000万人。
総合病院が２つ出来るのだから、マクドナルドハウスみたいなものを誘致した方が
よっぽど魅力的だと思うけど。

[684: 匿名さん]

ここまで、メインの駅から近い場所に病院できるんだから、わざわざマクドナルドハウスを作らなくても・・・笑

[685: 匿名さん]

見沼たんぼのどっかにレジャー施設を作ればいいのに。
あれだけ田んぼが有り余ってるんだから、遊園地と動物園がある東武動物公園的なの作って欲しい。

[686: 匿名さん]

マクドナルドハウスは、何駅か離れた駅のそばでも、充分機能を果たせると思いますよ。

[687: 匿名さん]

見沼田んぼにこれを作ろう

[688: 周辺住民さん]

>>684
駅から病院が近ければ、負担は無いと思っていますか？
そんな事はありませんよ。

[689: 匿名さん]

マクドナルドハウスってなんですか…？

[690: 匿名さん]

区役所通りは現在進行中の教会のひっこみ工事が終われば立ち退き完了だからあとは道路整備するだけでしょ。
そんなに時間かからないと思うよ。

[691: 匿名さん]

なんで大宮の地権者はこんなに非協力的なんだ。
ここまで頑固な地権者もそうそういないだろ

[692: 匿名さん]

話ループさせるなよ。

[693: 匿名さん]

大宮と新都心はホテルを何とかしろよ。
アリーナとさいスタで何かあると、早期に満室になって出張者を締め出しているぞ。
ここまでホテルが少ない都市も少ないだろ。

[694: 匿名さん]

>>693
イベントがないとガラガラだから。

[695: 匿名さん]

コクーンシティの凄いのは月間300万人にコクーン3が含まれてないことだよな。
月間300万人って成功したららぽーと富士見の2倍の来店客数。
計画からどれだけ上乗せできるか楽しみだし、住宅展示場の開発にも弾みがつく。
地権者の協力で区役所通りの開発も始まる。
着実に開発が進んでるから、大宮エリアの地価が埼玉で一番上がってるんだろうね。

[696: 匿名さん]

進んでても区役所通りだけだからね。銀座通りとかあの一体の地権者はもうやる気なし

[697: 匿名さん]

大宮は既に栄えてる場所の再開発。
だから一斉に再開発したら逆に再開発期間に賑わいがなくなってしまう。
区役所通りの再開発が進み、大門町2丁目再開発が完成すると駅前との大門町2丁目の賃料の逆転現象が応じる。
価値の高まった大宮区役所跡地を利用して駅前再開発を進めるつもりなんだろうね。
大宮駅ビルと高島屋周辺再開発して駅前整備すれば十分でしょ。
銀座通りは古いビルは各自で建て替えて綺麗にはなるだろうし。

[698: 匿名さん]

てことは東口駅前は西口のペデストリアンデッキの下みたいなペンシルビルが並ぶ位街並みになるのかね。

[699: 匿名さん]

北銀で体綺麗にするのも良いかもよ。

[700: 匿名さん]

西口と違うのは氷川参道や氷川神社があることだね。

[701: 匿名さん]

うむ

[702: 匿名さん]

日本一長い参道、歴史が深く格式高い一宮。大宮は氷川神社を生かしきれていないと思う。
もう少し、氷川神社へのアクセスを良くしてほしい。観光の目玉になるような工夫をして欲しい。
参道を歩くイベントをしているのを見かけることがある。参道の途中までは、スピードを出した車が歩行者のすぐ隣を通るので、歩道に人が多いと危ない。参拝者は残念に感じていることでしょう。氷川参道を完全に歩道にしたら、日本一の参道として沢山の観光客を呼び込めそうな気がする。

[703: 匿名さん]

神様っているのかな。いたら会えるのかな。
会ったことある人いますか。

[704: 匿名さん]

>>694
>イベントがないとガラガラだから。

あんなに少ないホテルの客室稼働率が普段低いような状況じゃ、
やはり地方都市に過ぎねーな。
観光客も来ねーし、企業の営業所がある程度じゃダメか。

[705: 匿名さん]

図書館移転したら参道への人の流れ減りそうだよね。
跡地になにができるかによるけど。

[706: 匿名さん]

病院移転でホテル需要は一気に高まるよ

[707: 匿名さん]

病院でホテル需要？
いい加減に白！

[708: 匿名さん]

えっ！？
急に入院とかになったら家族は近くのホテルに泊まるよ。
遠方からのお見舞い客もホテルに泊まる。
お見舞いの帰りにコクーンで飲食したり買い物したりもするよ。

[709: 匿名さん]

病床数が1000床規模ならそれなりにホテル需要があるかもしれないけどね。
そんなにないんでしょ？

[710: 匿名さん]

赤十字と小児医療センター合わせて病床数1000床程度あるよ。

[711: 匿名さん]

病院でホテル需要は流石に笑われるぞ

[712: 匿名さん]

人口集中地帯の病院だから、わざわざホテルに泊まらないでしょ…
遠路はるばるやってくるほどの先端治療もしてないですし！

[713: 匿名さん]

西口にできるJRのホテルはそーゆー需要も見込んでるみたいよ

[714: 匿名さん]

プレスリリースでは何かしらの理由はつけるものだよ。
JRホテルは規模を縮小しての開業でしょ。
需要がそこまで見込めないのを証明してるよ。
メトロポリタンって料金設定が強気だし。付き添い客は東横インに流れるでしょ。
メトロポリタンはアリーナに出演する人が泊まるんじゃね？
今はアリーナで何かあると浦和のロイパに泊まっているみたいだし。

[715: 匿名さん]

新都心に8階のオフィシャルビルが建つようです。
場所はクロネコヤマトの隣
ソースは現地の看板

[716: 匿名さん]

JRビルには結婚式場も入る予定だからその辺りの需要も見込んでるんじゃないかな。
コクーンシティの隣にも結婚式場あるよね。
スーパーアリーナと結婚式場と1000床規模の病院でそこそこのホテル需要があるよ。

[717: 匿名さん]

いずれにしても、JRが開発に動き出したのは嬉しい。あそこは10年以上塩漬け状態だったからな。

[718: 匿名さん]

>>715
8階のオフィスビルですか〜楽しみですが高層ビル期待したかったなってのが欲です

[719: 匿名さん]

ホテル縮小って当初はどういう計画だったの？

>>715
ヤマトとみずほの間の駐車場のところ？
東横インの隣はマンションだっけ？

[720: 匿名さん]

ホテルは単体で出来る予定だったはず。
延びに延びて複合ビルになってホテルは縮小された。
「縮小」ってことだけはwikiでも確認できるよ。
シティホテルは宴会収入が今はメインなんだよ。
だからホテルは縮小したんだろうね。
宿泊はアリーナ需要の方がメインみたい。

[721: 匿名さん]

>>719

FSKビル(一階が住友不動産)の隣

[722: 匿名さん]

エッグスンシングス平日夜も並んでるな。

[723: 匿名さん]

鳥取県民が初スタバできて並んでいるのと一緒