「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2

[匿名さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/

大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

[464: 匿名さん]

ららぽーと富士見は月間150万人の来館者。
充分に凄い数字だ。
しかしコクーンシティは月間300万人の来館者数。
ほぼ同じ時期にオープンし、ゴールデンウイークも含まれてるのも同じ。
成功した富士見の2倍。凄まじいな。
コクーン3の成功も疑いようがない。

[465: 匿名さん]

３００万人とは凄いですね！先日コクーンのフードコートで牛タン食べました。美味しかったです。また行きます。
さいたま新都心周囲は、ぶらぶらと散歩するだけで楽しいですね。コークンは、埼玉県活性化の起爆剤になればいいですね。

[466: 周辺住民さん]

コクーン３は、ヨドバシとヴィクトリアと園芸やペットがメインですよね？
そんなに需要があるのかなぁと思うのですが。

[467: 匿名さん]

そのうち飽きるよ。与野イーオンも平日がらがらですし。

[468: 匿名さん]

新都心に飽きたら大宮へ。
大宮に飽きたら新都心へ。
というようになればいいですね。

[469: 周辺住民さん]

近隣住人にとっては選択肢が増えるので良いと思います。
何度も電車に乗って来てくれる人がいるかなって思うと、ちょっと心配です。
近隣の道路はいつも混雑していますし、気軽に来られないですよね。
ファストブランドはもう他でお腹いっぱいになってるって感じだったかな。
駅前イオンって感じでしょうか。

[470: 匿名さん]

ららぽーと富士見の2倍の集客を集められたのは、埼玉・さいたま初のテナントが多く新都心駅直結でありながら駐車場が広いことだろうね。
オープン時にコクーンカード作るのに行列が出来てた。
映画を観て買い物をするという選択肢の時にコクーンシティを選ぶ。
スーパーアリーナのイベントの前にぶらりとコクーンシティへ。
近隣住民の買い物でコクーンシティへ。
都心のヨドバシに行ってた埼玉県民が近くのコクーン3のヨドバシへ。
病院が出来ればお見舞い客需要…。

300万人という異常な集客は初めだけだろうが、コクーンシティは充分に固定客を掴める実力があるよ。

[471: 匿名さん]

ららぽーともコクーンもどっちも良いけど、浦和のパルコの方が落ち着いていて良いと感じた。特に客に関してはね。

[472: 匿名さん]

浦和のパルコも当初は埼玉初のテナントとかいっぱいあったけど、撤退しちゃったんだよね。
そこで年齢層高めのテナントに舵をきった。
西口にあったユザワヤを縮小してパルコに誘致。
パルコのイメージから外れたノジマ電気誘致。
年齢層があがったことで客単価が上がったけど、訪れる人は減ったよね。
飲食店も弱いよ。お年寄りとかだと叙々苑とか高級というイメージなのかもしれないが。
イベントもビックリマンチョコの原画店とか、40才以上の人には懐かしいんだろうけど。
テナントの誘致力では今の浦和のパルコでは、コクーンには太刀打ちできないと思うよ。

[473: 周辺住民さん]

浦和はどちらかというと、キチっとした客層。
伊勢丹にパルコにコルソ。
小規模だろうけどルミネと、再開発で出来る巨大タワマンの階下の商業施設。
新都心はどちらかというと金の無い世代がターゲット。

[474: 匿名さん]

ららぽーととかは、マイルドヤンキーが車で押しかけて来ている。駐車場でも、カーステレオの音が大きかったり。金の問題でなく品格の問題。テナントが素晴らしくても、客同士のトラブルは避けたいから。

[475: 匿名さん]

コクーンシティの月間300万人の来館者の中には多数の浦和住民も含まれてると思うよ。
じゃないとららぽーと富士見の2倍の来館者数なんて不可能だから。

[476: 匿名さん]

常盤中学校の吹奏楽部のイベントもコクーンシティでやるしね。
今後浦和の商圏もコクーンシティが取り込んでいくだろう。
景気は上向いているけど、今の浦和のパルコでは何とか前年割れしないように売上守るので精一杯だろう。

[477: 匿名さん]

常盤中のはけやき広場でやってたのなら知ってるけど。

[478: 匿名さん]

コクーン広場で常盤中学校の吹奏楽部がコンサートするよ。
南浦和中学校の吹奏楽部もコクーン広場でコンサート予定。
親御さんも多く集まると思う。
帰りにママ友とスイーツ食べて帰るんだろうね。

http://www.cocooncity.jp/event/detail/49

[479: 匿名さん]

コクーン広場に、小さな噴水があり、子供達が遊んでる姿が微笑ましかった。コクーン2の2階や3階からも、ステージを見ることができるので、結構大きなイベントにも対応できそう。

[480: 匿名さん]

公園が欲しかった。あれだけスペースがあったんだから。造幣局いらないから、公園が欲しかった。山下公園見たいに朝から外国人がランニングするような風景が有るといい。

[481: 匿名さん]

情緒を味わいたいなら氷川参道散歩がいいと思うよ。
氷川神社参拝して日々を感謝。
一の鳥居はコクーンシティのすぐ近く。

[482: 匿名さん]

さいたま新都心が、大宮と浦和を結ぶことになれば埼玉県はもっと良くなるはず！！

[483: 匿名さん]

新都心自体が与野と浦和だから、繋げるというより、既に繋いでいるのです。

[484: 匿名さん]

コクーンにもラゾーナみたいなイベントステージあればいいのにね。

[485: 匿名さん]

>>483
マテリアルがある北袋は今は大宮区だけど、旧木崎村だから浦和と既に繋いでいると表現してもいいね。
しかし片倉は大宮と歩んできた会社だから、大宮色が強すぎる。
コクーンシティができて北浦和住民が浦和より新都心で買い物するようになれば、大宮色は弱くなるかもね。

>>484
スーパーアリーナ客を取り込むのもコクーンシティの戦略。

[486: 匿名さん]

>>480

造幣局が出来る場所は駅から遠すぎるから、あそこは造幣局でいいと思う。
外人のランニングみたいとかマニアックですねw

造幣局できると社会科見学で小学生がきますよ。
展示場もできますし。

[487: 匿名さん]

あそこに公園が出来ても、事情を知っている地元民は行かないのではないかと。

[488: 匿名さん]

実測して大丈夫かどうかは分かるでしょうよ。
私ですらガイガーカウンター持ってるし。

[489: 匿名さん]

ラクーンのうまい物祭りいいね。
アンデスメロン500円。さくらんぼ1パック100円。
次はなんだろ。

[490: 匿名さん]

今日は松田聖子のライブがアリーナでやってますね
他県からも沢山来てると思うので、コクーンで沢山お金落としてもらいたいですわ
今月末は倖田來未ww

来月は今ノリノリwのワンオクと三代目だから関東中から人が来ます

[491: 匿名さん]

>>478
>コクーン広場で常盤中学校の吹奏楽部がコンサートするよ。
南浦和中学校の吹奏楽部もコクーン広場でコンサート予定。

すげぇ～～～～、どうでもいい。

>>488
>私ですらガイガーカウンター持ってるし。

【私ですら】の基準がわかんない。

[492: 匿名さん]

JRのホテルが完成したら泊まりがけでコンサート見にくる人も増えるんじやないかな。

[493: 匿名さん]

2015年 6月13日 (土)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況4

[494: 匿名さん]

病院が完成したらお見舞い客もJRのホテルに泊まるんだろうね。

[495: 匿名さん]

>>489
スイカ
ワンコインです

[496: 匿名さん]

東横インとブリランテ武蔵野があるじゃないか

[497: 匿名さん]

>>492

殆どのアーティストは2daysでライブするから、熱狂的なファンは2公演見る為に泊まるでしょうな
ただJRホテルは高そうだから東横インか野宿でしょうな

[498: 匿名さん]

歩いてコンサート観に行けるって凄い恵まれてるんだな。
ただピアの会員くらいじゃ人気アーティストのチケットはなかなか取れないんだよな。

[499: 匿名さん]

アーティストによってファン層が違うから面白い
ケツメイシの時はリア充っぽい人ばっかだったけど、
AKBのファンはひょろひょろで色白が多かった。

[500: 匿名さん]

ミスチル観たかったな。
大宮と新都心エリアに住むとリア充になるよね。
映画だけじゃなくコンサートやお笑いライブなどがグッと身近になる。

[501: 匿名さん]

特に芸能人には興味ない。混雑するから来ない方がいい。

[502: 匿名さん]

芸能人が来るから、にぎわいに繋がるんでしょうに
アリーナが無かったら、ほぼゴーストタウンだよ

[503: 匿名さん]

芸能界は水商売と同じ。完全にあっちの世界。
知り合いがいたら聞いて見ると良いよ。

[504: 匿名さん]

好きなアーティストくらいいた方が人生楽しいと思うけどね〜。
音楽や映画などは生活を豊かにすると思うし。
まあ、嫌いならアリーナや映画とか関係なく、テレビなどのメディアをシャットアウトすればいいんじゃない。

[505: 匿名さん]

>>503

一人位好きな歌手いるでしょ？

[506: 匿名さん]

>>505 504 音楽は好きだし、芸能界そのものは否定しない。風俗は遠くに在りて思うもの。

[507: 匿名さん]

スーパーアリーナはコンサートだけじゃなく全日本フィギュアとかの会場になるよね。
人生1度きりだから興味があるものは、生で見て感じる方が楽しいよ。

[508: 匿名さん]

たしかに新都心は普通に暮らしてたらありえないような格好してるひと結構見かけるな

[509: 匿名さん]

新都心にはヘブンズロックもあるしね。
ただ浦和ナルシスの方がコアなドルオタやバンギャが多い気がする。

[510: 匿名さん]

新都心東口は高層ビルが無いから迫力がない。

[511: 匿名さん]

マテリアル跡地にできると言われている商業用のビルに期待しましょう！

[512: 匿名さん]

マテリアルはまた話がループするぞ。あれの話する奴くるから。

[513: 匿名さん]

コクーン3のヨドバシカメラの品揃えはどんなもんなんだろ。
家電だけだと広過ぎる気がするんだけど。

[514: 匿名さん]

梅田の地下街の串カツ屋が大阪市に強制撤去されそうですね。
さいたま市も見習ってほしいものです。

[515: 匿名さん]

大宮のビックと同じ位じゃない？
B1～2Fまでだね。

[516: 匿名さん]

コクーン3のヨドバシは大宮ビックの倍くらい売場面積ありそうだよ。、

[517: 匿名さん]

家電量販店は増えすぎだし、ネットで買う人増えてるしで大丈夫かな。

[518: 匿名さん]

家電量販店の再編は始まってるね。
将来的にはヤマダ、ビック、ヨドバシの3社くらいになるんじゃないかな。
ヤマダは都心や駅前店舗が弱いから、収益性の低い店舗は撤退させ都心や駅前店を増やして今後勝負すると思われる。

[519: 匿名さん]

歌舞伎町入口にあるヤマダ電機みたいな外観が派手がよかった。
コクーン3の外観はちょっと地味かな

[520: 匿名さん]

店舗の外観にまで口を出すとは・・・・。

[521: 匿名さん]

俺は逆にヨーカドー旧店舗をどーゆーふうにコクーンぽくするのかと心配してたけど意外とマッチしてると感じたな

[522: 匿名さん]

余計な心配だよ。

[523: 匿名さん]

MOVIXさいたまは元々国内有数の来場者数を誇ってるようだけど、コクーン2オープンでさらに来場者数が伸びたようだね。
これからコクーン3がオープンしたらさらに相乗効果がでそうだね。

[524: 匿名さん]

コクーン２がオープンしてから、コクーン１の人も増えましたよね。コクーン１には大きな本屋があるので、よく行きます。コクーン３のヨドバシがオープンしたら、さいたま新都心駅の周辺で、ほぼ全てのジャンルのモノが買えるようになりますね。
コクーン１のバイキングがあったテナントには何が入るのか楽しみだな。

[525: 匿名さん]

コクーン1で食事する人減ったような気がした。ヨーカードの方が買い物しやすかった。
店員が寄って来て買う気無くすのよ。

[526: 匿名さん]

ヨーカドーは食品以外は売れてなかったから。
あんなに広い売場勿体無いなと思ってた。

[527: 匿名さん]

>>524
これから買い物だけじゃなく医療も充実することになる。

[528: 匿名さん]

総合病院があるのは安心だけど、専門医がいるのかが大切だからなぁ。

[529: 匿名さん]

日赤や小児医療センターは移転だから、当然ながら専門医はいると思います。立地もいいし規模も大きくなるので、今まで以上に充実するのではないでしょうか？

[530: 匿名さん]

今の日赤は何できるの？あそこは与野だよね。

[531: 匿名さん]

>>529
専門医は、○○科医という事ではないです。
特定の病気にかかった時に、その専門医と設備がなければ意味が無いという事です。
例えば胃腸科でも、大腸内視鏡が出来ないクリニックがあったりしますよね？
それが設備です。日赤はあると思いますが。
日赤のHPに「逆紹介率」が出ていますが、自病院よりも適している病院がある場合に
紹介状を書いて他病院を紹介する率が出ていますよね。
日赤だけに限った事ではありませんし、総合病院ではなくても十分にホームドクターでも
診られる場合でも紹介されるでしょうから、「率が高い＝診られないものが多い」とはならないと思います。
患者の都合で紹介状を書いて貰う事もあるでしょうし。
あの場所に２つの総合病院が移転してくると、救急車の音が響きそうですね。
周囲に高い建物が多いですものね。

[532: 匿名さん]

日赤と小児医療センターと自治医科大学があるのは大きいよ。大宮と新都心エリアの医療は恵まれていると言える。
もちろんそれ以前に信頼できるかかりつけのクリニックがあるのが家の近くにあるのが大事ではあるけどね。

[533: 匿名さん]

さいたま新都心は広域防災拠点なので、新病院では救急医療にも力を入れそうですね。

[534: 匿名さん]

大型SCだけに頼ることなく、国の合同庁舎だけに頼ることなく、救急医療の病院だけに頼ることなく、スーパーアリーナだけに頼ることなく、隣の巨大ターミナルに頼ることもなく、マンションだけに頼ることともない街づくり。
新都心と大宮はどちらが下も上もなく、どちらもさいたまに欠かすことのできない町。距離が近いのだから連携した街づくりができるのは大きなメリットだ。

[535: 匿名さん]

さいすたで日本代表の試合やると高速鉄道が混むのですが、大宮かさいたま新都心に引っ張ればだいぶ混雑が緩和されるのに、と思います。
さいたま市をもっとアピールするなら、それくらいやれよと思います。

[536: 匿名さん]

代表選で高速鉄道混んで結構じゃない。赤字なんだから。考え方が逆なんでは。
JRの主要駅に繋がっていない高速鉄道の利用者は想定より少ない。沿線が発展しなくて当然。
まあ、大宮と新都心には直接関係のない話だ。

[537: 匿名さん]

コクーンのシネコンはなんであんな客多いんだろ？
大宮の映画需要の受け皿になってるのかな？

[538: 匿名さん]

コクーン2とコクーン3のオープンで今後益々コクーンで映画観る人が増えるよ。

[539: 匿名さん]

マテリアル跡地は防災公園できるかランニングくらいでき

[540: 匿名さん]

大地震が起こった際に、そばにマテリアル跡地のような広大なスペースがあると安心できる。あの広大なスペースは、さいたま新都心周辺の安全性を高めている。あまり建物を作らないほうがいいと思う。もし建物を建てるなら、耐震性や耐火性に優れた建物にすべきだと思う。

[541: 匿名さん]

>>480
マテリアル跡地は防災公園ができるから、ランニングくらいできる。
あと、バスターミナルと商業施設ができるんでしよ。

[542: 匿名さん]

コクーン3のオープンまで後1か月！
楽しみ過ぎる。

[543: 匿名さん]

さいたま新都心駅の変化ほどではないけれど、大宮駅東口近くにも、いくつか新しいビルが建設されているよ。大宮駅東口を早くなんとかしてほしい。

[544: 匿名さん]

昔は大宮の東口が埼玉県で一番栄えてたんだ。
今は休眠中だけと。

[545: 匿名さん]

大阪市みたいに行政大執行しちまえばいいのに
東口の地権者のお店なんて、ほとんど誰からも愛されてないのに
大宮駅の開発に協力しない地権者が嫌いですw
地権者も大宮を愛する人間の一人なら、もうそろそろ協力しようよ

[546: 匿名さん]

彼らはもう自分のことはしか考えてないでしょう
もうどうしようもない連中だよ

[547: 匿名さん]

地権者はどこもそんなもんでしょ。
今新しい駅前もいずれそうなるはず。

[548: 匿名さん]

すんげぇ自己中の塊だな。545-547は。

[549: 匿名さん]

今新しい建物も古くなるのは事実だよね。例えば同時期にマーションをいっぱい建てると、同時期に古いタワーマンションが増え、将来的には古いマンションばかりの町になる。
大宮東口の街づくりが遅れているのは事実だけど、区役所通りの開発は着実に進んでいるし、街づくりもマンションなどに偏っていない。
地価が埼玉で1番上がっているのは、土地の需要が高まっているからだしね。

[550: 匿名さん]

549さんの言う通りです。自己中云々は少し違うよ。

[551: 匿名さん]

・地権者は協力しろ
・大阪市みたいに行政大執行しちまえばいいのに
・どうしようもない連中

こんな発言のどこが自己中じゃないんだよ。
だったらおたくらが大宮駅前の土地を地道にすべて買収して開発しろよ。
なんだ、この自己中の塊のレスは。
そもそも大宮が今の状態にまで持ってこられたのは駅前の商店などの地権者がずっと努力してきたからだろうに。
くだらないスレだな。

[552: 匿名さん]

東口再開発の話し合いに忙しいからという理由で参加しなかったのは地権者たちです。
そしていざ再開発計画が具体化してきたら聞いてないと文句を言う。
これもだいぶ自己中だよね。

[553: 匿名さん]

大宮が今の状態にまで持ってこられたのは駅前の商店などの地権者がずっと努力してきたからだろうに


具体的にどんな努力をされたのか教えて欲しいです。

[554: 匿名さん]

ここまで衰退しといて地権者の努力が〜とか笑うわ

[555: 匿名さん]

今は、大宮駅より、さいたま新都心駅の方がホットですよね。日本の北半分にダイレクトで行ける巨大なターミナル駅があるわりには、発展していない。

[556: 匿名さん]

はっきり言えることは衰退した町の土地の値段は上がらない。
大宮の地価は埼玉で1番値上がりをしている事実。

[557: 匿名さん]

衰退でなく古びてきたのだろう。東口が60、70年代の街、西口は80、90年代の街。
だけど氷川様は古くなればなるほど美しく感じる。あの場所があっての大宮だ。

[558: 匿名さん]

区役所通りの地権者は街づくりに協力して全員立ち退いてくれた。
大門町2丁目の権利変換や土地の先行取得もこれから始まる。
皆心の中では大宮の再開発が本格化したら、埼玉では太刀打ちできる町がないことを知っている。

[559: 匿名さん]

ここの大宮住人、残念ですね。
再開発に夢を抱いているのに（笑）
地権者に、貴方たちが好き勝手にいう事ではありませんよ～。
せいぜい路線数が多い事を自慢にしていてくださいな。

[560: 匿名さん]

路線数が多いことは、街の魅力として一番大きなことだと思いますよ。どんな場所に住んでいるのでしょうか。駅が近くにないんですか？最寄り駅は路線数が少ないんですか？単なる僻みにしか聞こえないですね。

[561: 匿名さん]

大宮人にとっては長年の課題である東口駅前をまず再開発してほしいって感じだけど
それを除いても傍から見たら大宮新都心エリアは再開発ラッシュというイメージだからね。
嫉妬民が湧くのはしかたないよ。

[562: 匿名さん]

水面下で大宮駅ビルの高層化の話が進んでいるよ

[563: 匿名さん]

>>559
牛ですか、豚ですか？
あなたの町、
せいぜい、家畜が多いを事自慢にしていてくださいね。