「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2

[匿名さん]

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前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/

大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

[123: 匿名さん]

なんでそんな敵視するのさ・・・大宮在住歴浅そうだなあ。大宮界隈は昔に比べて廃れてしまったよ。その分新都心に流れているっていうのが身をもって感じる。大宮駅前は商業的にも古いんだよね。刷新が待たれる。

[125: 匿名さん]

大宮東口も西口も新都心も実際の目で見ず、ヤバイだの開発が遅れてるだのコクーンが盛況だの書いてもね。
ショップに関しても疎そうだし。
まあ、大宮区住民は賢く楽しく買い物したい人にもってこいの町になったね。

[126: 匿名さん]

大宮また住みたい町上位に返り咲きそうだな。
ずっと埼玉では1番だけど。

[127: 匿名さん]

大宮で買い物って時点ですげえセンスの無さだよな・・・すごい自意識高そう。友達いたら大事にね。

[128: 匿名さん]

大宮も所詮埼玉だしな。
まあ、でもコクーンシティのテナント見ると頑張ったんじゃないかい。
アルシェと丸井とルミネとそごうと高島屋合わせれば、そこそこの買い物もできるでしょ。

[129: 匿名さん]

ろくに買わない人が能書きたれても。

[130: 匿名さん]

救急病院と高度の小児医療を担う病院が駅前にできるのは、近隣住民にとってショッピングセンターができる以上に価値があるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

新都心は業務関係の目的で作られたはずなのに最近方向性失ってるなって思えてきた。

[132: 匿名さん]

オフィス需要は大宮には勝てないようだね。
NEXCO東日本の関東支社は大宮JPビルに移転した。
半官半民のNEXCOが新都心ではなく大宮を選んだ、
新都心は埼玉で一番インフラ整備が進んでいる町だけど、交通の要衝の大宮には業務需要は勝てない。
8-1A街区で三菱は撤退したのに、大宮東口の大門町2丁目は三井が権利床取得を明言している。
大宮と新都心は相互補完しながら開発が進んでいく。

[133: 匿名さん]

新しい新幹線ができたおかげか、大宮駅の人の数が益々増えている気がします。乗客者数を伸ばしそうですね。

[134: 匿名さん]

ほんと同じ奴しか書き込まないなこのスレは。

[135: 匿名さん]

都心に出たことがないのかな？よくまあ大宮愛をここまで維持できるもんだわ。田舎の地方都市にすぎないでしょ？横浜に来てからよく考え直した方がいい。井の中の蛙、まわりから見たら滑稽でいいけどさ。

[136: 匿名さん]

大宮と新都心はさいたま市の一部。
都心や横浜という広い範囲で比較しちゃうのがね。
都心や横浜知らないから具体的な話はできないのかな。

[137: 匿名さん]

大宮も交通に関しては完璧だけど駅前とかがなぁ…。西口はまだまだ発展の可能性秘めてるけど東口がクソすぎる
地権者も何も考えてなさそうで魅力ないし汚いしボロいし最悪。飲食に関しては八王子以下
このままほっといたら八王子以上に衰退するんじゃないの

[138: 匿名さん]

八王子と比較とかね。あり得ない。東日本では最大級の駅であり、東日本の人達が必ずやってくる駅でもある。

[139: 匿名さん]

いや八王子も北口なら馬鹿に出来ないからね？
駅前だけなら大宮東口より八王子北口のが栄えてるしまだ遊べるとこも食べるとこも多い。
大宮東口は飲み屋パチ屋が目立ちすぎて印象悪いからはらをくくって大改造でもしない限りもう活気取り戻せる見込みないじゃん

[140: 匿名さん]

駅前でなく駅そのものが大事。

[141: 匿名さん]

八王子駅前に三井不動産のオフィスと商業の複合ビル構想なんてないからな。

[142: 匿名さん]

大宮から八王子を引き合いに出すとか地方から来た人の発想だな。普通はそうならない。

[143: 匿名さん]

逆に何を引き合いに出すの？立川とか池袋とか？
それこそ地方から来た人の発想じゃない？

[144: 匿名さん]

都内なら八王子、立川、町田。
千葉なら千葉、柏、船橋。
神奈川なら川崎。
大宮はこのあたりと同格だと思う。

[145: 匿名さん]

その発想が地方出身者なんです。
気づかない様ですが。

[146: 匿名さん]

こーゆーことはどーしても地元贔屓になっちゃうから地方出身のほうが客観的に見れていいんじゃない？

[147: 匿名さん]

埼玉のライバルは栃木だと
栃木県人が秘密の県民ショーで主張していますよ。

[148: 匿名さん]

埼玉と栃木では比較にならないけど宇都宮の街並みは立派だよね。
県内だと大宮以外の街じゃ勝負にならないくらい。
データでは大宮が圧倒するだろうけど見た目だけなら宇都宮が上という人もいると思う。

[149: 匿名さん]

県庁の立派さには、
埼玉は群馬県庁の足元にも及ばない

[150: 匿名さん]

栃木好きなら栃木行けばいいし、八王子がいいなら八王子行けばいい。
ここは大宮と新都心の開発スレね。
岩槻からの移転が決まった小児医療センターは埼玉で一番の小児専門病院という評価はOK？

[151: 匿名さん]

私はず～っと埼玉県民だし、埼玉は好きだけれど、
横浜に行った時に、「横浜が人気な理由がわかるな」と思ったよ。
そごう１つとっても、大宮や川口とは比較ができない。
入っている店が違いすぎる。
横浜駅近隣の狭い範囲と比較しても、やっぱりさいたま市は地方都市だなぁと思ったよ。
悲しいけど、それが現実。
コクーンシティ程度で騒げるのが埼玉県民なんだよ・・・。

[152: 匿名さん]

151さん
誰もさいたま市が地方都市ではないと書いてないと思うんですが。
ここで横浜市と大宮を比較する目的は何ですか？

[153: 匿名さん]

ルミネは横浜より大宮の方が売上いいよ。
だいたい横浜ちゃんと知ってるのかな。
ららぽーとはどこにあるのかとか、横浜アリーナはどこにあるのかとか。
新横浜と横浜の位置関係とかね。

[154: 匿名さん]

とりあえず埼玉は地方ではない

[155: 匿名さん]

でも横浜は高島屋の売り上げが凄い。
大宮ももうちょっとまちづくり頑張ってほしい。
中野や吉祥寺くらいまで発展すれば最高

[156: 匿名さん [ 20代]]

>>151
>>コクーンシティ程度で騒げるのが埼玉県民なんだよ・・・。

だってｗｗｗ
謎の上から目線に笑ってしまうわ

[157: 匿名さん]

横浜駅と大宮駅ならいい勝負じゃないか？
さいたま市と横浜市の戦いならさいたまは横浜に惨敗だけど。

[158: 匿名さん]

ホームの数という意味ならそうかもしれないけど横浜は別格だよ。
大宮の街づくりがうまくいけば関東では横浜に次ぐ街になれると思うけど現状は川崎にも負けてるよね。

[159: 匿名さん]

横浜のくくりがわからん。
みなとみらいや関内周辺も含めた横浜？
横浜駅周辺だけ？
横浜駅周辺と大宮駅周辺なら大差ないよ。
むしろ大宮の方が上かもな。
元町やみなとみらいや、関内周辺の山下公園や中華街とか出されたら、大宮は太刀打ちできないが横浜駅周辺ではない。
さいたまが生き残るためには大宮と新都心の開発を進めるしかないよ。

[160: 匿名さん]

本当に横浜駅に行った事あるのかと疑ってしまうよ（笑）
相鉄にしても丸井、そごう、高島屋、地下街、どれをとっても横浜には遠く及ばない。
入っているショップを比較してみなよ。ハイブランドが大宮にどれだけある？
物産展でさえ、違いに驚くわ。
デパートで買い物しない人にはわからないと思うけど。
ららぽーとなんて入れなくたって、横浜には遠く及ばない。

[161: 匿名さん]

ららぽーとは横浜から離れてるんだから入れないの当たり前でしょ。
そごう、高島屋は横浜に惨敗だけも、横浜にはエキュートないよね。
大宮は毎日物産展みたいなもんだぞ。

[162: 匿名さん]

比べるなら横浜市西区とさいたま市大宮区で比べないと。

[163: 匿名さん]

西区だとみなとみらいが入るから大宮は惨敗か。
大宮と新都心の開発を急がないとだな。

[164: 匿名さん]

確かに横浜駅前出たときに大宮のソニックシティみたいなインパクトのある景色はないかもしれない。
でも横浜そごうだけで大宮のルミネ、エキュート、そごう、高島屋の売上を合わせた額より売り上げるよ。
そして横浜の高島屋は全国でもトップクラスで横浜そごう以上に売り上げる。
同じ大宮人してはずかしいから横浜に対抗するのやめて。

[165: 匿名さん]

大宮と比較するなら町田、吉祥寺、八王子くらいでしょ。
ただ街づくりに関して吉祥寺が一番上手い作りしてる。大宮も大宮公園や氷川参道があって吉祥寺と似たような条件あるんだから吉祥寺路線で街づくりすればいいのに市や地権者などが中々うまく話がまとまらないんだよな〜難しいもんだ

[166: 匿名さん]

吉祥寺はまたちょっと違くない？
立川のほうがしっくりくる。

[167: 匿名さん]

西口は立川で東口は吉祥寺って感じだと思うんだけどなぁ
東口はほとんど商業系しかないしあながち間違ってはないと思うんだけどやっぱ違うかな？

[168: 匿名さん]

都市間競争に勝ち残るには氷川神社を生かした街づくり。
そして国の巨大予算を注ぎ込んださいたま新都心と一体の再開発。
こらは必須だな。
氷川緑道西通線南区間の用地買収は昨年度完了した。
大宮の地権者がやっと街づくりに協力し始めた。
着実に開発を進めてほしいね。

[169: 匿名さん]

東口地権者は吉祥寺みたいな街づくりがしたかったんだと思う。
だけど大宮の商店街はとっくに死んでるから無理だろうね。
駅前がにぎやかでちょっと歩くと大きな公園があるあたりは大宮と吉祥寺は似てるかもね。
吉祥寺みたいな街を目指すっていうならわかるけど比較にはならないよ。

[170: 匿名さん]

>>169
東口の腐った商店街は全く売れてないと思うけどなぜ潰れないのか？
ほんとにパチ屋と一緒に全部一掃してほしい

[171: 匿名さん]

大宮東口の銀座通りとかあの辺一旦全部崩して大橋の所に大型商業施設置いてその近くに商店街置くなど大規模に作り直さないともう難しいと思う

[172: 匿名さん]

もうゲーム感覚ですな。

[173: 匿名さん]

ゲーム感覚で考えないともうラクーンまでしか活気ない状態まで来てるしね

[174: 匿名さん]

今大宮東口で進めている区役所通りの再開発や大門町2丁目再開発は、最終的には駅前再開発に繋がる。
でも、商店街を壊して大型商業施設を建てる計画はない。
大一ビルと高島屋のとこは都市計画があり、建て替え時期だからこちらは進むだろう。
この際に大宮駅東口駅ビルとセットで再開発になるだろうね。

[175: 匿名さん]

そう考えると凄い楽しみだけどこれが全部完成する頃にはもう老人か中年になってるんだろうな

[176: 匿名さん]

大宮駅の駅舎建て替えに期待だね。
今のロータリーの所に駅直結の高島屋建てて今の高島屋の所をロータリーにする。
という話も過去にあった。

[177: 匿名さん]

大宮駅と高島屋が直結したら、東口も活性化しそうですね。東口も高架化が進むといいな。

[178: 匿名さん [ 20代]]

南銀のあの客引きども、なんとかならないんでしょうか。
警察に言えばいいの？
あいつらのせいで東口に下品な空気が流れてる気がしますよ

[179: 匿名さん]

>>178
警察に通報していいと思います。客引きは一応違法行為なので

[180: 匿名さん]

客引きがうざいのは繁華街のある街の宿命だと思う。
だからといって野放しにしていいとは言わないけどどの街もそこまで手が回らないのが実情でしょ。

[181: 匿名さん]

南銀だけでなく、最近、ラクーンの前あたりにも、質の悪い呼びこみのハエが多くて、鬱陶しい。前掛けしたチンピラ軍団

[182: 匿名さん]

俺もカラオケでバイトしてたとき一番街でやってたなｗ
あのへんカラオケとか居酒屋増えたよね。

[183: 匿名さん]

南銀なんてね、北銀に比べれば子どもだよ。

[184: 匿名さん]

埼玉で一番人が集まるのが大宮。
良い面と悪い面があるよね。
大宮の地価は埼玉で一番上がってる。
北陸新幹線の開通などで需要があるから、今後益々人が集まる。
地価も上がる。ただ外食もせず、買い物も、旅行もあまりせず、安いスーパーが近くにあればいいという人は大宮住まない方がいいだろうね。

[185: 匿名さん]

大宮の地価は２３区に匹敵するぐらい上昇していましたよね。北海道新幹線も開通するし、さいたま新都心の開発も進むので、まだまだ上昇しそうですね。
電車に関して言えば、日本の北半分に行くには、全て大宮駅を経由するので、ポテンシャルは非常に大きいと思います。吉祥寺駅と比較しようとする方がいるが、将来性や規模が全然違うと思うんですよね。今は、比較するには恐れ多いのかもしれないが、いずれ横浜に匹敵するような大都市になると思う。

[186: 匿名さん]

県と市が本気になれば関東で横浜に次ぐ都市になることも十分可能でしょうね。

[187: 匿名さん]

港が無いから横浜市には追い付けない。
市の医学部もある位だし。
23区に関しては大きな地震でも有れば評価が落ちてしまうと思う。無いほうが良いが。

[188: 周辺住民さん]

>>185
吉祥寺も規模ありますよ？
町田や立川と比べると影薄いですが結構馬鹿にならないですよ。キラリナやLABIも出来ましたしラウンドワンも建設予定もあります。
東急百貨店、ヨドバシ、PARCO、OIOI、ロフトとコピスに映画館、井の頭公園や大規模な商店街もありますし近々町田は超えるんじゃないでしょうか

大宮もそごう、OIOI、アルシェ、ルミネなどといった大型商業施設もあるし大宮公園もあるし交通弁もいいので吉祥寺以上になれる見込みは十分あります。後は区画整理や商店街の活性化などが今後の課題ですね。

[189: 匿名さん]

大宮は商業だけに偏ることなく、もちろんマンションばかりになることもなくバランスの良い街づくりをしてほしい。
氷川神社や氷川参道は商業だけの町にはないものだから、大事にしてほしいね。
参道が大宮から新都心に繋がってるのもいい。

[190: 匿名さん]

一の鳥居のすぐ側のほこすぎ橋はさいたまスーパーアリーナに繋がってますね。
新しくできたコクーンシティも一の鳥居のすぐ側。
新都心と大宮の繋がりは大きいですね。

[191: 匿名さん]

吉祥寺は別格じゃない？
大宮町田立川とはブランド力が違いすぎる。
23区内の自由ケ丘とか下北とかそっちグループのイメージ。

[192: 匿名さん]

大宮駅周辺ははっきり言って商業地です。
落ち着いた町づくりはあきらめましょう。
あと港、港っていう人ってなんなんでしょうか。
吉祥寺とか(笑)
その発想がジャパンクオリティーというか埼玉クオリティーというか大宮クオリティーかと。
なんで都市計画に失敗している東京基準なのかと。
まあ、それはそれで歴史がある街なのでごちゃごちゃした東京独特の良さはありますが。
世界では港がなくても綺麗で発展してる都市たくさんあるんですが。

[193: 匿名さん]

クオリティーとか書いている方は、クオリティーを高めるための具体的な提案を宜しく御願いします。

[194: 匿名さん]

それは大陸だからじゃない？島国はやっぱ沿岸部が栄えるでしょ。
ぜひグローバルな視点で大宮新都心の今後を語ってください。

[195: 匿名さん]

コクーン3の屋上に木を植えて、けやき広場みたいにしてほしいな。ビアガーデンとかになると、嬉しいな。

[196: 匿名さん]

それだとゴックンだろうな。

[197: 匿名さん]

新都心の病院の情報も欲しいね。

[198: 匿名さん]

行けば壁板に書いてあるよ。

[199: 匿名さん]

いや、病院の中身が知りたい。
高度医療ってどんな医療をしてくれるんだろ。

[200: 匿名さん]

本日「さいたま市・新たな再開発が始まる大宮駅東口」というのを読ませていただきました。
素晴らしいことが書かれていました。
ほかにも、
「投資用不動産を買うなら押さえておきたい穴場エリア8選」
「大宮が地価上昇率で東京23区を超えた！？不動産投資家大注目の穴場に」
というのも、いいことが書かれています。

[201: 匿名さん]

いい事が書かれても中々再開発がうまくいかなくて引きずってるのが現状なんだよなぁ…

[202: 匿名さん]

小児医療センターの移転はまだ周辺住民の人の反対も多いようですね。
普通の小児科とはどう違うのでしょう。

[203: 匿名さん]

救急車がうるさそうとかそーゆう理由なのかな？
新都心ができた時点で環境激変してるんだから今さら病院できたくらいどうってことなさそうだけど。

[204: 匿名さん]

夜間救急外来とかも増えるだろうし大変だろうね。あと、単純に駅利用者も増えるし混雑具合が半端ないことになる。
医療従事者、患者、見舞い客とかの関係者も増えるからね。北与野駅も新都心駅もさらに混むよね。これで、造幣局と警察署も移転してきてJRビルも出来るんだから、キャパオーバーじゃん。

[205: 匿名さん]

与野駅と新都心繋いでしまえばOK！

[206: 匿名さん]

高度医療や救急病院は生活圏内には欲しいところだね。
歩いて行ける範囲には通いつけの病院と使い分けしたいところ。
医療が充実してない町は、いくら商業が発展しても駄目だ。

[207: 匿名さん]

新都心の就業人口は目標の３割ほどしかいってないんじゃなかったっけ？

[208: 匿名さん]

日赤の跡地はどうなるの

[209: 匿名さん]

>>194
面白い事言いますね。
ヨーロッパ圏の人が聞いたら笑われますよ。
あなたこそグローバルな視点で頑張って下さい。

[210: [男性 30代]]

観光資源がほぼ無いさいたま市は、都内へのアクセスが良好なベッドタウンとして発展していくしかない。
新宿渋谷や東京駅品川どちらの方面もアクセスが抜群に良い。
大宮駅からの新幹線は東西南北どこへでも行ける。

観光都市は諦めて、上質な環境住宅都市を目指すべき。
その為にまずはインフラ整備。道場三室線の様な綺麗な都市計画道路を増やすべき。
電柱は地下に埋めて、道路沿いに街路樹を植える。
電柱が無く街路樹があるだけで、街並みはかなりオシャレに見える。

[211: 匿名さん]

ビール祭りは、人が沢山集まっていましたね！
皆さん、楽しそうで何よりです。

[212: 匿名さん]

>>209
相変わらず具体的なことはなに一つ言わないなー

[213: 匿名さん]

ハナから観光都市なんて目指してないでしょ。
政令市で県庁所在地なんだしベッドタウンを目指すってのは志低すぎる。
道路整備は同感だけど街路樹、電柱の前に埼玉は歩道をつくるのが先だよね。

[214: 匿名さん]

観光都市というか今までせっかくスーパーアリーナに人が集まってても、まっすぐ家帰ってしまう人が多く勿体無かったよね。
コクーンシティが出来たから買い物してもらったり、JRのホテルができたら泊まってもらって、次の日は参道歩いて氷川神社参拝してもらったり。大宮出て吉本でお笑い見てもらったり、アルシェで買い物したり、NACK5の公開スタジオ見たりとか。
鉄博行ったりとか。大宮と新都心でそこそこ楽しめる。

[215: 匿名さん]

スーパーアリーナでのイベントに、遠方から訪問する人も多いはず。しかし、おそらく大半は東京に流れてしまっていますよね・・。埼玉にも少し滞在したもらえるような工夫が必要ですね。さいたま新都心の三菱マテリアル跡地の開発にも期待。駅の近くに、もう少しホテルや商業施設を作ったらどうかな？
さいたま新都心は、イベント後は、どこの店も飽和状態。イベントがない平日はガラガラ。しかし、イベント後に、できるだけ多くの人に、さいたま新都心で楽しんでもらえたら、今後につながると思う。

[216: 匿名さん]

イベントの日だけのために企業はなかなか進出できないよね。
駅前が病院に決まった時点でもう賑わいはのぞめないし。

[217: 匿名さん]

高速鉄道を引っ張ってくるとか、どうだろう。

[218: 匿名さん]

先週土日、西野カナのライブがスーパーアリーナであったけど、公演終了後、観客達はすぐ改札へ向かっていた。コクーンシティに行く人が全くいなかった。
まだコクーン2の存在を知らないのか、時間的夜の9時頃だったから家路へ急いだのだろうか

[219: 購入検討中さん [男性 30代]]

さいたま新都心から徒歩15分以内に日当たりの良い戸建て買えたら勝ち組？

[220: 匿名さん]

借金無しで買えたらね。

[221: 匿名さん]

>>219
極狭3階建なら完全に＊＊＊

[222: 匿名さん]

>>214
ご提案ですが、あまり魅力的じゃないプランですね。