パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[882: 匿名]

>>878
嘘ですよ。適当なことばかりで、ソースもありません。

[883: 匿名さん]

>>881さん
探せませんでした。
リンクなど貼って頂けませんか？
本当なら他を検討しなきゃいけない状況ですっ。

[884: 匿名さん]

このスレの冒頭の説明書きにリンク残ってますよ。

[885: 匿名さん]

>>881
完売閉鎖後のページが表示されちゃってるんでしょうね。お粗末

[887: 購入検討中さん]

現地で看板見たところ、用途に「共同住宅・保育所・店舗・飲食店」となってました。
隣のティアロは「共同住宅」のみなのですが、わざわざ「保育所・店舗・飲食店」とあるのは、それなりの商業施設が予定されているということでしょうか。

店舗はマンション内コンビニかと思ったのですが、ティアロにもコンビニ入るのに「店舗」表記ないので、わざわざ店舗とあるのは、スーパーが入るのかな！？入ってほしいな！！と思うのですが、建築現場の看板の表記についてご存知の方いらっしゃいますか？

[888: 匿名さん]

用途の書換えがあったことから、多分計画変更をしたんだろうね。LRTの駅が近くにできるなどの情報を掴んだんじゃない？

住宅部分の計画ははぼ変わらないでしょうが、フィールドコートを潰して3-4階の商業施設できるかもね。1Fは大型スーパーで、あとは本屋とかユニクロとかツタヤとかかな？

[889: 匿名さん]

売り渋りとかではなく、何らかのトラブルで延期したと思ってるけど、
用途変更が事実なら、レミコン跡と一体開発になる可能性もあるのかな？
そうなったらポジティブサプライズだね
もし商業施設側にBRTを引き込むことにでもなったらザワついちゃうねｗ

[890: 匿名さん]

>>887

販売延期前は　確か29年9月完成だったと思うけど　その表記はどうだったですか？

[891: 匿名さん]

>>890
変更なかったと思います。

用途は書き換えられたのではなくて、もともと保育所、店舗、飲食店が記載されていたように思います。

[892: 匿名さん]

>>891
はい、もとから表示されていました。

[893: 匿名さん]

>>891
用途変更は無かったのですね。
早とちりの皆様残念でしたw

[894: 匿名さん]

飲食店って？

[895: 匿名さん]

>>893
ザワついてスミマセン・・・

ｂｙ ８８９

[896: 匿名さん]

いずれにしても、どんな飲食店や店舗ができるのか楽しみだね！

[897: 匿名さん]

グレードアップするって事なのかな

[898: 匿名さん]

用途変更じゃありませんよ。
もとからその表記でした。
確か元のイメージイラストで公開空地に小さな屋台みたいな露店が描かれてて、「ああ、これがあるから飲食店表記してるんだな」って思った記憶あります。

いずれにせよ、現段階では何の更新情報もありません。
ただ単なる凍結状態です。

[899: 匿名さん]

パークタワー晴海の竣工が一年遅れるとのこと
http://wangantower.com/?p=10387

[900: 匿名さん]

>>881
これですね。
初歩的なエラーとかで、定型文が表示されてるんでしょうね。

[901: 匿名さん]

>>899
ありゃりゃ、値上がり確定ってことじゃん。

[902: 匿名さん]

まあ、価格高騰に見事にぶつけてくるね。

[903: 匿名さん]

工事延期の幕引きなかなか良かったね。販売戦略一新だよ。クジラ問題も過去に葬り去るがいい。

[904: 購入検討中さん]

だから、信用ならない。

[905: 匿名さん]

>>887
自分も素人なので何となくですが、ティアロのコンビニは住民専用だから記載がないんじゃないですかね？パークタワーは住民以外の利用も想定してるからとか…ティアロも保育園が入るのでその記載はあったと思うんですが。。

[906: 匿名さん]

ティアロは共同住宅ですよ

[907: 匿名さん]

計画看板だけ見てそんな詳細判別できるわけないでしょ。

[908: 匿名さん]

だって他に情報ないんだものー

工期遅れの件、大林組がコメント出して三井は沈黙ってとこがミソですよね。

[909: 匿名さん]

逃げるな三井

[910: 匿名さん]

工事期間延長とのことですが、結局何が原因だったのですか？

[911: 匿名さん]

>>910

これを参照すべし
>>899

[912: 匿名さん]

899 は見ましたが、大林組の文書には地下躯体工事の遅延としか書かれていませんよね。工事自体に問題が発生したのか、別の原因で地下躯体工事が遅れるのか、なんかあいまいですね。９か月の延期が必要ってどんな問題なんでしょう？

[913: 匿名さん]

女性の現場マネージャーが妊娠したんじゃないですか。

[914: 匿名さん]

三井はその女性現場マネージャーに感謝しないといけないね。

[915: 匿名さん]

>>912
それをこの掲示板で聞いても回答できる奴なんかいやしない
というのがここ500レス程のやりとりの結論だと思いますよ

[916: 匿名さん]

堀部安兵衛　は　どうなるんだ？

[917: ご近所さん]

いつだったかな、今年だったか去年だったか忘れたけど、うちのマンションの掲示板にここの工事のお知らせが掲示されていて、確か地中障害物除去工事のお知らせとなっていたと思います。

その時は、わざわざご丁寧にお知らせいただいて〜と感心したのだけれど、今思うと、あれは工期を遅らせる程の大変な工事だったのかと、勘ぐってしまいます。
何の除去をしていたのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[918: 近所]

>>917
自分が聞いたのは、昔の港湾施設が残ってて遅れらるって。
海底に埋めた基礎だっけかな？

[919: ご近所さん]

>>918
ありがとうございます。
セメント工場やニッスイの冷凍倉庫が出来る前の施設の関係かな。

今セメント工場は撤去工事をしていますね。
ここ、ユーミンの「埠頭を渡る風」の歌詞にもありましたね。

ここ十数年での変わり様には驚かされます。

[920: 周辺住民さん [男性 30代]]

オープンな商業施設ができるなら、利用させてもらおうっと。
いろいろと楽しみなエリアになってきたなー。

[921: 匿名さん]

>>916
販売開始する頃には禿げてるんじゃないですかね。

[922: 匿名さん [男性]]

919さん
すごい写真ですね。
このころに豊洲に家買うのは度胸が
あるというか…

しかしその方々はニンマリですね

[923: 匿名さん]

>>919
え！！
あの歌、晴海のセメント工場が舞台だったの？
すごい衝撃
改めて歌詞を読んだらとても哀しい歌な気がしてきた
「私」はもう亡くなっていて
傷ついた彼に吹く埠頭の風になったのかも

[924: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

工事トラブルは支持地盤深さの問題ではなく施工品質の問題と思います。深さが違っているなら再施工に即着工しています。昨夏着工して、今頃杭の手直し工事をしている事は10ヶ月近く対応を協議なり対策工事をしていた結果です。
対応策が尽きたので再工事となったと考えのが妥当でしょう。
一年間、あれだけの人員資材機材設備の無駄は相当な費用になり1000戸を超える工事遅れの保証費用は幾らになるのでしょう。元請会社の決算にも影響するのではないでしょうか？

[925: 匿名さん]

地下に予想外の埋設物があり、その除去のため次工程に移れないだけじゃないの
別に今までの作業が無駄になっつた訳じゃないと思うけど。
延期が広報された直後、現場裏の公園を散歩していたら、大きなコンクリートブロック
を釣り上げていたのでそう思ってました。

[926: ご近所さん]

懐かしい写真ありがとうございます。
春海橋を渡るときに、ドックに停泊した巨大な船に憧れて、船乗りになってしまいました。

近所のビル工事が遅れた原因は、明治時代にここら辺を埋め立てる際に打った、木の杭が出てきたから、との説明がありました。
同じような杭が、西仲橋のたもとに置いてありますね。
ただ、自分の意見は、近所の例と言うだけで、924さんの推測が正しいのかもしれません。

埠頭を渡る風、素敵な歌ですね。

[927: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

>>925
過去の建物若しくは橋脚等の地下構造物が原因であれば杭工事→山留掘削→下部工→上部工の工事の中、ただ単に杭工事と山留掘削の工期が遅れるだけです。
今回は杭工事→山留掘削まで進み以後半年間進展の無いまま（工事は何かしていましたが）重機を再度投入しています。
通常の建築工事ではあり得ません。

[928: 匿名さん]

普通では考えられない事が発生したから今回の異例の事態なった事は間違いないですね。
まあ、関係無いのかも知れませんが、隣のセメント工場との境目あたりでどでかいコンクリートブロックを吊り上げていました。
今までの工事がちゃらになるとしたら、一年の工期延長じゃ済まないとおもうのですが、どうなのでしょう。

[929: 匿名さん]

ちょうど価格高騰にぶつけて販売するのでしょうね。
建築費も上乗せして販売しやすいですし。

[930: 匿名さん]

仕切り直しで坪単価360万円と予想する。
地下鉄新設の動向次第では400に迫るかも、、、
とにかくいままで検討に入れていた一般庶民が
手を出せる代物ではなくなるんじゃないかな。
わたしゃ手を引きます。

[931: 買い換え検討中]

そんなに値上げしたら、パークコート晴海ザタワーとかに名称買えたほうがいいですね