パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[801: 匿名さん]

>>793

豊洲タワーの最上階が以下のような感じですけど、坪４００がデフォルトですか。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

[802: 匿名さん]

最上階のプレミア部屋は以前から坪400くらいで取引されていますが。。。売値もそのくらいに近いので。。

プレミア部屋しかも売出し値だしてもなあ。非プレミアと成約単価が重要なわけで。しかも広尾と比較するとか恥ずかしくないのか？全く別世界の人だと思うよ。

[803: 匿名さん]

坪450ぐらいいくかも？

[804: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [女性 40代]]

工事が！工事が！
口封じか！
((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))

[805: 匿名さん]

>804

デベ関係の方でいらっしゃいますか？
もし工事で不具合などあったということでしたら、差支えの無い範囲で教えていただけませんか？

[806: 物件比較中さん]

>>805
守秘義務があるから真実は闇の中かな

[807: 物件比較中さん]

周りにドトールと東急タワーしかない状態で販売か？350弱で勝負？
昔のキャピタルゲート並みか

[808: 匿名さん]

そんなに安いとは思えないがね。。。

[809: 匿名さん]

月島駅直結のキャピタルゲートは坪300くらいだったのに。

[810: 匿名さん]

ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん、挙動不審すぎる。。

[811: 匿名さん]

ま、時間が経てば、販売延期の理由は、単に豊洲がこけただけ、ってのがわかるでしょ。

というか、湾岸、結構売れ残りマンションがたまってきましたよね。。。

戸数が違うとはいえ、都心じゃ、売り物すら殆どないというのに…。

[812: 匿名さん]

売れ残りって　即入居可マンションでしょ
湾岸エリアにそんな新築売れ残りあったか

[813: 匿名さん]

豊洲にこけたのあります？
パークホームズも300売ったみたいで好調ですけど。

まさか、300売ってもこけてるということにしたいの？（笑）

流石にそれは無理があるよ。（笑）

[814: 匿名さん]

売れ行き良くなく、完売が不安視されていたお隣のティアロですら、
年内の完売見えてきてますよ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=765

[815: 匿名さん]

ティアロは地下鉄の恩恵大だからちょっと違うでしょ

[816: 匿名さん]

>>815
地下鉄の恩恵って決まってないでしょ。

[817: 匿名さん]

決まってからでは遅いと思わせる恩恵ですね

[818: 匿名さん]

恩恵受けるティアロ。
こちらはきっちり売値に転嫁されます。

もうちょっと早ければ恩恵受けられたのにね〜

[819: 物件比較中さん]

>>814
駅まで１３分
駅までの道並みもいまいち
仕様が良い
開放感がある
駅遠でも完売なんてすごい
個人的には駅遠はナシだな

[820: 匿名さん]

パークタワー晴海の販売延期も、ティアロにとっては好材料でしたね。

[821: 匿名さん]

　何もなければ売れないティアロ。地下鉄を晴海通りに通してほしいティアロ。駅から遠いティアロ。不憫で仕方ない。

[822: 匿名さん]

良いじゃん。値上がりして大儲けだろうし。

[823: 匿名さん]

　地下鉄が晴海通りに決定したらね、大儲けできるよ。でも、実際どっちになるかわからないでしょ。環状2号線側だったら、泣いちゃうかな？そして何よりティアロよりクロノの方がいいでしょ。

[824: 匿名さん]

どっちにしろ大儲けでしょ。

[825: 匿名さん]

環2側だと今の状態と変化ないんじゃないでしょうか？

[826: 匿名さん]

>>821
かわいそうなのはあなたですよ。

[827: 匿名さん]

環２だと1kmくらいあるから、月島に行くより遠くなっちゃうかもですね…。

[828: 匿名さん]

仮に地下鉄で出来たら、豊洲のシェルタワー並みの価格にはなるんじゃないか？

キャピタルゲートには敵わないだろうけど。

[829: 匿名さん]

ゆりかもめもりんかい線も必死で経営してる状況と思います。そこにさらに地下鉄だなんていかがなものでしょう。
メトロも都営地下鉄も都が出資してます。
新線工事に何千億かかるでしょう。
今後の湾岸は、それだけの経済効果を生み出す土地でしょうか。
もう、子供たちにこれ以上の負担を負わせる気はありません。
マンションのシャトルバスとBRTで十分な立地です。

[830: 匿名さん]

需要や効果を考えたら、湾岸が一番良いのでは？

東京の経済も潤うでしょうし、湾岸民も大儲けできるし、一石二鳥だと思います。

[831: 匿名さん]

ゆりかもめって黒字だったと思うけどね。
まぁ、何回もコケてたけど、とりあえず今は大幅黒字路線。

[832: 匿名さん]

>>829

そういう正論は要らないよ。
目先、なんか便利になった感じがあれば、それでいいじゃん。
将来のことなんて誰もわからないんだしさ。

[833: 匿名さん]

将来のことがわからないんだから確実な内陸駅近を買えばいいんです。
博打がしたいか10年で住み替えるつもりの人が湾岸大規模を買うんです。

[834: 物件比較中さん]

住まいサーフィンの評価が平方メートル１２５万、坪単価412万儲かる確率100% 意味がわからない。 地下鉄以外ないかも。何か掴んだかな。

[835: 物件比較中さん]

>>834
確かに駅遠なのにこの評価は意味不明
マンションの地下に湾岸地下鉄の駅でもできなきゃあり得ないですね
だとすると湾岸地下鉄のルートがどうなるんだろう？
住吉豊洲線と湾岸地下鉄が豊洲でつながったらびっくりですね

[836: 匿名さん]

大儲け確実でしょ。

[837: 匿名さん]

モデルルームの建設も止まっちゃいました。。。

[838: 匿名さん]

ゆりかもめは、1番かかる人件費が安い(無人運転、無人駅多しいてもバイト君の客整理要員中心)から、黒字じゃない？
平日、休日とも乗車率いいし、これから市場がきたらもっと客増えるし。

[839: 匿名さん]

ゆりかもめは黒字ですよ。ネットで調べてみてください。
郊外にもっと必死で経営してる路線はいくらでもある。

[840: 匿名さん]

だから中央区がゆりかもめの勝どき延伸を受け入れていれば
ここも駅徒歩3分になってたのに。

[841: 匿名さん]

地下鉄の方が良いのでは？

[842: 匿名さん]

ＬＲＴが良いなあ。

[843: 匿名さん]

ＢＲＴって最終バス何時ですか？

[844: 匿名さん]

晴海は晴海のままなんお発展もなく終わりそう
もはや地下鉄がほぼ決まりの有明にも抜かれ
忘れ去られたね

[845: 匿名さん]

有明は既に終わってるけどね。

[846: 匿名さん]

BRTはほとんど専用レーンを走れるなら、かなり便利だと思いますよ。
地下鉄みたいに乗り降りに時間かからないですしね。

[847: 匿名さん]

ＢＲＴの最終って何時？
運転間隔はどのくらいですか？？

[848: 匿名さん]

決まってないよ

[849: 匿名さん]

あと何個？

[850: 匿名]

晴海はなあー。
交通利便がよくないから、なかなか栄えないね。