パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[542: 匿名さん]

結局は住友と同じ営利企業だってことですよ。
一番高く売れる時期に売りたいだけ。

[543: 匿名さん]

>>540
HPやFBとかも維持費がかかるからな。
放置していろいろ書かれてイメージ悪くなるより、一度閉鎖したほうがよいという判断だろ。
539が書いているようにレミコン跡を都から買い取り化けたら面白いが。

[544: 検討中]

レミコン跡地は既に三井が買っててモデルルームの土地と合わせて7階建(だったかな？)までの商業地用途で、パークタワーの容積率緩和を受けてるってティアロを買った時の営業さんが言ってたような。
晴海フロントで晴海タワーズの容積率緩和を受けてるように、レミコン土地で容積率緩和受けてないと50階は建てられないでしょ。

[545: 匿名さん]

延期が２～３か月程度ならＨＰ閉鎖しないでしょうけど、閉鎖するという事は恐らく半年以上の延期は確実でしょうね。

延期した背景ですが、ＰＨ豊洲の販売過程でＰＴ晴海の価格と内容を知ってから、という人が多かったんじゃないでしょうか。当初の１０月１期販売なら８月辺りの事前案内会で予定価格が判明するでしょうし、ＰＨ豊洲が人気だとしてもさすがに８月で完売していることは無いから少し待てば両方検討できる状況だった訳です。

いったんＨＰも閉めて販売時期すら未定という状況にすれば、販売時期が一切被らなくなるのでＰＨ豊洲に絞る人も出てくるはずです。もちろん駅近最優先ならＰＴ晴海関係なくＰＨ豊洲一択でしょうけど。

[546: 匿名さん]

結局は、我々消費者が高く買わされるだけ。
デベは、販売数を調整できるから、売値で売れる。

良い商売ですな。

[547: 匿名さん]

2年延期と聞きましたが？

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんなマンション買えない難民ですね

[549: 匿名さん]

来年じゃなくて2年ですか！？
待ってたのに…

[550: 物件比較中さん]

単に販売延期するだけで、販売価格を上げれるとは私は思いません。
現状投資対象になるような物件でもなく(ティアロの販売状況を見るに。)価格を上げ過ぎれば実需がついて来れません。(豊洲のように買い替え層もそれほど多くないでしょうし。)
有明ガーデンシティーも始動し始めましたしね。

[551: 物件比較中さん]

>>549
BRTの基本計画の進行次第ではないかと私は思います。
また、増税前に顧客を抱え込むか増税後の特別控除層を狙うかによってもいつになるか変わるかもしれませんね。

[552: 匿名さん]

もうあきらめてほしいのかなぁ。
未練のある彼女って感じ。

[553: 匿名さん]

販売価格を上げるために延期したんだから、仕方ないのでは？

住友と同じですよ。

[554: 匿名さん]

販売価格を上げるなら、今のスケジュールで上げればいいじゃん。
何で延期する必要があるの？

[555: 匿名さん]

まだ相場が上がると思ってるってことじゃないの？

[556: 匿名さん]

直近の需要をパークホームズ豊洲に集中させるためですよ。価格維持の為には供給を減らすことが有効なので。

[557: 匿名さん]

>>556
PH豊洲は先着順もなかなか売れなくて困ってるみたいですから、早く誰が買ってあげたらいいのに。私はこちらが活動再開するのを辛抱強く待ちます。

[558: 匿名さん]

東証REIT指数みたら、どうなるかは

[559: 匿名さん]

>>556
延期は値上げの理由なわけないよ。クジラ問題だよ。

[560: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の今週末の新聞折込み広告も、最初のファミリー向けデザインとガラリと変えて、高級感を漂わせる紙面になっていましたねもんね。
こちらもクジラコンセプトは見直しかな。サイトのデザインも思い切り変えてくるかな。
要するに安くで売る気なんか毛頭ないという事は、皆様の意見に同意です。

[561: 匿名さん]

＞557
先着出たばっかりでしょ。なかなか売れないとか、ちょっと無理ないか。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

情報更新されてるけど先着は売れてないね。
ファミリー向けなのに高級路線に変更してもダメなものはダメだよ

[563: 匿名さん]

まだ1週間経ってないでしょうに。
300売れたのはすごいと思いますけどね。
このペースなら完売も近いのでは？

[564: 匿名さん]

晴海の交差点の看板も、ＰＨＴに変わってしまった。

[565: 検討中]

実際、坪300以上マンションなら、内廊下とか高級な感じ出していかないと買う気にならないね

[566: 匿名]

>>565
別にそうは思わないなぁ。個人の価値観しだいでしょ。

[567: 匿名]

現地観に行ってきましたが、杭工事は既に終わっているのに、先々週は無かったアースドリル切削機が大量に設置されていました。杭工事にトラブルがあったというのは事実のようですね。作った杭を撤去してからもう一度打ち直しという事でしょうか。
モデルルームの方も先々週よりも大分工事進んでましたので、計画変更というより販売してから引き渡しが間に合いませんでは大問題になるので、もう一度杭打ち直して全体のスケジュールがきちんと見えてから、他の物件の様子も踏まえつつ仕切り直し。という感じになるんでしょうね。
どっちにしても販売が遅れて増えたコストはどこかで誰かが負担しなくてはいけませんし、不動産相場は登り基調ですから販売価格は高くなるんでしょうね。

[568: 匿名さん]

請負価格はすでに契約で決まってるから　杭打ち失敗のやり直しで

工期延長　販売計画変更になったのならペナルティは施工会社が負うのが　普通でしょ

[569: 匿名さん]

再工事のコストは負担するでしょうけど、販売が遅れた事による機会損失まで負うような契約
になってるとは思えないけど。
工事は自然を相手にしている以上、何か起こるか分からな面もある。
再工事の原因が明確に施工会社の100％ミスで無い限り協議の上、負担割合という事
になってんじゃないかな。

[570: 匿名さん]

杭工事トラブルでやり直す事と販売延期は関連しないよ。ましてホームページ閉鎖までしての販売延期には結び付かない。

[571: 匿名さん]

>>570
充分結び付くのだが

[572: 購入検討中さん]

>>565
ゆったりした超高級リゾート風ならイイと思いますが、現実的は内廊下って狭い廊下幅でビジネスホテル程度の内廊下が多いですよね。しかも廊下に臭いがこもるので外国人の居住者が増えている中でオイニーリスクを負いたくない。

[573: 匿名さん]

>>570
えっ、どういうこと？
杭打ちをやりなおすなんてことになったら、大幅な工事工程見直しを余儀なくされ、販売時期も大幅に遅れる、と考えるのが普通だよね。
結びつかない、と明言する意味を教えてくれない？

[574: 匿名さん]

増えたコストは購入者負担だろうね。

[575: 匿名さん]

内廊下にしたら、コスト増えて値段が上がるだけだよ（笑）

まだ高くするつもり？（笑）

[576: 購入検討中さん]

えっ、ここ外廊下なんですか？

[577: 匿名さん]

>>573
570ではありませんが、
だったら工期が伸びたので販売延期します、って説明しますよね。
しないってことは他に理由があると考えるのが自然です。
そもそも「工期の遅れによる販売延期？」の問いには「違う」と回答されたようですから。

[578: 匿名さん]

杭を打ち直すような大問題としたら、
計画していた作業の工期が延びる訳では無く計画そのものの見直しなので、
事業側にとっては、事業計画の見直しという事じゃないの。

[579: 匿名さん]

>>577
ほんとうにデベは、「工事の遅れによる販売延期ではない」と明言されたんでしょうか？
MRでそう回答されたんですか？情報ソースはどこですか？

[580: 検討中]

まあ、延期するんだからBRTの駅は当然誘致してくるだろうね。BRTがマンション前まで寄ってフィーダー輸送してくれるのは後から出てきた話なので、今から仕切り直しにするなら...

[581: 匿名さん]

579
そんなに気になるのなら
自分で確認しましょう

≪本件についてのお問い合わせ窓口≫
＜パークタワー晴海＞ インフォメーションデスク
フリーコール　0120-481-321
[営業時間] 午前10時～午後5時（火水曜定休）

http://www.31sumai.com/info/X1015/

[582: 匿名さん]

こんなことなら、隣のティアロをあの時買っておけば良かった…
先週末慌ててティアロMR行ったが、今ではもういい部屋は残ってない…

[583: 匿名]

ティアロ全然ないじゃんんか！

[584: 匿名さん]

>>579
この件でソースを要求されてる時点で、、、
色々ご自身でも研究なさって下さい。

[585: 匿名さん]

やはり今回の販売延期は工程見直しに起因しているようです。

[586: 匿名さん]

嘘はよくないよ。
http://wangantower.com/?p=10260

[587: 匿名さん]

>>585
三井不動産も所詮はサラリーマンが働く普通の企業なんだから、相場が上がるまでまって、利益を最大化したいだけでしょう・・・
ボランティアでやってるわけじゃないんだし。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=576

[588: 匿名さん]

オリエンタルランドに　クジラコンセプトの見直し協力を要請したら、降りると言われた。
工事続投も、今後かなり変更があるだろう。
ホームページ閉鎖するしかない。

[589: 匿名さん]

>586
共食いなんて、最初からわかってことなんじゃないの？
本当の理由が知りたいね。

[590: 匿名さん]

工期の遅れが理由なら理解できるけど、単に後に遅らせるほど儲かるから販売延期するっていうなら、検討者にとっては最悪のケースですね。
もしかして、販売するときはDTの350万越えもあり得るかもしれませんね。こんな立地なのに･･･

[591: 匿名さん]

民は、大きな力に流されればよろしい。