パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[481: 匿名さん]

>>477
裁判起こすもなにも価格が判らないのに契約するつもりだったの？

[482: 匿名さん]

まあまあ皆さん、追い込むのやめましょうよ。
今回の状況、頭に来る人がいて当たり前なんですから。

さすがにもう少し説明が必要ですよね。
でも説明しないのは、説明できないデベ側の勝手な事情なんでしょう。

[483: 匿名さん]

説明する理由ある？

誰に？


よく分からないので、頭にくる理由と、謝る理由を教えて下さい。

[484: 匿名さん]

例えば、利益出すために高く売りたいから1年待ちます。って理由だったとするでしょ？

それ、話せる？
それ聞いて許せる？

[485: 匿名さん]

1年？
2年くらい寝かした方が爆益だと思うけどな。

[486: 匿名さん]

そうであるなら、一年か二年延期しますとはっきり案内すべき。

[487: 匿名さん]

パークシティ中央湊 にすれば？

[488: 匿名さん]

失望した。裁判起こしたい心境って。笑
まだモデルルームもオープンしていないのに、お客様気取りもいい加減にしな。
そもそも現金で買う人以外は、住宅ローンで契約してもその部屋完済するまで銀行のものだからな。

[489: 匿名さん]

現場見たのかい？

[490: 匿名さん]

>>488
銀行のものって、そんな訳ないｗ

[491: 匿名さん]

一番高く売れる時期に売りたいんだろうな。

[492: 匿名さん]

いまいち怒ってる理由がわからん。（笑）

誰か説明してくれませんか？

[493: 購入検討中さん]

それだけ、期待が大きかったということですよね。
あくまで、予定販売ですから、勝手に取り止めますと言っても会社の勝手だと言われればそうですが、
一応、ホームページ大々的に立ち上げ、募集案内希望も募り、購入予定計画だって検討した方は、大勢いると、思いますよ。

夢物語の段階ではなく、工事も始まっている今、
説明なく、突然HPやFacebookが閉鎖され延期ですとなると、大丈夫かと、疑心暗鬼にもなりマイナスイメージしか
なくなるのではないでしょうか？

期待を裏切られた気がするのは、確かですね。

[494: 匿名さん]

もし業界トップが、一旦、世に売り物を公表して、購買意欲を掻き立てておきながら、儲けの時期が今で無いから、法的に問題無いから今までの広告は無しよ、なんて理屈の判断なら、もう既に終ってるよ、この会社。
そうは思いたく無いから、技術的な問題があったと信じてます。

[495: 匿名さん]

>>492
スルーされてるって気付いて下さいよ、笑
めんどくさいなぁ、、、

[496: 匿名さん]

今日？の日経の路線価の記事、写真はここの工事だったね。
それだけ突発的なことだってことだね。

[498: 匿名さん]

今日MRの前通りましたけど、工事やってました。

[499: 匿名さん]

>>497
通りすがりでごめんね。

そういう発言は自分の無能を晒すだけだからやめな。

[500: 匿名さん]

世間は勉強なんかできんよ。
それを素直に受け入れるか
納得できないと抗うかの違い
でしょ。

[501: 匿名さん]

どうせ、高値で売りたいから売り渋りでしょ。

[502: 匿名さん]

まあ、明確な理由を語らない限り、そういう非難は当然受けるのは仕方ないね
。

[503: 匿名さん]

やっぱり高値で売りたいからなのかなー？
いつ頃再開するのかもう辞めるのかなんらかの情報は欲しいかな。

[504: 匿名さん]

販売延期の理由

・物件の供給が少なくなる時期に高値で売るため
・近隣物件であるPHTを先に売り切るため
かな。

[505: 匿名さん]

工事はストップしないで、竣工と同時に売るみたいですよ。
千客万来中止、豊洲の不調、ティアロ売れ残りが原因の様です。
早くも湾岸は先行き不透明感が出てきました。
今後たくさん予定されている、勝どきの再開発も日本経済の行方では頓挫するかも。
成熟してない土地にタワマンばかり作っても購入者が高値に
ついてこれません。

[506: 匿名さん]

不透明？
高く売りたいだけじゃん。

[507: 匿名さん]

>>505
出た！ 聞いてきたかのような憶測。

[508: 匿名さん]

高く売りたい？
増税も控えたこの先行き不透明な時代に？
しかも駅遠1000戸規模の物件を？

寝かして高く売れるんだったら有明GCが始動する訳がないｗ
DTなんか即時販売中止で次期未定のアナウンスが流れるｗ
その辺り住不はシビアだからねｗ
ティアロの売れ残りはまとめてファンドが買ってるはずだよｗ

[509: 匿名さん]

交通インフラさえ整備されれば一発逆転できる立地なんですがね。
あとは仮にBRTが来たとして、BRTがネガを消するのかが見えていないのが悩みどころですね。
あれ、BRT以外と便利じゃん！ってなればいいのですが。

[510: 匿名さん]

>>509
その辺りは行政の本気というかキャンペーン次第じゃない？
コスト、環境に優しい都市部の効果的な次世代インフラってことを徹底的にアピールして、
マスコミや他の都市が視察に来るレベルまで仕上げれば面白いし、
それこそ「鉄道イラネ」ってなる可能性もある

ただ所詮はバスだからね、今でもこの界隈はバス便利だよｗ
つーか都内は比較的バスが便利だけどね
でも駅前のターミナルからあらゆる方面に出てるバスのほうがもっと便利だよねｗ

[511: 銀行員]

>>490

その通り。
所有権の移転登記は当たり前ですが、購入した方となります。
銀行は根抵当権を設定しますが、所有権はもっていません。

[512: 匿名さん]

高く売るためとはいえ、住友みたいなやり方はやめて欲しいです。

[513: 匿名さん]

>>505
イマイチ納得行かない。
いくら待っても、三井が関係するタワーマンションの事業は湾岸エリアでは途切れなく続くはず。
だから、ホームページ閉鎖までして、モデルルーム工事中止までして、販売をやり直すということは、大きな問題が有るからに決まっている。

[514: 匿名さん]

>>508
ここが値上がり期待の売り惜しみかどうかはおいといて、、有明GCは関係ないでしょう。
オリンピックイヤー2020年3月に住居地区竣工で目の前に競技場が出来た最高のタイミングに入居です。

ティアロは残りすくなく秋には完売しそうな情勢です。
また竣工販売上等のスミフの場合、DTを値上げしたいならCT武蔵小杉みたいに
爆上げすればよいだけで、そもそも売り惜しみする必要がありません。

ここの延期の理由は良くわかりませんが、勝どき東が２年遅れることも関連していると思います。
本来2020年ギリギリ竣工だったタワー棟のA1、A2が2022年竣工となり、PT晴海の
本来のスケジュール（2017年9月竣工）だと、勝どき晴海地区の三井新築で５年近く空白ができます。

加えてPH豊洲も高値なので恐らく売り切るのに１年はかかりそうな情勢となりましたが、
MRオープンから３か月弱の集客で１期300戸がはけたので販売不振ではなく、
期間をかければむしろ今の価格で十分売れると三井は踏んでいると思われます。

パークシティ中央湊との競合回避の意味もあり、まだモデルルームオープン前の
パークタワー晴海の事業延期を計画した、という事ではないでしょうか。
ムリに前倒しで売る理由が無くなったという事です。

竣工後販売を行わない三井の場合、本当に戦略的な販売延期であればオプション等の
絡みで必ず工期も延期すると思うので、いずれ建築看板等で判明すると思います。

[515: 匿名さん]

豊洲は売り始めちゃったし湊は地権者いるから止められないしで
ここを止めて需給調整するってこと。
5年後の勝どき東までに売り終わればいいくらいに考えてるんだろう。

[516: 購入検討中さん]

2018年を境にみんなが想像していなかったような事態が起こると見てる。
不動産価格が上がるなんて楽観的だね。

[517: 匿名さん]

また 妄想が始まったか(笑)

[518: 匿名さん]

高く売る気マンマンだよね。
住友と同じになった三井なんか、もうだめだよ。

[519: 匿名さん]

ここって、公式サイトを開いて大々的に宣伝を始めてからまだ半年なんだよね。
たった半年で、情勢が変わったので、販売は延期します、公式サイトも閉じます、ってのはデベロッパーとしてどうなんだろう。
デベロッパーの仕事はスパンがすごく長いわけで、先を読まないとやっていけない商売のはず。
もちろん世界経済に想定外の事態が起こった、とかいうなら別だけど、今のところ、それほどの事態は起きてない、と思う。
「我々はたった半年先も読めない無能揃いでーす」って言っているようにしか見えない。
なんか違和感があるんだよな。

[520: 匿名さん]

3年後の土地が仕入れられなくなったので、単価上げて行かないと経営出来なくなったのでは？

建築費も2020年までは下がらないし。

[521: 匿名さん]

>>519
まったく同感。
つまるところ違和感がある。
俺はこの物件についてはほぼ通りすがりの検討者に過ぎないけど、三井のこの取り回しが異常でないと言うのなら、この会社の新築なんて今後真面目に検討できない。
顧客心理なんてそっちのけで、自社の目先の採算に追われているのかと。
基本原理としてそれはあるにせよ、顧客にそれを悟らせないよう気持ちよく買わせるのがデベの「ブランド力」ってもんじゃないのかい？

[522: 匿名さん]

本当の理由が知りたい。

[523: 匿名さん]

パークタワー板橋は当初近隣のパークタワー滝野川と共同でモデルルームオープンしたが、途中で販売を中止し、滝野川のほうが完売後に販売再開しました。昨年11月に竣工後の販売再開でしたが、値上げはしなかったようです。
これが三井の手法のひとつとすると、PTHとPHTにも当てはまりそうです。
さすがにPTHの竣工後販売はないでしょうけど、当面はPHTの販売を優先するのではないでしょうか。

[524: 匿名さん]

憶測じゃなくて、三井の公式見解が知りたい。

[525: 匿名さん]

この掲示板で知れるとは思えん

[526: 匿名さん]

>>521さんの
顧客にそれを悟らせないよう気持ちよく買わせるのがデベの「ブランド力」ってもんじゃないのかい？

に深く同意。とはいえ、ここまで短期間に建築コストとマンション価格が高騰してしまった市場環境を考えると、デベロッパー の判断も仕方ないのかなとも思います。

[527: 匿名さん]

>>524
本当のことを言う訳がないし、言う義務もない

状況から判断するしかない訳だが、
公式サイトを立ち上げて、ペナルティは発生しないといっても発売時期をアナウンスまでして、
集客を始めたにも関わらず、それでも何からの事情で事業計画を塩漬けしたってこと

次の状況証拠が出てくれば、
（売り出しが坪350だったとか、クジラが跡形もなく消えてたとか、竣工時期が伸びたとか）
また真相に近付けるとは思うけどね

[528: 匿名さん]

>>516
買いたくても買えない
ビンボー人の願望か…
泣けるね

[529: 匿名さん]

もうじきこのスレすら閉鎖されたり…

[530: 匿名さん]

さっき現場前をとおったが、基礎工事は普通に継続しているように見えた。
事業中止とか塩漬けの線ではなく、やはり販売延期か？
ＭＲは建物本体は完成、外構も完成が近く、作業服姿の人が一人で何かしていた。