パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[301: 匿名さん]

販売時期をずらすだけで、引き渡し時期を変更するとは言っていないので、金利云々は関係ないのでは？
着実に工事してるし。

[302: 匿名さん]

>>295
住不だったら分かるけど、
三井はそれなりに計画抱えてるからね
ゼネコンとの調整がつかなくて、当初の納期に間に合いそうにないとか？
いずれにしても何らかのネガティブ要因があるんだろうけど、
不動産を取り巻く環境も先行きも全く読めないねぇ・・・

[303: 物件比較中さん]

豊洲の東急タワーの様子を見て価格を決めるのでは？
パークホームズ豊洲とここはコンセプトが違いすぎて競合しないよ
あっちは駅近眺望なし
こっちは駅遠眺望あり

[304: 物件比較中さん]

東急タワーの価格次第でここは人気に火がつくかも
勝どきザタワーが完売
湊は高い
ドトールはさらに値上げ？
となると湾岸のタワーは豊洲東急と晴海三井の戦いになるかも

[305: 匿名さん]

>>303
東急も駅近じゃん、矛盾してない？
しかもあっちはまだ事業計画すら公になってないのに・・・

[306: 匿名さん]

事業計画の変更とは、ＢＲＴステーション付きマンションに変更して、坪350万で売り出すんだろう。

[307: 匿名さん]

なんだよコレ、値段あげたくなったので仕切り直ししますって言ってるようなもんじゃん。
PHT完売して、ティアロもなくなれば、東急豊洲は最高高値でも不思議はないし、価格あげない理由がなくなる。
ズルくね？

[308: 匿名さん]

>>306
日本初のＢＲＴマンション。
日本初のフットサルコート付きマンション。
たか～くなりますぜ。

[309: マンション投資家さん]

うそだろ！まさかの売り渋り？　さすが越後屋、お主も悪やのう（笑笑笑）

[310: 購入検討中さん]

今回の販売延期はかなりショッキングですね。
270でお隣さんが売れ残ってる現状だと戦略変更せざるおえないんでしょう

[311: 購入検討中さん]

何か価格に影響出そうな発表か決定事項でもあったのでしょうか？

PHTと東急は購買層被らなそうなので、もしかしたら有明ガーデンシティの影響ですかね？

[312: 匿名さん]

>>311
分からん・・・
五輪その他に絡めてポジティブに捉えることもできるけど、
不動産に限らず延期って普通はネガティブだよね？
延期して儲かるんだったら有明ＧＣはまだ未定のはずだしｗ

[313: 購入検討中さん]

PHTの失敗が原因ですかね

[314: 物件比較中さん]

PHTが320近い販売数に対して200戸台しか売れなかったのでここも苦戦すると読んだのでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>313
検討中の札ぶら下げて、湾岸の掲示板をPHTは失敗と連呼して渡り歩いてるようですが、豊洲の最高価格を大幅に更新して一期であの戸数売れたのであれば、少なくとも失敗はないかと思いますよ。

[316: 匿名さん]

>>314
200戸台？ 確かめたの？

[317: 匿名さん]

微妙に名前を変えての連投といい、上を320と割り増しし下は200台とする表現には悪意を感じますね。

[318: 匿名さん]

最高値でたまたま売れた中古の坪単価を豊洲の基準みたいに吹聴するのと比べたらかわいいもんでしょう

[319: 匿名さん]

ひょっとして…
モデルルーム隣の晴海小野田レミコンの撤去工事がもうすぐ始まり、秋までかかるので、安全対策のためでしょうか？
いよいよレミコンなくなるのか…感慨深いものがあります。

[320: 匿名さん]

誰か延期の理由を営業さんから聞いてくれませんか。

[321: 匿名さん]

>>277
今まで何人死んだの？

[322: 匿名さん]

>>320
まともに答えてくれる訳ないじゃん
のらさんが早速電話したみたいだけど、教科書通りの回答だよねｗ

つか、最後の寸評がどーも腑に落ちない
のらさんって湾岸に住んでる応援してるってのを考慮しても、
最近妙に湾岸にポジティブなんだよなぁ・・・

[323: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>305
同じタワー同士
高値の東急より割安な価格でぶつけるよ
武蔵小杉があれだけ売れたのは住友のアシスト効果のたまものでは？

[324: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>315
同感
投資マネーの入りにくい非タワーの実需マンションでよくあの戸数をさばいたよ
実需のファミリー層が多いなら住みやすいと思うよ

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>313
高い高いと言われて半分近く売ってなぜ失敗なの？

[326: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>319
さらにタワーが建つのでしょうか？

[327: 匿名さん]

東急は坪400万超えるみたいだし、ここに注目当たると思いますよ。

[328: 匿名さん]

>>326
来月2日に、晴海地区都市計画案に関する住民説明会があるので、何か言及されるかもしれません。都市計画を変更するそうです。

[329: 匿名さん]

HP自体は更新されていないからなんともいえないけど、竣工自体の延期がないとしたら、
ここは来年後半くらいの売り出しではないでしょうか。

東なんて売り出すのは2020年くらいだから、まずは売り出してしまった豊洲の後処理と、
ブリリアと競合する湊を優先したいんでしょうかね。

[330: 匿名さん]

>>328
選手村のある5丁目と、DTの建つ3丁目の話だから、このマンションとかがある2丁目には関係のない計画変更ですよ

[331: 匿名さん]

>>330
まあ、都市整備局の担当者とお話が出来るのでは？という意味です、

[332: 物件比較中さん]

北の空き地にタワーが二本・工場の跡地にタワーが一本できたら、まさにタワー銀座ですね。
眺望の悪い駅遠タワーは売れるのでしょうか？？
ぎりぎり10分かな？

[333: 匿名さん]

またブロックかよ

[334: 匿名さん]

BRTが決まってからという判断もあるかも？
真剣に購入している人が多いのだから、はっきり説明して欲しいな。
販売時期が遅れるだけなのか？
入居時期が大幅に遅れるのか？
ここを諦めて他と契約した直後に、販売再開になったら手付放棄も嫌だし。

[335: 匿名さん]

》332
北の空き地にタワーは建ちません。

用途としては、生活利便性を上げる
商業施設などとなっています。

[336: 匿名さん]

>>334
たぶんインフラの整備が間に合わないのじゃない？

[337: 物件比較中さん]

今、なんとなく詳細がわかりました。
聞いたところ、モデルルームは来年
販売は来年
竣工時期は少しなりとも遅れるそうです。
ご報告まで
がっくりです。。。
バブル突入で坪単価高くなりそうで怖い

[338: 物件比較中さん]

販売ころにはマンションバブルはピークアウトしてそうな…

[339: 物件比較中さん]

してないしてない
オリンピックまではね

[340: 匿名さん]

オリンピック後に今より安くなるとは思え無いけどね（笑）

[341: 匿名さん]

そもそも都心に一般サラリーマンが住める国なんて、主要国では日本だけだよ。
東京は割安感があるから、グローバル化が進めば、買え無い値段まで値上がりして当然。

[342: 物件比較中さん]

はいはい、そう思うならどんどん投資してくださいね、おとなしく。

[343: 購入検討中さん [男性 40代]]

販売延期の理由は杭工事の段階で、何かしらの問題が発生したからだそうです。

２６日の大林との工程打ち合わせで各業者に発表があったそうです。

友人いわく、最大で11か月の遅れだそうです。

[344: 買い換え検討中]

もはや日本は主要国じゃないでしょ
老人が増えすぎてインフラが追いつかず、地方じゃないと介護が受けられなくなる国ですよ？
マンションだけどんどん値上がりですか？
人口が漸減してるのに。

[345: 匿名]

>>344
今んとこ、まだ主要国に入ると思うぞ。

[346: 匿名さん]

今までが東京の不動産は安すぎたんだよ。
割安感が修正されるだけ。
見えざる手による修正ですよ。

[347: 匿名さん]

日本のGDPって3位だっけ？

主要国は2位までだよね。

[348: 匿名]

>>343
工事の問題と販売スケジュールは関係ないんじゃない。入居時期を遅らせるだけだし。
販売を遅らせる理由が別に出来たというのが一般的な話だよ

[349: 匿名さん]

というかオリンピック開催されるからって人口増えるのかな。ないでしょ。妄想だよ。2018年をピークに人口は激減。投資家は2018年で撤退。
みんなわかった上でゲームを楽しんでるだけだよ

[350: 匿名さん]

契約後に問題発覚で入居が遅れるとなると大問題になりますよね。

[351: 匿名さん]

>>347
20年後は7位になる予定だってさ

[352: 匿名]

>>347
いつからそんなルールが？

[353: 匿名さん]

>344
地方だって老人だらけなのに、東京の老人たちまで、地方が受け入れたくはないでしょう。
過疎化で刺激の無い不便な地方に、大半の東京人は行きたがらないだろうし。

[354: 匿名さん]

>>353
でもロンドンやパリもそうなってるよ
東京だけが例外なのかな？

[355: 匿名さん]

裏面もプリーズ！

[356: 匿名さん]

今日案内来ました。

[357: 匿名さん]

高く売る気満々って事でしょうね。
三井だけは信じてたのに。
結局は資本主義かよ。

エンドユーザーに安値で売るデベがあっても良いのではないか？

[358: 匿名さん]

PHTの売れ残り状況を見てここの戦略も変更せざるおえなくなったというのが現実だと思いますが、この先市況が好転する可能性もわからないので早めに処分してしまうというのもあるかもしれませんね。
これだけ駅遠だと相当強い引きがないと実需層は動かないんでしょう。

[359: 匿名さん]

パークホームズは好調らしいからね。
待てば値上げして売れると判断したのでは？（笑）

[360: 匿名さん]

>>343
事実であれば、ある意味、丁寧な仕事をしているわけで、評価が下がることは無いですね。

[361: 匿名さん]

三井物件で一期売れ残りは衝撃的でしたが、その反省を今後どう活かせるかでしょう。

[362: 匿名さん]

>>358
あんた
見当はずれも
甚だしい。
恥ずかしいから、もうここに
来ないでね

[363: 匿名さん]

三井の住友化ですか…
儲けるためならなんでもしますよね

[364: 物件比較中さん]

半分近く売れた物件でも失敗・申し込みが割れたから失敗などいろいろ言われていますが、あの価格で初回で300ぐらい売れて、すぐに二次ができるわけですから、ビジネス的には成功でしょう。

[365: 物件比較中さん]

晴海も発売時期が送れるということは、その時の相場で発売なんでしょうね。
高くなるのかな～

[366: 匿名]

>>343
私も友人から杭工事に問題が出たと聞いたので間違いなさそうですね。前向きに検討しているのに延期は残念です。

[367: 匿名さん]

豊洲はよくあの値段で300近くも売れたと思うよ。即日完売と言えないのは、今後に不安を落とすと思うけど

[368: 匿名さん]

杭工事したけど、支持層が深すぎて、杭が届かないなんて落ちだったりして

[369: 匿名さん]

公式サイトにUPして欲しいな

[370: 匿名さん]

>>367
そうとも言えるし、豊洲最高価格に対して相当数様子見の人達がいたはずなので、1期の売れ行きみて慌てて2期に駆け込むなどの現象が起きる可能性もありますね。

[371: 匿名さん]

竣工が遅れるのと、販売延期は本来別の話だと思いますよ。
杭工事が、、、というのはあまりにとってつけた理由に感じます。

[372: 匿名さん]

遺跡でも出たか？海底遺跡とか。

[373: 匿名さん]

ここの地中障害物除去工事のお知らせが、近隣住戸に張り出されていたのは随分前だしな〜

[374: 匿名さん]

縄文時代は、海底でしよ。

[375: 匿名さん]

単純にＰＨ豊洲が三井大規模では異例の１期から申し込み割れして完売目処が不透明になったため販売延期しただけだから。ＰＨ豊洲が目処たてば再開しますので心配は要りません。

[376: 匿名さん]

上昇相場で、発売延期した方が高く売れるからでしょ。
大崎のときは、やっぱり半年くらい販売時期を遅らせたけど
その時の営業がそう言ってたし。ここも同じだろう。

[377: 匿名さん]

別に少し待てば2倍3倍で売れる訳でも無し、営業の都合で
発売延期なんかしないだろ。
工期が延びるという事はコストが増大する訳で、施工業者が
そもそも、そんな理由で延期なんか承知しないよ。
考えられる事は、施工か監理側に延期する理由があったといく事でしょう。
それが、地下の躯体の技術的な問題なのか、人や資材の資源上の問題なのか
はわからんが。

[378: 匿名さん]

甘いよ。
彼らは自分とこが持ってる玉をいかに売却価値を最大化するかのプロですよ。
三井がスミフ化して残念とか、基本原理をそもそも分かってない。
そんなの当然のことでしょう。

我々はいつでも自由に好きなとこを買える権利を持ってる。
それをいつ行使するかだけで売主と渡り合うんです。
こうなった今となっては、他の物件で手を打つか、高値を織り込んで販売を待つか。それだけの話です。

[379: 匿名さん]

売却価値を最大化してコストも最大化して利益が減少してもプロ？
販売上の理由だけなら、施工業者は何の責任も無い訳だし、どんな
インセンティブを得られるの？

[380: 匿名さん]

地中埋設物の関係で工期が長くなるケースが、最近多いね。豊海小しかり、新築地場外市場しかり。

[381: 匿名さん]

縄文時代どころか、明治時代も海底です。

[382: 匿名さん]

そもそも、ディズニー入れてきた段階で、高く売る気マンマンだと気がつかなきゃ。

2年待った方が高く売れると判断したんでしょう。

これからはオリンピック関連でマンション建ててる余裕ありませんから、在庫を高く売る戦術なんだと思いますよ。

[383: 匿名さん]

コストを最小化する為に延期したのでは？
値上がりした後で売り出した方が利益出るってことでは？

[384: 匿名さん]

延期で値上げできるんだったら、
最初からその値段で、販売期間
を延ばせばいいでしょ。

[385: 匿名]

>>382
わかってないね。
担当いわく、当時クロノとティアロの売れ行きが芳しくなかったので立地のマイナスを補う為にテーママンションみたいにしないととても売れないって言ってたよ。
あとココディスニーじゃなくてオリエンタルランドね。
商標使えないから。
ディズニーっぽい雰囲気のマネっていうこと。
苦しいと思うよ。

[386: 匿名さん]

384
同意。
延期したところで期間リスクが増すだけ。
PHTの失敗で相当大きな戦略変更を迫られたんじゃないかな。

[387: [男性 30代]]

公式HP閉鎖されましたね。
販売延期なんだから、閉鎖しなくても良いと思うんだけどな。

工事も一時中止してたら怖いな。

[388: 匿名さん]

現場100回！

街を創造する感性なんだよ　忘れんなよ

[389: 購入検討中さん]

公式ＨＰ閉鎖ですか。
思った以上に苦しい展開みたいですね。
再開してみたらタワー止めて低層に変わってたりして。

[390: 匿名さん]

ホームページも閉鎖ですか、工事も多分中止でしょう。
パークタワー晴海という名前すら変わるかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

ここに限らず、デべもしっかり反省してもらいたい。　　豊洲の申し込みが予想外で、あてが外れた。　　これまでは値上げしても好調で、どんどん単価をあげていた。　　客に対して、横暴な態度をとる営業もいたという。　　言葉は良くないが、いい気になっていた、のぼせていた面もあると思う。

[392: 匿名さん]

待ってる間に近隣の安くて良い部屋は売り切れましたね。
待つのもリスク、という良いお手本になりました。

[393: 匿名さん]

>>391
PH豊洲なら、予想以上の売れ行きとのことです。

[394: 匿名さん]

>>393
はいはい。
誰に頼まれて投稿してるの？

[395: 匿名さん]

モデルルール、今日も工事してないわ。

[396: 匿名さん]

モデルルームです。

[397: 匿名さん]

公式ページが消えるって、ただ事じゃないな。
残念すぎる。
ショックだわ。

[398: 匿名さん]

>>385

うそはダメです

[399: 購入検討中さん]

>>391
誰様？

[400: 購入検討中さん]

まさか、ディズニーからオリエンタルランドに今更指導が入ったとか？