パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[301: 匿名さん]

販売時期をずらすだけで、引き渡し時期を変更するとは言っていないので、金利云々は関係ないのでは？
着実に工事してるし。

[302: 匿名さん]

>>295
住不だったら分かるけど、
三井はそれなりに計画抱えてるからね
ゼネコンとの調整がつかなくて、当初の納期に間に合いそうにないとか？
いずれにしても何らかのネガティブ要因があるんだろうけど、
不動産を取り巻く環境も先行きも全く読めないねぇ・・・

[303: 物件比較中さん]

豊洲の東急タワーの様子を見て価格を決めるのでは？
パークホームズ豊洲とここはコンセプトが違いすぎて競合しないよ
あっちは駅近眺望なし
こっちは駅遠眺望あり

[304: 物件比較中さん]

東急タワーの価格次第でここは人気に火がつくかも
勝どきザタワーが完売
湊は高い
ドトールはさらに値上げ？
となると湾岸のタワーは豊洲東急と晴海三井の戦いになるかも

[305: 匿名さん]

>>303
東急も駅近じゃん、矛盾してない？
しかもあっちはまだ事業計画すら公になってないのに・・・

[306: 匿名さん]

事業計画の変更とは、ＢＲＴステーション付きマンションに変更して、坪350万で売り出すんだろう。

[307: 匿名さん]

なんだよコレ、値段あげたくなったので仕切り直ししますって言ってるようなもんじゃん。
PHT完売して、ティアロもなくなれば、東急豊洲は最高高値でも不思議はないし、価格あげない理由がなくなる。
ズルくね？

[308: 匿名さん]

>>306
日本初のＢＲＴマンション。
日本初のフットサルコート付きマンション。
たか～くなりますぜ。

[309: マンション投資家さん]

うそだろ！まさかの売り渋り？　さすが越後屋、お主も悪やのう（笑笑笑）

[310: 購入検討中さん]

今回の販売延期はかなりショッキングですね。
270でお隣さんが売れ残ってる現状だと戦略変更せざるおえないんでしょう

[311: 購入検討中さん]

何か価格に影響出そうな発表か決定事項でもあったのでしょうか？

PHTと東急は購買層被らなそうなので、もしかしたら有明ガーデンシティの影響ですかね？

[312: 匿名さん]

>>311
分からん・・・
五輪その他に絡めてポジティブに捉えることもできるけど、
不動産に限らず延期って普通はネガティブだよね？
延期して儲かるんだったら有明ＧＣはまだ未定のはずだしｗ

[313: 購入検討中さん]

PHTの失敗が原因ですかね

[314: 物件比較中さん]

PHTが320近い販売数に対して200戸台しか売れなかったのでここも苦戦すると読んだのでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>313
検討中の札ぶら下げて、湾岸の掲示板をPHTは失敗と連呼して渡り歩いてるようですが、豊洲の最高価格を大幅に更新して一期であの戸数売れたのであれば、少なくとも失敗はないかと思いますよ。

[316: 匿名さん]

>>314
200戸台？ 確かめたの？

[317: 匿名さん]

微妙に名前を変えての連投といい、上を320と割り増しし下は200台とする表現には悪意を感じますね。

[318: 匿名さん]

最高値でたまたま売れた中古の坪単価を豊洲の基準みたいに吹聴するのと比べたらかわいいもんでしょう

[319: 匿名さん]

ひょっとして…
モデルルーム隣の晴海小野田レミコンの撤去工事がもうすぐ始まり、秋までかかるので、安全対策のためでしょうか？
いよいよレミコンなくなるのか…感慨深いものがあります。

[320: 匿名さん]

誰か延期の理由を営業さんから聞いてくれませんか。

[321: 匿名さん]

>>277
今まで何人死んだの？

[322: 匿名さん]

>>320
まともに答えてくれる訳ないじゃん
のらさんが早速電話したみたいだけど、教科書通りの回答だよねｗ

つか、最後の寸評がどーも腑に落ちない
のらさんって湾岸に住んでる応援してるってのを考慮しても、
最近妙に湾岸にポジティブなんだよなぁ・・・

[323: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>305
同じタワー同士
高値の東急より割安な価格でぶつけるよ
武蔵小杉があれだけ売れたのは住友のアシスト効果のたまものでは？

[324: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>315
同感
投資マネーの入りにくい非タワーの実需マンションでよくあの戸数をさばいたよ
実需のファミリー層が多いなら住みやすいと思うよ

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>313
高い高いと言われて半分近く売ってなぜ失敗なの？

[326: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>319
さらにタワーが建つのでしょうか？

[327: 匿名さん]

東急は坪400万超えるみたいだし、ここに注目当たると思いますよ。

[328: 匿名さん]

>>326
来月2日に、晴海地区都市計画案に関する住民説明会があるので、何か言及されるかもしれません。都市計画を変更するそうです。

[329: 匿名さん]

HP自体は更新されていないからなんともいえないけど、竣工自体の延期がないとしたら、
ここは来年後半くらいの売り出しではないでしょうか。

東なんて売り出すのは2020年くらいだから、まずは売り出してしまった豊洲の後処理と、
ブリリアと競合する湊を優先したいんでしょうかね。

[330: 匿名さん]

>>328
選手村のある5丁目と、DTの建つ3丁目の話だから、このマンションとかがある2丁目には関係のない計画変更ですよ

[331: 匿名さん]

>>330
まあ、都市整備局の担当者とお話が出来るのでは？という意味です、

[332: 物件比較中さん]

北の空き地にタワーが二本・工場の跡地にタワーが一本できたら、まさにタワー銀座ですね。
眺望の悪い駅遠タワーは売れるのでしょうか？？
ぎりぎり10分かな？

[333: 匿名さん]

またブロックかよ

[334: 匿名さん]

BRTが決まってからという判断もあるかも？
真剣に購入している人が多いのだから、はっきり説明して欲しいな。
販売時期が遅れるだけなのか？
入居時期が大幅に遅れるのか？
ここを諦めて他と契約した直後に、販売再開になったら手付放棄も嫌だし。

[335: 匿名さん]

》332
北の空き地にタワーは建ちません。

用途としては、生活利便性を上げる
商業施設などとなっています。

[336: 匿名さん]

>>334
たぶんインフラの整備が間に合わないのじゃない？

[337: 物件比較中さん]

今、なんとなく詳細がわかりました。
聞いたところ、モデルルームは来年
販売は来年
竣工時期は少しなりとも遅れるそうです。
ご報告まで
がっくりです。。。
バブル突入で坪単価高くなりそうで怖い

[338: 物件比較中さん]

販売ころにはマンションバブルはピークアウトしてそうな…

[339: 物件比較中さん]

してないしてない
オリンピックまではね

[340: 匿名さん]

オリンピック後に今より安くなるとは思え無いけどね（笑）

[341: 匿名さん]

そもそも都心に一般サラリーマンが住める国なんて、主要国では日本だけだよ。
東京は割安感があるから、グローバル化が進めば、買え無い値段まで値上がりして当然。

[342: 物件比較中さん]

はいはい、そう思うならどんどん投資してくださいね、おとなしく。

[343: 購入検討中さん [男性 40代]]

販売延期の理由は杭工事の段階で、何かしらの問題が発生したからだそうです。

２６日の大林との工程打ち合わせで各業者に発表があったそうです。

友人いわく、最大で11か月の遅れだそうです。

[344: 買い換え検討中]

もはや日本は主要国じゃないでしょ
老人が増えすぎてインフラが追いつかず、地方じゃないと介護が受けられなくなる国ですよ？
マンションだけどんどん値上がりですか？
人口が漸減してるのに。

[345: 匿名]

>>344
今んとこ、まだ主要国に入ると思うぞ。

[346: 匿名さん]

今までが東京の不動産は安すぎたんだよ。
割安感が修正されるだけ。
見えざる手による修正ですよ。

[347: 匿名さん]

日本のGDPって3位だっけ？

主要国は2位までだよね。

[348: 匿名]

>>343
工事の問題と販売スケジュールは関係ないんじゃない。入居時期を遅らせるだけだし。
販売を遅らせる理由が別に出来たというのが一般的な話だよ

[349: 匿名さん]

というかオリンピック開催されるからって人口増えるのかな。ないでしょ。妄想だよ。2018年をピークに人口は激減。投資家は2018年で撤退。
みんなわかった上でゲームを楽しんでるだけだよ

[350: 匿名さん]

契約後に問題発覚で入居が遅れるとなると大問題になりますよね。