パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[281: 購入検討中さん]

そもそもタワー住むなら、開放的な眺望がないと意味がない！
DTやKTTのようにお見合い確定、もしくはゴミ処理場ビューはちょっと…
という人向けなんだろうね

ここ買えるくらいの人なら、雨降ったら普通に行きはシャトルバス、帰りはタクシーで問題ないのでは？

[282: 匿名さん]

そんなに有明の眺望が楽しいのか、よく考えて買った方がいいと思います。眺望だけなら、中古物件でも確かめられると思うので。

ネガってるわけではありません。ずっと見て暮らしてたんで。正直どうでもいい。それよりカーテンを閉めなくていいというのが、我が家にとっての解放感でした。

[283: 物件比較中さん]

>>282
有明はゆりかもめがあるからマーレやスカイタワーはありかも

[284: 物件比較中さん]

シャトルバスは月島まで休日も運転してくれたらよいね

[285: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化のところがなぜ一つ星しかないのですかね。
３つ星は難しいにしても、普通２つ星でしょ。

[286: 匿名さん]

スカイズは☆☆☆だった。

[287: 検討中]

鉄筋コンクリートの仕様が低いんですかね？

[288: 匿名]

えええええ


【重要なお知らせ】
拝啓　時下ますますご清祥の段、お慶び申しあげます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申しあげます。
本Facebookアカウントは、三井不動産のパークタワー晴海の販売に合わせて運営してきましたが、<パークタワー晴海>の事業スケジュールの見直しに伴い、平成27年10月下旬予定としておりました販売予定時期等につき、延期させていただくこととなりました。
今後の販売スケジュールに関しましては現在のところ未定でございます。
そのため、本日をもちまして、閉鎖させていただきます。
みなさまにはご期待いただいておりました折、深くお詫び申しあげます。
2015年6月26日
三井不動産レジデンシャル株式会社
≪本件についてのお問い合わせ窓口≫
＜パークタワー晴海＞インフォメーションデスク
フリーコール　０１２０－４８１－３２１
[営業時間]午前１０時～午後５時（火水曜定休）

[289: 匿名さん]

>>288
これPHTがいきなりこけた影響モロ受けじゃん。がっかりすぎ、楽しみにしてたのに

[290: 匿名さん]

>>288
「事業スケジュール」ということは完成時期の見直しですね。ゼネコン側で何かあったのですかね。

[291: 購入検討中さん]

残念だな・・・・

[292: 匿名さん]

こりゃ大変だ。。

[293: 匿名さん]

計画中止と見るべき

[294: 匿名さん]

ティアロ蒸発するね、これで

[295: 匿名さん]

寝かせて販売時期を遅れさせたほうが、高く売れると踏んでの延期じゃないことを祈る

[296: 購入検討中さん]

パークホームズ豊洲の売れ行きが芳しくなかったためなのでしょうかね？

[297: 匿名さん]

早く売らないと金利上がっちゃうのにね。金利上がったら余計売れなくなるのでは？

[298: 匿名さん]

来年以降オリンピック関連の建設が本格化し資材高騰、人材難するっていうのに、今の段階で延期するって
どういう事、勝どき東も控えてるよ。

[299: 匿名さん]

でもＰＨＴの販売めどがつかないとここの販売開始はできないでしょう。場所・値段的にかなり競合しちゃうからね。

[300: 匿名さん]

三井の立場からすれば、豊洲と競合する必要ないし、BRTのルートも正式決定していないし、都有地の用途も決まらないし、値付けを慌てる必要ないですからね〜

[301: 匿名さん]

販売時期をずらすだけで、引き渡し時期を変更するとは言っていないので、金利云々は関係ないのでは？
着実に工事してるし。

[302: 匿名さん]

>>295
住不だったら分かるけど、
三井はそれなりに計画抱えてるからね
ゼネコンとの調整がつかなくて、当初の納期に間に合いそうにないとか？
いずれにしても何らかのネガティブ要因があるんだろうけど、
不動産を取り巻く環境も先行きも全く読めないねぇ・・・

[303: 物件比較中さん]

豊洲の東急タワーの様子を見て価格を決めるのでは？
パークホームズ豊洲とここはコンセプトが違いすぎて競合しないよ
あっちは駅近眺望なし
こっちは駅遠眺望あり

[304: 物件比較中さん]

東急タワーの価格次第でここは人気に火がつくかも
勝どきザタワーが完売
湊は高い
ドトールはさらに値上げ？
となると湾岸のタワーは豊洲東急と晴海三井の戦いになるかも

[305: 匿名さん]

>>303
東急も駅近じゃん、矛盾してない？
しかもあっちはまだ事業計画すら公になってないのに・・・

[306: 匿名さん]

事業計画の変更とは、ＢＲＴステーション付きマンションに変更して、坪350万で売り出すんだろう。

[307: 匿名さん]

なんだよコレ、値段あげたくなったので仕切り直ししますって言ってるようなもんじゃん。
PHT完売して、ティアロもなくなれば、東急豊洲は最高高値でも不思議はないし、価格あげない理由がなくなる。
ズルくね？

[308: 匿名さん]

>>306
日本初のＢＲＴマンション。
日本初のフットサルコート付きマンション。
たか～くなりますぜ。

[309: マンション投資家さん]

うそだろ！まさかの売り渋り？　さすが越後屋、お主も悪やのう（笑笑笑）

[310: 購入検討中さん]

今回の販売延期はかなりショッキングですね。
270でお隣さんが売れ残ってる現状だと戦略変更せざるおえないんでしょう

[311: 購入検討中さん]

何か価格に影響出そうな発表か決定事項でもあったのでしょうか？

PHTと東急は購買層被らなそうなので、もしかしたら有明ガーデンシティの影響ですかね？

[312: 匿名さん]

>>311
分からん・・・
五輪その他に絡めてポジティブに捉えることもできるけど、
不動産に限らず延期って普通はネガティブだよね？
延期して儲かるんだったら有明ＧＣはまだ未定のはずだしｗ

[313: 購入検討中さん]

PHTの失敗が原因ですかね

[314: 物件比較中さん]

PHTが320近い販売数に対して200戸台しか売れなかったのでここも苦戦すると読んだのでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>313
検討中の札ぶら下げて、湾岸の掲示板をPHTは失敗と連呼して渡り歩いてるようですが、豊洲の最高価格を大幅に更新して一期であの戸数売れたのであれば、少なくとも失敗はないかと思いますよ。

[316: 匿名さん]

>>314
200戸台？ 確かめたの？

[317: 匿名さん]

微妙に名前を変えての連投といい、上を320と割り増しし下は200台とする表現には悪意を感じますね。

[318: 匿名さん]

最高値でたまたま売れた中古の坪単価を豊洲の基準みたいに吹聴するのと比べたらかわいいもんでしょう

[319: 匿名さん]

ひょっとして…
モデルルーム隣の晴海小野田レミコンの撤去工事がもうすぐ始まり、秋までかかるので、安全対策のためでしょうか？
いよいよレミコンなくなるのか…感慨深いものがあります。

[320: 匿名さん]

誰か延期の理由を営業さんから聞いてくれませんか。

[321: 匿名さん]

>>277
今まで何人死んだの？

[322: 匿名さん]

>>320
まともに答えてくれる訳ないじゃん
のらさんが早速電話したみたいだけど、教科書通りの回答だよねｗ

つか、最後の寸評がどーも腑に落ちない
のらさんって湾岸に住んでる応援してるってのを考慮しても、
最近妙に湾岸にポジティブなんだよなぁ・・・

[323: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>305
同じタワー同士
高値の東急より割安な価格でぶつけるよ
武蔵小杉があれだけ売れたのは住友のアシスト効果のたまものでは？

[324: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>315
同感
投資マネーの入りにくい非タワーの実需マンションでよくあの戸数をさばいたよ
実需のファミリー層が多いなら住みやすいと思うよ

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>313
高い高いと言われて半分近く売ってなぜ失敗なの？

[326: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>319
さらにタワーが建つのでしょうか？

[327: 匿名さん]

東急は坪400万超えるみたいだし、ここに注目当たると思いますよ。

[328: 匿名さん]

>>326
来月2日に、晴海地区都市計画案に関する住民説明会があるので、何か言及されるかもしれません。都市計画を変更するそうです。

[329: 匿名さん]

HP自体は更新されていないからなんともいえないけど、竣工自体の延期がないとしたら、
ここは来年後半くらいの売り出しではないでしょうか。

東なんて売り出すのは2020年くらいだから、まずは売り出してしまった豊洲の後処理と、
ブリリアと競合する湊を優先したいんでしょうかね。

[330: 匿名さん]

>>328
選手村のある5丁目と、DTの建つ3丁目の話だから、このマンションとかがある2丁目には関係のない計画変更ですよ

[331: 匿名さん]

>>330
まあ、都市整備局の担当者とお話が出来るのでは？という意味です、

[332: 物件比較中さん]

北の空き地にタワーが二本・工場の跡地にタワーが一本できたら、まさにタワー銀座ですね。
眺望の悪い駅遠タワーは売れるのでしょうか？？
ぎりぎり10分かな？

[333: 匿名さん]

またブロックかよ

[334: 匿名さん]

BRTが決まってからという判断もあるかも？
真剣に購入している人が多いのだから、はっきり説明して欲しいな。
販売時期が遅れるだけなのか？
入居時期が大幅に遅れるのか？
ここを諦めて他と契約した直後に、販売再開になったら手付放棄も嫌だし。

[335: 匿名さん]

》332
北の空き地にタワーは建ちません。

用途としては、生活利便性を上げる
商業施設などとなっています。

[336: 匿名さん]

>>334
たぶんインフラの整備が間に合わないのじゃない？

[337: 物件比較中さん]

今、なんとなく詳細がわかりました。
聞いたところ、モデルルームは来年
販売は来年
竣工時期は少しなりとも遅れるそうです。
ご報告まで
がっくりです。。。
バブル突入で坪単価高くなりそうで怖い

[338: 物件比較中さん]

販売ころにはマンションバブルはピークアウトしてそうな…

[339: 物件比較中さん]

してないしてない
オリンピックまではね

[340: 匿名さん]

オリンピック後に今より安くなるとは思え無いけどね（笑）

[341: 匿名さん]

そもそも都心に一般サラリーマンが住める国なんて、主要国では日本だけだよ。
東京は割安感があるから、グローバル化が進めば、買え無い値段まで値上がりして当然。

[342: 物件比較中さん]

はいはい、そう思うならどんどん投資してくださいね、おとなしく。

[343: 購入検討中さん [男性 40代]]

販売延期の理由は杭工事の段階で、何かしらの問題が発生したからだそうです。

２６日の大林との工程打ち合わせで各業者に発表があったそうです。

友人いわく、最大で11か月の遅れだそうです。

[344: 買い換え検討中]

もはや日本は主要国じゃないでしょ
老人が増えすぎてインフラが追いつかず、地方じゃないと介護が受けられなくなる国ですよ？
マンションだけどんどん値上がりですか？
人口が漸減してるのに。

[345: 匿名]

>>344
今んとこ、まだ主要国に入ると思うぞ。

[346: 匿名さん]

今までが東京の不動産は安すぎたんだよ。
割安感が修正されるだけ。
見えざる手による修正ですよ。

[347: 匿名さん]

日本のGDPって3位だっけ？

主要国は2位までだよね。

[348: 匿名]

>>343
工事の問題と販売スケジュールは関係ないんじゃない。入居時期を遅らせるだけだし。
販売を遅らせる理由が別に出来たというのが一般的な話だよ

[349: 匿名さん]

というかオリンピック開催されるからって人口増えるのかな。ないでしょ。妄想だよ。2018年をピークに人口は激減。投資家は2018年で撤退。
みんなわかった上でゲームを楽しんでるだけだよ

[350: 匿名さん]

契約後に問題発覚で入居が遅れるとなると大問題になりますよね。

[351: 匿名さん]

>>347
20年後は7位になる予定だってさ

[352: 匿名]

>>347
いつからそんなルールが？

[353: 匿名さん]

>344
地方だって老人だらけなのに、東京の老人たちまで、地方が受け入れたくはないでしょう。
過疎化で刺激の無い不便な地方に、大半の東京人は行きたがらないだろうし。

[354: 匿名さん]

>>353
でもロンドンやパリもそうなってるよ
東京だけが例外なのかな？

[355: 匿名さん]

裏面もプリーズ！

[356: 匿名さん]

今日案内来ました。

[357: 匿名さん]

高く売る気満々って事でしょうね。
三井だけは信じてたのに。
結局は資本主義かよ。

エンドユーザーに安値で売るデベがあっても良いのではないか？

[358: 匿名さん]

PHTの売れ残り状況を見てここの戦略も変更せざるおえなくなったというのが現実だと思いますが、この先市況が好転する可能性もわからないので早めに処分してしまうというのもあるかもしれませんね。
これだけ駅遠だと相当強い引きがないと実需層は動かないんでしょう。

[359: 匿名さん]

パークホームズは好調らしいからね。
待てば値上げして売れると判断したのでは？（笑）

[360: 匿名さん]

>>343
事実であれば、ある意味、丁寧な仕事をしているわけで、評価が下がることは無いですね。

[361: 匿名さん]

三井物件で一期売れ残りは衝撃的でしたが、その反省を今後どう活かせるかでしょう。

[362: 匿名さん]

>>358
あんた
見当はずれも
甚だしい。
恥ずかしいから、もうここに
来ないでね

[363: 匿名さん]

三井の住友化ですか…
儲けるためならなんでもしますよね

[364: 物件比較中さん]

半分近く売れた物件でも失敗・申し込みが割れたから失敗などいろいろ言われていますが、あの価格で初回で300ぐらい売れて、すぐに二次ができるわけですから、ビジネス的には成功でしょう。

[365: 物件比較中さん]

晴海も発売時期が送れるということは、その時の相場で発売なんでしょうね。
高くなるのかな～

[366: 匿名]

>>343
私も友人から杭工事に問題が出たと聞いたので間違いなさそうですね。前向きに検討しているのに延期は残念です。

[367: 匿名さん]

豊洲はよくあの値段で300近くも売れたと思うよ。即日完売と言えないのは、今後に不安を落とすと思うけど

[368: 匿名さん]

杭工事したけど、支持層が深すぎて、杭が届かないなんて落ちだったりして

[369: 匿名さん]

公式サイトにUPして欲しいな

[370: 匿名さん]

>>367
そうとも言えるし、豊洲最高価格に対して相当数様子見の人達がいたはずなので、1期の売れ行きみて慌てて2期に駆け込むなどの現象が起きる可能性もありますね。

[371: 匿名さん]

竣工が遅れるのと、販売延期は本来別の話だと思いますよ。
杭工事が、、、というのはあまりにとってつけた理由に感じます。

[372: 匿名さん]

遺跡でも出たか？海底遺跡とか。

[373: 匿名さん]

ここの地中障害物除去工事のお知らせが、近隣住戸に張り出されていたのは随分前だしな〜

[374: 匿名さん]

縄文時代は、海底でしよ。

[375: 匿名さん]

単純にＰＨ豊洲が三井大規模では異例の１期から申し込み割れして完売目処が不透明になったため販売延期しただけだから。ＰＨ豊洲が目処たてば再開しますので心配は要りません。

[376: 匿名さん]

上昇相場で、発売延期した方が高く売れるからでしょ。
大崎のときは、やっぱり半年くらい販売時期を遅らせたけど
その時の営業がそう言ってたし。ここも同じだろう。

[377: 匿名さん]

別に少し待てば2倍3倍で売れる訳でも無し、営業の都合で
発売延期なんかしないだろ。
工期が延びるという事はコストが増大する訳で、施工業者が
そもそも、そんな理由で延期なんか承知しないよ。
考えられる事は、施工か監理側に延期する理由があったといく事でしょう。
それが、地下の躯体の技術的な問題なのか、人や資材の資源上の問題なのか
はわからんが。

[378: 匿名さん]

甘いよ。
彼らは自分とこが持ってる玉をいかに売却価値を最大化するかのプロですよ。
三井がスミフ化して残念とか、基本原理をそもそも分かってない。
そんなの当然のことでしょう。

我々はいつでも自由に好きなとこを買える権利を持ってる。
それをいつ行使するかだけで売主と渡り合うんです。
こうなった今となっては、他の物件で手を打つか、高値を織り込んで販売を待つか。それだけの話です。

[379: 匿名さん]

売却価値を最大化してコストも最大化して利益が減少してもプロ？
販売上の理由だけなら、施工業者は何の責任も無い訳だし、どんな
インセンティブを得られるの？

[380: 匿名さん]

地中埋設物の関係で工期が長くなるケースが、最近多いね。豊海小しかり、新築地場外市場しかり。