パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[221: 匿名さん]

クジラの水族館もモデルに作ってもらいましょう。夢があるなぁ〜皆んな買うね。

[222: [男性]]

三井の営業さんの買いあおりや人気あおりが増えてきたということは…
いよいよ情報開示されそうですね！！
さぁどんなサプライズを用意されてますか？

[223: 匿名さん]

湊が400だそうですね。ここは遠いので、豊洲と同じく320-340くらいでしょうか。

[224: 購入検討中さん]

ティアロの売れ残り状況を見ても坪単価280万円くらいがいっぱいいっぱいの予想ですがこのティアロよりも不便な場所で1000戸売れるようには思えないのですがどうでしょう

[225: 匿名さん]

ティアロ販売時とは時代が違う。
320でも売れるでしょ。

[226: 購入検討中さん]

320で売れる理由がわかりません。
どこの駅からも遠いという最大のマイナスポイントを何でリカバーするのか。
事実まだティアロは売れ残ってますから

[227: 匿名さん]

ティアロの売れ残りはおおむね微妙な部屋ですからね。真北100m2とか冬に日当たりゼロの西向きとか。あまり値段というポイントではない気がします

[228: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[229: 物件比較中さん]

いやいやティアロは結構いい部屋残ってました。
駅遠だから買いませんけど。
PTHも最寄まで徒歩12分。デベロッパーの表示はかなり速足基準だから普通の人は17〜18分は覚悟したほうがいいですかね

[230: 匿名さん]

ここの西も日当たりゼロだろうし、東はPCTを一生眺めることになるしで
南東角しか高く売れそうな部屋ないでしょ。
月島駅は入り口についてから改札まで3分かかるからそれも考慮しないとですよ。

[231: 匿名さん]

このコメントの流れだと販売はまだまだ先のようですね

[232: 物件比較中さん]

駅遠で眺望が良い部屋は資産性はあると思いますが眺望が悪い部屋の資産性はどうなんでしょうか？
確かに静かで抜け感がある素晴らしい環境だと思います
月島からの道のりが厳しいことがネックです
夜に子供を一人で歩かせるのはちょっと怖い気がします

[233: 匿名さん]

>>230
てことは、ここ数年でかなり上昇したPCTのA棟西向き住戸の資産価値にも影響しそうですね。

[234: 買い換え検討中]

PHTで失敗したのでここは現実的な価格設定になるかもしれませんね。坪単価250万くらいだったら検討するかもしれません。

[235: 匿名さん]

>>234
313戸も売り出せたのですから失敗とは言えないでしょう。
湊が400とか言ってるので安値は期待しない方がよさそうです。

[236: 匿名さん]

>>224
ティアロよりは便利な場所ですよね？

[237: 匿名さん]

最寄りのスーパー成城石井への距離
クロノ 300m
ティアロ 400m
パークタワー晴海 600m
経路中200mは屋内。

[238: 購入検討中さん]

どなたかあえてここを買うメリットを教えていただけませんか。
オリエンタルランドとかどーでもいいような話でなくもっと実用的なメリット。

[239: 匿名さん]

・開放感がある
・もしかしたら値上がりするかもしれない（たぶん難しい）

[240: 購入検討中さん]

どーしてもココを選択肢に入れる理由が思い浮かばないです。
駅も遠いし周りは何もないし暗くて物騒だし。
いまどき開放感ないタワマンなんてあり得ないし。
考えても考えてもメリットが思い浮かばない

[241: 購入検討中さん]

三井さんがスゴイ隠し球を披露してくれるのを楽しみに待ちたいと思います

[242: 匿名さん]

ありますよ～ 開放感ないタワマン。それもわりと近所に

[243: 匿名さん]

>>240
魅力を感じないならば他を検討された方が良いでしょう。
人それぞれ価値観が違うから無理に合わせることはないと思います。
私はここのリゾートっぽい所に期待しています。
スカイズみたいな雰囲気があれば良いと考えます。

[244: 購入検討中さん]

リゾートっぽいっていうだけなら他にもたくさん選択肢あると思うけど。あえてここを選ぶ理由としては弱いな

[245: 匿名さん]

>>244
どこすか？都内新規分譲で

[246: 匿名さん]

CGP、KTTとかドゥトゥールに比べれば、開放感あると思います

[247: 匿名さん]

解放感とやらのために駅から毎日20分歩けるならそれでいいんじゃないかな。

[248: 匿名さん]

駅遠、駅遠ってみんながみんな電車で通勤するわけじゃない。
しがないサラリーマンの思考はやめてくだされ。

[249: 物件比較中さん]

サラリーマンをターゲットにしない実需なんてあるの？
駅からの距離や経路は大事な気がします

[250: 匿名さん]

しがないサラリーマンに買わせないと1000戸も売れないわけで。

[251: 購入検討中さん]

徒歩12分なんてゲリラ豪雨とかあったら目も当てられませんね

[252: 物件比較中さん]

たぶんですが坪単価250万円以内に抑えたファミリータイプで勝負すると思います

[253: 匿名さん]

250なんて今時、赤羽すら変えないよ

[254: 匿名さん]

晴海通りの近くの横断歩道。赤信号待ち時間が、1分30秒と1分40秒…
せっかちな人には向かない土地です。のんびりした人たちにはいい所です。

[255: 購入検討中さん]

ということは晴海は赤羽以下ってことですか。
残念。

[256: 物件比較中さん]

ここの一期の売り出し戸数は興味ありますね
駅から遠くてもディズニーマジックで売れていくんでしょうか？

[257: 物件比較中さん]

パークホームズ豊洲より少し安いぐらいでしょうか？

[258: 匿名さん]

隣との兼ね合いで　280～300ぐらいではないでしょうか

[259: 匿名さん]

東陽町や木場でさえも坪300を軽く超えていることを考えると、
ここがもし坪300を切ったら超お買得にすら思えてしまうディズニーマジック。

[260: 購入検討中さん]

300割るなんて今時ないでしょ。どういう頭してるのさ。

[261: 匿名さん]

３００切りはどう考えてもないでしょ。腐っても中央区品川ナンバー。オリエンタルランドの力で晴海一のリゾートマンションになりそうだし。３３０くらいつけてきてもおかしくない。オリエンタルランドに払うインセンティブも加味されてるわけだから。

ただ坪３２０のＰＨ豊洲の販売が予想通り苦戦しているようなので、晴海や豊洲の検討者に平均３３０は厳しいのかもしれない。そもそも晴海検討者じゃなかったディズニー顧客がどれくらい真剣に買いに来るかで値段の上ぶれが決まりそう。

[262: 購入検討中さん]

確かに駅遠ですけど、郊外物件だと普通にある遠さですが、ここまで遠い言われるのは中央区のマンションのためですか。都心にちかいのでこれくらいの駅距離は許容範囲だと思うのですが。開放感ありますし。

[263: 匿名さん]

自家用車かタクシー通勤ができなければ、シャトルバスで。
それでも駅遠言う人はCGPを。

[264: 匿名さん]

新築は色々言い訳して買えるけど中古で売ろうとしたら相当苦労するってだけ。

[265: 物件比較中さん]

確かに中古で売ることを考えたら景色の良い運河向きを買わないときついと思いますよ
駅遠を覆せるだけの圧倒的な眺望が必要かと
駅から遠く景色が悪いとなると買う気失せますし

[266: 物件比較中さん]

都心だと駅10分以内というのはほぼ当たり前の条件だと思います。その条件から外れているとリセールバリューがかなり悪化すると。

[267: 物件比較中さん]

これだけディズニーっていうくらいだからミッキーマウスがマンションの前で毎日出迎えてくれるといいですね。あとディズニー入園料が生涯タダとか

[268: 匿名さん]

マンション敷地内にフットサルコートと3on3コートがあるので、その需要も一定数はあるんじゃない？

[269: 匿名さん]

周辺相場や時代を考えると300を切ることは考え難い
ただそれだとお隣を見ても分かる通り1000戸規模を捌くのは苦労すると思う
買うほうも辛い時代だけど、売るほうも戦々恐々かと・・・
北や西低層を250未満とか、もっと安いパンダ設定で、
抜ける高層を350とか400の大盛りにすりゃ、いけんのかね？

[270: 匿名さん]

駅遠いのはかまわないが駐車場の少なさが気になる。
最低でも2台分は確保したい。できれば3台分（通勤用、遊び用、家族用）
買うなら駐車場優先付きの住戸かな。近くに月極め無さそうだし、、、