パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[21: 物件比較中さん]

モデルルームは現地横のレミコン一角にプレハブ組んでますけど、そこじゃない？

[22: 匿名さん]

レミコン横で建設中のモデルルームにある工事標識に、5月31日とかいてあります。

[23: 匿名さん]

モデルルームです。

[24: 匿名さん]

現地から駅まで歩いてみたところ、歩道橋と橋を越えることや月島駅のホームが遠いことから、結構な負担感でした。特に、入り口に着いてからホームまでが遠く感じました。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

表示の徒歩分数よりも現地までかなり長かったです
改札から出口まで5分以上歩くんですね…
真剣に検討していたので、これから自分を納得させられるのかどうか…

[26: 匿名さん]

ここってシャトルバス出さないんですかね？
お隣ティアロは朝夕に月島と東銀座へのシャトルバスをピストン運行するけど。

徒歩オンリーだとかなり厳しいですよね。

[27: 匿名さん]

>>26
シャトルでますよ。

[28: 匿名さん]

同じ三井のPH豊洲の方が、ここはシャトルない予定と言ってましたよ。

[29: 匿名さん]

植栽が多くて水ものもあってシャトルも出したら管理費が高くなりすぎるんだろう。
立地の悪さを埋めるための設備に金を払って自己満足する物件。

[30: 匿名さん]

都バスを利用するとしても、最寄りに月島駅を通るバス停がないですね。

[31: 匿名さん]

>>29
適当なこと言ってないで公式ＨＰぐらい確認しましょうよ・・・
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/access.html

[32: 匿名さん]

わかりきったこととはいえ、ほんと、適当なこと言う人が多いよね。

[33: 匿名さん]

手ぶらだったら、月島駅までの距離は何とかなるけど、駅そばのスーパー文化堂から両手に買い物袋を提げて、ここまで帰るのは、ちょっとしんどいなぁ。自転車か車必須ですね。家族の人数分置けるのかしら。

[34: 匿名さん]

>>27
公式HPにおもいっきり「シャトルバス運行決定」って書いてましたね。
失礼しました。

そりゃ、高い金払ってティアロより条件悪かったら暴動おきますよね。

28さん、いい加減なこと言わないように。

[35: 匿名さん]

公開情報少なすぎて、ホームページ覗く気にもさせないのにも問題ある。

[36: 匿名さん]

>>33
ドトールのマルエツが近いでしょう。
トリトンには小さいけど成城石井とマルエツプチもありますね。

[37: 匿名さん]

シャトルバスは管理費の負担が増えるものなのであまり歓迎すべきものでもない。クロノレジデンスのバスを見ても便数が少ないみたいだし。BRTでどれほど利便性が高まるかが鍵ですね。

[38: 匿名さん]

三井と三菱の力で、BRTを引っ張って来て欲しい！

[39: 匿名さん]

BRT 来るでしょ。支線だけど。

[40: 匿名さん]

＞36
勝どき駅利用の方は丁度帰り道になるのでいいですね。
月島駅利用で考えているので、マルエツ、成城石井は周り道になってしまい、うーむ…

[41: 匿名さん]

>>39
迂回ルート（豊洲線？）は確定なんだっけ？
停留所の件で各方面で盛り上がってたけど、所要時間を考えると、
晴海は選手村一か所でお腹一杯な気もしないでもない
＋アルファがあるとすればトリトン周辺にもう一か所かなぁ？
トリトン停まってクロノティアロ経由して三井の新ビルにも停まって・・・
ってなっちゃうと都バスにも劣るというか使い勝手悪くなりそうｗ

[42: ご近所さん]

近所に住んでいます。
先日、娘が友人の結婚式の時間を間違えて、
慌ててタクシーに乗りました。
恵比寿のウェスティンホテルまで、運転手さんが高速をすっ飛ばしてくれて13分で到着したそうです。「やっぱり、うちは便利だわー」と改めて感心していました。

[43: 匿名さん]

車があるととても便利なんですよね。恵比寿まで13分はすごい。高速利用かな。この物件の駐車場や駐輪場は十分かな。敷地に余裕があるのだから。

[44: 匿名さん]

しかし駅から遠すぎ、完成が先すぎて、だんだんと興味が薄れてきました。


生涯住む訳でなく、売ることも考え駅１０分以内のDT,TTTで検討したいと思います。

[45: 匿名さん]

TTT買うなら、DT、KTT引越組が今後大量に売り出して値崩れする時まで待った方が良いですよ。

[46: 匿名さん]

価格は難しいとしても共有施設だけでも分かれば盛り上がるんだけどね。お庭のデザインだけではね。

[47: 匿名さん]

昨日、トリトンのマルエツプチに行ってみましたが、狭い！　
品数が少ないですね。客だけは多かったけど。

[48: ご近所さん]

三井不動産レジデンシャル 1／9の報道発表には、下記の記述があった様ですが、広告には全く記載されてないので、変更になるのかもしれませんね。

(以下コピぺ)
本物件の主な特徴
②住民同士のコミュニティ形成を促進する“シームレス”な共用空間造り
共用施設を壁などで区切ることなく連続的に配置。お互いの活動が可視化されやすい“シームレス”な空 間造りの実現により、住民同士のコミュニティ活動を促進し、毎日の生活に新たな気付きを与えます。

[49: 匿名さん]

待てるんだったら同じ三井の勝どき東もあるよ。

[50: 匿名さん]

工事中のモデルルーム、ネットがとりはずされてました。台風対策なのか完成間近なのか。正面はガラス張りで、おしゃれな感じになりそうです。

[51: 匿名さん]

ここの窓はLow-e標準?

[52: 匿名さん]

レミコン跡地か都有地にスーパーができると良いね。でないとマルエツプチまで行かないといけない。

[53: 匿名さん]

シャトルバスなんていらないでしょう。すぐそばに都営バスあるのに。

[54: 匿名さん]

タワー3つだけでスーパーを維持できるわけがない。
UR団地があってもマルエツプチだよ？

[55: 匿名さん]

DTのマルエツに通えってことじゃないんですかね

[56: 物件比較中さん]

小型スーパーの商圏人口は5000-1万人だそうなので1軒できるのがちょうど良いかもね。 https://www.cocohore11.com/column/01/

[57: ご近所さん]

ドトールのマルエツは遠いし、楽しくないし、主婦は行かないと思いますよ。
豊洲のアオキが心理的に近いでしょう。春海橋を渡ってすぐ右折、運河沿いの遊歩道を行けば良いかと。
月島駅利用の働く主婦は、どっちにしても大変かな。月島駅→文化堂→家が一般的でしょうか。

[58: 匿名さん]

マルエツプチに行っても、ドトールのマルエツなんか行けない。
だって、行ってしまったら負けた気がします！！

[59: 匿名さん]

同じ晴海にあっても、豊洲まで頑張って行きます！！

[60: 匿名さん]

恵比寿のウェスティンホテルって、天現寺でおりて最低５分はかかるだろ。
東京生まれの俺がいうけど、そりゃ１００％ないわ。笑

[61: 匿名さん]

アオキで買い物して15分くらい歩いて帰るってありえないでしょ。
それなら豊洲のマンション買った方がいいよ。

[62: 匿名さん]

三井さんのことだから、スーパーはなんとかすると思いますよ。
しかし、これで環境整っちゃうとね、、、
お値段のほうがね、、、

[63: 匿名さん]

>>62
いや、知り合いから聞いたのですが、三井はスカイズベイズを、近隣の自社商業施設（キャナルプレイス豊洲）にスーパーを誘致します！って言って販売しておきながら、スーパーはおろか生活利便施設を何も出店させなかったらしいですよ。
基本的に三井はマンションが売れさえすれば、その住民の利便性はどうでもいいっていうスタンスみたいです。

[64: 匿名さん]

>45

確かに売値に変動はあるかもしれませんが、風評や表面上だけで考えたら不動産はうまくいかないので。

２年待つと金利は上昇しそうですし、２年間で600万近く賃料で飛びます、計算するとかえって今買った方が安いんですよ。
引越しを待つという、ストレスもかかってきますし。TTTはどこの街でも結構有名な物件で説明しやすいですし、共用設備やエレベーターの数や敷地の広さ等、個人では変えられない部分が充実してるので魅力的です。

クロノはオーシャンビューが開放的で外観がオシャレだけどエントランスがシンプルすぎるかな、派手好みなもんで。

そういえばドラマにPTTのエントランスが出ていました、豪華で実は一番好み。
豊洲アドレスなので検討外だけど、ゴージャスさが好きです。

[65: 匿名さん]

>>63
以前から掲示板でも同じような買い煽りがあったけど、
常識的（マーケット）に考えて難しいってのはすぐ理解できたはずｗ
もちろん成城石井やプチマルエツ、まいばすけっとクラスを引っ張ってこれたら、
ポジティブサプライズだったとは思うけどさ
もし仮にそう断言した営業がいたなら、
掲示板で騒ぐんじゃなくて正式に抗議してもいいレベルだね

ちなみにＪＶ物件と自社冠物件では当然思い入れが違うからね、
ＢＢＱエリアとかもワンダフルの反省を踏まえてしっかり仕上げてくると思うよ

[66: 物件比較中さん]

>>64

今買ったら得？どうなんでしょうかね。
金利の話は35年住んだら？じゃないですかね。
10年固定組んで10年で移り住むのであれば、その計算は違ってくると思います。
あとタワマン買う前に月25万の家賃を払ってました。なんて人は少ないのでは？

TTTは坪200万以下で買った友達がいるので悔しくて今になって買えません…
PTTはエントランスだけですね。
部屋の仕様も低く、いろんなところで古さを感じます。
これから建つタワマンより10年古いわけですから仕方ないのでしょうけど。

[67: 匿名さん]

昔は世田谷区の一戸建を３０万で買えた、とかと同じ理屈かな、物価の上昇と時代の流れでもうその頃には戻れないみたいな。
というか、内陸の人に笑われそう、だからババを掴むとか笑

本人がいいと思って買うのが時期や価格含め買い時かと。

今は晴海３２０万　豊洲は３３０　勝どきは３６０　月島は３７０位？平均はどうなんでしょ
なんかそのうち４００行きそうな気配で、超狭小住宅しか買えなくなりそう！

[68: 匿名さん]

7000万円の壁があるとすれば、6000万円台後半の物件を買うとリセールがは厳しいかもね。

[69: 匿名]

勝どき東は3棟で、スーパーマーケットが入るけどね。

[70: 物件比較中さん]

ここ買って、勝どき東も買うとか？

勝どき東は着工が遅れるようで、
全棟完成までここと10年近く時期がずれるから丁度よいかと。