パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[121: 匿名さん]

CPTは佃のトップで他の湾岸タワーとは別枠なんでしょ
立地としては選手村のツインタワーが眺望最高じゃないかな

[122: 匿名さん]

国立競技場の屋根すら作れないのに、予算的に選手村に良い建物造れるのか心配

まして、タワーなんて噂だけで終わって立たないかも。

それと選手村の土地って、埋立歴が浅いから緩いんじゃないかな、豊洲の歩道の陥没の多さを見てて思う。

[123: 匿名さん]

＞湾岸御三家はTTT、PCT、WCT、とのお話


なんだかんだ湾岸御三家が１番好き。

[124: 匿名さん]

今不動産を買うことがインフレ対策や備えになると思うけれど、新築に関しては数年後の引渡しだから金利が心配。

経済ブログをネットサーフィンして見ていたら、オリンピックまでに金利が５％になるかも、なんて言ってる人もいた笑
超低金利の体制を変更されたら困るな、いつなるかわからない
総支払額で結果、高いマンションを買うことになりかねない。ますます不動産価格も上がっていくんでしょうし悩み所。

[125: 匿名さん]

>>122
選手村のタワーはオリンピック後の建設なので問題ないよ。
その頃は建築ラッシュが終わって仕事が欲しいゼネコンが今より安く作るんじゃないかな。

[126: 匿名さん]

エレベーターは１５基も設置されるなら、エレベーターで待つことも少なそうです。
共用施設はどんな施設が入るのでしょうか。
HPを見ると共用部分はありますが、施設は拝見できませんでした。
大規模なので、キッズルームくらいはあるのかな

[127: 物件比較中さん]

湾岸御三家といってももうすぐ築10年経ちますからね～震災も受けてますし。
中古物件何件か見ましたが、色んなとこに古さを感じました。

そんな物件に坪300出すなら新築買った方がいいのでは？
築10年のとこ買って売る時に築20年ではね、、、
次の人にとっては築30年となるので価格を大きく落とすのでは？

[128: 匿名さん]

ここの価格が10年後もあまり下がらないかと聞かれれば
オリンピック終わったら下がるとしか思えませんけどね。

[129: 匿名さん [男性 30代]]

売るときばかり考えてる人や
売るときに値段が下がって困る人は
精神衛生上 買わない方が良いってことです

[130: 購入検討中さん]

佃のセンチュリーパークタワーは築15年超えてるが
まだまだ高値だし、管理もいいよね。

[131: 匿名さん]

>>130
結局三井の本気というかブランディング次第じゃない？
商業予定地と併せて、豊洲に乗っかるというか、
ららぽやPCTと動線で繋がれば面白いと思う

勝どき再開発も三井だし、勝どき-晴海-豊洲を繋げればもっと面白いだろうし、
ここだけ蚊帳の外ってことはないと思うけどどうだろう？

[132: 物件比較中さん]

確かにそこは高値ですけど、今はどこも以前より高値を維持してますからね、

売るときの事を考えないということは、
裏を返せば買値も高くてもいいってことですよね。
キャッシュで余裕で買えるならともかく、そうでないなら、
そういう人こそ大きく下がった時にメンタルやられそうな気がしますけど。

[133: 購入検討中さん]

住友商事勤務とかなら良い立地ですね(笑)

[134: 匿名さん]

>>131
そういう大きな開発はできないと判断した結果が
オリエンタルランド起用という飛び道具なんでしょ。
販売時にはネームバリューが効くんだろうけど
植栽の配置なんて資産価値にはならないね。

[135: 匿名さん]

モデルルームまだですかね。

[136: ご近所さん]

遅れてるみたいですね。

[137: 匿名さん]

外構・植栽の設計工事だけでなく、今後のメンテナンスもオリエンタルランド、実際は100%子会社のグリーンアンドアーツにそれ相応の代金を支払って維持していく計画であれば、価値を維持出来るのではないかと期待してしまいます。
管理費は高くなると思いますが、私の実家の小さな庭の剪定でも1回3万円位は払っていますから、ある程度は許容範囲かと思います。

設計工事だけなら、豊洲4丁目団地の植栽だってグリーンアンドアーツがやってます。
どこまでオリエンタルランドをありがたがるのか、フタを開けてみないと分からないですね。今後の情報を待ちたいと思います。

[138: 匿名さん]

オリエンタルランド起用でも
庭にディズニーキャラクターが置かれるとか描かれるとか
はないんですか？

[139: 物件比較中さん]

オリエンタルランドはディズニーの著作権を持っていません。

[140: 匿名さん]

>>138
ネズミじゃなくてクジラじゃないでしょうか…

[141: 匿名さん]

>>137
スカイズ&ベイズも同じ業者です。

[142: 匿名さん]

植栽じゃなくて共有施設をデザインしてくれればねぇ。

[143: 購入経験者さん]

こんなへんぴなとこ本当に買う人いるの？

[144: 匿名さん]

>>143
駅前にしか住んだことないのか？

[145: 匿名]

駅から徒歩10分を超えるマンションは資産価値はないよ。
そんな不便な中古は見向きもされないから。

[146: 匿名さん]

>>145
概ね同意だけど、そう言いながら貴方が見ちゃってますからね。
中古で10分超えの物件は見ないけど、新築は気になっちゃうの？

[147: 匿名さん]

プラスに捉えれば資産価値中毒みたいな人とか中国人が少なくて暮らしやすいかもね。

[148: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームは何時からでしょうね〜待ちどうしい

[149: 匿名さん]

>>148
５月末に完成予定でしたが、すこし遅れているかもしれないです。工事フェンスは取れたけど、内装はあと２週間ぐらいかかりそうかな。

[150: 物件比較中さん]

>>143
公共機関を使わないという人は世の中たくさんいます。

[151: 匿名さん]

たくさんいたら満員電車はなくなるでしょうね。

[152: 匿名さん]

>>151
そんなわけないでしょう。

[153: 物件比較中さん]

>>151
労働人口の0.5%くらいはいるんじゃないですか。
それをたくさんと思うかどうかはあなた次第。

[154: 匿名さん]

何だかんだ言って着実に売れていきそう。
狙っている人、私の周囲にもいるし。

[155: 匿名さん]

中央区アドレスと豊洲の便利さを享受出来るマンションではあるけれど、高いと私は買えない。
高くても買える人はいるのだろうけどね。

[156: 匿名さん]

平置き駐車場100%みたいな驚きがほしいな。ユニークな共有施設とか。

[157: 匿名さん]

そんなのありえんだろ。

[158: 購入検討中さん]

中央区アドレスってやはりこだわりある人はいるんですかね
いるんでしょうね
ただ、雑誌媒体などでの登場などでは豊洲が上をいってるので

アドレスとか気にする属性の人にはひっかかるかも


本当に細かくアドレス気にする人なら、中央区でも晴海かぁ、になるでしょうし。

[159: 匿名さん]

港区や千代田区ならまだしも中央区にそこまでの思い入れがある人がいるとは思えないけどね。

[160: 匿名さん]

>>158
中央区は最近まで住民が１０万人きってたから、生活インフラが乏しかったし、中央区という住所のこだわりはあまりないと思いますね。
前に築地に住んでました。
住所よりも足立か品川ナンバーを言う人はいますね。

[161: 購入検討中さん]

一般的には、行政区を気にする人は少なくないでしょう。
とくに都心居住者ほど気にしているように思いますけど。

一般的な価値観ではないかもしれないけど、自分には、
銀座徒歩圏、銀座ワンメーター圏、東京駅ワンメーター圏がひとつの価値基準です。
ストレスフリーにすぐ動けることが、都心居住の最大のメリットなので。
ちなみに、このマンションは朝の時間帯にすぐタクシー拾える立地ですか？
車の流れがわからないので、ご存知の方いたら教えてください。

[162: 匿名さん]

晴海ー銀座間はいつも混んでる。タクシーは拾えるかもしれないが、一度試してみた方がいい。

[163: 匿名さん]

>>161
普通に交通量あるから、それなりに捉まるはずだよ
平日はユニシス周辺やPCT前に客待ちのタクシーがいつも止まってるから、
最悪橋一本渡る覚悟をしておけば全く問題ないと思う
時間は銀座10分、東京駅15分を目安にしてる、道路状況でプラマイ5分って感じ

[164: 匿名さん]

>>161
春海橋を渡ってすぐのパークシティ豊洲の前か、アーバンタワー、晴海フロント前の横断歩道を渡った近辺が拾えます。

豊洲方面から戻ってくるタクシーは、春海橋を渡るとすぐ右折して朝潮大橋を渡って都心部に戻っていきます。
トリトンに客を降ろした後のタクシーは、アーバンタワーから左折して清月橋を渡って戻るタクシーが多いので、パークタワー晴海そばの晴海通りは、ピンポイントでタクシー空白地帯になってる可能性があります。
交通量があるので、拾えない訳ではありませんが、来ない時は全然来ないので断念した事があります。

実はあの辺一帯、仮眠を取ってるタクシーは沢山路駐してますが、ほぼ乗車拒否です。
でも、二丁目に3本マンションが建てば、付近で客待ちするタクシーが現れる可能性は大ありではないでしょうか。

[165: 匿名さん]

タクシーに関しては、タクシー会社に予約すればマンションまで迎えに来てくれますよ。
何回も予約すればお得意様扱いして貰えますし、タクシーには困らないと思います。

[166: 匿名さん]

タクシー代を払って住むことを考えたら、
購入資金を追加してもっと駅に近いマンションを買った方がお得に思えるけど。

[167: 購入検討中さん]

ミストサウナが付いているといいなぁ

[168: 匿名さん]

>166
タクシーに数千万使うならね

[169: 匿名さん]

>>166
ここは、そうした価値観の人が選んで住む物件ではないよ。

[170: 匿名さん]

>>166
毎日1000円くらいのタクシー（銀座～晴海間）使うことを躊躇するくらいなら、湾岸は買わない方が無難かと。

[171: 匿名さん]

豊洲や勝どきのマンションを買えばタクシー代いらないけど
そこまでして何もない晴海にこだわる価値はないでしょ。

[172: 匿名さん]

2本目3本目のタワーマンションが建つと、そこの住民狙いに空車のタクシーが集まるようになるよ。
休憩も兼ねての付け待ちもするし。
なので困らないでしょ。
組合で決をとり空車のタクシーを車寄せで待たせるようにしてもいいし。
アプリや電話で呼ぶと迎車料金がかかるからいやだな。

[173: 匿名さん]

センチュリーパークタワーみたいに、エントランスで、タクシーに乗りたい人がいるときは、外にタクシー向けのランプが点いて、それを見たタクシーがエントランスに入ってくるのもいいな。

[174: 匿名さん]

バブルだね。

■渡辺喜太郎（わたなべ・きたろう）　麻布自動車会長
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20150521/dms150521083000...

私の地元の東京・麻布十番周辺も目をつけられて、少し前には坪３００万円ぐらいだったマンションの取引価格は坪６００万円に跳ね上がっている。広尾の築４０年のマンションの一室が坪５５０万円で取引されたことも聞いた。

[175: 物件比較中さん [男性 20代]]

MR完成は7/31みたいですね。
PHTの売れ行きみてからの価格開示なのかな。

[176: 匿名さん]

そのころにはティアロもほぼ売れてるだろうし、ＰＨＴも条件のいいところは売れていて、結局ここは強気の値つけになるんだな。

[177: ご近所さん]

>>175
今朝、工事現場を通ったら、標識が更新されていて、工事期日が５月31日から７月31日に修正されてましたよ。

[178: 匿名さん]

MR玄関周り綺麗につくってますけど、
この費用も価格に反映されるわけなので、外見なんて倉庫みたいのでいいんですけどね。

[179: 匿名さん]

麻布、なんて話に出しても
中央区の端のここには関係ないでしょ。

[180: 匿名さん]

>>178
Ｔシャツ、短パン、サンダルでＭＲ行かないでね
見てるこっちが恥ずかしくなっちゃうからさｗ

[181: 匿名さん]

>>180
夏なら散歩がてらその格好で行きますね。
MRにドレスコードなんてありましたっけ？
億ションでもない晴海のMRにビシッと服装きめてくる方がどうかと思うよ。
問題は外見ではなく中身（稼ぎ）ですから。

[182: 匿名さん]

>>181
同意。
買うとなったら再三足運ぶことになるんだし、おしゃれ決め込んでどうすんの？って感じ。

[183: 購入検討中さん]

なんだか豊洲も晴海も雲行きが怪しい。
ココほんとうに売れるのかなあ
相当ヤバいんじゃないのか。

[184: 購入検討中さん]

建設計画中止になったりして。

[185: 匿名さん]

>>183
どう雲行きが怪しいの？

[186: 匿名さん]

PH豊洲のことなら、むしろ予想以上に好調でしょう。
ここはお隣の三菱の不人気っぷりがどう影響するのかは気になるけど。

[187: 匿名さん]

どー考えても1000戸売り切るのはキツイでしょ
すでにピークアウトしてるし

[188: 匿名さん]

どう考えても売れると思います。地元民です。

[189: 匿名さん]

売れる理由がわからん
ティアロがこんなに余ってるのに。

[190: 匿名さん]

正確な情報わからんのだが、隣はどれくらい余ってるのか？

[191: 匿名さん]

>>190
4期の資料から推測するに80〜90戸くらいじゃないかな。

[192: 購入検討中さん]

三菱はタワマンに関しては三井よりランクが下がる印象あり
売り方も、あんまり上手いイメージがないんですよね。

[193: 匿名さん]

クロノとティアロは設備のスペックはここより良いよ。
リーマンショックがなければ超高級物件として売ろうと計画してたものだから。
値段下げてオリンピックの追い風あってようやく売ってる状況だから立地を覆すのは大変だね。

[194: 物件比較中さん]

坪300で売りたいって記事にあったけど、どうなることやらですね。

[195: 匿名さん]

スペックが良くて価格も今となっちゃお手頃なのにそれでも売れないのですね、お隣さんは。

[196: 匿名さん]

トリトンのスーパー２つを見てきたけど、
小さいしさえないね。
品数は少ないし、古い商品が多いし、石井は客がいなかった。

[197: 匿名さん]

豊洲勝どきに比べるとどうしても盛り上がりに欠けるね。価格次第。

[198: 購入検討中さん]

Yahoo!不動産やSUUMOから情報が消えてますね。
どういうことだろう？

[199: 匿名さん]

トリトンのスーパー、あるだけいいでしょ。
都会のスーパーはあんなもんでしょう。郊外のイオンみたいなのを想像されちゃ困る。東雲にあるけど。
ティアロ、パークタワーが出来たら利用者が増えもう少しマシになるでしょう。

[200: 匿名さん]

隣の営業が言うには、まとまった買い物は木場ヨーカドーや東雲イオンまで車で行く居住者も多いらしい。

[201: 匿名さん]

>>191
なるほど。売れてないっていうから、200.300ぐらいごっそり残ってるかと思っていた。
たぶん残ってるのは北向で、北向でもいい人は、ここの価格待ちしてるのでは。

[202: 匿名さん]

残ってるのは向きは色々だけど中住戸ばかりだね。
低層北向き4LDKとか売りづらいものが残ってるんで営業さんは辛いだろう。

[203: 匿名さん]

中央区にあるのに安いんだから、文句言わない。
高いなんて言っている人は、江東区か江戸川区に行きましょう！

[204: 匿名さん]

>>202
４Ｌは、北向きではなかったような。クロノお見合いの南西の角部屋？

[205: 匿名さん]

>>200
トリトン前からイオンバスが出ているんだが、乗車時間が長くて
バス待ちしてる人を滅多に見掛けない。

[206: 匿名さん]

マンションマニアさん情報によると、パークタワー東雲のチーフだった青山加奈さんが三井不動産レジデンシャル新卒採用ページの「湾岸アクション」に出ているらしい！パークタワー晴海を担当するのかな？
会いたい！抱きしめたい！(≧∀≦)待ってます！

[207: 匿名さん]

パークタワー東雲で、うちの担当だった人かなあ？
買わなかったけど。

[208: 匿名さん]

パークタワー東雲で、接客されていましたよね。うちの担当営業さんは違う方でしたが、番組のディスクをお土産に頂いたので覚えています。めちゃくちゃ売る人なんですよ〜って言ってましたよ笑。
晴海担当かな？楽しみです。

[209: 匿名さん]

>>205
乗車時間どのくらいですか？

[210: 匿名さん]

>>207
買わなかったんじゃなくて顧客として眼中になかっただけではないかと…

[211: 匿名さん]

>>195
三菱より三井の方がスペック下がるんですかね？

[212: 匿名さん]

>>209
晴海トリトン前から東雲イオンまでのシャトルバスは、勝どきや月島を経由して約30分。
でも帰りは早くて、出発後約10分で晴海に着きます。

[213: 匿名さん]

>>212
ありがとうございます。
なるほど、結構かかりますね。。

[214: 匿名さん]

>>211
隣の三菱は設備だけなら最近の湾岸で最強。
ここは占有部をケチらないと坪300で出せないよ。

[215: 匿名さん]

なのに売れないザ・パークハウス晴海タワーズ。なぜだ。みんなこっちの情報待ちか？

[216: ご近所さん]

数年前、二丁目には3本タワマンが建つ事を聞きました。
月島駅を便利に使っているので、買うなら一番左(豊洲寄り)よね、とご近所さんで話をしたことがあります。
晴海通りの向こう側はちょっと…という地元民が多いのは事実ですが、物件の魅力次第で何だかんだ言いながら売れていくんろうなと思います。
キャピタルゲートが窮屈に感じられて断念した層を引き込めば、うまくいくと思います。7000万以上の部屋を買える人たちが周囲にも結構いますので。

[217: 匿名さん]

>>215

少なくとも私は待ちです。

[218: 匿名さん]

ＭＲは、パークリゾートをうたい、ヤシの木まで植えるみたいだぞ！

[219: 匿名さん]

おお〜！いいねぇ！！
異次元価格に突入しましょう！

[220: 匿名さん]

ここは本当に楽しみにしている人多い。