パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[662: 匿名さん]

>>661
だから悩むとかそんなレベルではなくて、
そこにあることを受け入れるだけだろｗ

[663: 物件比較中さん]

モノレールが来る前の大阪の彩都みたいな感じ？

[664: 匿名さん]

地下鉄できたら、かなり値上がりしてしまうでしょうね。

[665: 匿名さん]

地下鉄が決まったら、坪500万超えるでしょう。

[666: 匿名さん]

坪320未満でしょう。

[667: 周辺住民さん]

販売延期はこれらの変化を折り込みたいという事だったのかもね。やるなー三井。

[668: 匿名さん]

>>667
検討事案になっただけなんだけど。しかも万が一できても20年後とかだぞ。そんなの織り込んで買うやついねえよ。たかが坪320のPHTがあの体たらくなんだから。先着順始まって二週間近くになるけどまだ1戸しか売れてないとかやばすぎだろ。

[669: 物件比較中さん]

>>667
パークホームズ豊洲より高くなるのかな？

[670: 匿名さん]

有楽町線の延伸もまだやるかどうかはっきりしないのに晴海への地下鉄建設なんてまったく具体化してないですよ。
東京都が国に「作ったほうがいいですよ、と推薦した」だけ。
埋立地のマンション業者はちょっといい話があると100倍に盛るので相手にしてはいけません。
そもそも今から建設決定→開業ってことになっても20年ぐらいは先の話。
ベッドタウンは30年すると通勤者がいなくなり老人の街になるので、地下鉄を作っても完成したときは乗る人がいないというマヌケなことになります。
中央区だけではなにもできるわけないので、晴海に地下鉄なんてただの夢想です。

[671: 匿名さん]

晴海のマンションが坪500になるときは青山あたりは坪3000万くらいですね。だれがそんな高いマンション買うのかな？

[672: 匿名さん]

青山に値上がり要素ある？
そんな値上がりし無いのでは？

値上がり期待なら開発が進む場所が良いですよ。

[673: 匿名さん]

まあ、豊洲よりは高いでしょう。
坪400超えるのでは？

[674: 購入検討中さん]

>>673
現状では無理ですね。晴海が豊洲に勝てる要素が無さ過ぎる。

唯一の武器は江東区と足立ナンバーであることの攻撃。

[675: 物件比較中さん]

>>674
同感
メトロとららぽーとの功績は大きい
豊洲が中央区なら月島級の価格になっていることが想定されるの買えません(￣▽￣)

[676: 匿名さん]

さすがに豊洲よりは高いと思いますよ。
豊洲は団地型だし。タワーだと、値段が高くなるのをご存じないのかな？

[677: 購入検討中さん]

>>676
すみません。何を言ってるのか分からないので分かりやすくプリーズ！

[678: 物件比較中さん]

>>676
晴海は駅が遠いから引き分けぐらいでは？

[679: 匿名さん]

>>672
青山＜晴海なんてことは永遠に起きません。
つまり晴海が坪500万になるような事態になれば市場の相対評価で青山は坪3000万くらいになるということです。
それは円の価値がそれだけなくなるということですので、まず起こりえません。

[680: 物件比較中さん]

中央湊と豊洲の中間ぐらいかな？
ファミリータイプの下限値が七千万以上ならさすがに売るのがしんどくない？
狭いファミリータイプを作ってグロスを安く見せるのかな？

[681: 物件比較中さん]

>>679
序列が変わるのはなかなか難しいですね