ブランズシティ津田沼奏の杜に行ってみた − モデルルーム見学記

[雨輝 [男性 50代]]

価格帯から千葉県・船橋市周辺の物件を探していましたが、やはり、乗り換えの不便さからJR総武線「津田沼」駅から徒歩で10分以内のマンションも見てきました。やはり、JR総武線から新京成線や京成線に乗り換えるには、一旦駅をでて歩いてJR駅に向かわなくてはならないのが、不便さの理由です。

JR総武線「津田沼」駅の南口を出て遊歩道のようなイメージの歩道橋を下りていきます。通りの反対側に目印になる「ユザワヤ」という手芸用品で有名なショップのところまで歩くと、「モリシア津田沼」から地上に下りる階段があります。階段を下りて道路に出たら目の前に「forteフォルテ」という複合施設が見えます。三叉路になっていますが、信号を渡って「forteフォルテ」の右側の道路沿いを歩いていくと「ローソン」のある曲がり角がりますので、このローソンの前を通過して直ぐに右に曲がる道路を入っていくとMRがあります。

物件はMRからも見えますが、駅から７分のところで工事中でした。MRを見学した帰りに工事中の前を通ってJR総武線「津田沼」駅に戻りましたが、駅からの近さは便利で好印象です。周りは高層マンションが立ち並ぶ場所で、ゴミゴミしたイメージはありませんから、環境的にも良い物件だと思っています。

◇受付・アンケート用紙記入・営業さんとのトークにて◇

MRにつくと、ホテルのカウンターのような受付で、40代の男性営業担当の方が出迎えてくださいました。そして、商談ルームに案内されると他にも見学者がたくさん来ていましたから物件の人気の高さが感じられました。

アンケートは、氏名、家族構成、勤務先名、現在の住居と賃料、年収、自己資金などを記入する一般的な内容でした。キチンと個人情報なので控えをくださいました。

JR総武線「津田沼」駅から徒歩7分の好立地で、東南東と南南西の日当たりの良さが人気で物件の契約も早めに決まっていくそうです。高層マンションが並んでいるために、他のマンションの影響で日陰になる時間帯や部屋をシミュレーション画像でパソコンを使って説明をしてくださいました。かなり他の物件とも距離があるため、日陰になる時間は短いそうです。
場所が良いことで長期的にマンションの資産価値が落ちないことも、おすすめのポイントだそうです。

印象として、最近の物件では当たり前の設備などは、「標準です。」とキチンと説明くださったことが好印象の営業担当の方でした。

◇交通・近くのショッピング・病院など◇

・交通

JR総武線「津田沼」駅からの都内への通勤・通学になります。新京成線「新津田沼」駅は、物件から徒歩15分は歩く距離ですので、JR線の利用をおすすめします。JR横須賀・総武線快速を利用すれば、JR「東京」駅までの所要時間は約30分です。JR横須賀・総武線快速とJR総武線の各駅には、通勤時間帯に始発も利用できますので、座って通勤できる都心に近い便利な駅の近くに物件があります。

・ショッピングや公共施設

買い物には「モリシア津田沼」という大きなショピングセンターが徒歩5分の場所ですから便利です。「イオンモール津田沼」は徒歩10分、徒歩3分の「奏の杜 forte」でも買い物ができ、充実しています。JR総武線「津田沼」駅の北側には、「PARCO」「イトーヨーカドー」もありますので、週末の買い物にも不自由はしません。　

・病院

徒歩10分の場所に「津田沼中央総合病院」がありますので、病院も心配はなく、歯科や小児科、皮膚科はJR総武線「津田沼」駅の北側、駅から3分程度のビルの中にあります。

◇構造・駐車場・共用設備について◇

・構造

リフォームがしやすく遮音性も高くなる「二重床」になっているそうです。部屋の外側に出した室内の出っ張りがなくなる「アウトフレーム工法」も部屋としての価値が高くなる1つの条件でもあるそうです。
地震に対する対策も「ダブル配筋」という鉄筋の使い方の壁のため、ひび割れしづらく耐久性も高いものだそうです。

・駐車場

駐車場は114台で機械式100台とカーポート14台分が用意されます。

・共用設備

特にゲストルームなどの共用設備は無いそうです。カーシェアリングはできるとのことでした。

◇防犯設備・防災設備・騒音について◇

・防犯設備

「CP認定玄関ドア」という「錠こじ破り」「受け座壊し」「面材破壊」「戸板破り」といった玄関ドアを壊す行為への対策がされたドアには、驚きました。ダブルロック、サムターン、鎌デッドボルトは標準なのだそうです。

「ALSOK」の365日24時間セキュリティもありました。エントランスから入居者だけが入れるオートロックはもちろんありました。玄関ドアはダブルロックで鍵が2つ付いています。防犯サムターン、鎌デッドボルトもありました。

・騒音

周辺は駅には近くても静かな環境で、13階建てのタワーマンション、二重ガラス構造ですので、心配なさそうです。

◇気になる間取りについて◇

南南西側の3LDKのD1タイプという間取りのMRを見学しました。

玄関は1畳と狭い印象でしたが左側の壁がオール収納でしたから靴や傘の置き場には困りません。
玄関から右側に6.5畳の洋室があり、ウォークインクローゼットがありました。奥行のあるクローゼットは、バッグなどの収納にも便利な棚を配置できるもので、使い勝手も良いものです。

反対の左側の洋室は5.5畳にクローゼットと標準的でした。

廊下をすすんで右にトイレ、左に洗面室・浴室です。3.2畳の広さの洗面室はオプションの棚次第で広く使えるもので、お風呂も足を伸ばしてゆったりできる大きさです。

3.2畳のキッチンがあり、廊下をはさんで0.7畳の大きな納戸がありました。

LDKは11.4畳でしたが、5.0畳の洋室との仕切りは引き戸なので16.4畳のLDKとしても使えます。

5.0畳の洋室には布団も収納できるマルチクローゼットが0.7畳の大きさでありますから、収納は充分揃っています。

もう1つ、86.55㎡のMRもあるので、そちらを見ればもっと広さもあって使い勝手も良いのでしょうが、予算から狭いほうだけ見学しました。

◇価格帯について◇

4,000万円台の物件がありました。

2F　72.30㎡　4,258万円
3F　70.80㎡　4,208万円
4F　70.80㎡　4,288万円
6F　72.00㎡　4,488万円

◇評価（★5つが最高）◇

利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★
おすすめ度★★★★

利便性の評価は駅から7分の好立地に、買い物も心配がないので★5つです。治安は標準だと思い★3つにしました。価格は物件からは高くはないのでしょうが安くもないので★3つです。おすすめ度は長期的に考えると資産にもなって長くも住めるので★5つになりました。