テラス横浜富岡（契約者限定）その２

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず立ててみました。

[41: マンション住民さん]

工事で2Fの車に粉塵掛からないように外壁にシートで覆うと臨時総会で長谷工は説明していたが、それも反故にしているし
失念していたでは済まされん

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１０社位見積もれば５０万、６０万安い所が出てくるでしょう。

[43: マンション住民さん]

長谷工にも危機感と緊張感をもってやって貰わないと。
議事録もろくに作成、展開できないで、高いお金取って、更にリコーの高額トナー代を払っている意味は無いでしょう。大した枚数を印刷していないでしょうが。

[44: マンション住民さん]

>>42
ここの規模での相場がわかりそうですね
また、何が無駄で何が削れてというのも見えてきますね

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会出てないのですが
同じ内容で４３万安い管理会社あったんですか？

[46: マンション住民さん]

あったんですよ。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

えっ、貰った紙には長谷工が安いって書いてありましたよね
そんな情報、行かないと分からないんですね
これ知ってたら議決権行使書で反対したと思います

見積もり取ったのに値段書かないで賛成か反対か決めさせるの？
どう見ても長谷工継続に有利な書き方で中立性がないんだけど
これ問題じゃないですか？

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前回の理事会は、４０万差が僅差であると判断し、長谷工価格が妥当であると判断しただけです。
４０万が高いのか、安いのか、人によって違うと思います。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年間５００万円って大金だぞ。
なんでそんな大事な事隠して決を取るわけ？

[50: マンション住民さん]

40万円が高いか低いかだけを聞いたら高いでしょ。
人によってというが管理組合全体の他人の金でしょ。
金銭感覚が麻痺しているのかな。
管理費に余裕があると勘違いも甚だしい。
低いと思うなら前理事会で寄付してくだせぇ。

[51: マンション住民さん]

>>47
そもそも見積り取ったら重要事項説明会の前に臨時総会を開催するべきだったのかと

[52: マンション住民さん]

>>47
詐欺だね

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見書にて、良い案を提示願います

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイク４台の分のライン引くのに８万かかったて本当？

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工にすることでなにか美味しい事があるんでしょ。
無給でやってるんだし所詮そんなもんだよ。
よくある話。

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社の選定はしっかり選定できる自信のある人がすべきなんですよ。
安くてもそれに見あったサービスが受けれなければ、管理会社が数年に一度代わる、ということもありえます。
それはそれで何かと困るので、今の若いときにしっかりした会社を選ぶべきですね。
お金のかかる交渉事、そして住民代表として行うというのは、非常に根気が入りますし、難しい作業です。
交渉過程で単純なコスト比較以外に、お金では表せない部分の比較をしていくと、年間５００万といっても全世帯で払えばたいした額ではないと思ってしまう場合もあり、今回のような結果になることもありえます。
安い会社に変更してサービスが悪くなったらなったで、高くても前のほうが良かったと文句も言う人出てくる可能性もあります。

こんな状況になるのが分かっていても、自らのサービス精神のみで最後自信持ってできる人いますか？批判されても受け止められる自信ありますか？
いるなら、その人が来年度の管理会社選定をすべきです。
そういう人がいなければ輪番で選ばれた人がやるのですかた、途中で臨時総会して住民全員の総意で最終選定すべきです。

今回の選定は、理由が明確ではないし、特にコストのことが公開された文書に明記なく、長谷工が見積り取った上で妥当な価格であるという表現にとどまっていたので、パッシング受けても仕方ないと感じます。

[58: マンション住民さん]

>>55
まあもう施行して代金払ってしまった後だけどボッタクリだね。
長谷工の思う壺だよ。

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライン引き業者に値段聞いてみたけど
車５０台分で８万でやってくれるそうです。
バイク４台だと作業約１時間で１万～だそうです。

ネットでちょろっと調べて電話するだけで１０分もかからなかったよ。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年間４３万くらいだったら、高い気もしますが長谷工でいいんじゃないですかね。
月に直せば４万くらいだし。

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つまらん言い争いやめて、前向きに考えていこう！

[64: マンション住民さん]

>>62
その理由はなんででしょうか？

[66: マンション住民さん]

>>57
書き方が悪いのはみんな前理事会であり、前理事長であるって強調しているみたいね

[67: マンション住民さん]

>>60
正月用の飾りも長谷工ボッタクリプライスだしね。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで文句ばかり言ってる人たちは、価格交渉がしっかりできて、今と同等あるいはそれ以上の管理会社を選定できる自信があるですか?
あるなら今からでも立候補しなさい。

[69: 住民さんＡ]

62さん
年43万じゃないよ、月43万ね
年間だと500万ね

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だから文句、意見、要望なんでも歓迎だって。
無関心で何もしない人よりよほどいい。
悪いところ出してよいマンションにしてこうよ。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションのことなら分かる
どうやって儲けるか
施工でなく管理で儲ければ良いのだ

[74: マンション住民さん]

区分所有者に長谷工にお勤めの方がいてもおかしくないでしょう
だからといって長谷工で管理を任せ続ける義務もないし、管理を任せるにしても無駄は指摘して次年度に削る提案をしていくのは区分所有者としての義務でしょう。
大きな地震がきて保険でカバーできない箇所は管理費で修繕することになるでしょう。

[75: マンション住民さん]

>>68
立候補したところで臨時総会開かないといけんのお
そんな権限があんたにあんのかいな

[76: 主婦さん]

なんか皆さん上から目線や、誹謗中傷扱いばかりですね

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しょうがないよ、言うだけなら簡単だから。
これに行動が伴えばいいんですがね。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイク置き場のライン見てきましたがあれで８０，０００円って高すぎる。
前住んでたマンションで車３０台くらいの頼んだけど５万と税でした。

[79: マンション住民さん]

知らず調べず言われるがまま払ってしまった第２期であったということで、以降きちんと数社見積り取って比較してから施行して貰えば良いのかと。

[80: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆んな言い争いやめてマンション主催でバーベキューでもしようよ。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

企画よろしく

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会議事録みました。
年500万って本当だったんですね。

それだけあったら入居者全員でバーベキューやってもおつりがきますな。
１世帯２万円くらいだから、そうとういいお肉食べれるｗ

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう終わったことです。
来年の反省材料として、
みんなで明日のことを考えましょうよ。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

重量オーバーと思われる車両が２件どころか10台近くあるけど？
契約する前にちゃんと車変わった事をチェックしてるのかな？
ザル契約しちゃうと、また２年間揉める事になっちゃうんだが・・・

[85: 住民さんＡ]

書類しか見てないんで、2t以内の車検証のコピーあれば契約できました。
住所や名前も不問なので人のでもOKです。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実際停める車と別の車検書を出して、重量オーバーでも契約してる人いますね
嘘の申告する人も問題ですが、理事会も車両変更を確認しないで契約してしまうのは問題でしょう
早急に実車確認して契約解除するべきです

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車の変化が殆どないのに違反件数だけが減ったのはそういう事でしたか。

[88: 入居済みさん]

管理人さんに聞いたらみんなちゃんと構造変更したみたいですよ。
見た目変わってないからって疑うのはどうかと？
そんなに人のことばかり気になるならその車の方に直接聞いてみては？

[89: 通りすがり]

仕事柄、陸運局はよく行くのでわかるのですが
重量税逃れの輩がいるので重量の構造変更は本当に厳しいです。
リアシート取っ払っても10kgとかにしかならないし、シートのレールが残ってたら定員変更も認められません。
また、実車は車検書の重量より数十kg重くなっているのが通常です。その分も軽量化する必要があります。
そもそも今の車はメーカーがネジ１個数グラムという単位で徹底的に軽量化がすでにされてます。
ここから外観、内観をわからないように数十kg～減らすのは不可能です。
メーカーでもできません。

みんな構造変更しているとか嘘もいい加減にして欲しい。