横浜銀行ってどうですか？

[匿名さん]

横浜銀行で変動金利で住宅ローンを組む予定です。
横浜銀行って地方銀行第二位になってしまっていますが、どうでしょうか？
正直、都市銀行でもないので、心配です。

どなたか横浜銀行でローンを組まれた方、もしくは、横浜銀行に情報を持っている方、教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[1: 匿名さん]

何が心配なのでしょうか。

と言うか、なぜ横浜銀行？
他行と比べて、それほど有利な条件があるとは思えませんが。

[2: 入居済み住民さん]

給与振込みで使っているメインバンクなので相談しに行きましたが
あまり親切ではなかったのでやめました。（独身女だからかなぁ？）

デベの紹介の信託銀行のほうが全然条件も良かったので結局そちらに
決めましたよ。

[3: 契約済みさん]

自分は、横浜銀行　変動金利で0.875％で頂きましたのここで御願いしました。
年収：800万　/ 借入額：5,500万円　

[4: 2]

>>3さん、

私の場合は、信託銀行ですが金利は変動で同じ0.875%でした。
年収と借入額が全然違いますが；年収500万で借り入れ2,890万です。

とにかく、横浜銀行ではあまり相手にしてくれませんでした（；；）

信託銀行のほうが女性優遇策が良かったので、結果オーライですけど。

[5: 契約済み]

4さん 私は横浜銀行以外にみずほ、中央と三井住友に仮審査を御願いしました。頭金をマンション価格の２割払うと言う条件で借入額が一番高いのがみずほの6千万でした。一番低いのは中央の5350万円でした。車のローンが後、250万円ありましたが、借入額は高かったと思います。横浜銀行にした理由は妻が横浜銀行に口座を持っていたのと横浜と中央が0.875でみずほと三井住友が0.975でした。後、横浜銀行は新居(未完成)の一番近くにあったので決定しました。

[6: 契約済みさん]

浜銀って0.875あるんだ・・・
1.5優遇がMAXだと思ってたが。
最近優遇幅を大きくしたのかな？

[7: 匿名]

あげ

[8: 匿名]

今月末の引渡し物件で、とある銀行と決裂し、急遽横浜銀行にお願いしたところ、間に合わせていただけるとのこと

非常に感謝しています。
都銀の動きを見て決定する地銀のよさもあり、(変動から固定への切替え)いろんな意味でよかったです
横浜市内でマンション購入します(笑)

[9: 匿名さん]

浜銀の変動から固定に変更するとき固定が低いから有利ですよね。
-1.6％優遇されました？

[10: 匿名]

>>9
8です
優遇は、すいませんが言えません。
申し訳ないですが、御自身で確かめていただけますか？
今現在は駄目みたいですが、ネットバンキングも設定予定との事なので、条件一緒ならやっぱり「地銀」でしょ！

[11: 購入経験者さん]

8さんではないですが、デベロッパ提携で2008年に浜銀で借りました。1.6％優遇をつけてもらえましたよ。

ただ、Mixで当時借りて固定分が3％を超えていたため、今はもう別の銀行に借り換えしてしまいましたが。
その頃は住宅ローンでマイポイントが付いていたので結構おいしいポイントになっていました。今は対象から外れちゃったようですね。

[12: 匿名]

>>11
固定金利分を借り換えたのだと思いますが、何故同じ浜銀にしなかったんですか？

[13: 匿名さん]

大手にお勤めの方には優しいんじゃないでしょうか。
それ以外だとちょっときつい

[14: 匿名さん]

9さん

変動から固定にすると浜銀は都銀に比べて有利になるのですか？

現在借り入れを考えており、しばらくは変動を予定していますが、
金利が上昇しはじめたら固定に切り替えようと思っています。

浜銀と都銀で、どの程度固定金利で差があるのでしょうか。
ちなみに、5400万借り入れで、みずほか浜銀かで悩んでいます。
（あと、住友信託も・・・）

[15: 匿名さん]

>14さん

9です。
都銀や信託銀行と比べて、浜銀は固定金利の店頭表示金利が低いので当初変動を選択して数年後に固定へ変更する場合は有利と思います。

ちなみに、10月の店頭金利で3・5・10年固定を比較すると・・・

①浜銀
3年：2.95　5年：3.05　10年：3.40

②住友信託
3年：3.15　5年：3.35　10年：3.90

③みずほ銀行
3年：3.20　5年：3.40　10年：3.85

同じ優遇条件でしたら、かなりお得だと思います。
ちなみに、横浜銀行は人によって-1.6％優遇も可能との事なので、わたしも第一候補で検討しようと思います。
14さんと一緒で当初変動で良いタイミングで固定へ切り替えたいなと思っています。
タイミングを逃してそのまま変動で進んでいきそうですが・・・

ちなみに14さんは-1.6優遇でしょうか？
こちらではかなりの方が-1.6％を獲得されているような書き込みがあるので。
「大手勤務には優しい」という書き込みもありますが、何か-1.6を獲得するための必要条件などあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[16: 匿名さん]

9さん

ご丁寧にありがとうございます。ホームページ見れば分かる情報でしたね。
お手数おかけしました。

しかし、改めて固定を比較してみると、浜銀強いですね。
気持ちの中で、みずほ(1.5％優遇)または住信(1.6％優遇)が有力だったのですが、
かなり、心が揺らいでいます。

優遇金利の件ですが、
現在審査中のため分かり次第コメントしますね。

ただ1点、浜銀は繰り上げ返済がネットでできないことや、
手数料がかかることが、どうかな～って思っているんですよね。。

あとは、各銀行に対して、他行の条件を伝えてどこまで交渉余地があるかですね。
交渉材料を整えるため、りそななども申し込みをしようと思っています。

[17: 匿名さん]

＞１５さん

１４です。

銀行に問い合わせましたが、ネットバンキングを設定予定との事です。
繰り上げ返済手数料は、100万円以上なら無料で保証料返還時の保証会社事務手数料も無料です。

わたしも住信の自動返済が魅力です。
-1.6で同条件だったら悩みますね。。。

みずほは、繰り上げ返済時、保証料返還時の保証会社事務手数料が一回あたり10500円掛かるので・・・

[18: 購入経験者さん]

>>12
11です。もともと長期固定志向でほかのネット銀行が当時0.5%ぐらい低かったためそちらに借り換えとしました。
今思えば1.6%優遇の変動にしたら安かったなぁ。と思います。
さすがにリーマンショックまでは予想できませんでした・・・

[19: １２です]

>>18
長期固定金利との比較だったんですね
理由も分かりスッキリしました。ありがとうございました

[20: 匿名さん]

ネットバンキングで繰上返済できるようになるんですね。いつからか分かる方いますか？

ついでに「１００万円以上で無料」ももう少しどうにかならないですかね～

[21: 匿名]

17さん
みずほは11月約定分から繰上返済時の保証料手数料無料になりましたよ。

[22: 匿名]

↑
10万円からＯＫです。

[23: 匿名さん]

現在浜銀で借りていますが、繰上返済10万円以上で無料になるのですか？全然情報なく初耳です。いつからなのか分かる方いらっしゃいますか？

[24: 匿名]

＞23
21・22です。
浜銀の話でないですよ。みずほです。

[25: 匿名さん]

＞15さん

仮審査の結果がでて、▲1.6%優遇でした。
ただし、頭金20%が必要という条件付きです。

りそなも同様、▲1.6%優遇、頭金20%でした。

住友信託は現在審査中ですが、頭金20%が必要という条件が付く可能性があります。
（▲1.6%優遇は確認済み）

同条件となった場合、繰上げがしやすい住友信託か、固定金利が低い浜銀にするか悩むところです。
りそなは、他行の条件をもっていって交渉ですかね。。

[26: 匿名さん]

＞２５さん

１５です。

３行とも-1.6％優遇の条件なんですね。
年収などよっぽど良い条件の方なのでしょうね。うらやましいです。
これだけの交渉材料があれば-1.7％もいけるのでは？
ろうきんの変動0.85％も材料にして・・・

同条件だと自分ならやっぱり浜銀ですかね。やはり固定が断然低いのが一番の理由です。
来年度上期にネットバンキングでの繰上返済が実現されるとの事ですので利便性の面も改善されますね。
ついでに１００万円以上無料の条件ももう少し緩和されませんかね？

わたしは借換なのでのんびりと動いていますが、現在では浜銀の仮審査で-1.6％を獲得が最高条件です。
-1.7％獲得を目指して交渉頑張ってください。
また報告お待ちしています。

[27: 匿名さん]

>26さん

私は年収がよいわけではなく、物件(土地)の仲介が三井だったからです。
やはり、大手仲介業者が入ると優遇金利が大きくなるようです。

ネットバンキングは来年度上期ですか。
100万円以上無料の条件についても、緩和してほしいですよね。
いまどき、そんな条件ないだろ！って思います。

とはいっても、この辺の浜銀のデメリットをうまく使えれば交渉材料にもなりそうです。
他行の条件そろえたら、浜銀に交渉に行ってきます。-1.7%を目指して。

[28: 匿名さん]

浜銀、何気にフラットが安い。
手数料も安いし。
穴場だった。

[29: 匿名さん]

仮審査では、▲1.6％で頭金なしでした。
住友信託の掲示板では、▲1.7％との書き込みがありますが、横浜銀行で▲1.7％をＧＥＴした
方はいらっしゃいますでしょうか？

[30: 匿名さん]

わたしも頭金なしの▲1.6％です。住信の▲1.7％は本当なんですかね？浜銀も▲1.7％があるのか非常に興味はありますが。。

[31: 匿名]

▲1.7％は都市伝説。

[32: 匿名さん]

＞２７さん

２６です。
その後金利交渉はどうでしたか？

私は結局、いくつかの銀行で－１．６の条件をもらいましたが、やはり－１．７は無理でした・・。
現在横浜銀行を含めて検討中です。

[33: 匿名さん]

ここのフラット35にしました。
最低金利+手数料1.5%はかなり安いですね。
対応もいいし、融資も早いし、よかったです。

[34: 匿名]

浜銀のネットバンクで繰り上げ返済ができるという話。
それはみなさんどこから聞いた話なんでしょうか？

窓口で聞いたら教えてくれるものなんでしょうか？
ぜひ早くそうなって欲しいです。

[35: 匿名さん]

＞26さん

27です
だいぶ掲示板から離れていました。

結局浜銀は、頭金20％以上で1.625％優遇まででした。
他行の条件を伝えたところ、ここまでは電話ですぐOKでした。
電話の感じから、店舗に足運ぶなどすればもう少し可能性はあったと思います。

ただ、頭金20％払うのであれば、その分を資産運用したほうが良いと思いました。
（為替などで・・）

結局、私は繰り上げ返済（自動返済・自由返済）のしやすさから、
住友信託銀行にしました。
優遇は1.6％、頭金の制限なし

浜銀の魅力は固定金利の低さでしょうが、
私は変動金利一本で、返済まで行きたいと思います！
（変動一本なら、住信が良いと思います）

[36: 匿名さん]

私も浜銀か住信かで迷いました。

頭金４割で３０００万円位のローンですがどちらも優遇１.６でした。

結局我が家のメーンバンクの浜銀にしました。

ネットバンクでの繰り上げ返済もこの春から始まるようで、金額は３０万円位からになるようです。

[37: 匿名さん]

わたしも浜銀にしました。優遇はちょっと言えませんが、繰上返済のネットバンク化と繰上返済手数料が無料となる上限額が見直される事を期待していました。結果よかったです。春ということは４月からでしょうか？

[38: 匿名さん]

私は去年の早い時期だったので、浜銀は選べませんでした。
結局100％ローンでＯＫの三井住友にしました。
住友信託の方が0.1さらに優遇が良かったのですが、結局普段近くに
銀行支店があるので、三井住友でよかったです。
三井住友はネット返済手数料なし、繰り上げ金額も短縮は期間も金額も
その都度選べる。
また、保障料（だっけ？）も自動計算されて手数料なしで返ってくる。
ネットでいつでも返済のシミュレーションができると、よし！次も
繰り上げするぞ！という気力が沸くのが計算外のうれしさでした。
浜銀はメインなので、がんばってほしいな。
そう、浜銀はポイントもあるが（カード部分）現金還元なのがうれしい。

[39: ヒー]

浜銀で「自己資金44%（借入３０００万）で▲1.7%優遇ＯＫ」でました。
また、ネットバンクでの繰上返済も今春から始まる予定と聞いたので、
メーンバンクである横浜銀行に決めたいと思います。
ちなみに中央三○信託も自己資金20%以上といくつかの条件で▲1.7%
優遇がでるようです。

[40: 匿名さん]

>39さん

▲1.7％すごいですね。私は昨年末に借換でしたが▲1.7％は無理といわれました。うらやましいです。
ネットバンクでの繰上返済は何月からかお分かりになりますか？
また繰上返済手数料が無料になるのはいくら以上でしょうか？

[42: ヒー]

今年４月稼働(予定)に向け、ネットバックシステムの導入テストを実施していると伺いました。
ただ、大がかりなテストが必要なだけに、諸事情により延伸する可能性もあると思います。

繰上返済手数料が無料になる金額設定についてローンセンターに確認しましたが、調整段階の
ため、オフィシャルには答えられないとのことでした。（現在の100万以下になることは間違い
ないと思いますが）

NO36さんの情報ですと、多少まとまった金額が必要となりそうですね。

[44: ヒー]

【限度額の引下げについて】
情報発信源はお伝えできませんが、かなり確度の高い話として触れておきます。

平成２３年４月からネットバンクを活用することで、元金単位の返済であれば手数料無料になる見通しとのことです。
例えば、月々１０万の返済で「元金７万、利息３万」の月があったと仮定します。この返済月に対し、７万の元金返済額ピッタリの返済であれば手数料無料になるようです。さらに、３カ月分の元金を返済したいのであれば、３カ月分の元金とピッタリの額を返済すれば手数料無料になるといえます。
更に、先の話になりますが、半年～１年先には原則手数料無料化も検討しているとのことです。この話は確証とれていませんが、横銀で小額からの繰上返済を期待している方には朗報です。

[46: ヒー]

繰上返済は、銀行としてあまりメリットがないので、よほど良心的でない限り自ら通知をよこさないと思います。
ＨＰをマメにチェックするか、横銀のローンセンターに「新規ローンを検討しているので、参考まで確認させてほしい」と聞いてみたほうが確実だと思います。
※同じ横銀の行員でも、社内のレアな情報を入手できる人と、そうでない人もいるようです。

[47: 匿名]

他と比べて横浜銀行ってがん特約の部分いいですよね。
0.2%上乗せは変わりないんですけど、入院手当10万円や返済日に入院がまたいだ場合保証もありますし。
初め三井で検討していたのですが、浜銀にする事にしました。
住信SBIは上乗せないんですが、8大疾病のおりる条件が厳しかったので。

[48: 匿名さん]

この銀行の収益性と安定性は非常に高い。
つまり口座を持ってる人から搾り取ってるということだ。

[49: 匿名さん]

短絡的だね。

[50: 申込予定さん]

優遇で１．６％などは新規契約だと無理でしょうか？皆さんは借り換えの方でしょうか？