〔契約者専用〕パークホームズ志木ザレジデンス

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドになります。
契約者以外の方は検討スレを利用してください。

名称：パークホームズ志木ザレジデンス
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

ついに残りのお部屋が一つとなったようですね！

[22: 匿名さん]

隣りのスーパーカスミは、いつオープンだろう？

[23: 契約済みさん]

5/18に撮影しました。
6階を作り始めるところですね。

[24: 契約済みさん]

↑5/17の間違いでした

[25: 匿名さん]

>>22
プラウドの公式ページに来年秋と書いてあります
入居後しばらくは使えないです

[26: 匿名さん]

>>25
ありがとうございます。
便利になりますね。

[27: 匿名さん]

>>23
広場の地面のレンガは相当傷んでいますね。何とか改修してもらいたいです。周りのマンションが新しく整備されるのに合わせて、ここは、確か志木市のものでしたっけ。駅前なので目立ちますよね。

[28: 契約済みさん]

完売ですね。

来年の入居まで情報交換していきましょう。

[29: 匿名さん]

>>28
祝！完売！

[30: 契約済みさん]

エコカラットを、リビングのアクセント＆消臭目的につけたいと思っていますが、実際消臭効果はどうなんでしょうね？
今まで使用して効果を感じられた方いらっしゃいましたか？

[31: 契約済みさん]

６月７日に撮影したものです

[32: 契約済みさん]

ついでに裏側です

[33: 内覧前さん]

6/21に撮影したものです。
早くも8階まできましたね。

[34: 入居予定さん]

先日、見に行ったら、9階までコンクリートは出来ていました。

[35: 契約済みさん]

低層階に窓ガラスが入りました

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外観、重厚感ありますね。

[37: 契約済みさん]

今日8/16の様子です
もう12階まできています。かなり高さが出てきました。

[38: 入居予定さん]

外観は、だいぶ出来てきましたね。

[39: 内覧前さん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。うちは内覧会後に、カーテンやエアコンなどは、自分たちで寸法を測り、直販店や家電量販店で安く買う予定です。
皆さんはどうされますか。

[40: 契約済み]

>>39
うちは、賛否両論ありますが、フロアコーティングだけやろうかなと思ってます。
ほかのは、入居前にする必要はないので、ここに頼む必要はありませんが、
コーティングは入居前にやらないと家具移動が大変になるので、頼もうと思ってます。

[41: 契約済みさん]

うちは検討した結果、急いで一社に決めずにインテリアは内覧会後に寸法を測り、一品一品、ゆっくり予算と相談しながら、自分たちのスピードで三社程度に見積りを取り決めることにしました。

[42: 契約済みさん [女性 40代]]

夕方、日が落ちる頃から…向かいの広場にある木を大量のムクドリが寝ぐらにしています。深夜まで大音量の鳴き声が凄いです。騒音だけでなく、パタパタと飛び交う様子は恐怖すら覚えます。正直なところ、今から憂鬱になってきました。

[43: 契約済みさん]

このあたりはムクドリの被害が広範囲で起きているようですね。昔は志木駅前に数千羽規模で出没し、対策を施したところ周辺に出没するようになったようです。鳥獣として駆除できないため、市役所も手を焼いているようですね。夜間は窓を閉め切ってイヤホンでもしないと眠れないかもしれません。
小学校の頃、担任の先生に「家を買う時は少なくとも一週間朝昼夜と足を運べ」と言われたのを思い出しました。
夜に行ってみたらムクドリよりも大きな声で泣きたくなりました。

[44: 契約済みさん]

鳴き声と糞害が凄まじいことになっていますね。

[45: 匿名さん]

朝霞台駅前と同じように、剪定されたみたいですね。

[46: 内覧前さん]

ディズニーシーの案内がきましたね。

[47: 契約済みさん]

ムクドリ騒動で撮ってませんでしたが、久しぶりの現場の様子です。
14階まで出来上がってます。
左手前が剪定されている木ですね。37と比較すれば一目瞭然です。

[48: 契約済みさん]

>>46さん
うちは行けるかどうかわからなかったので、通常チケットにしました。

[49: 内覧前さん]

>>48
うちも通常チケットにしました

[50: 入居予定さん]

横浜のマンション建築基準法違反の疑いと報道あり。ここは大丈夫かなと心配になりました。販売会社と建設会社が同じ組み合わせ。

[51: 契約済みさん]

販売も施工も同じなのは気になりますね。
いずれにせよ、調査した上で、説明会をすると思いますので、こちらも、確認するべきことを考えておかないといけないでしょうね。

[53: 契約済みさん]

全建物の一斉点検ですね！
建設基準法が杭⚫︎本⚫︎mのところ、この物件は杭⚫︎本で⚫︎mまで到達している杭が⚫︎本であることを確認しましたとね。

[54: 契約済みさん]

建設会社もそうですが、三井のチェック体制にも問題有りですね。いずれにせよ三井は杭だけでなく、コンクリートの耐久性等含めて手抜きがないのかを全面的に確認し、こういう根拠で大丈夫ですというような、しっかりとした説明を買主にする必要があるでしょうね。

[55: 契約済み]

>>46
うちはせっかくなので貸切にしました

[56: 契約済みさん]

この物件の杭打ちした会社はどこですか？

[57: 契約済みさん]

全棟チェックするみたいですね

[58: 契約済みさん]

>>57
全棟チェックは旭化成の子会社が地盤検査した場合だけではないんですか？

[59: 契約済みさん]

>>58
ここの地盤調査はどこだろう。
資料を見返してもわからない。
前のダイエー残置物とかの正直そうな書類があった。ちゃんとしていそう。

[60: 内覧前さん]

お客⇆販売会社⇆建設会社⇆地盤調査会社など⇆委託会社など、どこがズルやミスをしてもおかしくない時代。
どんな会社、どんな業界でも。大手であっても、決して安心出来ない。
企業のリスク管理しだいだと思うよ。起こさせない仕組みは当然だけど、起きた場合の対応も含めて、今回どうだったかな検証が必要。

[61: 契約済みさん]

ひとまず地盤会社が違うみたいで良かったですね。
施工元も、販売元もミスや不正がすり抜けしない仕組み、マネジメントをしてほしい。
販売元にはブランドや資産価値を下げないよう誠意ある対応を期待したいですね。

[62: 契約済みさん]

ニュースを見て不安に思っていた所でしたが、こちらが問い合わせる前に、三井不動産レジデンシャルから電話がありました。
ご心労おかけしたお詫びと、志木のプロジェクトは杭打ちの会社がニュースの会社と違う件、現在全棟チェックしているので、週明けにあらためて結果を報告させて欲しい、との内容でした。
誠実な対応を積み重ねて、また信頼を築いて頂けたらと思います。
働く人、住む人が、その会社やマンションの価値を形作るように思います。
よい住まいにできるよう、協力していきたいと思っています。

[63: 契約済みさん]

その後、連絡が無いと思っていたのですが、
昨夜、三井の担当者から連絡がありました。

施工記録を確認したところ、問題ありませんでした。
後日、書面をお送りしますとのこと。

ただし、いつ頃届くかは、まだわからりませんという話。

横浜のマンションの不具合を東日本大震災の影響と言って、
１年近く放置されていた会社です。

契約された皆様は、本当に三井の見解を信用できますか？
三井の内部調査を本心で、信用できます？

個人的には、第三者機関の調査結果でなければ、
信用できないと思っています。

入居してから、傾いたら
横浜の二の舞になってしまいます。

[64: 契約済みさん]

第三者機関が入ってほうが良いと思いますが、
結果の書面での報告と杭打ち工事記録の開示が行われるとのことなので、
問題はないと思います。

三井不動産に不信感を持たれるのは当然と思いますが、
あくまで個人的にですが、必要な対応は取ってもらってると思ってます。

[65: 契約済みさん]

>>64
第三者機関は、机上の書類チェックだけのようです。現地現物を第三者機関にしっかり調査してもらいたいです。

[66: 契約済みさん]

お隣の野村不動産は、すでに手紙が届いているそうです。
三井不動産レジデンシャルは、いつになれば結果の書面での報告と杭打ち工事記録の開示をするのですか？
本当に契約者を安心させる気があるのか？

先々週と先週に電話をしたら、安心できると思っているのですかね？
契約者を馬鹿にするのも、甚だしいと思います。

お隣のクチコミには、下記の投稿がありました。

＞契約済の方々（私も含めて）が知りたいのはこのプラウド志木本町は杭工事の不正がないかどうかです。
＞ですから野村不動産はホームページないしプラウドカスタマーのサイトに杭工事のデータを載せるべきです。
＞本当に不正がない自信があるならデータをのせたり、専門家に調査をさせてそういった不正がない旨を
＞しっかり宣言するべきです。

三井不動産レジデンシャルも、宣言するべきだと思います。
今の状況では、安心して入居できません。

[67: 契約済みさん]

>>66
同感です。あの手紙の内容では全く具体的ではないですね。
安心して一生の買い物、入居ができません。

当初、第三者機関も含めて調査するとかいっていたが違った。
施工業者が机上で調査しましたと言っても、今や信じられない。
自分で工事して、危険な杭、建物ですと言うわけない。
いつ、誰が、どのようにと、しっかりデータを提示して
調査結果を具体的に報告会、説明会をすべき内容です。

[68: 契約済みさん]

>>67
おっしゃる通り。
机上の調査で不正を見抜けなかったのが横浜の案件です。一部の新聞にも記載がありましたが、不正を見抜けなかった三井不動産と三井住友から問題ありませんと言われても信頼性に欠けるのが当たり前。現在の三井不動産が置かれている立場からすれば、第三者機関に調査を依頼するのが当然の流れだと考えます。結局、第三者に依頼しないなら、一報の電話で第三者も含めてなんていう表現を軽々しく言うべきではないはずです。
また、お詫びの書面と今後のスケジュールを一緒に送ってくること自体に誠意が感じられないし、考え方が軽すぎる。高い金を払っている買主に対して失礼です。

[69: 契約済みさん]

皆さんが、第三者機関のチェックを受けていないとおっしゃっているのは、掘り返して検査するようなものを第三者機関がしていないという意味でおっしゃっているのでしょうか？
昨日三井不動産のほうからの説明では、書面上記載していないが、第三者機関のチェックも受けているとの説明でしたので。

[70: 契約済みさん]

契約者は安心して入居出来るだけのしっかりとした説明、材料、確証が欲しいだけです。