〔契約者専用〕パークホームズ志木ザレジデンス

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドになります。
契約者以外の方は検討スレを利用してください。

名称：パークホームズ志木ザレジデンス
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

ついに残りのお部屋が一つとなったようですね！

[22: 匿名さん]

隣りのスーパーカスミは、いつオープンだろう？

[23: 契約済みさん]

5/18に撮影しました。
6階を作り始めるところですね。

[24: 契約済みさん]

↑5/17の間違いでした

[25: 匿名さん]

>>22
プラウドの公式ページに来年秋と書いてあります
入居後しばらくは使えないです

[26: 匿名さん]

>>25
ありがとうございます。
便利になりますね。

[27: 匿名さん]

>>23
広場の地面のレンガは相当傷んでいますね。何とか改修してもらいたいです。周りのマンションが新しく整備されるのに合わせて、ここは、確か志木市のものでしたっけ。駅前なので目立ちますよね。

[28: 契約済みさん]

完売ですね。

来年の入居まで情報交換していきましょう。

[29: 匿名さん]

>>28
祝！完売！

[30: 契約済みさん]

エコカラットを、リビングのアクセント＆消臭目的につけたいと思っていますが、実際消臭効果はどうなんでしょうね？
今まで使用して効果を感じられた方いらっしゃいましたか？

[31: 契約済みさん]

６月７日に撮影したものです

[32: 契約済みさん]

ついでに裏側です

[33: 内覧前さん]

6/21に撮影したものです。
早くも8階まできましたね。

[34: 入居予定さん]

先日、見に行ったら、9階までコンクリートは出来ていました。

[35: 契約済みさん]

低層階に窓ガラスが入りました

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外観、重厚感ありますね。

[37: 契約済みさん]

今日8/16の様子です
もう12階まできています。かなり高さが出てきました。

[38: 入居予定さん]

外観は、だいぶ出来てきましたね。

[39: 内覧前さん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。うちは内覧会後に、カーテンやエアコンなどは、自分たちで寸法を測り、直販店や家電量販店で安く買う予定です。
皆さんはどうされますか。

[40: 契約済み]

>>39
うちは、賛否両論ありますが、フロアコーティングだけやろうかなと思ってます。
ほかのは、入居前にする必要はないので、ここに頼む必要はありませんが、
コーティングは入居前にやらないと家具移動が大変になるので、頼もうと思ってます。

[41: 契約済みさん]

うちは検討した結果、急いで一社に決めずにインテリアは内覧会後に寸法を測り、一品一品、ゆっくり予算と相談しながら、自分たちのスピードで三社程度に見積りを取り決めることにしました。

[42: 契約済みさん [女性 40代]]

夕方、日が落ちる頃から…向かいの広場にある木を大量のムクドリが寝ぐらにしています。深夜まで大音量の鳴き声が凄いです。騒音だけでなく、パタパタと飛び交う様子は恐怖すら覚えます。正直なところ、今から憂鬱になってきました。

[43: 契約済みさん]

このあたりはムクドリの被害が広範囲で起きているようですね。昔は志木駅前に数千羽規模で出没し、対策を施したところ周辺に出没するようになったようです。鳥獣として駆除できないため、市役所も手を焼いているようですね。夜間は窓を閉め切ってイヤホンでもしないと眠れないかもしれません。
小学校の頃、担任の先生に「家を買う時は少なくとも一週間朝昼夜と足を運べ」と言われたのを思い出しました。
夜に行ってみたらムクドリよりも大きな声で泣きたくなりました。

[44: 契約済みさん]

鳴き声と糞害が凄まじいことになっていますね。

[45: 匿名さん]

朝霞台駅前と同じように、剪定されたみたいですね。

[46: 内覧前さん]

ディズニーシーの案内がきましたね。

[47: 契約済みさん]

ムクドリ騒動で撮ってませんでしたが、久しぶりの現場の様子です。
14階まで出来上がってます。
左手前が剪定されている木ですね。37と比較すれば一目瞭然です。

[48: 契約済みさん]

>>46さん
うちは行けるかどうかわからなかったので、通常チケットにしました。

[49: 内覧前さん]

>>48
うちも通常チケットにしました

[50: 入居予定さん]

横浜のマンション建築基準法違反の疑いと報道あり。ここは大丈夫かなと心配になりました。販売会社と建設会社が同じ組み合わせ。

[51: 契約済みさん]

販売も施工も同じなのは気になりますね。
いずれにせよ、調査した上で、説明会をすると思いますので、こちらも、確認するべきことを考えておかないといけないでしょうね。

[53: 契約済みさん]

全建物の一斉点検ですね！
建設基準法が杭⚫︎本⚫︎mのところ、この物件は杭⚫︎本で⚫︎mまで到達している杭が⚫︎本であることを確認しましたとね。

[54: 契約済みさん]

建設会社もそうですが、三井のチェック体制にも問題有りですね。いずれにせよ三井は杭だけでなく、コンクリートの耐久性等含めて手抜きがないのかを全面的に確認し、こういう根拠で大丈夫ですというような、しっかりとした説明を買主にする必要があるでしょうね。

[55: 契約済み]

>>46
うちはせっかくなので貸切にしました

[56: 契約済みさん]

この物件の杭打ちした会社はどこですか？

[57: 契約済みさん]

全棟チェックするみたいですね

[58: 契約済みさん]

>>57
全棟チェックは旭化成の子会社が地盤検査した場合だけではないんですか？

[59: 契約済みさん]

>>58
ここの地盤調査はどこだろう。
資料を見返してもわからない。
前のダイエー残置物とかの正直そうな書類があった。ちゃんとしていそう。

[60: 内覧前さん]

お客⇆販売会社⇆建設会社⇆地盤調査会社など⇆委託会社など、どこがズルやミスをしてもおかしくない時代。
どんな会社、どんな業界でも。大手であっても、決して安心出来ない。
企業のリスク管理しだいだと思うよ。起こさせない仕組みは当然だけど、起きた場合の対応も含めて、今回どうだったかな検証が必要。

[61: 契約済みさん]

ひとまず地盤会社が違うみたいで良かったですね。
施工元も、販売元もミスや不正がすり抜けしない仕組み、マネジメントをしてほしい。
販売元にはブランドや資産価値を下げないよう誠意ある対応を期待したいですね。

[62: 契約済みさん]

ニュースを見て不安に思っていた所でしたが、こちらが問い合わせる前に、三井不動産レジデンシャルから電話がありました。
ご心労おかけしたお詫びと、志木のプロジェクトは杭打ちの会社がニュースの会社と違う件、現在全棟チェックしているので、週明けにあらためて結果を報告させて欲しい、との内容でした。
誠実な対応を積み重ねて、また信頼を築いて頂けたらと思います。
働く人、住む人が、その会社やマンションの価値を形作るように思います。
よい住まいにできるよう、協力していきたいと思っています。

[63: 契約済みさん]

その後、連絡が無いと思っていたのですが、
昨夜、三井の担当者から連絡がありました。

施工記録を確認したところ、問題ありませんでした。
後日、書面をお送りしますとのこと。

ただし、いつ頃届くかは、まだわからりませんという話。

横浜のマンションの不具合を東日本大震災の影響と言って、
１年近く放置されていた会社です。

契約された皆様は、本当に三井の見解を信用できますか？
三井の内部調査を本心で、信用できます？

個人的には、第三者機関の調査結果でなければ、
信用できないと思っています。

入居してから、傾いたら
横浜の二の舞になってしまいます。

[64: 契約済みさん]

第三者機関が入ってほうが良いと思いますが、
結果の書面での報告と杭打ち工事記録の開示が行われるとのことなので、
問題はないと思います。

三井不動産に不信感を持たれるのは当然と思いますが、
あくまで個人的にですが、必要な対応は取ってもらってると思ってます。

[65: 契約済みさん]

>>64
第三者機関は、机上の書類チェックだけのようです。現地現物を第三者機関にしっかり調査してもらいたいです。

[66: 契約済みさん]

お隣の野村不動産は、すでに手紙が届いているそうです。
三井不動産レジデンシャルは、いつになれば結果の書面での報告と杭打ち工事記録の開示をするのですか？
本当に契約者を安心させる気があるのか？

先々週と先週に電話をしたら、安心できると思っているのですかね？
契約者を馬鹿にするのも、甚だしいと思います。

お隣のクチコミには、下記の投稿がありました。

＞契約済の方々（私も含めて）が知りたいのはこのプラウド志木本町は杭工事の不正がないかどうかです。
＞ですから野村不動産はホームページないしプラウドカスタマーのサイトに杭工事のデータを載せるべきです。
＞本当に不正がない自信があるならデータをのせたり、専門家に調査をさせてそういった不正がない旨を
＞しっかり宣言するべきです。

三井不動産レジデンシャルも、宣言するべきだと思います。
今の状況では、安心して入居できません。

[67: 契約済みさん]

>>66
同感です。あの手紙の内容では全く具体的ではないですね。
安心して一生の買い物、入居ができません。

当初、第三者機関も含めて調査するとかいっていたが違った。
施工業者が机上で調査しましたと言っても、今や信じられない。
自分で工事して、危険な杭、建物ですと言うわけない。
いつ、誰が、どのようにと、しっかりデータを提示して
調査結果を具体的に報告会、説明会をすべき内容です。

[68: 契約済みさん]

>>67
おっしゃる通り。
机上の調査で不正を見抜けなかったのが横浜の案件です。一部の新聞にも記載がありましたが、不正を見抜けなかった三井不動産と三井住友から問題ありませんと言われても信頼性に欠けるのが当たり前。現在の三井不動産が置かれている立場からすれば、第三者機関に調査を依頼するのが当然の流れだと考えます。結局、第三者に依頼しないなら、一報の電話で第三者も含めてなんていう表現を軽々しく言うべきではないはずです。
また、お詫びの書面と今後のスケジュールを一緒に送ってくること自体に誠意が感じられないし、考え方が軽すぎる。高い金を払っている買主に対して失礼です。

[69: 契約済みさん]

皆さんが、第三者機関のチェックを受けていないとおっしゃっているのは、掘り返して検査するようなものを第三者機関がしていないという意味でおっしゃっているのでしょうか？
昨日三井不動産のほうからの説明では、書面上記載していないが、第三者機関のチェックも受けているとの説明でしたので。

[70: 契約済みさん]

契約者は安心して入居出来るだけのしっかりとした説明、材料、確証が欲しいだけです。

[71: 契約済みさん]

第三者の検査をして欲しいとおっしゃる方がここでは多いようですね
同じ方が何回も書き込んでいるだけかもしれませんが

デベの検査なんてずさんで、建設会社もずさん、第三者の検査機関もずさんとい
う前提を置いた方がいいと思います
つまり安心な建物なんて、もはやどこにも存在しない
自分が検査する技量があるなら別でしょうけれど

マンションを購入するなら、ずさんであることを承知した上で、万が一の際に十
分な補償対応ができるデベを選ぶことが重要かと
承知できないなら、手付放棄して賃貸に住むとか戸建を自分で確認しながら建て
る方がいいですよ


まだ契約解除できるタイミングなので、一度しっかり検討した方がよいと思いま
す

[72: 契約済みさん]

確かにそうですね。

[74: 契約済みさん]

>>73
どこが打っていても不安は残ると思いますよ
杭が大丈夫でも躯体は？と不安は解消されることはないと思いますよ

参考までに、マンション 鹿島 九州 で検査してみて下さい
私たち素人じゃ、見破ることは不可能です

ですので、解約して賃貸がよいかと思います
何かあれば移れますし

[75: 契約済みさん]

じっくり納得のいくまで、信頼のおける不動産屋さんで、建築士とも密に何度も話しながら、施工段階もチェックして作り上げていく、一戸建ての注文住宅も良いかと思います。

[76: 入居予定さん]

先ほど近くを通りましたが、工事シートも外されて、建物の外観が見えてきましたね！素敵な外観でした。

[77: 契約済みさん]

>>76さんの投稿を見て先ほど撮影してきました。

[78: 契約済みさん]

マンション裏です。

[79: 匿名さん]

うちの管理費は、高くないですか？

賢い人は避けている「マンション管理費」5つの罠
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151126-00082227-diamond-soc...

[80: 契約済みさん]

>>79
高いですね。何かとお金がかかります。

[81: 入居前さん [男性 10代]]

ここ騒音どう

[82: 契約済みさん]

>>81
ムクドリが騒いでいますよ（ＴＴ）

[83: 契約済みさん]

いよいよ三井も、野村のマンションも外観が出来上がってきましたね

[84: 契約済みさん]

昨夜、ムクドリはいませんでしたよ
寒くなってきたからか

[85: 匿名さん]

>>84
ムクドリって結局何ヵ月間いるのですかね？

[86: 契約済みさん]

先日、日中に見にいきましたが、南向きなので、日当たりも良かったです。

[87: 匿名さん]

道路側の部屋、バルコニーの吹き付け部分とタイルとの接合部の仕上げが恐ろしいほど雑なんだが、あれが普通なのかな？だとしたら、とても残念。

[88: 匿名さん]

>>84
毎日のように通りますが余裕でたくさんいます。
17時ごろからですかね。現在は横断歩道の所の電線にビッシリいます。パチンコ屋ところ、糞で真っ白。
木が伸びたらまた広場に移動してしまうので、来年は早めに切って欲しいですよね…

[89: 匿名さん]

>>83
いよいよかあ。
引き渡し予定日も少し早まるみたいだし楽しみです。
内覧会検査には数社プロの方にも依頼する予定です。

[90: 契約済みさん]

>>89
早まるのは嬉しいけどが、しっかり基本に忠実に施工して欲しい。欠陥箇所だけはないようにしてくれ。

[91: 契約済みさん]

>>40
うちはどこかの会社に、UVコーティングを考えています

[92: 契約済みさん]

>>91
うちは自分たちでします

[93: 匿名 [男性 40代]]

構造説明会の時に杭長さ聞いたが担当の方 答えてくれなかった。ステーションファーストと比べてどうかも教えてくれなかった。
少し気になっています。

[94: 匿名さん]

>>93
もう一度、質問されてみてはいかがでしょう
詳細を開示してくれますよ。

[95: 匿名 [男性 40代]]

>>94
聞いてみます。

[96: 契約済みさん]

しってる方、教えてください。
このマンションのインターネットはどうなっているのでしょうか。マンションで一括契約でしょうか？光でしょうか？費用は管理費に含まれるのでしょうか？プロバイダは自分で選ぶのでしょうか？調べてもよくわからなかったので。

[97: 契約済みさん]

しってる方いたら、教えてください。
このマンションのインターネットはどうなっているのでしょうか？マンション一括契約でしょうか？光でしょうか？費用は管理費に含まれるのでしょうか？プロバイダは自分で選ぶのでしょうか？調べてもよくわからなかったので、よろしくお願いいたします。

[98: 契約済みさん]

連投すみません

[99: 匿名]

モデルルームへ行った時に
「管理費には組み込まれず個別にプロバイダと契約して支払いして下さい。」との事
それ以外の情報は分かりません。
パークホームズのオーナー専用窓口てないのですか？三井に連絡したらすぐ解決しますよ。

[100: 契約済みさん [男性 30代]]

>>96
2月になったら契約会兼説明会有りますよね？
その案内にインターネットの説明会も入っていたように思います。

MRで聞いた際にはマンション用の光回線が引かれており、プロバイダは個別契約だったような…。
うろ覚えなので説明会で聞くのが一番です。(私も聞きます)

[101: 契約済みさん]

>>99
>>100
回答ありがとうございます。
そうだったのですね。助かりました。

[102: 入居予定さん [ 40代]]

エントランスもほぼ出来上がっていました。
入口フェンスも外され、植林もされてました。

[103: 契約済みさん]

内覧会って始まってるのでしょうか？
うちは来週なのでもうご覧になった方がいたら様子を教えてほしいです。

[104: 内覧前さん]

内覧会、今週から始まっていますよね。指摘事項って、結構、あるものなのでしょうか。どんな感じか、教えて頂けると有り難いです。

[105: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
自分の部屋は指摘事項は汚れについてぐらいなため、その日で対応可能でした。
素人目なのですべて確認できたかどうかわかりませんが、問題のあるところはありませんでした。
当日は床暖房も入っていたので、部屋の中が寒いとは感じなかったです。

自分の部屋ではないですが、気になったのは、エレベーターの間口が狭く奥に細長くなっているので、狭く感じたことですね。

ところで、LOOPおうちサポートを考えている方はいらっしゃいますか。迷っています。

[106: 引越前さん]

うちは費用対効果を考えて、LOOPおうちサポートは、見送りました。

[107: 入居前さん]

内覧会の状況について、お知らせ頂きまして有難うございます。LOOPおうちサポートは、見送りました。床暖房・食洗機・エアコンはオプション扱いとなるため、そのために結構なポイントを使うことになりますよね。個人的には、メーカー保証と火災保険の特約で十分ではないかと考えています。

[108: 入居前さん]

105です。
ありがとうございます。おうちサポートは見送る方が多いようですね。
家も改めてよく考えたいと思います。

[109: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会にいってきましたが、エントランスと共有部分の塗り壁の仕上がりが全体的にお粗末に感じました。
特にエントランス正面のオブジェの壁・エレベーター周りの壁、わざと継ぎ目を出すデザインなのでしょうが、デザインといえる仕上がりではない気がします。あれは仕上げ途中なのでしょうか？

[110: 契約済みさん [女性 50代]]

私は、先週内覧会に行ってきました。専有部分の仕上がりは綺麗だったんですが、共有部分の仕上がりは私も雑に感じました。三井の担当の人に聞いたら、デザインと行ってましたが、少し雑過ぎるような気がします。

[111: 契約済みさん [男性 40代]]

先日内覧会に行って来ました。
お部屋の仕上げはとても満足で、手直しはほとんどありませんでした。
私もポスト回りやエレベーター回り、各階数の表示の柱の壁の仕上げがとても残念でなりません。デサインはとてもお洒落なのですが、表面の尖った仕上げが気になります。
エレベーターの乗り降りの際に、私達もそうですが、子供が尖った壁に手をついて怪我をしたり、衣服や持ち物を引っ掻けたりしないかとても心配です。同じ壁を作るにしても、もう少し仕上げが平らなデザインがあったはずです。
是非検討して頂いて、引渡しまでに手直し頂けると安心なのですが。

[112: 入居前さん [女性 30代]]

私も共用部分の壁、残念に思いました。
なんか、汚れているように見えるというか…
エレベーターも、確かに狭いですね。
内覧会の時も結構乗るのに時間かかったので、これから通勤の時間帯とか、エレベーターの時間も考慮して家を出ないといけないなと思いました。

[113: 入居前さん]

№111さんの言うように、壁に手を着いて怪我をする事は十分に考えられますよね。正直　楽しみに行った内覧会でしたが
エントランスには人が溢れ、エントランスそのもの説明やデザインの説明など一切ありませんでした。
部屋は、専有部ですから細かくチェックし補修も納得のいく仕上がりでしたが、やはり毎日通る共有部も満足のいく仕上がりにして頂きたいです。あの仕上がりでデザインですからと言われても・・・素人が施工したの？と感じてしまいます。
是非、みなさんが満足のいく仕上げに補修していただきたいです。

[114: 引越前さん]

私も気になった点は、共用部が全体的に雑な仕上げなこと。特にカスミ側、自転車ルート側からみた外壁があまりに汚な過ぎる。ざっとみて10個以上あり。
共用部もしっかり仕上げして欲しい。
専有部は仕上げはよいが、床の埃が汚いこと。新品のスリッパが真っ黒になりました。入居まで最低限、清掃して、気持ちよく引渡して欲しいです。

[115: 入居前さん]

共用部分の壁は、ガタガタで怪我をしそうで心配です。これまでいくつかのマンションを見てきましたが、このような壁は見たことがありません。駐車場側のコンクリートの路面もツギハギだらけでした。ここの補修もしないのでしょうか。新築なのに、とても残念です。
リビング側のカーテンですが、丈はどれくらいでオーダーされますか？もっときっちりと測っておくべきだったと後悔しています。

[116: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会に行って来ました。
お部屋は綺麗に仕上がっていていました。
やはり私もエレベーター周辺やポスト周辺、ゴミ置き場や管理人室の通路など、動線部分の壁が気になりました。怪我をしたり、手をついて指輪など傷つけないか心配です。安心安全に生活を送るために少し手直しして頂けると助かりますよね。

115さん、ジェムインエリアさんに採寸関係を聞くと教えて貰えますよ！

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんと同じく内装は何の問題も有りませんでした。
床の水平と壁の垂直も出ていましたし、各設備も問題無し。
私の部屋は掃除も問題無くて綺麗なモノでした。

壁に関しては評判悪いですね。
あれは土壁荒仕上げで、モノによってはフラット壁よりもお値段が高いデザイン外壁なのですが…。
まあ実用性を考えればフラットで良いよと思うのも分からないではないです。
私としてはあれはあれで良いと思いますが。

エレベーターは狭いと感じましたが元々図面で間口分かってましたし、最新のエレベーターはストレッチャーを入れる為奥行が長くなっているので想定通りではありました。
朝は下るだけなので階段で降りる事も考えています。

[118: 契約済みさん [男性 30代]]

検討スレで知りましたが10階の1部屋が17.8万で賃貸に出されていますね。
正直言えば管理組合が面倒になるので賃貸に出す人が居なければ良いと願っていのですが、しょうがないですね。

[119: 契約済みさん]

内覧終わりました。共用部分の壁は評判悪いですね。
共用部分が白壁のフラットの新築分譲マンションに住んでいた身からすると、あの仕様は良いと思いますよ。
白壁フラットはあっという間に汚れます。共用部分だけに自分達家族だけが気をつけてもしょうがないし、毎日利用するエントランス周りが汚く傷んでいくのは見てて悲しいです。
仕上がりの良し悪しはともかく、仕様としてはデザイン性もあり汚れも目立ちにくく良いと思いますが、洋服や持ち物を引っ掛けたりの注意は必要かもしれないですね。

[120: 引越前さん]

確かに、白壁なら汚れは目立ちますよね！現に玄関左手の壁は既に汚れてました。
ただ、土壁に関しては大半の方がデザインに対しでではなく、仕上がりに対して不満があるのではないでしょうか？
せっかくモダンで左官仕上げと一風変わったデザインでおしゃれなのに、私もあの仕上がりには不満を感じます。
すばらしい仕上がりなら、率直に素敵と感動したと私は思います。その他共有部も雑な部分が目立ちましたし残念です。