1階の店舗はなにがいい？

[悩み主]

1階に店舗があるマンション購入する際に何のお店がよい・悪いか意見お願いします。
コンビニはよくないとかいいますけどどうでしょう？

[21: 匿名さん]

向いのマンションの1階はビデオ屋から、大人のオモチャ屋に成りました。
繁盛しているみたいです。

[22: 匿名さん]

豚骨ラーメンの店とかキッツイよな。
近所の賃貸マンションの１Ｆに何故か入ってるけど
夜中に行列できるわ昼間は仕込みの臭いがすごいわで
住んでる人がマジで気の毒。

[23: 匿名さん]

何がいいでしょうか？
学習塾はどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

そもそも下駄履きマンションはよくない。
・１Fの大部分を店が占めると耐震性が落ちる。
・不特定多数の人間が集まるので防犯性が落ちる。
・害虫などが発生しやすい。
・将来店舗が何になるかわからない。

[25: 匿名さん]

>24
ごもっとも。
正統派のまともな意見ですね。
でも、再開発事業はマンションといえども公共性が高い建物らしく
１階にテナントということは多いようです。
（市からの補助をもらってる手前意見は無視できないらしいです）
駅にも近いということなので尚更なのでしょうね。
ということで、構造上の問題点、色々不安はあるのですが、
テナントが入るんであれば、こんなのがいい・・・・と
みんなであれこれ言ってるわけです。

[26: 匿名さん]

やっぱりクリーニング屋がいいよ。
エレベーター降りてすぐに渡せるし受け取れるでしょう？
毛布とか冬物のコートとか、運搬するのって大変なんだよねーー。
デリバリー有りのクリーニング屋は、運搬料とるか、クリーニング料金に上乗せしてるし。
クリーニング屋ならそうそうつぶれないんじゃないかな？

客層も悪くないだろうし、客が店舗に長居することもないしね。

飲食店はどうしても害虫が上にあがってくるのがいなめないよね。
私パン屋やケーキ屋でも働いてたこと有るけど、ゴキの発生は半端じゃなかったよ。

[27: 悩み主]

いろんな意見でてますねー。
そう、クリーニングいいですね！
マンション何箇所かまわってるんですが完成前だとお店が何が入るかわからないのが不安なんですよね。
完成済みで間取りと価格と立地が気に入って、なおかつ店舗まで気に入るなんてむしがよすぎますかね（笑）
でも皆さんが意見するようににおいのする飲食店だけは避けようかなーって思いました。

[28: 匿名さん]

>26
クリーニング受付店のお間違いでは？

本当のクリーニング店が入ったら最悪(-_-;)

[29: 匿名さん]

匂いも音も大変だろうね

[30: 匿名さん]

>>25
再開発事業の場合は、必ず元あった店舗の大部分が戻って入居しますから、一階や階下部分、場合によると低層階は全て店舗などというケースもあります。
下駄履きマンションの問題点は、単に食べ物屋のゴキブリとか匂いや騒音の問題以外に、建物構造に起因する問題があります。

店舗を短期間で作るような工法を採るケースが多く、建物は鉄筋鉄骨造や鉄骨造が多く採用されます。
鉄筋コンクリート造よりも、音や熱の伝播が大きく、住み良い構造とは言えない面があります。

便利性と居住性の引き換えを承知で、選択するなら構いません。

[31: 匿名さん]

>建物は鉄筋鉄骨造や鉄骨造が多く採用されます。

賃貸のお話ですか？
賃貸なら店舗なくても鉄骨多いよ。

[32: 匿名さん]

>>20
いいですね！ヘアー・ネイルサロンや小さいお花屋さん、インテリアショップがテナントに
入っていれば労働意欲もアップします。CDを買った時はすぐに聴きたいのでCDやDVDが購入できるのも
便利ですね。コーヒー専門店とかあったら仕事行く前に一息いれてさぁ出勤なんて理想的。

[33: 匿名さん]

>32
なんかどんな店であれ（皆さんがいってるような飲食店とかは別ですが）
下にお店があるのっていいですね

[34: 匿名さん]

>>30
>>再開発事業の場合は、必ず元あった店舗の大部分が戻って入居しますから

細かい突っ込みになって申し訳ありませんが、再開発事業といっても
従前の権利者が必ずしも戻ってくる訳ではありません。
都市部のそこそこ大きな事例だと、住宅の「もどり入居率」は半分もいかない事がありますし
店舗権利者に至っては、資産整理を前提に事業を進めている事例は少なくありません。
権利だけを所有して営業はしない、という人が大部分なんて事もよくあります。
事業の採算上、結局は「外部テナントが頼り」という事からは逃れられないんです。
（大型テナントが撤収して事業が頓挫するような事が、一時期よく新聞に載ってましたよね）
そういう物件の場合、建物全体の命運を商業施設が担っていると言っても過言ではないです。
よいテナントが入っていれば管理組合の運営も安定する訳ですし、単なるオマケみたいな
見方をするのでなく、同じ区分所有者として見る事が大切かと思います。
それともうひとつ。

>>店舗を短期間で作るような工法を採るケースが多く、建物は鉄筋鉄骨造や鉄骨造が多く採用されます。
>>鉄筋コンクリート造よりも、音や熱の伝播が大きく、住み良い構造とは言えない面があります。

本当の意味での「設計ミス」を除けば、１階店舗部分の造りが構造上の不安になるなどと
考える必要は無いと思います。
ラーメンしかり壁構造しかり、短期間で作られるのは店舗の内装部分だけであって
これらは主体構造とは切り離された部分での施工です。
上に乗っかる住宅部分がＲＣであれば、下層階の店舗部分だけ鉄骨造という事は有り得ません。
設計上・施工上とも、店舗と住宅との境界部分に配慮すべき事（音・振動・熱など）は
確かにたくさんありますが、構造に関しては上述の通りですので誤解のなきように・・・。

[35: 匿名さん]

34さんのいうとおりだね。
下層階だけ鉄骨なんてありえない。
きっと賃貸と勘違いしてるんじゃない？

[36: 匿名さん]

>30
安賃貸キタ━━━━━━＼(T▽T)／━━━━━━ !!!!!

[37: 匿名さん]

病院関係は、
救急がなければ夜うるさくはないかもしれないが、
医療器械からテレビ等電波障害があるそうです。
テレビは有線になっているなら良いのかもしれないが、
電磁波が出てるってことですよね。

コンビニも全てがたむろ場所にはならないようで、
２４時に閉店になるうちの下のは、なぜつぶれないのかわからないほど静かです。
たむろも、お客もいなくて。。。
私も普段は駅からの途中で買ってきてしまうので、
マンションの下のコンビニで買うのは休日出るのが億劫なときくらい。
コンビニである利点は、、、地震がきたときに食料略奪に行くには便利なとこかな。

[38: 匿名さん]

>>35

賃貸だって有り得ません。
グレードの問題ではなく、構造的な問題です。
同じ低層階でも、別棟になっていれば話は別ですが。

[39: 匿名さん]

百貨店やデパートの入り口にあるような花屋さんがいいな。

[40: 匿名さん]

1です。
いつのまにかいろんな意見でてますねー！
やはり飲食店はよくないって意見多いですね。
ところでちょっと趣旨が変わってしましますけど気になっているマンションがでてきたんですけど
1階が店舗じゃないんです。
希望としては店舗の方がなんとなくお洒落だなーって思っていたので悩んでます。
皆さんは1階が住居部はどうですか？