1階の店舗はなにがいい？

[悩み主]

1階に店舗があるマンション購入する際に何のお店がよい・悪いか意見お願いします。
コンビニはよくないとかいいますけどどうでしょう？

[2: 匿名さん]

あって良いテナント
１位・・病院（特に小児科）
２位・・クリーニング店
３位・・整体やちょっとしたエステ、マッサージ屋さん
４位・・美容室

あって欲しくないテナント（コンビニ以外）
趣味の悪い洋服店
怪しい健康食品店

[3: 匿名さん]

病院はいやだな。病原菌の巣だぜ。

[4: 匿名さん]

許せるのは、おしゃれな雑貨屋や花屋くらいかなあ。
困るのは焼き鳥屋とかラーメン屋、、匂いで参りそう。
キャッシングの店なんか最悪だなー。

[5: 悩み主]

＞2
クリーニング屋さんいいですね。便利そうです。
美容室もいいなー。
おしゃれなところで気に入れば最高ですね！

＞3
なるほど、そういう見方もあるんですね。妙に納得しました。

＞4
焼き鳥…困りますね。
やっぱり匂いがでる店はNGです。
そう考えると飲食店はだめですかね。喫茶店ぐらいいいかも。

キャッシングは問題外ですね！そんなマンションは住む気にならないです。

[6: 匿名さん]

店舗上の2階ってやっぱりうるさいですかね？

[7: 匿名さん]

店舗って、最初は許せる店でもつぶれたら次何が入るかわからんから怖い。
近くのマンション、最初は不動産屋だったけどいつのまにやら怪しげな
写真をべたべた張った「オーラの店」になってて気の毒に思った。

[8: 匿名さん]

やはり頭が悪そうなのがこない害のない店！
マンション購入の際は地主にどんな店を候補にしているか確認したほうがいいよ。

[9: 匿名さん]

　コンビニは最悪です。まえの賃貸時代にしたがコンビニでした。
夫婦二人のときは便利で喜んでいましたが・・・やっぱり
子供ができてくると・・・四六時中うるさいし、夜中はガラの悪い車が
たくさん集まってます。便利と騒音は微妙だなぁと思いました。
今も、賃貸ですが少し奥まったところで最寄のスーパー【２４時間】まで
クルマで５分で、静かで便利です。

[10: 匿名さん]

病院はダメだよ。特に小児科は救急で運ばれることが多いから寝ているときにサイレンの音で
寝られないよー。
まだ歯医者の方がいいよ。
コンビニも絶対ダメ。生ゴミ出るし、うるさいし、駐車トラブルがあった日にはねぇ・・・。
我が家の近くに、おしゃれなケーキ屋（高い）＋カフェ、花屋、インテリア・照明のお店が
入っていて、客層もそれなりだからかっこいいな〜って、いつも思う。

[11: 匿名さん]

私もおいしいケーキ屋さんとかお花屋さんがいいです。
でも、毎日甘〜い香りが漂ってくるのもちょっとイヤになるかな？
おしゃれな雑貨屋さんとか美容院もいいかな。

[12: 匿名さん]

あんまりお客さんくる店だと路上駐車多そうですね。
美容院とケーキ屋さんいいですね♪

[13: 匿名で]

診療所程度の小児科だったら、救急車で患者が来ることはないと思うけど・・。
飲食店だと余程清潔にしていないと、害虫やネズミが部屋にまで出そうでイヤですが、
美味しいパン屋さんなんかがあると、毎朝焼きたてのパンが食べられて嬉しいかも〜。
豆にこだわったコーヒー屋さんとかでも、いつも良い香りがしてきそう。
質の良い店舗が入ってくれると、かえって人の目があるので治安も良くなるような気がします。

[14: 匿名さん]

クリーニングの取次店
郵便局
銀行の出張所
本屋
レンタルＣＤ・ＤＶＤ

[15: 匿名さん]

そもそもマンションの一画に出来る程度の病院で、病原菌だの救急車だのってありえんだろ？
看護師やドクターはみんな何かしらの病気二次感染者なのか？

[16: 匿名さん]

レンタルＣＤ・ＤＶＤいい！

[17: 匿名さん]

でもレンタルＣＤ・ＤＶＤって、あれば返却が便利だけど、深夜まで営業してるよね。
そんな時間まで、不特定多数の客が出入りするのはちょっとイヤかも。
店の灯りとか一晩中まぶしいのも、なんだか落ち着かない。
せめて10時前には閉店してくれる店舗がいいな〜。

[18: 匿名さん]

頻繁にお客が出入りする店はいやだなー。
そこそこな客の数でおしゃれなところがいいです

[19: 匿名さん]

>18
すぐに潰れて、激安ビデオ店とかになったりして

[20: 匿名さん]

おしゃれな花屋、雑貨、パン屋、ケーキ屋、ヘアーメイク、ネイルサロンなんてどうですか？
あんまり大騒ぎにならなそうでしょ？
夜も遅くなさそうだし・・。
でも、こんなにうまくはいかないよね。

[21: 匿名さん]

向いのマンションの1階はビデオ屋から、大人のオモチャ屋に成りました。
繁盛しているみたいです。

[22: 匿名さん]

豚骨ラーメンの店とかキッツイよな。
近所の賃貸マンションの１Ｆに何故か入ってるけど
夜中に行列できるわ昼間は仕込みの臭いがすごいわで
住んでる人がマジで気の毒。

[23: 匿名さん]

何がいいでしょうか？
学習塾はどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

そもそも下駄履きマンションはよくない。
・１Fの大部分を店が占めると耐震性が落ちる。
・不特定多数の人間が集まるので防犯性が落ちる。
・害虫などが発生しやすい。
・将来店舗が何になるかわからない。

[25: 匿名さん]

>24
ごもっとも。
正統派のまともな意見ですね。
でも、再開発事業はマンションといえども公共性が高い建物らしく
１階にテナントということは多いようです。
（市からの補助をもらってる手前意見は無視できないらしいです）
駅にも近いということなので尚更なのでしょうね。
ということで、構造上の問題点、色々不安はあるのですが、
テナントが入るんであれば、こんなのがいい・・・・と
みんなであれこれ言ってるわけです。

[26: 匿名さん]

やっぱりクリーニング屋がいいよ。
エレベーター降りてすぐに渡せるし受け取れるでしょう？
毛布とか冬物のコートとか、運搬するのって大変なんだよねーー。
デリバリー有りのクリーニング屋は、運搬料とるか、クリーニング料金に上乗せしてるし。
クリーニング屋ならそうそうつぶれないんじゃないかな？

客層も悪くないだろうし、客が店舗に長居することもないしね。

飲食店はどうしても害虫が上にあがってくるのがいなめないよね。
私パン屋やケーキ屋でも働いてたこと有るけど、ゴキの発生は半端じゃなかったよ。

[27: 悩み主]

いろんな意見でてますねー。
そう、クリーニングいいですね！
マンション何箇所かまわってるんですが完成前だとお店が何が入るかわからないのが不安なんですよね。
完成済みで間取りと価格と立地が気に入って、なおかつ店舗まで気に入るなんてむしがよすぎますかね（笑）
でも皆さんが意見するようににおいのする飲食店だけは避けようかなーって思いました。

[28: 匿名さん]

>26
クリーニング受付店のお間違いでは？

本当のクリーニング店が入ったら最悪(-_-;)

[29: 匿名さん]

匂いも音も大変だろうね

[30: 匿名さん]

>>25
再開発事業の場合は、必ず元あった店舗の大部分が戻って入居しますから、一階や階下部分、場合によると低層階は全て店舗などというケースもあります。
下駄履きマンションの問題点は、単に食べ物屋のゴキブリとか匂いや騒音の問題以外に、建物構造に起因する問題があります。

店舗を短期間で作るような工法を採るケースが多く、建物は鉄筋鉄骨造や鉄骨造が多く採用されます。
鉄筋コンクリート造よりも、音や熱の伝播が大きく、住み良い構造とは言えない面があります。

便利性と居住性の引き換えを承知で、選択するなら構いません。

[31: 匿名さん]

>建物は鉄筋鉄骨造や鉄骨造が多く採用されます。

賃貸のお話ですか？
賃貸なら店舗なくても鉄骨多いよ。

[32: 匿名さん]

>>20
いいですね！ヘアー・ネイルサロンや小さいお花屋さん、インテリアショップがテナントに
入っていれば労働意欲もアップします。CDを買った時はすぐに聴きたいのでCDやDVDが購入できるのも
便利ですね。コーヒー専門店とかあったら仕事行く前に一息いれてさぁ出勤なんて理想的。

[33: 匿名さん]

>32
なんかどんな店であれ（皆さんがいってるような飲食店とかは別ですが）
下にお店があるのっていいですね

[34: 匿名さん]

>>30
>>再開発事業の場合は、必ず元あった店舗の大部分が戻って入居しますから

細かい突っ込みになって申し訳ありませんが、再開発事業といっても
従前の権利者が必ずしも戻ってくる訳ではありません。
都市部のそこそこ大きな事例だと、住宅の「もどり入居率」は半分もいかない事がありますし
店舗権利者に至っては、資産整理を前提に事業を進めている事例は少なくありません。
権利だけを所有して営業はしない、という人が大部分なんて事もよくあります。
事業の採算上、結局は「外部テナントが頼り」という事からは逃れられないんです。
（大型テナントが撤収して事業が頓挫するような事が、一時期よく新聞に載ってましたよね）
そういう物件の場合、建物全体の命運を商業施設が担っていると言っても過言ではないです。
よいテナントが入っていれば管理組合の運営も安定する訳ですし、単なるオマケみたいな
見方をするのでなく、同じ区分所有者として見る事が大切かと思います。
それともうひとつ。

>>店舗を短期間で作るような工法を採るケースが多く、建物は鉄筋鉄骨造や鉄骨造が多く採用されます。
>>鉄筋コンクリート造よりも、音や熱の伝播が大きく、住み良い構造とは言えない面があります。

本当の意味での「設計ミス」を除けば、１階店舗部分の造りが構造上の不安になるなどと
考える必要は無いと思います。
ラーメンしかり壁構造しかり、短期間で作られるのは店舗の内装部分だけであって
これらは主体構造とは切り離された部分での施工です。
上に乗っかる住宅部分がＲＣであれば、下層階の店舗部分だけ鉄骨造という事は有り得ません。
設計上・施工上とも、店舗と住宅との境界部分に配慮すべき事（音・振動・熱など）は
確かにたくさんありますが、構造に関しては上述の通りですので誤解のなきように・・・。

[35: 匿名さん]

34さんのいうとおりだね。
下層階だけ鉄骨なんてありえない。
きっと賃貸と勘違いしてるんじゃない？

[36: 匿名さん]

>30
安賃貸キタ━━━━━━＼(T▽T)／━━━━━━ !!!!!

[37: 匿名さん]

病院関係は、
救急がなければ夜うるさくはないかもしれないが、
医療器械からテレビ等電波障害があるそうです。
テレビは有線になっているなら良いのかもしれないが、
電磁波が出てるってことですよね。

コンビニも全てがたむろ場所にはならないようで、
２４時に閉店になるうちの下のは、なぜつぶれないのかわからないほど静かです。
たむろも、お客もいなくて。。。
私も普段は駅からの途中で買ってきてしまうので、
マンションの下のコンビニで買うのは休日出るのが億劫なときくらい。
コンビニである利点は、、、地震がきたときに食料略奪に行くには便利なとこかな。

[38: 匿名さん]

>>35

賃貸だって有り得ません。
グレードの問題ではなく、構造的な問題です。
同じ低層階でも、別棟になっていれば話は別ですが。

[39: 匿名さん]

百貨店やデパートの入り口にあるような花屋さんがいいな。

[40: 匿名さん]

1です。
いつのまにかいろんな意見でてますねー！
やはり飲食店はよくないって意見多いですね。
ところでちょっと趣旨が変わってしましますけど気になっているマンションがでてきたんですけど
1階が店舗じゃないんです。
希望としては店舗の方がなんとなくお洒落だなーって思っていたので悩んでます。
皆さんは1階が住居部はどうですか？

[41: 匿名さん]

店舗じゃない方がいいよ。
不特定多数がウロウロするよりいいよ。

[42: 匿名さん]

欲しい店は本屋。

[43: 匿名さん]

お洒落かどうかであれば、私は店舗があるほうがダサく見えます。
店の種類によっては便利なことがあるかもしれないですが。
後々、焼肉屋やラーメン屋にでもなったら低層階は洗濯物干せません。

[44: 匿名さん]

1階テナントに入るイメージじゃないですが、
役所の出張所があったらいいな〜。平日に行けるかも。
早じまいで静かだし。便利だし。
無難なところでは本屋に一票。でも店舗じゃないほうがいいです。

[45: 匿名さん]

家には１階にコーヒーショップ(個人)とラーメン屋と
コンビニと割烹料理と建築業が入っています。
２回にも事務所の企業が何件か入っています。
コーヒーショップは豆の焦げ臭い匂いが部屋に入ってきますし
ラーメン屋は揺る遅くまで多種な匂いが入ってきますし
裏の外壁に油汚れがべっとりとついています。
コンビニは夜中の配達のトラックの積み下ろしの音がうるさい。
道路には常に利用者の車が止まっていて
マンションのゴミ捨て場に何気なくゴミを置いていきます。
まぁ、しいて言えば一番便利なのはコンビニですかね。
急な来客にも重宝します。
変なものの溜まり場にならなければ…
店長しだいですね。
マンションに企業が入ると雑居ビル化として
理事としてはたいへんですよ。
住民以外の人が四六時中ウロウロしてるわけです。
企業が入るとオートロックに変更するのもたいへんです。

[46: 匿名さん]

>>40
「１階店舗の方がお洒落でいい」というイメージを持たれているのは、ある意味幸せかも。
皮肉で言うのではなく、本当にそう思います。
41さんや43さんのような御意見が一般的には多く見られる中で
１階に店舗がある事をプラスと捉える発想は、選択の幅を拡げる意味でも意義があります。

ただしそのためには、事実をきちんと把握する必要があると思います。
ひとくちに店舗といっても、その所有形態とか出店形態は様々なパターンがあります。
オーナーは誰なのか、個人所有なのか法人所有なのか、共有なのか
オーナー自身が出店しているのか、誰かが賃借して出店するのか、等々。
いずれにしても所有者は何処かにいる訳ですから、同じ建物の同じ区分所有者として
立場を同じくする者が誰なのか、という事は確認しておいても損はないと思います。
（コンビニが入るらしい、本屋が入るらしい、というだけでは情報として不十分だという事）

知ったところで何が解るのか？と言われれば確かにそうですし
必要以上に問題にする事もないかとは思いますが、パターンごとに「将来の可能性」も
色々考えられますからね。

[47: 46補足]

「立場を同じくする者が誰なのか」というのは、固有名を特定するという
意味ではないので念のため・・・。

[48: 匿名さん]

店舗の１階にケーキ屋さんが入ることってどう思いますか。
上の方で指摘があったのは、におい、害虫というデメリットだと思いますが、
そのほかのデメリットは何が考えられるでしょうか。

また、良い点ですが、やはり急な来客時にもケーキが買えて重宝する
ということぐらいでしょうか。

[49: 匿名さん]

私の場合、すぐ目の前にケーキ屋があります。
友達が遊びにくるとき、そこでケーキを買ってきてくれます。
行為はありがたいし、その友達に悪気はまったく無いのですが、
私はそこのケーキが嫌いなの。

[50: eマンションさん]

>>42 匿名さん

要らない