プレミスト北品川 Part2

[匿名さん]

プレミスト北品川スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532620/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/

所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩13分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分
東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.49平米～80.35平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[212: 購入者 [男性 50代]]

子どもの声も消防署もどうでもよいなぁ。
私は窓を開けることのは一切ないし、かつて線路沿いに住んでいた時も電車の音はまったく気になりませんでした。

まぁ、騒音なんて各人の感じ方だね。

[213: 匿名さん]

そう、ここは住環境など気にならない人が買うとこですよ。

[214: 匿名さん]

買いたくても買えないと213みたいになるね。

[215: 匿名さん]

プレミストクラブなるものから東京湾クルーズの申込書が来ました。
ここの売り込みでしょうか？
特に対象物件は書いていなかったようです？？

[216: ここ]

ここの何がいいのか全然分からん。前に学校、横に公園とグランド、裏と斜め前に墓、近くに消防署、真横にタワマン、さらに山手通り（それも信号前）。なんで買うの？それも中途半端なブランドで。そんなええもんかね？ 他にいっぱい品川でええ物件あるのに。

[217: 匿名さん]

>>216
今更てきな内容だな。
Part1で議論尽くされた内容だし（笑）
ほっときな

[219: 匿名 [女性]]

ここはどうなんでしょう？完売間近ですが？東品川より北品川のほうがいいのでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/index.html

[220: 匿名さん]

>>219
実質的には同じだけど
北品川は御殿山のイメージがある分高い

[221: 匿名さん]

>>219
何よりも立地。
東品川だと天王洲、新馬場の選択
北品川だと新馬場や少し遠い大崎や目の前のバスで大井町、中目黒まで行ける
都心は数百メートルの違いで価格が2割、3割違ってくるからね。

[223: 匿名 [女性]]

ここの横のマンションの通路狭すぎます。子供がいたら危ないです。あと前の信号長すぎると感じました。

[224: 匿名さん]

＞223
北海道とかに住めば？

[225: 出て行け]

>>224
お前ここのデベか？きもいぞ。

[233: 契約済みさん]

>>223
だからこそこのマンションができて歩道を提供するんですよ

[234: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションの方に歩道が拡張されるという感じになるので、完成すると周囲の道路の状況は良くなるのではないかと思われます。
MRに行けば模型も見られるのでわかりやすいと思いますので、確認されてもいいかも？

[235: 匿名さん]

ＨＰのトップページにあったキッズアートプラスっておもしろいと思います。
子供の絵に少しデザインを加えて素敵なアートにできるみたいです。
できればその方法を教えてもらって、親の手でデザインを加えたいという思いもあるのですが。
それは難しいのかな？

[236: 匿名さん]

その後は売れてるんですかね。

[237: 匿名さん]

しらっと値下げしました？

[238: 匿名さん]

>>237
してないと思いますよ

[239: 購入検討中さん]

あと20戸くらいじゃないですか？

[240: 購入検討中さん]

>>239
未販売住戸入れて、そのくらいでしょうね。

[241: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っている感じみたいですね。
周辺の道幅が狭いのが少々気になるところでしょうが、
さほど車通りが多く無いのが幸いという感じがします。

駅まではさほど離れ過ぎている事もありませんので、
アクセスが不便過ぎるという事もほとんど感じないかと思います。

[242: 申込予定さん]

3期始まりましたね。
多く出てるのも、それだけ申込みが入ったということでしょう。
夏に完売する可能性ありますね。

[243: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[244: 匿名さん]

その後の売れ行きはどうでしょう？

[245: 匿名さん]

今出ました。

[246: 匿名さん]

モデルルームは夏休みがないのかな？
基本的にいつでも来場予約が取れるみたいですが（定休日以外）
この夏で売り切ってしまおうっていう感じなのかしら、と思いました。

売れ行き自体は正直こちらからだと判りにくいですよね…
MRで価格表の花を見るしか判断しようがないですので

[247: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーでモデルルームを見てきました。
設備仕様のグレードが高く結構テンションが上がりました。
ただもう残りわずかで、10戸以下になっていました。
8月21日から最終分譲だそうです。
正直このマンションがこんなにも早く売れるとは
思いもしませんでした。

[248: 匿名]

>>217
あなたがPart1からはりついてるから出尽くしたと思うのであって、最近ここへ来た人がファーストインプレッションで立地の悪条件を感じるのは仕方ないことだな。

[249: 契約済みさん]

>>247

他のマンションも見ていましたが、ここの設備仕様を上回るところはありませんでした。
8/21から最終期なんですね。広告も少なく好調だと思います。

[250: 匿名さん]

立地が悪いからねえ

[252: 匿名]

盆踊りでうちわ配ってましたね。
んなことするより値下げすればすぐ買うのに。

[253: 匿名さん]

>>252
うちわ10個分下げるので買ってください

[254: 匿名さん]

>250
あなたは何しに来たの？

[255: 匿名さん]

先日最終期の申し込み販売も終わったようですが、現在はどのくらい残っていますか？
第1期～第3期までの残り住戸が2戸との事なので、4期で申し込みが入らなかったものと合わせれば数戸となりそうですが、公式サイトではまだアナウンスされていないようです。

[256: 匿名]

>>253
株価が下がったので買えません。
しばらくは塩漬け

[257: 契約済みさん]

あと、5戸です。

値下げなし。

[258: 匿名さん]

110戸以上に申込みが入ったわけですね。
完売も時間の問題でしょう。

[259: 匿名さん]

現在賃貸だが山手線の内側には手が届かないが、かといってなるべく都心から離れたくないひとと、現在ここより郊外に住んでるけど１キロでも都心に近づきたい人の双方ご出せるギリギリの価格設定がうまくいきましたね。

[260: 匿名さん]

新馬場の中古だと2/3で買えるのにね。。

[261: 匿名さん]

>>260
いや大崎ですから。キリッ！

とたぶ？思い込んでますからそういうの無用では？

[262: 購入検討中さん [男性]]

新馬場の中古ってどこ？

[263: 匿名さん]

あと3戸、わずか。

[264: 匿名さん]

2/3の値段で中古買うなら新築買いますよ。買える人はいますから。

[265: 匿名]

さぁラスト数戸になってから長いぞ〜

[266: 匿名さん]

完成前に今の残戸数、立派ですね！

[267: 匿名さん]

中古とかやだ

[269: 匿名さん]

もうあと4戸ということになっているので
少しずつ販売は進んでいると思います。

ここって259さんが書かれているように、うまくバランスは取れているなという印象は受けます。
もう少しでも離れていたり、高かったりするとここまでは販売が進まなかったんじゃないかなと思いました。

[270: 匿名さん]

>>269
予算に上限がありますから、気持ちはともかく仕方なくここにするって人が多いと思います。
地元外民向けのマーケティングにも特化したとこも良かったですね。

[271: 匿名さん]

>>270
地元民向けでない理由を教えてください

[273: 匿名さん]

6090万円の部屋は売れてしまったのか…

[274: 匿名さん]

残っている部屋は
7,090万円(1戸) 7,140万円(1戸) 7,440万円(1戸) 8,350万円(1戸)と
なっているようです。
8000万台の部屋はFタイプですか？何階の部屋になるんでしょう。

[275: [男性 50代]]

残っているのは、Hタイプの3F、Fタイプの2F、Dタイプの2Fと3Fです。8350万円はFタイプの2Fです。

[276: 匿名さん]

８０００万出して新馬場かよ、、、、
不動産って時期間違えると大変だね

[277: 匿名さん]

>>276
ほんとですね。
しかも、2階で…

[278: 入居予定さん]

276と277は同じ人かな

それでも売れてるのが現実。時期を待ちすぎると東京オリンピックまで更に手が出なくなりますよ

[279: 契約済みさん]

三井のHPが更新されて2戸になってますね

[280: 匿名さん]

不動産はどういう条件で購入するのか、という人の価値観がはっきりと分かれてしまいそうなものです。
このあたりは、個人の価値観と選び方なので、なんともいえないところがあると思います。
ただ、色々と条件を比較して失敗はしたくないと私も思っています。

[281: 匿名さん]

ここの目の前(北品川3-7)に避難勧告が出されてますね。目黒川が危ないんでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281
品川神社の崖崩れだよ。

[283: 物件比較中さん]

残り２戸になりましたね。
73.22平米と80.35平米が、7440万円と8350万円のようです（それぞれどちらの価格かは不明です）。
この値段でも売れると見込んでいるとは、なかなか強気です。

[284: 物件比較中さん]

訂正です。
73.22が7440万円で、80.35が8350万円と書いてありました。

[285: 契約済みさん]

完売目前ですね！

[286: 匿名さん]

上記は何階ですか？ペンシルアパートとお見合いになるところでしょうか？

[287: 契約済みさん [女性 30代]]

今日、ニュースになってましたが施工会社大丈夫でしょうか。

営業から以前、売主の大和の品質見ている人は、元ゼネコン出身だから品質は特に拘りを持っている言ってましたが。
ヘルメットでわかりますが、時々現地近くで横柄な態度でゼネコンに注意(関西方面)してる人ですよね。と具体的に聞いても分かりませんの一点張り。こんな人がつくるマンションも同様な事おきないか心配です。 何かご存じの方いたらお願いします。

[288: 匿名さん]

全体的に高いんじゃないかと言われつつもあと２戸まで販売が進んでいるのは純粋にスゴイなぁと思います。
ここの場合は、基本的に投資よりは、永住目的の方が多くなってくるのではないでしょうか。
人の入れ替わりは少なめ？
一応駅も近いので、それなりに賃貸投資に回す人もいるのかなぁ。

[289: 匿名]

>>287
私も昨日見ましたよ。
肩を揺らしながら関西人かなとおもいました。

[290: 契約済みさん [男性 40代]]

売主の人間てことですよね？
営業のかたはとても良かったのですが、何かとても残念ですね。

近隣の目を全く気にしない人なんですね。マンションと営業がいいだけに、建設現場みる売主の方しっかりして欲しいものです。

[292: 匿名さん]

山手通りと目黒川の隙間に永住ですかwww

[293: 匿名さん]

目黒川沿いは氾濫懸念があるのが不安

[294: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、
少し前にここの「デベ会社×施工会社」の名前が書かれていたレスが
あったのですが、削除されたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
欠番291は何らかの理由で削除ですね

[296: 匿名さん]

ここも三井住友建設ですが杭大丈夫？

[297: 匿名さん]

組み合わせがねえ、、ゼロではないでしょうが、
そうでないことをを望みます。

[298: 匿名さん]

販売自体はもうこれでラストということなのでしょうか。
あともう少しなので、なにかしらキャンペーン的な物があればいいとおもいますが。
でももう人気の場所だからそんなことはあまりしないのかな。

階数にもよりますが、売り切るのは時間の問題かなぁ。？？
どうなっていくのでしょうか。

[299: 契約済みさん]

>>298
キャンペーンは実質ないと思いますよ。
先日、担当の方とお話する機会があったのですが、その後も申込みが入っていて完売も見えているようでしたので。

杭も旭化成ではないとのことで、1つ安心材料だと思います。

[300: 契約済みさん]

>>299
2戸減っていよいよ1戸になりました。

[301: 匿名さん]

最後の一つに手を出す勇者はいるのか？

[302: 匿名さん]

最後の一戸、直ぐに売り切れになるよ。
場所もそんなに悪く無さそうだし、値段は手頃かどうだか知らないですが。
でも、今は何処のマンションもピリピリしていそうで、購入する人もまだまだ慎重なんだろうなと思いますが、どうでしょうね。

[303: 匿名さん]

スーモの掲載なくなりました？？完売したってこと？

[304: 匿名さん]

他主要サイトからも掲載がなくなりましたね。

完売御礼。
この規模で、すばらしい。

[305: 匿名さん]

意外と時間かかった印象だけど、、、

[306: 匿名さん]

>>305
入居前に完売すれば問題なしですよ

[307: 匿名さん]

>>306
杭問題の前にうまく売り抜けたね

[308: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[309: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
早かったですね

[310: 匿名]

外観が見えてきましたねー。
いい感じですね。

[311: 匿名さん]

>>310
まもなく全景が見えるんですね。
楽しみです。