プレミスト北品川 Part2

[匿名さん]

プレミスト北品川スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532620/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/

所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩13分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分
東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.49平米～80.35平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[21: 匿名さん]

糀谷にライバル意識を感じるからでは？

[22: 匿名さん]

新馬場= 北品川区
糀谷= 大田区

[23: 匿名]

新橋付近からたまにタクシーで帰ることを考えるとやはり便利。都心から中心半径の距離で決まるよ

[24: 購入検討中さん]

糀谷は誰もが憧れる町。
「糀谷に住んでいる」と言えば、
突き刺さる羨望の眼差し。
痛い、痛い。
そんな差し出がましいこと
私にはできません。
仕方ないので北品川で妥協します。

糀谷、万歳。

[25: 匿名さん]

>>24
糀谷が憧れる町であるということは
理由があるはず。
教えて頂けませんか？

[26: 匿名さん]

糀谷と新馬場だと悩んでしまいますね

[27: 匿名さん]

糀谷を調べてあげましたよ。
糀谷とは、京急空港線沿線、蒲田の隣で海方向に一駅の街。環八に面し、環八に分断された街。
デベは旭化成不動産レジデンス。
社長は渡邊衛男。
マンション建設地は、なんと環八と線路の間の狭小縦長敷地。

[29: 匿名さん]

蒲田ガラ悪いし、ここは買い物がおそろしく不便。

[30: 購入検討中さん]

まず、糀谷の営業マンさんご苦労様。

最近、糀谷の話しがどんどん出てるみたいですが、憧れの町って、笑ってやる。
下記のURLは都内液状化を調査した図です。

見れば分かると思いますが大田区は
半分か、ピンク色になっています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/03/DATA/20n3ra00.pdf

安いのはそれなりに理由があるわけ。

高い金額で購入するものだから見た目だけで判断するバカな人はいないと思います。

人の口に流されちゃうと後できっと後悔するから色々調べる必要があると思います。

[32: 匿名さん]

結局買えない人が違うマンションの話を書くよね。
買いたいマンションの掲示板に移動しろ。

[37: 匿名さん]

糀谷より割高じゃないですかここ？

[39: 匿名さん]

>>38
高いのではなく割高です。
わかるかなあ

[40: 匿名さん]

糀谷を売り込むフリして、糀谷をネガる、北品川物件の営業だったりして。

[41: 匿名さん]

>>39
割高と考えている基準は何でしょうか？
マンショングレードの割りに高いのか
地域の割りに高いのか、もしくはあるマンションと比べた場合高いのか
明確な理由なしで単純に割高と言ったら誰も納得しないよ。

[42: 匿名さん]

>>37
糀谷と比較対象じゃないと思います。
区も、値段も仕様も違います。

[43: 匿名さん]

>>41
立地に対してに決まってるじゃん。
タワーとか建物付加価値もないしな。

[44: 匿名さん]

>>42
糀谷は距離的には違うエリアですが京急沿いで品川駅までの時間は駅までの距離、待ち時間、乗車時間を考えるとあまり違いがありません。買い物便利な蒲田も近い、羽田も近い。
新馬場は具体的な売りがなくエモーショナルですよね。地元民から見ると高すぎ。現実をよく知らない大崎に手が届かない情弱の人が買うイメージ。

地元民でもここじゃなきゃ困るって人は買うかもしれんけど。

[45: 匿名]

どちらの会社にしてもデベの人の悪意のある書き込みですかね？
最近の営業は品がないですね。

[46: 匿名さん]

生活の便利さももちろん重要だとは思いますが、その他にも色々あるよ

家の価値を決定する地盤の良さや都内の場合はやはり、メリットのある品川、みなとく、世田谷等色々あるのよ。

[47: 周辺住民さん]

糀谷はもうどうでもいいって

[48: 匿名さん]

目黒川の近くの地盤が良いとも思えない。品川図書館は東日本大震災の時本が全＊＊ちた。

[49: 匿名]

>>48
ほんとネガをする人って。。
マンション買う位の人は、地盤も防災関係も色々調べてるしょ？
完璧に安全な場所なんて世の中無いし。
それよか、自分はなるべく週末は新馬場商店街で飯食べてお金落として少しでも、活性化になればと思ってます。
小さな商店街でも味があればいいしね。

[50: 匿名さん]

マンションを検討している人たちにはネガ話しも重要だと思います。
嘘でなければ逆にどんどん言って欲しいです。

良いところはすぐ分かるけど、悪いことは本気で探さない限り難しいから

[51: 匿名さん]

地盤を持ち出すなら、糀谷より北品川のほうがいいが。この特徴のないマンションがネガられる理由がわからない。

[52: 匿名さん]

糀谷より新馬場が立地で劣るから割高？
バカなことを言うでないよ。
ここは品川から二駅。
糀谷は蒲田から一駅。

[53: 匿名]

空港で働く人は週に何度も飛行機使う人以外は、糀谷を選択比較する理由が。

[54: 匿名さん]

>>52
品川から二駅がどうしたの？
各停しか停まらないし駅力低いし
そんなことに実質価値はないよ。

[55: 検討中さん]

「北品川」より「大崎」のネーミングの方が現実に近いですね。
品川をイメージさせたほうが受けがいい？

[57: 物件比較中さん]

>>55
「プレミスト大崎ファーラウェイ」
だったら許せます

[59: 匿名さん]

>>54
急行が止まる駅にこだわるのは郊外の遠距離通勤者だけだよね。
お気の毒。

[60: 検討中の奥さま]

>>57
ちょっと待ってちょっと待ってお兄さん。
ファーラウェイってなんですのん？

[61: 匿名]

>>55
大崎までは徒歩13分で、ここは新馬場であって大崎文化圏ではありませんから。

[62: 匿名]

>>54
糀谷は京浜急行の支線。

[63: 匿名さん]

もー糀谷の話はいいです。誰も興味ないわ。
本題に戻りましょう。

[66: 匿名]

糀谷って聞いただけでウンザリ。
荒らしはスルーで

[72: 匿名さん]

昔はここの隣は品川区役所でした。
品川区と荏原区が合併して大井町に区役所引越して新馬場は衰退しました。

[73: 周辺住民さん]

ここの板もだいぶ落ち着きましたね。
周辺で言えば勝島のブランズ対オーベルの戦いが見ものですね。
ここを買おうと思いましたが、勝島にして差額で新車を購入しようと思ってます。4LDK最上階でも6000前後だし。まぁ妥協ですかね。。

[74: 匿名さん]

やっぱり、どこでも市役所や区役所がある付近って栄えますよね。
反対になくなった場所というのは、どうしても衰退傾向にありますよね。
実家の近所でも市役所が近くにできてからは、
びっくりする位栄えて街並みもとてもきれいになっています。
時々帰省するたび、景色がどんどん変わっています。

[75: 購入検討中さん]

どうしてもここの場所に恨みがある人がいますね。

[76: 匿名さん]

>74
人通りが結構変わるのでしょう。
そうだと思いますよ。

[77: 匿名さん]

>>73
勝島安いね！
車使うならアリですね！

[78: 検討中です]

>>77
あんなへんぴなくそみたいな場所でも？買ったら絶対売れなくないですか？

[79: 匿名]

>>78
10年後の中古としての価値は難しいでしょうね。売るつもりはなく永住する気で買わないとね。へんぴでくそでも安いが一番と考える人がいるのでしょう。

[80: 匿名]

>>79
そうですか？
ブランシエラの71平米が4550万円で売れてます。中古も人気の勝島ですね。
GWは勝島へ行こう！

[81: 匿名さん]

>>66
かすや って読んでしまう癖が治らない。

[82: 匿名]

>>81
かすやよりvictory island！

[83: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

駅からの距離や高いマンションが隣接している割には
価格設定が高いので、我が家では候補からはずそうかと
思っています。

設備は良いのでちょっと残念ではありますが。

[84: 匿名]

>>83
不動産は何をおいてもロケーションです。
ここのロケーションをいいとお思いでしたら候補ですが…

[85: 匿名]

配置的にFかHタイプしか無いけど港区価格になっちゃってるんだよね。
Gは窓の無い部屋があるし北向きは目黒通りに面しているし。
正方形の土地って意外とマンションが造りにくいんだね。

[86: 匿名さん]

>>85
角部屋いいですね。
お値段もいいです。。。。

[87: 匿名さん]

目黒川は良いのですが、寺と墓はいらない。

[88: 匿名]

江戸時代？の古地図見ました？近くの品川図書館にもありますから見てください。
この辺りは旧東海道の東は海で新馬場周辺は寺寺寺ばっかり。
みごろは御殿山の桜でけみたいな。
そんな土地だったんですから仕方ないですね。
寺や墓が、近くにあっても慣れますよ。

[89: 匿名さん]

>>85
目黒通りではなく、山手通りです

[90: 匿名さん]

ＨＰには、ＦとＨタイプの間取りしかありませんでしたが、あとは売れてしまったのでしょうか？
Ｆタイプの様に、角部屋でＬＤには窓がたくさんあるのって、部屋が明るくていいなって思うのですが、やっぱり夏は暑いのですかね？
あと、ＬＥＤのダウンライトを使用されているみたいですが、こちらは電球だけを交換できるのでしょうか？ダウンライトの中には、本体ごと取り替えないといけないのもあるみたいで。
ＬＥＤなので、電球交換自体なかなか無いと思いますが、それでもいつかは切れるので、その時に本体ごとなのか、電球だけ交換で済むのか、チェックしておいた方が良いのかな？

[91: 東海寺王 [男性]]

GW期間、時間があったので工事現場を見てきました。けっこう骨組みが仕上がっていますね。ところで、このマンションから買い物へ行こうとすると、どこへ行くんでしょうか？徒歩圏にスーパーがないようですが？

[92: 物件比較中さん]

>>91
大崎駅方向ならライフ
新馬場駅近くならマルエツ（旧フェニックス）
青物横丁駅近くならＯＫ、ジャスコ
大井町駅近くならヨーカ堂、西友
この中で一番安いのはOK
距離が近いのは目黒川近くのマルエツ（旧フェニックス）
楽なの駅で買ってバスで帰るのパターン。
色々選択肢はありますよね。ネットスーパーもありますし。

[93: 購入検討中さん]

>>92
私も歩いての利用ならマルエツ、大崎利用ならバスで帰るのが楽だと思います。

あとここはイオンとの提携があるので、それも便利かな

[94: 購入済みさん]

>>93
うちは基本は大崎のライフで買って帰ります。休みはまいばすかマルエツですかね！

不便かと思いきやそんなにってかんじですよ

[95: ご近所さん]

いきものがかりの『茜色の約束』のPV撮影場所が隣の公園でしたがそのときはタワーコートも立ってなかったのになぁ。
懐かしいなぁ。そんな公園が隣にあります。

[96: 匿名さん]

用途地域に商業地域が含まれているので、将来、マンションの周辺に高層ビルが建つ可能性もありますね。
立地的にその可能性は十分にあると感じました。
ただ、品川エリアだという点では、やはり魅力は感じますね。
ここを検討するな上の階かな。

[97: 匿名さん]

山手通り沿いから、30メール！？は、たしか商業地で容積率500%だったような。
タワーコートみたいな細長いマンションが他にも建つかもね。

[98: 匿名さん]

>>97
誤解してますね。
でも大きいマンション建つことはあるかもですがそんな広い土地はないでしょう。
この付近では。

[99: 匿名さん]

今年は品川神社と荏原神社のお祭り同日開催ですね。またケンカ起きなきゃいいが、、、。

[100: 匿名さん]

>>99
そこが仲良く一緒にしてくれればもっと大きなイベントできるのにね。

[101: 匿名さん]

94さん、買い物事情についてありがとうございます。
基本的にはライフですか。
あそこなら満遍なく商品があるという感じなので、買い物のしやすさはありますよね。
後足りなくなったものはちょこちょことマイバスケットとか、というのが理想ですかね。
食パンとか牛乳とか、日配品は充実していますから
そういうのはそこで買えばいいかという感じに落ち着くのかなぁ

[102: 匿名さん]

土日は大井町に行くのがいいと思います。ヨーカドー、阪急、セイユー、成城石井、ハナマサとグレードも数もバリエーションも豊富だからね。

[103: 匿名さん]

近くにスーパーできないですかね。

[104: 購入検討中さん]

スーパーなら高級スーパーができて欲しいですね。

[105: 匿名]

>>104
一番近くてて大崎のパン屋メゾンカイザーとその隣のスーパーが高級スーパー（成城とか紀伊国屋じゃないけど）！？かな。
天王洲のデニッシュパン雅も買いにいきますよ。
確かに国道西側から大崎までの間にミニスーパーとかほしい。

[106: 購入検討中さん]

メゾンカイザーのパンはワインにもあってよく買います。

[107: 匿名さん]

>>87
この辺の目黒川は結構臭いますよ

[108: 匿名さん]

この辺は全然臭わないですよ。
しかも川から少し離れているので川沿いでもないですし。

[109: ご近所さん]

商店街の伊勢屋前の7階マンション知ってる方いますか？規模的に、小さいですが。
平成28年4月完成みたいで。
どんなマンションなんですかね。

[110: 入居予定さん]

品川駅の再開発による恩恵はあるんでしょうか？

[111: 匿名さん]

むしろ羽田の飛行機着陸ルートでは？

[112: ご近所さん]

>>110
恩恵はないですね。まったく。
直接影響あるのは、泉岳寺周辺でしょうね。
新馬場駅が劇的に変わらなければこのあたりは変化はないでしょうね。
全体的に都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は、皆無ですね、2020年前後でどうなるのか。

[113: 匿名さん]

>112
見てて見苦しい。

[114: 匿名さん]

土日も工事してました。
遅れてるんですかね？
こないだは夜9時近くまでやってました。
非常階段だけ目立ってました

[115: 匿名さん]

>>112
「都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は皆無」とはどういう意味でしょうか？

[116: 匿名さん]

6月は品川神社の祭ですね。
この時期になると昔から、ワクワクします。

[117: 東海寺王 [男性 40代]]

先週末また、現場見学をしてきました。京急線の西側には買い物できる店がないと云ってよい状態（７イレブンだけ？）。マルエツや、まいばすけっとには、徒歩10分弱で、ちょっと買い物というわけにはいきません。徒歩三分内に何かあればなと、ちょっと残念に思いました。近所の『砂場そば』で、そばとお酒をいただきましたが、ここは絶品。駅の西側はお店が少なすぎますね。。。orz...

[118: 匿名さん]

>>117
しながわ翁に行くべし

[119: 匿名さん]

>>117
慣れますよ。自転車があればさらに範囲が広くなひます。
北品川3丁目交差点にも何件か店はあります

[120: 匿名さん]

>>119
なれる、気にならない、自転車あれば大丈夫、郊外かよwwww