プレミスト北品川 Part2

[匿名さん]

プレミスト北品川スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532620/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/

所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩13分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分
東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.49平米～80.35平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[177: 購入者 [男性 50代]]

どこの国の人が買おうと関係ない。差別する気ない。

[178: 購入検討中さん]

>>176
都心のマンションでは当たり前の光景です。

[179: 匿名さん]

チラシ受け取ったのは中に飴が入っていたから。
間違いない

[180: 匿名さん]

>>177
管理組合に協力してくれたり、隣人トラブルがあった時には対応してくれるといいですね。
まぁないな

[181: 匿名さん]

>>180
仕事でいろいろ付き合いがあるけど金持ちの中国人は日本人より礼儀正しかったする
その辺のマナーの悪い中国人とは別人種だと思う

[182: 契約済みさん]

まぁもう完売するからみててください。

[183: 契約済みさん]

品川神社の祭見に行きましたが、それなりに盛り上がってる印象を受けました。また、誰がが言ってとようなやんちゃそうな子はいませんでした。

[184: 匿名さん]

>>181
そんなこたーない。
中○人の上層がきちんとしていれば、汚職なんてない。むしろ傲慢。
カナダ、米国、オーストラリア、イタリアどの国でも、トラぶっている。
ルールは守らなくていいという価値観だから。
少なくとも、資産価値にいいことはない。

[185: 匿名さん]

そらゃ中にはシナの人にもいい人はいますよ。
希望を言えるなら住民全員が常識のある日本人であってほしいということ。
隣のタワーさんや、南のオリックスさんとこみたいに放置自転車のマナー違反といった事をしない最低限のルールは守る居住者が入ってほしい

[186: 匿名さん]

>>184
そもそ中国人のアッパー層は反共産党
彼らはアメリカで資本主義を学びそれを中国で実践して稼いでる
その際に一番邪魔なのが共産党なのだとか

[187: 購入検討中さん]

日本に旅行に来ている富裕層は度々ワイドショーで取り上げられていますが。。。
良識有る人なら良いですけど。。。

[188: 匿名さん]

ここはどのくらい残ってるんですか？？
南向きはありますか？

[189: 契約済みさん]

>>188
もう残りわずかみたいです。南側はタワーコート側以外は残ってません。

[190: 匿名さん]

>>189
北向きはまだ残ってますか？どちらにせよ完売は近そうですね。

[191: 申込予定さん]

>>190
先日MRにいってきました。ほとんどの住戸にお花がついていて驚きました。
平日でしたが、契約されている方、カラーセレクトされている方、新規の方と賑わっていましたよ。売れているなと。

南側はFタイプの低層階もまだ少しありましたよ。（未販売含めて）
北側も少しありますが、すべて未販売住戸ですね。北はCが1番人気のようです。

[192: 匿名さん]

>>191
北向きはCが1番人気なんですね。なんか意外です！

[193: 匿名さん]

私も意外でした。
お値段的な要素も大きいのでしょうか？？

それにしても思っていたよりも売れ行きはいいのだな、という印象。
入居までにはとっくに完売してしまう可能性もあり？
駅にも近いというのは大きいのかもしれません。

[194: 匿名さん]

大崎ともつけずかといって正直に新馬場ともつけず北品川（ただし駅名にあらず）というマンション名をつけるところが微妙な立地ですね。

[195: 匿名さん]

>>194
それでも売れてる現実
まあ住所は北品川だし間違いではないし。
だれも新馬場なんて付けないでしょ。
付けてるマンションを教えてもらいたいくらい

[196: 匿名さん]

>>195
やはり新馬場は避けたい名前なのでしょうか？

[197: 匿名さん]

どこに住んでるの？
っていわれたら新馬場っていうんですよね。北品川だよっていったら北品川駅かと思われちゃいますよね。

[198: 匿名さん]

新馬場そんなに嫌かな？

[199: 匿名さん]

>>198
新馬場にダメなイメージは別にないな

[200: ご近所さん]

>>198
ないけど、言っても分からない人が多いから北品川と（住所が北品川）
稀に新馬場を知ってる人がいると「あ、青物横丁の近くの？」と言われたことが多数。
自分としては新馬場は嫌いじゃない

[201: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書きこみばかり。

[202: ご近所さん]

>>201
すでに違うとこを買ってしまった。。
待っていれば。。

[203: 匿名さん]

新馬場にしては割高ですよね。ぼったくりでは？

[204: 匿名さん]

割高だけど、今の時期的なのもあるでしょ。
天王洲の方もなんだかんだで高いし。
というか都心マンションが平均で5000オーバーになりましたからね。
サンクタスがお得だったのかもね。

[205: タワーコートの住人からアドバイス]

ここの完成CGかなり嘘っぽいよね。目黒川にマンションが反射してる。そんなこと絶対ありえません。あとあんな緑多くないんだけどな。あと　タワーコートが接近しているので、独立感はないですよ。さらにご検討者にこれだけは言っておきます。目の前の品川学園のキッズ達はかなり活発的ですよ（何が言いたいかわかりますよね？）子供はうるさいぐらいでいいんでしょうが、静かさを求めるなら再検討されることをおすすめします。そして、消防署。やはり日に何度も出動されるのでそれなりにうるさいですよ。低層階は山手通りの騒音も気にしてくださいね。タワーコートに長い間住んでるので、現地住民の声として参考にしてください。

[206: 匿名さん]

隣の高層マンションが気になりますよね。
寺と墓地も。。。

[207: 匿名さん]

>>205
同じですが、子供の声は気にならないよ。
気になるのは、消防車のサイレンと交差点で取り締まりしてる白バイのサイレンがたまに鳴るくらい。窓を閉めてれば気にならないかな。

[208: 購入検討中さん]

今日MRいってきました。
花だらけで
もうすぐ完売ですね。

新馬場がどうのではなく、
もう 完売。

[209: 匿名さん]

>>208
なら買わないんですか？
残りあとわずかなら。

[210: 契約済みさん]

課題は多いでしょうが、こうした未来像があるのは嬉しいですね

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

[211: 匿名]

＞203
いつもお疲れ。

[212: 購入者 [男性 50代]]

子どもの声も消防署もどうでもよいなぁ。
私は窓を開けることのは一切ないし、かつて線路沿いに住んでいた時も電車の音はまったく気になりませんでした。

まぁ、騒音なんて各人の感じ方だね。

[213: 匿名さん]

そう、ここは住環境など気にならない人が買うとこですよ。

[214: 匿名さん]

買いたくても買えないと213みたいになるね。

[215: 匿名さん]

プレミストクラブなるものから東京湾クルーズの申込書が来ました。
ここの売り込みでしょうか？
特に対象物件は書いていなかったようです？？

[216: ここ]

ここの何がいいのか全然分からん。前に学校、横に公園とグランド、裏と斜め前に墓、近くに消防署、真横にタワマン、さらに山手通り（それも信号前）。なんで買うの？それも中途半端なブランドで。そんなええもんかね？ 他にいっぱい品川でええ物件あるのに。

[217: 匿名さん]

>>216
今更てきな内容だな。
Part1で議論尽くされた内容だし（笑）
ほっときな

[219: 匿名 [女性]]

ここはどうなんでしょう？完売間近ですが？東品川より北品川のほうがいいのでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/index.html

[220: 匿名さん]

>>219
実質的には同じだけど
北品川は御殿山のイメージがある分高い

[221: 匿名さん]

>>219
何よりも立地。
東品川だと天王洲、新馬場の選択
北品川だと新馬場や少し遠い大崎や目の前のバスで大井町、中目黒まで行ける
都心は数百メートルの違いで価格が2割、3割違ってくるからね。

[223: 匿名 [女性]]

ここの横のマンションの通路狭すぎます。子供がいたら危ないです。あと前の信号長すぎると感じました。

[224: 匿名さん]

＞223
北海道とかに住めば？

[225: 出て行け]

>>224
お前ここのデベか？きもいぞ。

[233: 契約済みさん]

>>223
だからこそこのマンションができて歩道を提供するんですよ

[234: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションの方に歩道が拡張されるという感じになるので、完成すると周囲の道路の状況は良くなるのではないかと思われます。
MRに行けば模型も見られるのでわかりやすいと思いますので、確認されてもいいかも？

[235: 匿名さん]

ＨＰのトップページにあったキッズアートプラスっておもしろいと思います。
子供の絵に少しデザインを加えて素敵なアートにできるみたいです。
できればその方法を教えてもらって、親の手でデザインを加えたいという思いもあるのですが。
それは難しいのかな？

[236: 匿名さん]

その後は売れてるんですかね。

[237: 匿名さん]

しらっと値下げしました？

[238: 匿名さん]

>>237
してないと思いますよ

[239: 購入検討中さん]

あと20戸くらいじゃないですか？

[240: 購入検討中さん]

>>239
未販売住戸入れて、そのくらいでしょうね。

[241: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っている感じみたいですね。
周辺の道幅が狭いのが少々気になるところでしょうが、
さほど車通りが多く無いのが幸いという感じがします。

駅まではさほど離れ過ぎている事もありませんので、
アクセスが不便過ぎるという事もほとんど感じないかと思います。

[242: 申込予定さん]

3期始まりましたね。
多く出てるのも、それだけ申込みが入ったということでしょう。
夏に完売する可能性ありますね。

[243: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[244: 匿名さん]

その後の売れ行きはどうでしょう？

[245: 匿名さん]

今出ました。

[246: 匿名さん]

モデルルームは夏休みがないのかな？
基本的にいつでも来場予約が取れるみたいですが（定休日以外）
この夏で売り切ってしまおうっていう感じなのかしら、と思いました。

売れ行き自体は正直こちらからだと判りにくいですよね…
MRで価格表の花を見るしか判断しようがないですので

[247: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーでモデルルームを見てきました。
設備仕様のグレードが高く結構テンションが上がりました。
ただもう残りわずかで、10戸以下になっていました。
8月21日から最終分譲だそうです。
正直このマンションがこんなにも早く売れるとは
思いもしませんでした。

[248: 匿名]

>>217
あなたがPart1からはりついてるから出尽くしたと思うのであって、最近ここへ来た人がファーストインプレッションで立地の悪条件を感じるのは仕方ないことだな。

[249: 契約済みさん]

>>247

他のマンションも見ていましたが、ここの設備仕様を上回るところはありませんでした。
8/21から最終期なんですね。広告も少なく好調だと思います。

[250: 匿名さん]

立地が悪いからねえ

[252: 匿名]

盆踊りでうちわ配ってましたね。
んなことするより値下げすればすぐ買うのに。

[253: 匿名さん]

>>252
うちわ10個分下げるので買ってください

[254: 匿名さん]

>250
あなたは何しに来たの？

[255: 匿名さん]

先日最終期の申し込み販売も終わったようですが、現在はどのくらい残っていますか？
第1期～第3期までの残り住戸が2戸との事なので、4期で申し込みが入らなかったものと合わせれば数戸となりそうですが、公式サイトではまだアナウンスされていないようです。

[256: 匿名]

>>253
株価が下がったので買えません。
しばらくは塩漬け

[257: 契約済みさん]

あと、5戸です。

値下げなし。

[258: 匿名さん]

110戸以上に申込みが入ったわけですね。
完売も時間の問題でしょう。

[259: 匿名さん]

現在賃貸だが山手線の内側には手が届かないが、かといってなるべく都心から離れたくないひとと、現在ここより郊外に住んでるけど１キロでも都心に近づきたい人の双方ご出せるギリギリの価格設定がうまくいきましたね。

[260: 匿名さん]

新馬場の中古だと2/3で買えるのにね。。

[261: 匿名さん]

>>260
いや大崎ですから。キリッ！

とたぶ？思い込んでますからそういうの無用では？

[262: 購入検討中さん [男性]]

新馬場の中古ってどこ？

[263: 匿名さん]

あと3戸、わずか。

[264: 匿名さん]

2/3の値段で中古買うなら新築買いますよ。買える人はいますから。

[265: 匿名]

さぁラスト数戸になってから長いぞ〜

[266: 匿名さん]

完成前に今の残戸数、立派ですね！

[267: 匿名さん]

中古とかやだ

[269: 匿名さん]

もうあと4戸ということになっているので
少しずつ販売は進んでいると思います。

ここって259さんが書かれているように、うまくバランスは取れているなという印象は受けます。
もう少しでも離れていたり、高かったりするとここまでは販売が進まなかったんじゃないかなと思いました。

[270: 匿名さん]

>>269
予算に上限がありますから、気持ちはともかく仕方なくここにするって人が多いと思います。
地元外民向けのマーケティングにも特化したとこも良かったですね。

[271: 匿名さん]

>>270
地元民向けでない理由を教えてください

[273: 匿名さん]

6090万円の部屋は売れてしまったのか…

[274: 匿名さん]

残っている部屋は
7,090万円(1戸) 7,140万円(1戸) 7,440万円(1戸) 8,350万円(1戸)と
なっているようです。
8000万台の部屋はFタイプですか？何階の部屋になるんでしょう。

[275: [男性 50代]]

残っているのは、Hタイプの3F、Fタイプの2F、Dタイプの2Fと3Fです。8350万円はFタイプの2Fです。

[276: 匿名さん]

８０００万出して新馬場かよ、、、、
不動産って時期間違えると大変だね