ウィルローズ日本橋人形町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋人形町についての情報を希望しています。
最開発でどんどんステキな街になっていきそうなエリアだなと感じます。
住環境はどうでしょうか。
1LDK～3LDKと幅広いプランのようですが、どんな間取りがあるか、
設備やお部屋の雰囲気も気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋堀留町一丁目12番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.78平米～95.06平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販
施工会社：日広建設
管理会社：グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

COREDO室町まで近くて
人によれば、三越前で
とても楽しみな物件。
近隣プラウドは即完売で
注目度高そうですね。

[2: 匿名さん]

蛎殻町に続いて苦戦しそうな立地だね…

[3: 匿名さん]

どちらかというと単身者向けですね
投資用としても十分いい立地ですよね
駅からも近いですし、商業施設も近く利便性もいいですから
ただ価格がものすごく高そう。

[4: 住まいに詳しい人]

日中も日当たりがよいし、駅が近い。
何よりも人形町というのがミソ。

[5: 匿名さん]

アドレスはこちらも堀留町ですよね？
プラウド三越前が終了するまでまっていたのでしょうか。

[6: 匿名さん]

おっと、遂に隠れていたダ真打登場だな。

堀留町と言っても○○ウドよりは、実はこっちの方が良いんだよ。
地元の人は気付いていたと思うけどね。

角地だし、静かだし、人形町4分だし。

全戸角住戸ってのも凄い！！

[7: 匿名さん]

なのに、なぜなかなか売れないんだ・・！？

[8: ママさん]

日当たり良いんですか？
低層階でも眺望・日当たり抜群ですか？
１ＬＤＫでも広々ですか？収納はたくさんありますか、特に１ＬＤＫ．

[9: 匿名さん]

少し離れてはいるけど、複線利用できるのはイイと思います。
販売価格が公表されていからの検討になるとしても
イイなと思っている人は結構いるような気はしますよ。
ただ、間取りから考えると単身者かdinks向けなのかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

敷地面積に対する設定住戸数を見れば、デベの設計思想がよくわかる。

○○ウドは酷かった。
狭い敷地に詰め込んで居住者の利便性よりもデベの利益の極大化を図る。

[11: 匿名さん]

>>10
プラウドのスレでどうぞー

[12: 匿名さん]

>>6
地元の人はさらに駅に近い富沢町の○○ウド情報待っているのでは？

[13: 匿名さん]

便利な立地なのに、間取りが狭い物件が多いのが残念。
単身者向けの物件だったんですね。
戸数も少ないので良かったんだけどなあ。

[14: 匿名さん]

26戸中、10戸が３ＬＤＫで、１ｌｄｋが８戸、２ｌｄｋが８戸だったよＤＭ情報だと。

ワンフロア３戸のコンパクトな物件だね。

一番デカイのが多分最上階の95.06m2

[15: 匿名さん]

6さん
角地は向かいの賃貸物件でここは囲まれ感が強そうではないかと。前面道路は割りと広いですが。

[16: 匿名さん]

え？現地見たけど、ここは角地でしょ？
他の物件と勘違いしてない？

[17: 匿名さん]

この掲示板からの地図リンクだと三方囲まれた現在駐車場のところを指してます。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/map?id=n0011177101
リンクが間違っているのでしょうか？

[18: 匿名さん]

１ＬＤＫで低層北向きでも日当たりは最高ですか？
４０００万円位なら即決します。

[19: 匿名さん]

それ間違ってる。

現地で建築標識確認したけど、角地だよ。

その間違った地図だと実際は「ながもち屋｣の場所かな。

[20: 匿名さん]

近所です。ながもち屋のところですね。今は基礎工事かな、しています。
まいばすけっともすぐで静かでいい所ですよ。
ただこの物件に関しては戸数が少ないので将来の修繕のとき大変だと思います。
グローバルさんはいい物件つくるのですがね。

[21: 匿名さん]

>>19
>>20
リンクが誤っていましたか。失礼しました。
夜だったので周りもよく確認出来なかったので次の機会で見てみます。

[22: 匿名さん]

ここなら日当たり眺望抜群ですから、お買い得ですね。

[23: 匿名さん]

お買い得は価格見てからだな。

[24: 匿名さん]

眺望は可なり良いですよね？
低層でもスカイツリーがばっちり見えますか？

[25: 匿名さん]

ここは、四谷大塚もSAPIXも至近で教育熱心なファミリーは最高だね。

ぱぱすも近い（四谷大塚と同じﾋﾞﾙ）。

堀留公園や保健センターも近い。

[26: ママさん]

お受験のために狭い部屋でも買おうかしら

[27: 匿名さん]

こちら、ワンフロア３戸になるのですか？
ＨＰでは角住戸率100％になっていたので。
どちらにしても、SINGLE、DINKS向けとはっきり表示されていたので、
ファミリニーには向かないのでしょうね。
95.06m2のお部屋なら良いのかもしれませんが、
他の部屋にファミリーが居ないのなら気を使う事も多くなりそうですしね。

[28: 匿名さん]

日当たりいいかな？
少なくとも午前中は日が当たらない気がするんだけどな。
眺望も微妙じゃないかな。スカイツリー方面は他のマンションやビルがあってほとんど見えないんじゃない？
近くの肉の店は美味しそう。

[29: 物件比較中さん]

80㎡超えるのもあるみたいです。
でも、いつからやるのかわからないので教えてほしいです。
80㎡だと1億位まではいくんですかね。

[30: 匿名さん]

行くかもしれないですね…場所が場所なんで単価も高くなってくると思われますし
でもそれだと売れるのかなーなんて老婆心ながら思ったりして（汗）

その部屋だとファミリーというよりは、
広々と暮らしたいDINKSとかシニアの夫婦とか、
そういう感じなのかしらーなんて思ったりしまして。

[31: 物件比較中さん]

そうなると４０㎡は５０００万円位でしょうか？

[32: 周辺住民さん [男性]]

間取り的にも80以上は3部屋と浴室ともにリビングインの3LDKだから確かにDInKS向けに考えた物件かもね。
廊下は短いし、玄関からはトイレ見えないし…さすがにウィルローズだな～とは思うけど。
あとは値段しだいかね。

[33: 匿名さん]

いよいよ30日からですね。
モデルルーム案内図も届きましたね。HPにも出てきましたし
楽しみですね。
明日予約入れようと思います。たぶん満席だろうが、、

[34: 匿名さん]

ここも伸びないね
人気イマイチなのかな

[35: 物件比較中さん]

言うまでもなく…いつものことです

[36: 匿名さん]

財閥系大手の派手さはないのでしかたないですかね
ウィルローズシリーズ、間取の工夫とまた
価格付けも良心的なほう
特に永住で購入される方ならお得な部類かと

[37: 匿名さん]

ウィルローズなんて、初めて聞いた…

[38: 匿名さん]

今や良心的か価格ではないですけどね。
中小デベのメリットなんて価格だけでしょう。

[39: 匿名さん]

中小は厳しいよね
高額なだけに、保証やアフター考えるとさ
あげくにタイミング悪い
プラウドの後にブリリアとここが重なった
ブリも考えていて値段プラに合わせた
しかもブリは日本橋本町
仕様設備削って安くしてくるか？
同じお値段で仕様設備充実するか？

[40: 匿名さん]

実績はあるみたいな感じではありますけれど、
昔からある超大手みたいなところと比べると、もう少しという感じがしてしまうのかな。
こちらのアフターは実際どうなんでしょう？
正直、あまり話が上がってきていないので悪くはないのかと判断しておりますが。

[41: 匿名さん]

いろいろと選べるものがあるみたいで、今週発表があるみたいですね、
何ができるのかしっかり聞いてきます。

[42: 周辺住民さん [ 30代]]

今日から6戸販売開始だって！

[43: 物件比較中さん]

えっ、人形町ですよね。
販売少なくないですか？
ブリリアは全戸販売なのに。

[44: 匿名さん]

少なっ！　先が思いやられる。。。

[45: 物件比較中さん]

坪200万円台が得意の会社だからでしょ。
販売が6戸なだけで、売れてるとは限らないよ。

[46: 匿名さん]

人形町は雰囲気もよい地域であるため、比較的人気がある物件が多いような気がします。
長く住むには本当に落ち着いた地域、という感じがします。
後は、細かい条件などが自分にマッチしているかどうか、ということが購入のポイントでしょうか。

[47: 匿名さん]

ブリリアも瞬間蒸発
次は数を纏めてだしてくるかな？

[48: 住まいに詳しい人]

噂では半分くらい終わってるみたいですよ。
次のプラウドもあるし、やはり人形町周辺物件が最強というのが分かる結果になることを期待しています。

[49: 匿名さん]

大手はことごとく瞬間蒸発なのに中小だとこの地域でも中々売れないね
プラウドの価格がわかればこっちに戻ってくるんじゃないの？

[50: 匿名さん]

プラウドは高過ぎだよ。
八丁堀のは中古なのに、近隣新築より、1000万近くも高い。

[51: 匿名さん]

掲示板を見た後に公式サイトに行きましたが、
第二期の予告広告が出ていました。
という事は第一期発売分は無事完売したということですか？

それと1つ気になることが。町会費が300・500円(月額)と出ていますが
町会費は世帯毎に均一なはずでは？専有面積は関係ありませんよね？

[52: 住まいに詳しい人]

1期は終わってると思います。
町内会費は、１Ｌとそれ以外で違うということですよ。
面積も住む人数も違いますからね。
プラウドはブランド力とパワーがありますからね。構造とかは大体どこも変わりはないですが。

[53: 検討中のママ [女性 40代]]

>>52
私はプラウドではなくて蛎殻町のウィルローズと迷ってます。どちらが資産価値高いかしら。

[54: [男性 30代]]

あくまで私見ですが。
日本橋再開発の恩恵をよりダイレクトに受けて
資産価値の伸び代があるのは人形町の方かも知れません。穴場良物件臭がします。
でも蛎殻町の方が仕様はワンランク上に見えるし
茅場町4分、水天宮4分の利便性は計り知れません。土地の位も高いですしね。
資産価値の観点から両方十分に魅力的だと思います。後はどちらの町に自分が住んでみたいかじゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

茅場町駅まで徒歩２分の、茅場町アドレスとでは、どっちが価値ある？

[56: 匿名さん]

中央区役所があるのは蛎殻町だし、やっぱ蛎殻町が日本橋の中心。

大名屋敷があったのも蛎殻町。

人形町とか堀留町は商人の町。

[57: 匿名さん]

そうかもしれないけど、正直蛎殻町のあたりは暗い感じがして、日本橋地区の中でも犯罪率が高かったよ。警察の犯罪発生マップか統計表で見た。
今は人形町あたりがこのエリアの中心なんじゃない。
でも物件でいうと、ここは戸数が少なく将来の修繕で困ると思う。プラウドは高すぎ。
蛎殻町のウィローズは仕様、規模、間取りはいいよね。高いけど。
グローバルはおしゃれで仕様が良く、工夫のあるいい物件を大手より安くってのが、良かったのに、高いわ。

[58: 匿名さん]

ここや蛎殻の価格で高いとなると
今後のこの辺りにでてくる新築物件は、
オリンピック前の数年間は買えないかな。
うまく築浅中古で見かればいいのですが。

[59: 物件比較中さん]

２年前に販売された茅場町の物件、買っておけばよかったな。

１ＬＤＫ３５００万円～３ＬＤＫ６５００万円
オリンピック決定直前だから安かった。
駅徒歩２分。

これからはこんな物件出てこないだろうな。

[60: 匿名さん]

少し前に竣工した、東日本橋のとんかつはしやの前のグランスイートも、70平米の3LDKで5600万くらいからだったもんな。
今の相場からすると安かったよな。
リーマン・ショック直前の高値は今と同じか少し安いくらい(浜町の三井が70平米の3LDKで7000万くらいから)で、リーマン・ショック後で上のグランスイートくらい。
アベノミクスとオリンピック決まって、あれよあれよという間に今の価格。
チャイナバブルの崩壊とオリンピック後の冷え込みになるとまた少し安くなるのかな？

[61: 匿名さん]

ここはいくらぐらいなんですか？

[62: 匿名さん]

グランスイート東日本橋も分譲時は高い高いと糞ミソだった
三角地＆高速近くのパークホームズ人形町も
高速近く駅遠いパークホームズ日本橋浜町ザ テラスも
みんな今思えば安かったんだな

[63: 匿名さん]

オリンピック決定直前に買った人は、超ラッキーだよね。

[64: 匿名さん]

近所の、にくがとう、って店が気になる。
いろいろ言われているけど、まいばすけっとが近いのはいい。

[65: 物件比較中さん [女性]]

戸数が少なく、管理費/修繕積立金が割高になるのは、あからさまな短所。
物件価格が大手より割安だったとしても、ランニングコスト高いので、永住を考える場合はよく計算したほうがいい。駐車場もないのは割り切ったなって感じ。
逆にある程度割高な管理費等に納得できるなら、
間取りとか立地とかはかなり魅力に映ります。現地に行ってみましたが、閑静な場所でスーパーや大きめの公園、神社がすぐ近くで暮らしやすそう。道路広いのに車通り少ないのは○。飲食店多いのに閑静で清潔な印象の街。ただ住所が堀留町アドレスなのは微妙に残念。
今現在近所の賃貸暮らしですが、3LDK低層階の価格次第では転居先候補に考えてます。大手じゃないのでまだ中国人富裕層に嗅ぎつけられてないといいな。

[66: 匿名さん]

この前、問い合わせしてみたら、
85㎡の間取りが9000万円の前半くらいだっていってました。
すごく割安だと思ってしまったので、前向きに検討してますが、
この感覚は正しいのでしょうか。

間取りはよさそうだし、場所すごくいい印象があります。

[67: 匿名さん]

割高でしょ。
２年前だと７０００万前後。オリンピック便乗値上げの臭いがします。

[68: 匿名さん]

グロス金額抑えたやつ、ないのかな？

[69: 匿名さん]

2年前って、時代の話をしたら、きりないでしょ。
10年前は5000万円くらいでしたよ。

今のタイミングであれば、決して割高ではないと思います。

これからのより一層広いものは値段が高くて
なかなか作れなくなると思いますので、

プラウドの人形町なんて、たぶん７０㎡でそれくらいでしょう。

[70: 匿名さん]

そういう聞かれ方するとなかなか、割安だねよかったね、という回答は付かないかと。
みんな潜在的競合相手の背中は押したくないので。
私自身5年前の物件相場を知ってるだけに人形町でこの値段は高いと感じます。
本来85平米で8000万そこそこってのが妥当だった筈。完全に中央区の地価高騰のあおりを受けてますね。
投資として割安感を求めるなら、プラウド人形町のほうが、将来の値上がりとか込みで、総合的には割安に感じられるのでは。ぜひそちらもご検討されてみては。

一応公平性の観点からいうと、そうは言っても東京五輪終わるまでは中央区物件の価格は上がる一方で、これより㎡単価で割安な物件は人形町周辺では大手中小含めてそうそう出ないでしょうね。
2年後には、あの当時はあの値段で買えてたね〜となる可能性も。
日本橋エリア再開発の事もあるので、五輪のあとバブルが弾けても10年前の相場に戻る事はないんだろうなと思ってます。
個人的にはこの物件の価値は、割安感より間取りとロケーションだと思ってるので、悩ましいです。

[71: 住まいに詳しい人]

時間をさかのぼることはできないので、2年前とか5年前とかそんな悲しい話はしない方が良いですよ。
バブル期は1億、3億、5億の話ですから。
2年前に・・・とか言う方は、きっと2年後にまた同じ話をしていると思います。
八重洲の再開発、都心部人口増、海外不動産市況を踏まえたら、どうあっても買っておくべきです。

[72: 匿名さん]

たしかに。

71さんのおっしゃるとおりですね。

70のおっしゃっている間取りとロケーションがいいですよね。

[73: 匿名さん]

間取りとロケーションは本当に大切だと感じています。
長く住む時に、住みにくい間取りだと、本当に購入して損をした気持ちになってしまうと思います。
出来る限りそのあたりの条件は良く検討することがポイントになると感じています。

[74: 不動産業者さん]

残念ですが１０年以上前からずっと、『去年の方がよかった』という相場です。
大体どこもそうですよ。もっと賢い会話をしてほしいものです。
都心３区の良い場所は、どこも上がる一方になるはずです。

[75: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
プチバブルがあり、リーマンショックで弾けたあとに少し安くなったよね。
東日本大震災直後もタワーマンションを安く売ってたし。

[76: 匿名さん]

オリンピックさえ開催されなければ、こんなに価格上昇しなかったでしょうね。
オリンピックなんて、たった２週間足らず。

[77: 入居予定さん]

んだんだ

[78: 匿名さん]

>>74
のらえもんさん、こう分析していますね。
http://wangantower.com/?p=10370

総論、上がり続けているということか。

[79: 匿名さん]

まだまだ値上げも止まらないのかも知れないですよ。
でもオリンピックが境目なんだろうな。きっと。
中国ももうバブルの終わりをハッキリ物語っているようですから、
日本も同じような具合に行きそうな気もしますが、どうでしょうね～。

[80: 不動産業者さん]

少し安くなったとか、そんな小さい話をしているのではありません。
まず、今の結果的にまきかえして上がっておりますから。
リーマンの時はどこもどん底だったわけで。
少し下がったと言っても、リーマンの時にかりにいくら下がったとしても、買おうとした人はほとんどいないでしょう。
不景気だから、まだ下がるから、など買わない人程いつもネガティブな発想しますからね。
それではいつまでたっても進歩しないので、もっとグローバルな目線で物事を考えた方が良いですよ。

結論的に、、、都心部に不動産を持っている人が勝つようになってるんですよ。

[81: 購入経験者さん]

プラウド人形町もオープンするよ。
きっとこのエリアは爆発するんだろうな。
5年後10年後が楽しみですね。

[82: 匿名さん]

売主会社の前身、エルシードで検索すると色々出てくるね。
このスレッドでも変だなと思うことが過去のウィルローズ物件スレッドでも何度も繰り返されていることがよく分かった。

[83: 購入検討中さん]

1LDKの売れ行き早そう。

[84: 不動産業者さん]

たしかに今後も価格は上がりますがオリンピックの1～2年前迄です。

[85: 匿名さん]

現社名のグローバル住販のスレッドでもすごい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47315/

[86: 匿名さん]

>>85さん
ご指摘のスレッドを読ませていただきました。
投稿内容の全てが真実たとすれば問題がありそうですが、このような掲示板ですし頭から信じ込まない方がいいのかもしれません。
中には営業や建物に好印象を持たれている方もあるようですし。

[87: 匿名さん]

売れてないね。何かあるのかね？

[88: 物件比較中さん]

この値段出すなら大手で安心感もほしいですね
中小の利点は値段の安さなのに、それがまるでないですね。

[89: ご近所さん]

堀留町のあの辺りは元々地元で昔からやってるオフィスビルが多く平日の昼時は向かいのつけ麺と並びのカレー屋の匂いがするね。南北に接面している道路はこの辺りの抜け道で割と交通量の多いところなのであまりマンション向けじゃなかった場所。

[90: 不動産業者さん]

No89
隣の住友さんのマンションや野村さんのマンションなど、周辺の物件に失礼です。
都心部でそんなことを言っている人はまず買えないでしょう。

この物件含め、今後の野村さん・三井さんの物件は駅近ですし大分条件良いと思います。
あと1年先に出てくる大手物件はかなり結構きつそうですね。
でも日本の未来のために頑張ってほしいです

[91: 匿名さん]

検討を辞めた方、どこが難点でやめましたか。

[92: 匿名さん]

将来的に値段があがるということがある可能性がある物件はそれだけで魅力的なポイントだと思います。
ただ、それを最初に期待しすぎると失敗してしまいそうなので、その点は注意が必要なのかと。
後は、自分でどの程度の条件で納得できるのか、ということを確認しておくことが大事なのかと感じました。

[93: 匿名さん]

No.91
単純に希望の間取りがなかったので。3LDK/70平米が希望だったので。
あとこの物件がどうこうじゃないですが、色々悩んだ末に、不動産バブルが落ち着くまで気長に待つことにしたので。

No.89
私は何度か現地に足を運んでますけど、つけ麺やらカレー屋なんて物件周囲にないですよね？
あと交通量はむしろ少ないほうですよね、主観の問題かもしれませんが。1分あたり数台ってレベルで。
なんとなくプラウド日本橋人形町のあたりと勘違いされてるような印象です。
少なくとも実際に現地を見学してから物件の善し悪しを云々するのが良心的だと思います。
本物件はGoogleマップで見ると掘留公園そばの「ながもち屋」って書いてある一角ですよ。

[94: 匿名さん]

この辺りの裏通りでは１分数台では交通量多いでしょ。10数分に1台ぐらいですよ。地元の人じゃないね。

[95: 匿名さん]

No.91
ここなかなか良いですよね

駐車場が無いのと、3LDKの西日もろで暑そうなの気になる
小規模なのと、それに伴う月々の諸経費
3LDK希望者としては
各階お隣さん同士の組み合わせ1・2・3LDKってところも今一かな
同じような間取り同士の方が良い感じ
独で1・2LDK住むならありかも

[96: 匿名さん]

人形町に訪れたことがありましたが、のどかな街並みが好きでした。
お子さんがいる家庭などはこの地域など、お勧めの環境の一つのような気がします。
後は、交通の利便性や価格などで折り合いがつくのか、ということでしょうか。

[97: 匿名さん]

最終期あと残り二戸みたいですね。あっという間に売れましたね～。

[98: 不動産業者さん]

結局はあっという間に売れてしまう、結局人気物件だったってことですね。
あと２戸？も今月いっぱいでここも終わるのかな。
都心部はいい場所なら売れます。

[99: 物件比較中さん]

ここのプレミアム住戸は売れてしまったようですが、なかなか良かったですね。
某ブログの情報ですと9階85平米で坪単価398万とのことですから、
最上階プレミアムとなると坪410程度として1億2000万弱ですか。
この立地であの広さなら、神楽坂の億ション買うのなら私はこっちですね。

[100: 購入検討中さん [男性]]

>No99
おっしゃるとおりですね。
上もそうですが、今出ているお部屋もかなり魅力的ですよ。9300万で70㎡位かと思ったら、80㎡もあってしかも間取りが使いやすそうだったので、検討しております。全体的にいいことも悪いこともありますが、地元の方の評価は高そうな場所なのがありがたい。
いくつか比較中のためまた。