ベルグ グランデ蕨ってどうですか？

[匿名さん]

平成元年に施工した社宅のフルリノベーションだそうです。
家族みんなが笑顔になる、快適と暮らす一棟まるごとリノベーション。

公式URL：http://www.warabi90.com/
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
住所：埼玉県蕨市南町二丁目12番11（住所表示）
総戸数：90戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
施工会社：風越建設　既存建物施工会社：日本国土開発
管理会社：大和ライフネクスト

[81: 匿名]

>>80
湾岸じゃあるまいし駅徒歩10分以上のこの物件に海外需要など、ない！

[82: 匿名さん]

いやいや・そういう意味ジヤトコないです。
日本で働く普通の外国籍の方ですよー。

[83: 匿名さん]

>>81
湾岸だったら、外国人に人気があるのですか?

[84: 匿名さん]

湾岸を買う外国人は投資家

蕨や西川口を買う外国人は労働者

[85: 匿名さん]

＞84

外国人労働者の中でもブルーワーカーですね

＞74

外国人の方で永住権がなくてもここは買えるのですか？

[86: 匿名さん]

ここの建物の杭は大丈夫なの？

[87: 匿名さん]

リノベーション＝中古ではなく、建物全体を改修するコンセプトは素晴らしいと思います。
ただ、水道管や配管の老朽化や不具合が心配になりますが、そちらも全て刷新されているのでしょうか。
中古住宅で一番トラブルが出てくるのが配管関係らしいので、気になっております。

[88: 匿名さん]

私は年収500万だけど安いなーと感じます。

[89: 匿名さん]

＞＞87
普通は水道管や配管も刷新するのがリノベーションじゃないの？

替えないのはリフォームでしょ？

一応販売してる会社に確認した方がいいんじゃない？

[90: 匿名さん]

ここまだ売れてないの？

[91: 匿名さん]

まだまだ売ってる売ってる！

[92: 匿名さん]

日経ヴェリタスで大手が中古リノベに次々参入と報道ありましたね!
こらからは人口減で新築需要が激しく減少するから、中古リノベを
経営の柱にするみたいです。

[93: 匿名さん]

そうするとリノベも大手から買った方が安心ってことですね。

[94: 匿名さん]

そういう考えもアルかもしれません！
現在、四季に東急がリノベ物件を分譲中ですよ。

[95: 匿名さん]

リノベーションのページをサクッと読んでみましたが、どうなんでしょう。
新築と比べて価格は安いようですね。
全体を改修・補修するということで中古とは違って
感覚的には新築のような感じで入居できるのだろうと思います。
それと、第三者機関による評価書を全戸取得予定ということだから
普通の中古より安心感もあるような気がします。
ただ、大規模修繕などの時期はどうなんでしょう。
新築より時期が早いということはあるでしょうか。

[96: 匿名さん]

そりゃあしょせん中古ですから新築と比べると安いのは当たり前だよね。
しかもブランドマンションでも無いし。
ここはフルリノベーションを謳ってるみたいだけど、リノベーションの
統一基準を設けてるリノベーション業界の団体にも加盟してないみたい
だし、ちゃんと給排水管とかも総取り替えしてるの？
あと杭のデータは有るのかな？

[97: 匿名さん [男性 40代]]

蕨より西川口から歩く方が近いが、風俗店が立ち並ぶ道を通らなくてはならないのが難点。

[102: 匿名さん]

なんでこのマンションは中古なのに新築の検討版にあるの？

[103: 匿名さん]

リノベだからですね。

[104: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

注目度高いですよココ

[106: 匿名さん]

＞105
どちらの人達から注目されてるんですか？

[107: 匿名さん]

蕨と言えば外国の方がかなり多いと聞いたのですが、
こちらのマンションにも多いのですか？

[111: 匿名さん]

雁行設計で間取りが素敵と思います。純粋他の字バカリ見てるかな？

[112: 匿名さん]

ここって築何年なの？

[113: 匿名さん]

築30年です。

[114: 匿名さん]

古！

[115: 匿名さん]

築３０年も経ってるんならすぐに建て替えになるんじゃないの？

そのお金はだれが払うの？

[116: 匿名さん]

ｲﾔｲﾔ、今時のﾏﾝｼｮﾝは70～120年くらい持つから、建て替え無用ですよ。

[117: 匿名さん]

いやいや、ウソはダメだよ。
７０年～１２０年持ってるマンションなんて聞いたことないね。

[118: 匿名さん]

そうですね。
嘘はよくないです。

[119: 匿名さん]

かなり人気だね

[120: 匿名さん]

いろいろと便利な西川口だからね！

[121: 匿名さん]

独身男性としては安くて楽しい西川口はずっと今のまま頑張って欲しい。

[122: 匿名さん]

西川口で遊ぶって話しが出てますしけっこう聞くんですが、何があるんですか？

[123: 匿名さん]

このマンションはまだあるんですか？

[124: 匿名さん]

リノベーションていいことだと思うんです。
内部は新築同様で、それで良心的な金額なら需要はあると思います。
なんとなく安全面が気になりますが、ちゃんと検査などはされているのでしょうか。

築28年になるのですか。
古いマンションの場合、間取りが最近のものより良い場合があるので楽しみだったのですが、
今風に直してしまったのかどうか、普通の田の字なんですね。
あ、でもキッチンが独立なのは古いタイプならではだと思います。
ちょっと狭い感じもしますが。

[125: 匿名さん]

まったく売れてないね　リノベしても築３０年はキツイ　この辺りは中国人が多くトラブル多いみたいだし…　ここって元はビール会社かなんかの社員寮じゃなかったっけ？　それにしては値段高すぎ！

[126: 匿名さん]

素敵なレスがちらほらあるけど、業者が書いてるの？　ハッキリ言ってしまえば、廃墟を塗りなおしたって感じなんだけどね・・・　古さを感じるよ

[127: 匿名さん]

購入者を傷つける書き込みは遠慮してもらいたいよ。
人生欠けてるんだから....

[128: 匿名さん]

売れてないみたいだけど、こんなに埋まらないと修繕計画とか頓挫するんじゃないか？　あと、大きい自走駐車場あるけど今の時代、マンションの駐車場って空きだらけになりから管理費や税金の負担がキツそう

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

具体的に売れた戸数教えてください

[130: マンション検討中さん]

8月18日に居住モニター（2年間39,999円だけ払って住めるというもの）のチラシが家の郵便受けに入っていたので、話を聞きに行ってみたら、完全に購入話をされ、3300万円の部屋を勧められました。
チラシにあったような2年間だけモニターとして住むという話は初めから存在しないようです。

こういうのは問題にならないのでしょうか？

部屋は残り僅かと紹介されましたが、どうなんだか。

[131: 匿名さん]

どういうことですか…？
もう少し詳しく教えてください。

[132: 匿名さん]

>130

囮広告というやつですか？

埼玉県庁か東京都庁に苦情を入れれば対応してくれると思いますよ。

[133: 匿名さん]

昔のサッポロビールの社宅だったころか、ポレールって名前だったころの画像持ってる人はいませんか？

[134: 匿名さん]

＞133

何に使うの？

[135: 匿名さん]

メゾンポレール蕨でググれば一発です。

[136: 匿名さん]

フルリノベーションって聞こえはいいけど結局のところなんとかしたかったってだけでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

＞136　そんなこと言ってたら中古のマンションなんて買えないじゃん？

でも囮広告みたいなことまでして売ろうとしてるってるのは良くないと思うけどね。

まあ売れてないってことだろうね。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

人気のある中古を買うのとリノベーションを買うのでは全く意味が違うけど？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

夜にこの前の陸橋を車で通ることがあるが、電気はチラホラしか点いてない感じ…。　売れてるの？　ここってリノベーション？　それともリフォームに毛が生えたくらいなの？　元あったマンションの時は古めかしいってイメージだったけど。

[140: 匿名さん]

結構しっかりしていましたね。

[141: マンション検討中さん]

サッシは古いままみたいですね？

フルリノベーションなんですか？

[142: 匿名さん]

嘘はいけませんね。
サッシは新品ですよ。

[143: 匿名さん]

そうよ！

[147: 匿名さん]

ここって、あと何年くらいもつのでしょうかね。　いま築何年？　３０数年？　

[148: 匿名さん]

単純計算で後70年くらいは持ちます。
その後の建て替えは住民が決めることです。

[150: 匿名さん]

東日本大震災の強烈な強震を２～３発くらったけど、１００年は大丈夫なんだ！　じゃ、このマンション買いだね！！　なのになぜここは売れてないんだろう…。　それは、みんな真実がわかってるからかな。　

[153: 匿名さん]

ここいつから売り出したんだ？　ずっと前から看板出てたけど…。こんなに売れ残ってたら、今いくらくらい割引してくれるんだろう…

[154: 名無しさん]

[№144～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[155: マンション比較中さん]

>>142
いえ、サッシは新品ではありません。
モデルルームに行った時に販売担当者が以前のものをそのまま使っていると言っていました。
販売担当者がそう言っているのに、新品と主張するのはどういうわけですか？
別にリノベーションと言っていてもサッシを変えないことは珍しいことではないみたいですよ。

[156: マンション検討中さん]

竣工当時のサッシですと断熱とかは全く期待できないですね。
某大手のリノベーション物件では今どきの新築同様の仕様に全部交換していましたよ。

コスト掛けてないのであれば排水管とかも気になりますね。
トイレの流す音とか聞こえて来なければ良いのですが・・・

[157: 匿名さん]

サッシを新品に交換したりのコストをかけても価格が高くなって売れないでしょ？
この場所ですから安さを売りにしないと買う人いませんよ！

[158: 匿名さん]

此処のマンション２０年位前私の兄貴住んでました

[159: マンション検討中さん]

新築の物件ではサッシの断熱性を競って前面に打ち出して来ているのに、
フルリノベーション物件というのに古いままなんですね。
社宅として30年近く前に竣工した物件がベースだと最低限の仕様でしょうね？

廊下やトイレのダウンライトはLEDでしょうか？
今どきの物件で電球の器具では無いとは思いますが。

[160: 匿名さん]

ダウンライトをLEDに交換したりのコストをかけても価格が高くなって売れないでしょ？
この場所ですから安さを売りにしないと買う人いませんよ！

[161: マンション検討中さん]

「何だか安いんだから仕方ないだろ！」って開き直りみたいな書き込みが気になりますが・・・・
関わった関係者の書き込みなら本当に最低限の
リフォームしかしていない気がしてきます。

近隣の30年近く経年したマンションを見ましたが、
水回りや電気配線関係は手入れをしていないと老朽化が進んで結構、傷んでいました。
購入して20年は住もうと考えているのであれば、
電気配線とか給排水配管は大丈夫なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

良い話が出てきませんが、実際の物件はどうなんですか？　業者さんは良くしか言わないだろうし、掲示板は悪い話が多いし・・・。　本格的なリノベーションってどのくらいの期間で工事できるのでしょうか？　普通の修繕と同じようなものでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

お隣が幼稚園みたいですが、騒音はどうなのでしょうか？　夏場、プールが始まると園児はかなりうるさくなると思いますが、近隣の状況がわかる方教えてください

[164: 匿名さん]

目が離せません。

[165: 匿名さん]

評判はいかほど？

[166: 匿名さん]

ＨＰに３００万円値引きの表示がありますね。

売れ行き悪くて値引きしたんでしょうね。

[167: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: マンション比較中さん]

>>166
いや、これはないでしょ？
夏にあんだけセールかけて契約したもんの身にもなれっつうの。
これは、マジで揉めるんじゃね？

[169: マンション比較中さん]

>>168
夏の囮広告まで駆使したセール凄かったですもんね。
私も話聞きに行ったんですが、いやはや、買わなくてよかったです。
買ってしまった皆様は怒りの声を挙げるべきでしょうね。

[170: マンション検討中さん]

ホントに３００万円値引きしてますね。すでに買った人から文句出ないのでしょうか。待ってたらいくらまで値段下がるのだろう。この値段だと投資マンションにしてはまだまだ利益が上がらない。もう少し待ちましょうかね。

[171: 匿名さん]

田舎の大宮から蕨に引っ越そうかと思ってます。

[172: 匿名さん]

昨日、このマンションの前通ったが、真っ暗でしたね。

[173: マンション比較中さん]

いきなり３００万の値引きのあと、
ここ、借金がある人も買えますよ！ってことになってるようで…。
興味出てきました！　
今の借金とこのマンションのローンを一緒に借り換えさせて売ろうとしてるみたいです。
大サービスマンションです。
しかもモニター居住として格安で買えるようです。

ここはそこまでしないと売れないマンションなのでしょうか。
実際に買って住んでる人の意見をお聞きしたいものです。
住み心地はいかがでしょうか？
リノベーションの具合は？

[175: 匿名さん]

借金はいくらですか？

[177: 匿名さん]

値引きは実際にはそんなにしてないですよ、残りも少ないみたいです。

[178: 匿名さん]

>>177さん
「値引きは実際にはそんなにしてない」って、どういうことですか？
公式サイトに書いてあるんですよ？
残り少ないみたいなことをやたらと売り主は言いますが、ならばどうして夜に電気がついている家が少ないんでしょうね？

[179: 匿名さん]

夜現地通りましたけど結構入居してますよ、実際見ればわかります。

[180: マンション比較中さん]

新築だと予算的に厳しいので中古を探してたらこちらの物件を知りました。
まるまるリノベーションなので部屋はもちろん共用部もきれいで気にいって検討してます。