ベルグ グランデ蕨ってどうですか？

[匿名さん]

平成元年に施工した社宅のフルリノベーションだそうです。
家族みんなが笑顔になる、快適と暮らす一棟まるごとリノベーション。

公式URL：http://www.warabi90.com/
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
住所：埼玉県蕨市南町二丁目12番11（住所表示）
総戸数：90戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
施工会社：風越建設　既存建物施工会社：日本国土開発
管理会社：大和ライフネクスト

[137: 匿名さん]

＞136　そんなこと言ってたら中古のマンションなんて買えないじゃん？

でも囮広告みたいなことまでして売ろうとしてるってるのは良くないと思うけどね。

まあ売れてないってことだろうね。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

人気のある中古を買うのとリノベーションを買うのでは全く意味が違うけど？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

夜にこの前の陸橋を車で通ることがあるが、電気はチラホラしか点いてない感じ…。　売れてるの？　ここってリノベーション？　それともリフォームに毛が生えたくらいなの？　元あったマンションの時は古めかしいってイメージだったけど。

[140: 匿名さん]

結構しっかりしていましたね。

[141: マンション検討中さん]

サッシは古いままみたいですね？

フルリノベーションなんですか？

[142: 匿名さん]

嘘はいけませんね。
サッシは新品ですよ。

[143: 匿名さん]

そうよ！

[147: 匿名さん]

ここって、あと何年くらいもつのでしょうかね。　いま築何年？　３０数年？　

[148: 匿名さん]

単純計算で後70年くらいは持ちます。
その後の建て替えは住民が決めることです。

[150: 匿名さん]

東日本大震災の強烈な強震を２～３発くらったけど、１００年は大丈夫なんだ！　じゃ、このマンション買いだね！！　なのになぜここは売れてないんだろう…。　それは、みんな真実がわかってるからかな。　

[153: 匿名さん]

ここいつから売り出したんだ？　ずっと前から看板出てたけど…。こんなに売れ残ってたら、今いくらくらい割引してくれるんだろう…

[154: 名無しさん]

[№144～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[155: マンション比較中さん]

>>142
いえ、サッシは新品ではありません。
モデルルームに行った時に販売担当者が以前のものをそのまま使っていると言っていました。
販売担当者がそう言っているのに、新品と主張するのはどういうわけですか？
別にリノベーションと言っていてもサッシを変えないことは珍しいことではないみたいですよ。

[156: マンション検討中さん]

竣工当時のサッシですと断熱とかは全く期待できないですね。
某大手のリノベーション物件では今どきの新築同様の仕様に全部交換していましたよ。

コスト掛けてないのであれば排水管とかも気になりますね。
トイレの流す音とか聞こえて来なければ良いのですが・・・

[157: 匿名さん]

サッシを新品に交換したりのコストをかけても価格が高くなって売れないでしょ？
この場所ですから安さを売りにしないと買う人いませんよ！

[158: 匿名さん]

此処のマンション２０年位前私の兄貴住んでました

[159: マンション検討中さん]

新築の物件ではサッシの断熱性を競って前面に打ち出して来ているのに、
フルリノベーション物件というのに古いままなんですね。
社宅として30年近く前に竣工した物件がベースだと最低限の仕様でしょうね？

廊下やトイレのダウンライトはLEDでしょうか？
今どきの物件で電球の器具では無いとは思いますが。

[160: 匿名さん]

ダウンライトをLEDに交換したりのコストをかけても価格が高くなって売れないでしょ？
この場所ですから安さを売りにしないと買う人いませんよ！

[161: マンション検討中さん]

「何だか安いんだから仕方ないだろ！」って開き直りみたいな書き込みが気になりますが・・・・
関わった関係者の書き込みなら本当に最低限の
リフォームしかしていない気がしてきます。

近隣の30年近く経年したマンションを見ましたが、
水回りや電気配線関係は手入れをしていないと老朽化が進んで結構、傷んでいました。
購入して20年は住もうと考えているのであれば、
電気配線とか給排水配管は大丈夫なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

良い話が出てきませんが、実際の物件はどうなんですか？　業者さんは良くしか言わないだろうし、掲示板は悪い話が多いし・・・。　本格的なリノベーションってどのくらいの期間で工事できるのでしょうか？　普通の修繕と同じようなものでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

お隣が幼稚園みたいですが、騒音はどうなのでしょうか？　夏場、プールが始まると園児はかなりうるさくなると思いますが、近隣の状況がわかる方教えてください

[164: 匿名さん]

目が離せません。

[165: 匿名さん]

評判はいかほど？

[166: 匿名さん]

ＨＰに３００万円値引きの表示がありますね。

売れ行き悪くて値引きしたんでしょうね。

[167: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: マンション比較中さん]

>>166
いや、これはないでしょ？
夏にあんだけセールかけて契約したもんの身にもなれっつうの。
これは、マジで揉めるんじゃね？

[169: マンション比較中さん]

>>168
夏の囮広告まで駆使したセール凄かったですもんね。
私も話聞きに行ったんですが、いやはや、買わなくてよかったです。
買ってしまった皆様は怒りの声を挙げるべきでしょうね。

[170: マンション検討中さん]

ホントに３００万円値引きしてますね。すでに買った人から文句出ないのでしょうか。待ってたらいくらまで値段下がるのだろう。この値段だと投資マンションにしてはまだまだ利益が上がらない。もう少し待ちましょうかね。

[171: 匿名さん]

田舎の大宮から蕨に引っ越そうかと思ってます。

[172: 匿名さん]

昨日、このマンションの前通ったが、真っ暗でしたね。

[173: マンション比較中さん]

いきなり３００万の値引きのあと、
ここ、借金がある人も買えますよ！ってことになってるようで…。
興味出てきました！　
今の借金とこのマンションのローンを一緒に借り換えさせて売ろうとしてるみたいです。
大サービスマンションです。
しかもモニター居住として格安で買えるようです。

ここはそこまでしないと売れないマンションなのでしょうか。
実際に買って住んでる人の意見をお聞きしたいものです。
住み心地はいかがでしょうか？
リノベーションの具合は？

[175: 匿名さん]

借金はいくらですか？

[177: 匿名さん]

値引きは実際にはそんなにしてないですよ、残りも少ないみたいです。

[178: 匿名さん]

>>177さん
「値引きは実際にはそんなにしてない」って、どういうことですか？
公式サイトに書いてあるんですよ？
残り少ないみたいなことをやたらと売り主は言いますが、ならばどうして夜に電気がついている家が少ないんでしょうね？

[179: 匿名さん]

夜現地通りましたけど結構入居してますよ、実際見ればわかります。

[180: マンション比較中さん]

新築だと予算的に厳しいので中古を探してたらこちらの物件を知りました。
まるまるリノベーションなので部屋はもちろん共用部もきれいで気にいって検討してます。

[182: 通りがかりさん]

築30年なので、もう少しお安くても、、、と思っている方が多いようですが、もともと大手企業の当時では話題になった高級な社宅でした。西川口駅周辺の環境はあまり良いとは言えませんが、普通に子供たちも駅を使いますし、真っ暗な誰もいない寂しい道よりはかえって危険が少ない気がします。小さい市なので学校、役所、図書館すべて近く便利です。悪いイメージがあるようですが市民は蕨は住みよいと感じている方が多いようです。

[183: 匿名さん]

おとり広告、あげときます。

こんなことやってる時点で、全く信用できないし、しかも営業の社員は何聞いても
すぐに「ちょっと確認してきます」って席外すような素人でした。
こんな相手からはとても家なんて買えないなと思って、早々に候補から消しました。

ちなみに、このおとり広告に書いてある大山田さんなんて人、見たことないです。
常に男性3人しかいな事務所でした。
大山田さんなんて、実在するのかすら怪しい。
とにかく全く信用ならない人たちです。

入居してしまった方々には申し訳ないけれども、正直お薦めはできませんね。

[184: 匿名さん]

＞＞183さん

この広告のどの辺りがおとり広告になるんですか？

もしおとり広告だとすればかなり問題の有る販売方法という事ですか？

[185: マンション検討中さん]

なるほど…

このサイトって結構役に立ちそうだ！

実際の声が聞こえるというか、これほど悪い意見が多いマンションって
無いかも。

人がする評価って案外正しいもの。

[186: 匿名さん]

賃貸のモニターなのに何で源泉徴収票が必要なんだって話。
結局買わせる気満々なんだよ。