中古マンション 売却？賃貸？

[ご近所の奥さま]

無知なところ失礼します。
現在都内品川区で築40年近いマンションにすんでいます。
部屋は50平米、私鉄マイナー駅徒歩4分、JR主要駅徒歩15分位です。
残債が後3年500万で、売却を、考えると査定で2000万前後になるそうです。貯蓄はほとんどありません。いづれ家族が増えればもう少し広い部屋に引っ越したいとかんがえてます。
そこでご相談ですがこのままマンションを完済するまで払い賃貸に出すか？すぐにでも売却して差額を頭金にして新居予算にしたほうがいいですか？みなさんなら、どうしますか？
変な質問で申し訳ございまさん。
いつも悩んで答えがでません。