中古マンション 売却？賃貸？

[ご近所の奥さま]

無知なところ失礼します。
現在都内品川区で築40年近いマンションにすんでいます。
部屋は50平米、私鉄マイナー駅徒歩4分、JR主要駅徒歩15分位です。
残債が後3年500万で、売却を、考えると査定で2000万前後になるそうです。貯蓄はほとんどありません。いづれ家族が増えればもう少し広い部屋に引っ越したいとかんがえてます。
そこでご相談ですがこのままマンションを完済するまで払い賃貸に出すか？すぐにでも売却して差額を頭金にして新居予算にしたほうがいいですか？みなさんなら、どうしますか？
変な質問で申し訳ございまさん。
いつも悩んで答えがでません。

[1: 匿名さん]

私だったらですみませんが、予定があるのなら、早く売却して新しい物件に引っ越すかな？
売却するのなら、築年数が経てば経つほど価格は安くなってしまうでしょうし、今は買い手があっても、数年後には買い手があるのかどうかも分かりません。
そして、何よりも新居を早く購入して、ローンを1年でも早く返済した方が、後が楽かな？って思うのです。
とても素人的な考え方だと思いますが。

[2: 匿名]

賃貸にだしてもすぐ借り手がいそうですね。
３年なら完済するを待てばと思いますが。。
人によってタイミングがありますからね。
建て替えとかの話とかでてたらまた色んな問題抱えそうですが、、、

[3: 匿名さん]

貯蓄もないのに買い替えとか
その日暮らしさんですか

[4: ご近所の奥さま]

皆様回答ありがとうございます。
貯蓄というか資産は有価証券含めて1000万あるかないか程度です。詳しい金額は分かりません。。
とりあえず返済終わるまで住むのが一番なんですかね。
ちなみに今の金利は変動で約0.7前後です。

[5: 匿名]

年齢や子供の有無にもよると思うが。
そもそもなぜそこまで築年数の古い物件を買ったのか
意味がわからん。
先が予測できないタイプなのか？

[6: 匿名]

そこを買った理由は人それぞれ訳があるのでしょう。
大きなタイミング（家族が、増えたとか）がうまく合えばすぐにでも売ってもいいのではと。

[7: 匿名]

行き当たりばったりは成功しないよ

[8: 匿名さん]

最初が失敗だからどっちでも大差ない。

[9: 匿名]

まぁ自分も築古のリノベーション物件買ったけど、やっぱ40年経つと建て替えとかどうなるかって思うね。建て替えれればラッキーじゃん？まぁ容積率とか色々問題あると思うけど。

[10: 匿名さん]

賃貸に出す場合は、住宅ローンは全て完済して、新たに投資用不動産ローンを借りることになるんだが、ご存知か？