Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

というか、みなさん撤退しちゃつたんでしょう。
余りにも高すぎる価格なので。
今後青山、赤坂、番町等でほぼ同価格帯で買えちゃいますから。
ここをこんな高値で買う人はいないでしょう。

[82: 匿名さん]

>>66
いやいやいや大崎、五反田がここのライバルでしょ。特に中古市場。

[83: 匿名さん]

>>82
そうだね。
仕様はOWCTに完敗だしね。

[84: 匿名さん]

ここが買えなかったら青山、赤坂もムリだけどね。
買えない人の妬みがすごいね〜
業界もビックリな高値ですからね。中古はますます売りやすいみたいだしね。
不動産は立地ですからね。別に、仕様もタワマンでは、普通だと思うけど。

[85: 匿名さん]

自演？
今までのは、もしもの話で完売物件ライバル視してもムダだと思うけど。

[86: 匿名さん]

うわ〜
白金タワーはないとか、グランドメゾンは遠すぎるとか散々に言ってたけど、どうやらどこにも勝てそうにないんだね、、、大崎にも完敗笑
東建さん、ツボ560位にすれば大コケは免れるかもよ？！

[87: 匿名さん]

>>84
出たー！！「買えない人」（笑）

[88: 匿名さん]

ぶっちゃけ85平米の部屋に設置されてる、ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台、湯沸し器、エアコンの定価ってどのくらいなの　定価250万、仕入れ値100万くらい？

[89: 匿名さん]

>>88
どこか郊外に学生用2階建アパート建てる予定ですか？ という感じですね。

[90: 購入経験者さん [男性 40代]]

1期1次で100戸も出せなかったら今後相当苦戦するでしょうね。ちなみにパークコート千代田富士見は時期もまだそんなにもりあがっていない時に1期1次で250戸出して完売してます。

[91: 匿名さん]

こどもの城なくなっちゃうんですか？
小さい子は、困りますね。渋谷の児童館もたまに行ったけど、まだあるのかな…

[92: 匿名さん]

飛行機がもし上空を飛ぶようになったら、更に撤退者が出るかもね。
大崎の上空も同様だけど。

[93: 匿名さん]

>>76

あえてあの辺りに居を構える人は、子供は習い事漬けでしょ。泥まみれになるまで外で遊ぶとか、そういった価値観ないのでは？

[94: 匿名]

>>92
ルート案てどこで見られますか？
検索しても南風と北風の案しか出てこないのですが。
実際どれぐらいの音なんでしょう。ヘリと同じ位なら許容範囲ですが、高度によってかなり違うんでしょうね。

[95: 匿名さん]

ネガが出ると買えない人の僻みってバカの一つ覚え？
もう少し理由も付けてポジすればいいのにな。
タワマンの仕様として普通という意見がありましたが、億越えてるのに天井低いし、床はフェイク、特に風呂は天井高2メートル、サイズ1317等々これまでいろいろと指摘されてます。坪600でそれはないでしょうというのが皆さん感じてる。みんな見る目も有れば聞く耳もあるからいくら普通、普通といわれてもね。

[96: 購入検討中さん]

さすがにこの価格帯だとすぐには売れないでしょから焦らず皆さんの動きを見てからどうするか考えます。あまり焦って行くと価格が強気になっちゃうでしょうから。

[97: 匿名さん]

>>93
そんなことない。知ったかしないでね。週6お稽古でも、1日は思いっきり外遊びしますよ。子供の城のアスレチックや、車で駒沢公園、林試の森、自然教育園、有栖川公園、ちょっと遠出してドイツ村、成田夢牧場など行きます。
教育熱心な方ほど遊びでメリハリつけてます。そうしないと、バランスとれない。

[99: 匿名さん]

>>95
そっくりそのままお返ししますが、
天井高。床。バスタブ以外に理由添えてどうぞ。MRに行ったのであればね

[100: 購入検討中さん]

>>96
残念ながら三井の場合、100万円単位まで予定価格を公表した時は、実はもう具体的な金額が10万円単位まで決まっていて変更することは無いんですよ。
そこからあとは、せいぜい一度に出す戸数を調整するだけです。事前に綿密なマーケティングやってますので。
要するに三井がこの値段で出してきたということほ、何の問題もなく売れると思っているということです。欲しい気持ちがあるのであれば、早く行く方が得策てす。とはいえ、公正な会社なので、住友ほど得することもありませんが。

[101: 購入検討中さん]

>>100
↑　スレ違いでした。済みません。

[102: 匿名さん]

飛行ルートについては、ぶっちゃけ品川ほど低い高度を飛ぶわけじゃないから。
あそこは、ヤバい。まだそのヤバさを誰も知らない・・・

[103: 匿名さん]

スレ違いらしいけど、確かに三井ならこんなに高くなかったよね。住友ならこれ位の金額出してたかも？

目黒と品川って隣だけど、その何百m、何kmの差で高度が全然違うのかな？
自宅の上を通らないか、だんだん心配になってきた。

[104: 匿名さん]

ここに関係ない者ですが、高い高いと思いつつ、即完売することを期待しています。そんな人けっこういるんじゃない？

[105: 匿名さん]

>>104
デベと関係者はそうでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>102
>>103

大崎駅や品川駅付近で高度４５０ｍ位です。
１５０ｍタワマンの上空３００ｍ位を飛ぶことになります。
新宿駅西口付近で高度９００ｍ位です。
２００ｍタワマンの上空７００ｍ位を飛ぶことになります。
目黒駅のタワマン上空は何百ｍを飛ぶんでしょうね。

[107: 匿名]

>>106
上空300mはさすがに怖いですね。音もすごそう。700m位離れていればそこまで気にならない？いや、1キロ以上上空飛んでほしいかな、、、

[108: 購入検討中さん]

欲しい欲しいと思ってもさすがにこの戸数と価格なので1期1次を見送って状況を見て1期2次以降に購入しても欲しい間取りで買えると思いますよ。その方が坪単価10万でも安くなる可能性がありますよ。三井じゃありませんので^_^

[109: 匿名]

>>108
全然欲しくないんですよね〜
坪当りあと50万安くてもいらないかな。
100万安かったら検討するかな。
でも興味あるので行く末を見守ってます。

[110: 匿名さん]

50万とか貧乏？山手線１分なんだから、このくらいの値段でしょう。
欲しい間取りがあったら、1期で売れちゃうと思います。

[111: 匿名さん]

たしかに欲しい間取りがあるのに１期を見送るとかありえないな。

[112: 匿名さん]

どういった物件が欲しいのですか？

[113: 匿名]

>>112
うちは駅近にこだわらないので、駅10分以内のところであればいいです。どういったというのは好みの問題なので説明できるものじゃないかな。
あといくら不動産価格上がってるにしても、適正価格の物件がいいです。

[114: 匿名さん]

好みにあった欲しい物件が見つかると良いですね。

[115: 匿名さん]

この割高値で売れて欲しいのは地権者とデベだけでしょ。
焦って買うとババ引きますよ。

[116: 匿名さん]

買える人はどーんと買いましょう！
素晴らしい駅近、目黒ライフが待ってるよん

[117: 匿名さん]

山手線駅1分はむしろデメリット。
5分以上は離れた方がいい。

[118: 匿名]

>>117
えー！1番のウリをデメリットとは！
みんなショックで寝込んじゃいますよ。

[119: 匿名]

同じ駅1分の代官山は平均坪単価ここよりちょっと高いのかな？
でもあそこはデザインが独特だし、代官山という土地柄かなりの倍率になってますね、ネガもいないようです。
ここの反応との違いは適正価格かどうかということだったのでしょう。

[120: 匿名さん]

やっぱりここの売りは駅1分以外ないんだろうな。ポジティブはそればかり強調。

[121: 匿名さん]

駅徒歩5分程度歩けないなんて、どんだけ足腰弱いんだよｗ

[122: 匿名さん]

東京駅に近い山手線直結タワーなら、日暮里タワーがお勧めだぞ。　　

[123: 匿名さん]

ここは駅徒歩１分だけど、直結ではないよ。

[124: 匿名さん]

>119
代官山が好調だとすると、世間ではあっちが割安と判断してるんだろうか…
まあ、冷静に考えると、目黒駅って今一つパッとしないもんなぁ…

[125: 匿名さん]

>>124
あちらは割安ではなく
『適正価格』なのかなと。
こちらの価格設定が
いかがなものだったのかは
販売が始まったら分かるのでしょうね。

[126: 匿名さん]

なるほど。いずれにしても、こちらの価格発表が代官山の販売を後押しした形になっちゃったんですねー何とも皮肉なものです。

[127: 匿名さん]

>>126
その効果で考えると代官山に限らずデスね。
今や割高物件の営業トークは、目黒駅前のタワーが600超えてますから〜、、、、になってますよ。

[128: 匿名さん]

代官山行ったけど、目黒の検討者の方も来ておりますとのこと。営業マンさんいわくまだまだ都心は上がりますから…。

[129: 匿名さん]

それを真に受けた情弱さんが焦って購入と

[130: 匿名さん]

これから下がりますなんて言う営業マンがいるわけないだろ。