Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 購入検討中さん]

割高だと思いますよ。ボッタクリ価格に腹がたちます。
でもしょうがないんですよ。他に無いんですから。
まだ将来のある若い人は、ここで無理して与信を毀損することないてしょう。
ても終の住処と考えると、他でいくら良好な住環境といっても駅徒歩10分超とか、丘を登らなくてはならないとかだとキツイんてすよね。都心まで15分以上電車に乗るのも嫌ですし。
その上、この規模感とかランドスケープとか、全く比較出来る物件がありません。
購入検討者の多くがそんな感じじゃないでしょうか。

[762: 匿名さん]

>>761
東建としてもここまでマンション価格が上昇するのは誤算なんじゃない。かと言って株主もいるわけだし、安くもできない

[763: 匿名さん]

都内でその駅でランドマークとなる物件は、値段が上がりやすいですからね。山手線駅前1分のタワーは間違いなくランドマークです。

[764: 匿名さん]

大崎から五反田に掛けてだとタワマンが林立しているので、
パークシティ大崎のタワーがランドマークになるのは無理だな。

[769: 匿名さん]

あのとき買っておけば…という後悔かもよ

[770: 匿名さん]

あの時買わなくて良かった...という安堵かもよ

[771: 匿名さん]

>>765
ここは大崎にない希少性があるからこそ、高く売れるのでしょう。
大崎をネガることでより、ここの希少性が際立ちますね。

[772: 購入検討中さん]

東建は、以前購入検討した際、気に入らず、三井にしました。
当時、三井にしてよかったたなと感じました。

値付けでも安いとの印象はないがなるほど感があるので、無用の
不信感は無かったです。ここが、三井や三菱が手掛けていればなと
思います。（残念だな？）

[773: 匿名さん]

>>768
ネガさん達が高いと騒ぐほど、ここを買った人達は優越感に浸れるでしょうね。欲しい欲しいという悲痛の叫びにしか聞こえませんから。

[775: 730]

>>734
人間性の違いですね。
嘘書いたり操作してまで倍率下げたり、安くしようとは思いませんので。

[776: 匿名さん]

>>773
ここで優越感に浸れるようだと、渋谷に強烈な劣等感を感じるだろから止めたほうが良い。山手直結らしいし。

[777: 匿名]

え？？？
なんでここ、大崎を意識してるの？
目黒〉大崎なんでしょ？なら意識する必要ないじゃん？
高値掴みの負け惜しみ？
大崎では目黒のめも話題にあがらないよ？
もう来ないでくれる？？？？！

[778: 匿名さん]

ここ早く売れてくれないかなぁ。バブルよ早く来い！おれの不動産あがれ！

[779: 投稿]

みんな買う気なんかさらさらなくて
ただ興味あるだけなのに、資料請求と見学数が多いからって勘違いしてしまって、かわいそうに。

[780: マンコミュファンさん]

JR

渋谷＝四ツ谷＝市ヶ谷＞原宿＝千駄ヶ谷＞代々木＝恵比寿＝目白＞新宿＝品川＝五反田＝駒込＞目黒＞大崎＝飯田橋

[781: 匿名さん]

ソースを教えていただけますか？何を基準とした順序ですか？
このままでは何の参考にもなりません。

[782: 匿名さん]

目黒≒大崎では

[783: 匿名さん]

>>780
上から駅徒歩1分が住みにくい順ですね。飯田橋が一番住みやすいとは意外でした。

[784: 匿名]

四谷はダメ。ソウカの街だから。

[785: 匿名さん]

駅徒歩1分マンションがいくつもある日暮里が抜けてる。

[786: 匿名さん]

>>784
それは信濃町では？

[787: 匿名さん]

この中で1番住みやすいのは駒込

[788: 匿名さん]

駒込は空港にも新幹線にも遠い。

[789: 匿名さん]

この地図を拡大するとちょうど上を飛ぶことになるようで嫌な感じです。ホントに実現してしまうのだろうか。
https://www.google.com/maps/d/embed?mid=zIgz-NkNB6aA.kasAsYt243qo

[790: 匿名さん]

でた、飛行機くん

[791: 匿名さん]

以前に飛行機通過を書いた者だけど、789さんとは別人。
飛行反対運動、なんて全く聞かないから
実現してしまうんじゃないかなあ。

[792: 匿名さん]

しかし、わかりやすい地図ですね

[793: 匿名さん]

航路の近くには東大医科研、広尾病院、慶応幼稚舎、聖心女子中高などがあるので、実現は難しいのではないですかね。

[795: 匿名さん]

>>789
緑と赤の違いは？

[796: 匿名さん]

>>795
滑走路。
案では、
赤が13機／時、緑が31機／時だったかな。

緑線の方が多い。

[797: 匿名さん]

>>793
実現させたい側は、騒音は大したことがない、ってデータを出しています。
本当に大したことがないかどうかは知りませんが。
落下物の心配もありますね。

[798: 匿名さん]

目の前にあるアトレのカフェに建設現場を眺めながらお茶してると親子が入ってきました。出資者らしき老夫婦と三十路ぐらいの娘さんでしたが、
娘さんは喜々としてしゃぎまくり老夫婦は仕方ないなって表情でただ苦笑していました。

我が家みたいにがんばるぞ、とか節約するね、とかいいながら話し合うレベルでは買っちゃダメなんだなと結論がでて悩みがひとつ消えました。

おねだりしたら買える人が買えば良い物件ですね。

[799: 匿名さん]

これまでは、フルローンでも賃貸で借りるのと同じくらいですよー。と言えたのに、今は自己資金は入れて計算しないていけないので、買わせる方としては苦労しています。

[800: 匿名さん]

７９９さん
　その通りですね。

[801: 匿名さん]

そうかな。
中古のマーケットが今の水準ならローンで買っっても怖くはないけどな。
まあ、オリンピック後どうなるかは無視できないリスクだが。

[802: 匿名さん]

梁がなくフラットな天井
天井高2.6ｍ以上
玄関と廊下が天然石
風呂サイズ1620
天井カセットエアコン
リビング、キッチン、主寝室の床暖房
ツーボールシンク
外国製食器洗い機
洗面所のガラスモザイクタイル等の凝った装飾
Low-eガラス
床と建具の突板

坪600超えならこの程度は欲しいね。
残念～～！

[803: 匿名さん]

>>797
確か凍結させたアレを落とすんですよね？着陸体制に入れば大丈夫ですよね？

[804: 匿名さん]

近くの違うマンション買っとくと
引っ張られて価格上がるとかないっすかね？
不動前とか、目黒の他のとか。

[805: 匿名さん]

この辺は、今頃が頂上（旬）だと思う。さらに上がる期待があるのはもっと内側

[806: 匿名さん]

不動前は山手線外側だから無理でしょう。
街に斎場があるし。

[807: 匿名さん]

実はスミフの不動前を見てきて・・・
モデルが素敵だったので。
やめといたほうがいいのかな？

[808: 購入検討中さん]

やっと見学できました。
正直な感想として、質と価格が割に合わない感じがしました。

802さんのコピペではありませんが、
以下の感じでこの価格なら買いたかったんですけどね。

---

梁がなくフラットな天井
天井高2.6ｍ以上
玄関と廊下が天然石
風呂サイズ1620
天井カセットエアコン
リビング、キッチン、主寝室の床暖房
ツーボールシンク
外国製食器洗い機
洗面所のガラスモザイクタイル等の凝った装飾
Low-eガラス
床と建具の突板

---


うちは撤退しますが、営業マンの方の雰囲気を見てると、一期で売り切っちゃうイメージみたいですね。
次はどこを第一検討にするのか少し考えます。

[809: 匿名さん]

不動産は立地が８割。

内装云々は瑣末な話です。

この立地を評価できないなら、撤退が賢明ですよ、

[810: 匿名さん]

立地が８割なら、目黒はダメですかね？中の下くらい？専門家のご意見を聞きたいです

[811: 匿名さん]

将来、上空を飛行機が飛ぶかもしれない立地
ってのも、立地の価値を評価するときに必要かな？

[812: 匿名さん]

＞810　新大久保、高田馬場、飯田橋、水道橋あたりよりは目黒の方が良いと思います。

[813: 匿名さん]

ここは人気ありますね。みんな欲しい人ばかりじゃないですか？この価格では欲しくない人も多いようですが。人気あるんで、皆が欲しい価格より高くしないと仕方ないですが、、、楽しみですね。

でも、以外とバブルの物差しには向かないのかな。

[814: 匿名さん]

>>813
どちらのお国の方でしょう？
あなたのお国でもここは人気なのですか？

[815: 匿名さん]

>>813
813の書いている通りだと思います。既に第一期売り出し時にスレッドがPart11まで来ているのが人気の証拠ですね。
需要と供給を考えるとこの位の値付けが妥当なんでしょう。デベもボランティアじゃないんだから欲しい人皆が申し込み出来る金額で売ることはない。

[816: 匿名さん]

まあ、いろんな意味でとても楽しみな物件ではありますね～
第１期で全戸即日完売とか、やってのけてほしいところです！

[817: 匿名さん]

>>816さん
もし第一期で全戸完売したらデベとしたら値付け失敗ですよ。でもここはよく考えて値段が付けられてるので第一期で全戸完売という失敗は無さそうですね。

[818: 匿名さん]

どうかなぁ… いずれにしても、どうせ買うなら第1期で良い部屋をおさえたいよね。

[819: 匿名さん]

それにしても第１期７月からって遅すぎだよね・・

ひょっとして買い手集めるのに苦労してるとか？？

[820: 匿名さん]

まだ相場が追いついていないですからね。もしかしたら、7月には高いと言われてないかも。

[821: 匿名さん]

>>820
2ヶ月で相場が追いつくとは考えにくいですが、もし追いついたとしても1度高いと思われたマンションのイメージは変わらないと思います。

[822: 匿名希望さん]

話題が全然違って恐縮なのですが、シンクの左側にスペースがないのは不便ではないのでしょうか。
出来たら片側は調理スペース、もう一方の片側には洗ったものをおくトレーを固定で置いておきたいのですが。
シンク内の片側にステンレスのトレーがあるので、そこを使えということなのかもしれませんが、鍋など食洗機に入らないものもたくさんあるので、片側に全くスペースがないのは気になります。

[823: 匿名さん]

>>822
狭い部屋なんじゃないですか？
狭いとキッチンもおのずと狭くなりますよね。
よくあるワンルームなんかのキッチンは実際は何も作れないようなおままごとキッチンですよね。

[824: 匿名さん]

この値段ですから、即日完売はまず無理でしょうね。

[825: 匿名さん [女性 40代]]

モデルルームの3タイプの中でプレミアム以外のキッチン周りは私もスペースが狭いと感じました。
バスルームも一億以上の予算を出すにはあまりにも仕様が低いのではないかと感じたのは私一人だけでないと思います。

[826: 匿名さん]

>>824
誰も即日完売なんて狙ってないよ（笑）

[827: 匿名さん]

ブリリアタワーは池袋で値付け失敗して酷い目にあってるから、今回はしっかり調査してるね。

[828: 匿名さん]

>>827
池袋はLow-eを西向きしか使ってなかった。
ここは全方角使ってるの？

[829: ご近所さん]

飛行機は、南からほぼ毎日夜の８時前後に、JALが低空で１機飛んでくるけど相当煩い。

それより、ここは港区からのヘリの通過経路にあたるので、そちらのほうがはるかに
煩いと思う。多い時は１時間に１０本以上通るからね。
港区ではよく見る光景だけど、タワーの真横とか普通に飛ぶのはいくら都心と言えども
許しがたいよ。

[830: 匿名さん]

>>827
そうですか。
しっかり調査した価格なんですね。
やっぱりブリリアはすごいな～。名前もイメージもいいな～。
いつ頃まで売ってるんでしょうかね？

[832: 匿名さん]

ここはもっと高くても良かったですね。
バーゲン価格じゃ無いですか？

[834: 匿名さん]

本来ならば坪単価1000万超えが妥当な線じゃないでしょうか

今購入できる人はラッキーですね

[835: 匿名さん]

本来ならば坪400万以下が妥当な線じゃないでしょうか

400万で購入できる人はラッキーですね

[836: 購入検討中さん]

元々@470～80想定で始まったプロジェクト、6月に最終価格が決まるときには、おそらく平均580前後ぐらいで収まってくるとは思います。
とはいえ、真面目な話、この坪あたり100万の割高加減、どう考えたものか。

[837: 匿名さん]

一流のデベ、一流のJR駅、駅一分の立地、目黒のステータス、抜群のランドスケープ
ツインタワーのランドマーク
こりゃもう坪1500でも安いっしょ。
申し込みへGO

[839: 匿名]

>>838
三流の駅と駅1分の煩わしさについて、理由をお聞かせ願えますか？
他の3つは納得なのですけど、この2つはちょっと意外だったものですから。

[841: 匿名さん]

不動前のスミフのタワーがそろそろ動くみたいね。
坪400～とか聞いたけど70㎡だとこちらと
４千万位価格差あるのかな。

[842: 匿名さん]

山手線外側に興味ないよ。

[843: 匿名さん]

目黒駅って、取り立てて何にもない駅ですから、三流で納得です。
まあ、山手線に敬意を表しても、せいぜい二流くらいでしょうね。

駅から１分は評価の分かれるところでしょうけれど、住環境重視の高級物件として評価されたいのであれば駅距離はもう少し欲しいところです、実際。
駅に近すぎると不特定多数の人の出入りが心配ですから。
しかも線路ギワの物件ですから、本当にうるさい可能性もありますし。
利便性重視だけの物件であればそれでいいんでしょうけれど、この値段を出すのであれば。。。

[844: 匿名さん]

>>841
4千万の価格差は悩ましいですね。
ふと立ち止まって考えてしまう・・・

[845: 839]

>>843
ご意見ありがとうございます。
とすると、山手線で一流の駅はどこになると思われますか？
駅1分の住環境については納得しました。駅1分だけど交差点を渡らなければいけない点が気になっていました。
と言っても私はここを検討しているわけではありませんが…

[846: 匿名さん]

目黒と不動前って当事者からしたら違いありなんだろうけど、ちょっと離れたところに住んでる人からしたら同じ場所だよねー
見てないけど、スミフは内装割とお金かかってる感じだろうし（オプション満載なのかも）不動前の現地の環境に寄るけど、4000万の差なら自分は不動前だな。
4000万ならそれなりの1LDKの投資物件買えちゃうしねー
車だったら1000万ちょっとでいいの買えるしねー
ここがプラス4000の価値があるのか、、

[847: 匿名さん]

それくらいは、あるでしょ。

[848: 匿名さん]

スミフに比べたら、ここのほうが安いんでは？
竣工前には完売させないのは？、あちらのポリシーなんでしょう。

[849: 匿名さん]

>>84
価格差が1500万位ならめちゃ悩むが。
4000万はねー

[850: 購入検討中さん]

Brillia Towers 目黒 のモデルルームは拝見済み
スミフ不動前モデルルームはこれからです
じっくり見て考えます

[851: 匿名さん]

見比べた感想を聞かせてくださいね！！

[852: 匿名さん]

ここは瞬間蒸発確定だよ。
坪700平均でも瞬間蒸発だったろうに。
東建は値付け間違ったね。安すぎ。

[853: 匿名さん]

＞＞845
こだわりますね。。一流とか二流とか格付けして何の意味があるんですか？
自分の重視する条件を満たせばどうでもよくないですか？
見栄っぱりなんですか？

[854: 匿名さん]

>>853
価値観は人それぞれですしね

[855: 匿名さん]

>>838
オフィス棟と6メートルしか離れてないとどっかのブログに書いてあったけどホント？？

[856: 匿名さん]

北棟＝オフィス棟＋住居棟　
基礎部分は一体ということですが、上階の間隔が気になります

地震の時、長周期地震動とかでぶつかったりしないんでしょうか？
免振装置があれば問題なく、杞憂なのでしょうか？
素人なので何となく心配な距離です

どなたかよくご存じの方、教えていただけないでしょうか？

[857: 匿名さん]

長周期地震動、に共振しやすいのは免震では？

[858: 匿名さん]

なんかやけくその書き込みするからカチンとくるんだろうね

[859: 匿名さん]

>>855
6メートルったらすぐそこだね。オフィス棟の隣接してる側は窓とかないのかな？窓があると向こうからほんと丸見えで嫌だね。オフィスだと朝から晩まで人が沢山いるわけだし。

[860: 匿名さん]

スミフは販売中に値段が上がっていくから初期に購入するほどお得なんだよ。
不動前も同じであれば１期で買えれば引渡前にキャピタルゲイン発生な訳。
ここの値段意識したのか予想より安いんだね。販売の終わりに近づくと
ここと同程度まで上げていく戦略かな？