Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

700さんが坪50万下げたら検討していいってネガの立場から言ってる通り、高いとしてもその範囲だよ。精々10〜20%。
なんでそこまでネガティブな印象操作をしようとするのか、
理解できない。

[722: 匿名さん]

それは何でそこまでポジキャンするんかも当てはまるよ。
休日や時間外だからデベの営業でないというのも全く説得力無いしね。
一般の人が必死になってネガに応戦なんてしないでしょ。

[723: 匿名さん]

ここが高いと思うのは認めてますよ。
それのどこがポジキャンなんだ？

[724: 匿名さん]

711ポジの1分後に712がフォローする。
こういうのが不自然なんです。
そもそも実家の行くのが便利なので買いますって…
掲示板でわざわざ宣言すること？
しかもそれを指摘した718は削除された。

[725: 匿名さん]

ネガ自身がここポジは駅1分しか言ってないって認めてるじゃん。
ネガの言葉の方がいきすぎでしょ。喧嘩老成はこの場合フェアではないよ。

[726: 匿名さん]

>716
そりゃそうですよ。少しでも安くなってほしいもの。

[727: 物件比較中さん]

今必死でネガしてる人も買ったらものすごいポジになるんでしょうね。
安くしたいという意図を持ってネガしてるということは、ネガの言うことはあまりアテになりませんね。

[728: 匿名さん]

>>719
今時再開発で地権者のいない再開発なんて無いですよ。
ハイパーインフレが起きたらここも安く感じるんでしょうね。

[729: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

物件の価値は立地が9割です。徒歩1分は何にも代えがたい条件なのでデベもこの価格が付けられるんでしょうね。
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

[732: 素人さん]

不動産に全く無知なものです

坪単価を高く設定して売り出せば、地権者に割り当てる面積を少なくできるということはないのですか？
地権者と初回の購入者に割りを食ってもらい、あとで大幅値引きして売り抜ければ良いという考えは如何？

[735: 匿名さん]

実家に近いを最優先ですね

[736: 匿名さん]

>732

ちゃんとした再開発指定を受けた物件なら、基本、等価交換ですよ。
税金も投入されるわけですから、そんなに手厚くできません。
つまり、坪単価が高く売りだされると、部屋は狭くなります。
しかし資産価値という点では変わらないので、狭くても問題なければ
地権者も特に文句も言いいません(引っ越し費用無料で新築に住み替えられるわけだし)。
あまり広い部屋をもらえても、その後の管理費が重荷になりますしね。

[737: 匿名さん]

>>736
あなた、素人だね。何も知らない。

[738: 匿名さん]

>>729
まさかのスーモ

[739: 匿名さん]

最後の坪単価100万程度の価格上昇分はすべて開発業者の利益になってんの？

[740: 匿名さん]

おはようございます。
又ですか…。

[742: 匿名さん]

他人の懐具合を見るのは自分でもどうかと思うけど、MRにきている中でホントに買えそうな人達って2割位とみてます。5000組の来場の中で二割だと1000組。余裕で完売だね。

[744: 匿名]

>>742
買えそうな人はみんなここ買うんだ（笑）ふ〜ん

[745: 匿名さん]

うちはその2割に入っていると思うけど、割高過ぎと判断して撤退します。
営業マンはベテランで、VIPルーム？での接客して頂いたのに申し訳ないですが。

[746: 匿名]

>>745
まあ、現金を竹やぶに廃棄する必要に迫られてる人間以外は、まともな感覚持っていたら買わないよね。
撤退正解です。

[747: 匿名さん]

>736
地権者の部屋は早くから決まっているんでしょう？
等価交換といっても正確な分譲価格が決まるのはもっと遅いのでは？

[749: 742]

買える人が全て買うわけではないけど、地権者住戸抜いた分譲分そんなに多くないから、瞬間蒸発とは言わないまでも完売するよ。

[750: 匿名さん]

そういえばパークシティ大崎ザ レジデンスも高過ぎる、飛行機が上を通るかもしれない等、ものすごいネガの書き込みがありましたがあっという間売れてしまいましたね。

[751: 匿名さん]

>>750
まあ、あそこは高いと言っても一割高の@400万だからね。
ザタワーに関しては@360万
今タワー＆レジデンス売り出したら@420万～450万だろうね。
そこからさらに@200万近く乗せてきてるこの物件がすごい。目黒と大崎比べんなという意見もあるでしょうが。

[754: 匿名さん]

>>751
ここは何ていったって駅徒歩1ふんで、大崎と違って山手線だけでなく、地下鉄も通ってますからね！200万円上乗せはありでしょう。

[755: 匿名]

>>754
そんなに皆さん電車がお好きだったとは、、

[757: 匿名さん]

>>750
パークシティ大崎レジデンスは、タワー棟契約済みさんたちがネガに対してポジを書き込んだからでしょう。

[758: 匿名さん]

大崎レジデンスがあっと言う間ですか？
橋が渡る渡らないで揉めているようですね。

[759: 匿名さん]

>>758
そんな状況でも大崎は売れたんですから、ここも売れてしまうでしょうね。

[760: 匿名さん]

大崎は、といっても
レジデンスは小規模だったから比較にならないでしょう。

[761: 購入検討中さん]

割高だと思いますよ。ボッタクリ価格に腹がたちます。
でもしょうがないんですよ。他に無いんですから。
まだ将来のある若い人は、ここで無理して与信を毀損することないてしょう。
ても終の住処と考えると、他でいくら良好な住環境といっても駅徒歩10分超とか、丘を登らなくてはならないとかだとキツイんてすよね。都心まで15分以上電車に乗るのも嫌ですし。
その上、この規模感とかランドスケープとか、全く比較出来る物件がありません。
購入検討者の多くがそんな感じじゃないでしょうか。

[762: 匿名さん]

>>761
東建としてもここまでマンション価格が上昇するのは誤算なんじゃない。かと言って株主もいるわけだし、安くもできない

[763: 匿名さん]

都内でその駅でランドマークとなる物件は、値段が上がりやすいですからね。山手線駅前1分のタワーは間違いなくランドマークです。

[764: 匿名さん]

大崎から五反田に掛けてだとタワマンが林立しているので、
パークシティ大崎のタワーがランドマークになるのは無理だな。

[769: 匿名さん]

あのとき買っておけば…という後悔かもよ

[770: 匿名さん]

あの時買わなくて良かった...という安堵かもよ