Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[597: 匿名さん]

そこだけが特別高い不当な値付けをしてるわけではないので名指しは気が引けますが、
渋谷　桜丘　中古マンション　8450　で絞ればでてきますよ。
2012-13年に分譲した渋谷のマンションの坪単価はだいたい分譲価格プラス100万円が売り出し価格になってる印象です。
私は今なら都心部で中古買うぐらいなら新築の方がまだマシだと思ってます。
3年前に買う覚悟があればよかったんですが、残念ながらなかったから仕方がありません。

[598: 匿名さん]

>>494

かたや、いなげや、かたや、ナショナル麻布。街力の違いと言ってしまえばそうだが、現実ってシビアだね。

[599: 匿名さん]

>>597
私はむしろ築浅中古の方が良心的な価格だと思います。
新築や築10年以上の物件の方が値段が気になりますね。
新築MR何軒か回って毎回それなりに驚いてきましたが、ここで度肝を抜かれました。

[600: マンション住民さん]

５９８って、どこの話ですか？

[601: 匿名さん]

しっかし高いですねー70へいべいで1.5-2億辺だし
狭いですよね...うーん。

[602: 匿名さん]

>>598
ガーデン撤退で白金台はいなげやになり、広尾は麻布ナショナルになった。
目黒はアトレの中にガーデンがありますね。今後ザガーデンは駅近、駅ナカに特化するようです。

[603: 匿名さん]

>>601
確かに一億払って12畳のチビングとかないわ。

[604: 匿名さん]

1億で目黒1分だからいいだろ。

[605: 匿名さん]

>>604
1LDKなら20畳くらいのリビング取れるからそれなら良い。

[606: 匿名さん]

＞599　まあ者の値段は需要と供給で上がり下がりしますから、高いと思うか安いと思うかは人それぞれ判断するしかないでしょう。ただ私は個人オーナーに2－3年で数千万円儲けさすぐらいならデベに儲けてもらう方がまだマシかなって、気分的に。

[607: 匿名さん]

>>606
すみふは売れ残っても値引きしないしそもそも高いけど買った人にリセール損はさせないって方針らしく実際その通りだと思いました。

[608: 匿名]

>>602
何そのガーデンてのがあるとそんなすごいの？笑
目黒って他にいいお店がないと言ってるようなもんだね。

[609: 匿名]

>>607
基本は値引きしないみたいだけど、全ての物件でそうとは限らないと聞いたことがありますよ。真偽のほどは不明です。

[610: 匿名]

>>601
1.5あれば港区築浅90平米があった気がする、今朝ネットで見たよ、見間違いでなければ。

[611: 匿名さん]

>596
元々マンションはむかし、
駅に近いことをウリにして大京などが次々と分譲したのを知らない人？

[612: 匿名さん]

>>611
東京駅徒歩１分のマンションがないのはなぜか知ってる？

[613: 匿名さん]

カップラーメンは3分で出来上がるの知ってる？

[614: 匿名さん]

>>608
いなげや好きだぜ

[615: 匿名さん]

我が家はどこ行くのも、電車ですから。

普通の子は中学校入るくらいまでは、普段は電車乗らないだろうけど、我が家はこの目黒１分の立地を使いこなします。幼稚園とかも電車を使うところにするし、公園も電車乗って行くよ。

妻は専業主婦だが、アクティブだからね。毎日電車乗ってもらうよ。どこ行くか知らないけど。

あと、１分で駅につけるよう、なるべく低層階にします。エレベーター待ちや乗ってる時間は、それなりのロスになるからね。

[616: 匿名]

高層階買えないんかい(笑)

[617: 匿名さん]

高層階EVの方が高速なのが普通だし、
低層用の方が１基あたりの利用世帯が多い場合が多い。

[618: 匿名さん]

まあ、髙層・低層はここのマンションに限った話ではないので

[619: 匿名さん]

坪単価はそれなりに対応できても、梁が出て天井が低く感じられて、
窓際が古い昭和のマンションのような圧迫感があるのは、困ったもんだ

[620: 匿名さん]

６０２の「広尾は麻布ナショナルになった」って、広尾ガーデンヒルズ敷地内のスーパーのことかえ？。

[621: 匿名さん]

そこにちょこっと外付けのエアコンがあるから余計目につくんだよな

[622: 匿名さん]

おはようございます。
又ですね…。

[623: 匿名さん]

>>590
ですね。

[624: 匿名さん]

住宅地としての駅

四ツ谷＝市ヶ谷＝渋谷＞原宿＞＞恵比寿＞＞目黒

って感じですか？

[625: 匿名さん]

>>590
なんだか、少し可愛く見えてきました笑
そして、みなさん対応が上手くなってきてますよね。

[626: 匿名さん]

>>624
駅徒歩3分以内とかだと渋谷はイマイチ
山手線駅近だと目白がいいんでないの
でかい駅の近くはオフィスや商業利用するほうがはるかなマンションより収益性が高い。
山手線駅前のオフィスだと安くても坪賃料は2万以上、東京駅とかだと6万とかいく。
高級賃貸マンションにするとせいぜい坪1万ちょい。大規模再開発でもないと経済的に山手線駅前にマンションはできない。

[627: 匿名さん]

むしろここのポジでデベとも地権者とも関係ない人って不思議。ここじゃなきゃ
嫌だって人も中にはいるんだろうけど、だからと言ってこのバカ高値を擁護する意味はないわけで。お金余ってたって倍率上がらない程度には少しでも安く買える方がいいはず。

[628: 匿名さん]

いくら高いとわめいたところで、これが今の相場なんではなかろうか

[631: 匿名さん]

＞＞627
同意。
ネガを見つけると吠えまくり。
特に値段が高いは、628みたいなのがすぐ出てくるね。
営業のポジが頑張ってるのは分かるけど高いという評価は
変わらないと思う。それと下品な表現もそろそろやめて
欲しい。

[632: 匿名さん]

分譲開始時期と売り出し戸数が楽しみですねｗ
本当に7月に売り出せるのか？

[633: 匿名さん]

全くネガでもポジでないけど、営業さんとか土日の忙しい時間に掲示板に書き込みするほど暇じゃないと思うよ。休みの日にわざわざ仕事したくないだろうし。
そもそもそこが勘違いだと思う。

[634: 匿名さん]

>>633
知り合いのデベから聞いたけどどこのデベさんも
チェックはしているそうよ。知らないの？
このスレッドは特に露骨だけどね。

[635: 匿名さん]

ヤフーID認証が必要なスレよりココはましなんでは？

[636: 匿名さん]

デベさんだと思うなら、相手にしなければいいんじゃないかと思うよ。
あとチェックしていたとしても、一般の方と言い合う時間はないと思うよ、さすがに。だっていつも同じ人がネガ書いてるし、繰り返しだもん。

[637: 匿名さん]

なんだかんだ言っても第一期で売れちゃうんでしょうね！
高倍率にならないように祈るのみ

[643: 匿名さん]

俺氏を始めとする地権者も書いてるだろうし

[644: 匿名さん]

636
一般かどうか知らないけどネガにムキになって応戦してるヒトはいますね。

[645: 匿名さん]

644
地権者ゼロの池袋では地権者って名前を消し忘れたネガが書き込んだから
どこだかの地権者の方が動き回っているのはばれたけど

[647: 匿名さん]

普通に考えればここは大コケするでしょうね。
資料請求をした大半の人達がこの超高値をみて、失望していると思います。

[648: 匿名さん]

残念ながら、そうでもないみたいですよ。。。

[649: 匿名さん]

>>648
いちいち反応しないほうがいいですよ。
あの方はいつも同じこと言ってます。
みんなスルーしてます。

[650: 匿名さん]

ここの値付けが適正かどうかは結果が出るまでわからんが、
景気の先行指標である株価がまだ天井の届いてないみたいだから、
不動産はまだまだ上がるよ。マクロかじった人なら常識。

[651: 匿名さん]

坪630だっけ、ここ？
2年前の番町とか麻布とか赤坂の最上階角部屋よりかなり高いよね。
ここ買う人は真の勇者だわ。尊敬するよ。

[652: 匿名さん]

>>650
株価は当面は下落するみたいですけどー
マクロかじっただけじゃ駄目でしょ

[653: 匿名]

>>652
5月は下がるってだけでしょ。
第一株下がったらこの物件売れなくなっちゃうよ〜いいの？

[654: 匿名さん]

2012年に8千円割ってた株価が2万円超えたとこで500円下がったからってなんだって言うんだ？当面下落ってのは何を根拠のしてるのかよくわからん。株は短期的には上がったり下がったりするのは当たり前。中有長期的なトレンドと目先の上がり下がりは議論がかみ合うはずもない。

[655: 匿名]

>>647
私もそう思います。
誰が好き好んでこんな高いの買わなきゃなんないの。人生かける罰ゲームか何か？
これからもしかしたらまだ値上がりするかもしれないのは分かります。でも現時点でこの価格はやりすぎ。

[656: 匿名さん]

マクロとか、また変なの出て来たな。

[657: 匿名さん]

これから更に値上がるかもしれないけど、非常に限定的でしょうね。
今はほぼ天井でしょう。
この値段だと、下落のリスクの方が大きいかと。
サラリーマンで無理して1億とかローン組んでここを買う人が多いみたいだけど、
初代バブルの時とそっくりになって来ましたね。
しかし、当時と比べて給料がほとんど上がってないのに、買っても大丈夫なんでしょうかね？

[658: 匿名]

>>657
今は無理なローンとか銀行も下ろさないだろうから、住み続ける分には問題ないでしょう。もし値下がりしたら気分的にモヤモヤするだけじゃないでしょうか。

[659: 匿名さん]

つくづく日本は長すぎるデフレに侵されすぎたようですね。臆病になりすぎるのもそろそろ終わりにしたいものです。

[660: 匿名さん]

初代バブル
ミニバブル
プチバブル
そして今回のオリンピックバブル

皆さん、ちょっとは学習しましょうよ。
初代バブルの時は数多の人が泣きを見て一生を棒にふりましたよね。

[661: 匿名さん]

大抵がキャッシュ購入でしょ。よっぽど金持ちか、不労所得が入り、2、3割もし下がっても大丈夫な人が多数だよ。我々庶民の感覚ネガるのもどうかね。そもそもみんな買えない人ばかりでしょう。

[662: 匿名さん]

初代バブルとそれ以外は、ちょっと別物のような気がします。。。

[664: 匿名さん]

カネはあるところにはあるものです。侮ることなかれ。

[665: 匿名さん]

金あっても他で使うよ。
金稼げるような賢明な人はこんな割高物件買わなでしょ。

[666: 匿名さん]

>>661
んなバカな。
600戸だっけ？全額キャッシュなんて2、3割じゃない？

[674: 匿名さん]

東京建物のここの挑戦的価格に興味あるねー
今後を占う意味で、１次でどうなるか楽しみ

[678: 匿名さん]

おはようございます。
又ですね…。

[679: 匿名さん]

昨日のTVで有名不動産会社社長が今購入する23区のマンションはオリンピック後に3割下がると解説してた。
ここは分譲価格が高額だからどうなることやら…

[680: 匿名さん]

一般的に、よりムキになってる方がみっともないというか子供みたいです。

[682: 匿名さん]

675
横からすみません。投稿削除は削除依頼した場合だと思います。そして過去にもレスで触れられていますがネガだけ大量に削除依頼されてるので一般の人ではなくネガがあると自分（達）の目的達成の障害となると感じる方々が頑張ってると容易に想像できます。実際それを認めたと取れるレスもありました。

[683: 匿名さん]

オリンピック後の反動がどの程度あるかは金融政策次第でしょ
坪単価1500とかいけば多少下がるかもしれんが600程度ならたいして下がらんでしょ
なぜならその頃には香港やシンガ、NYロンドンは坪単価1000以上が相場になってるからね
そこが80年バフル時との決定的なちがいね

[685: 匿名さん]

ニューヨークと比べるほど、東京って、魅力あるの？

[686: 匿名さん]

金融政策次第といいながら
坪単価1500ではないから下げ幅大したことない？
海外主要都市は1000だから大丈夫？

楽観的ですね。
支離滅裂で買い煽りにもならないよ。
坪350～500くらいの物件が3割下がっるという指摘
なんでしょ。1500じゃないから大丈夫って何それ？

[687: 匿名さん]

>>679
私も見ました。

乱立している所や23区でも人気の無い所や不便なところ等は、5年もしたらオリンピックに関係無く下がりそうですね。

それでも一部のマンションは大してさがらないか、徐々に上がります。

[688: 匿名さん]

〉687
見てましたが、下がる理由が投資マネーが主たる理由とのことでした。
総じて注目されてる物件ほど投資対象になるので人気がないところや不便なところは余り値下りしないとも取れるよね。

[690: 匿名さん]

そもそも少し郊外だと1割も上がってないしな。

[691: 匿名さん]

よく削除されてた地権者気取りの○氏ってのは一応ポジだからな　笑
ポジでもネガでも、キモい書き込みは削除で何も問題ない。

[692: 匿名さん]

長期でみると10年でだいたい倍になるくらいの価格上昇が健全な不動産マーケットの推移なんじゃない

[695: 匿名さん]

来場が多すぎて接客もまともに出来ない人気物件の営業が掲示板覗くことはあっても、書き込まないのでは？（笑）