Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

149㎡の部屋は45000万ですね。
誰が買うんでしょうか？

[582: 匿名さん]

どこのマンションも地元の資産家がプレミアムを買います。

[583: 匿名さん]

｢今の市況にしては安い｣って書いてる人いるけど。
じゃあ、2-3年前今よりはるかに安かったけど、売れ行きあまり良くなかったですよね？
それはなぜですか？
市況が高いと言うけど、人々の所得はほとんど上がってませんよ。
株であぶく銭稼いだ人は別でしょうけどね。

[584: 匿名]

「株であぶく銭稼いだ人は別でしょうけどね。」
そういう人たちを相手にするんです。

[585: 匿名さん]

>>581
まあ誰か知らないが売れるんでしょうけどね。超富裕層、成金、中華系、いずれもここのプレミアムを買うとは思えないですね。それなら目黒でなく他行くでしょ、と。

[586: 匿名さん]

そうなんですよ。
このマンションのターゲットが全く見えないんですよね。
一般サラリーマンはまず買えないし、数千万レベルの高額所得者も
買わないだろうし、中国人も恐らく手を出さない。
買うのは地権者、デベ関係者、株成金ぐらいでしょうか？

[587: 匿名さん]

駅1分でなくて駅直結ならまた違ったかもしれませんね。

[588: 匿名さん]

思ったほど要望が無く販売開始はモデルルーム開設から1年後だったりして？

[589: 匿名さん]

>>588
予定では7月に販売開始となってますが、どうなんでしょうね。

[590: 匿名さん]

またいつもの人（人達？）が来たから、いつもの会話始まりますね。突然書き込みが増えますね。

[591: 匿名さん]

たしかに、あぶく銭稼いだ人がうまく引っかかってくれればって感じで
相場無視の価格にしているのかもしれませんね。

自分もあぶく銭稼いだ口ですが、ここ買うならもう少し出して港区のタワー買いますね。

[592: 匿名さん]

>583．2-3年前はますます相場が下がると予想する人が多かったけど、
今は上がると予想する人の方が多いってことだと思いますよ。
渋谷あたりでは2013年に坪3.5百万円位で分譲されたマンションが中古で4.5百万円位で売出されてますよ。

[594: ご近所さん]

>>581
中華

今日、犬の散歩ついでに外苑西のirving placeに行ったら、中華が群れてた。
白金台も目黒も終わりっす。
ドンキも現在商品搬入中だし、中華タワマンも出来ちゃうし。

あいつらいくとこはスカイツリーとかじゃないのかよ。

[595: 匿名さん]

>>591
いろんな人がいますから。
自分は港区は嫌なんで、ここが気になります。

[596: 匿名さん]

駅前１分なんて便利な反面、騒々しくて住むところじゃないというのが今までの常識でしたが、大規模タワーだとなぜか許容してしまうというこの不思議！
敷地がでかいとバリア効果があるのかね？

[597: 匿名さん]

そこだけが特別高い不当な値付けをしてるわけではないので名指しは気が引けますが、
渋谷　桜丘　中古マンション　8450　で絞ればでてきますよ。
2012-13年に分譲した渋谷のマンションの坪単価はだいたい分譲価格プラス100万円が売り出し価格になってる印象です。
私は今なら都心部で中古買うぐらいなら新築の方がまだマシだと思ってます。
3年前に買う覚悟があればよかったんですが、残念ながらなかったから仕方がありません。

[598: 匿名さん]

>>494

かたや、いなげや、かたや、ナショナル麻布。街力の違いと言ってしまえばそうだが、現実ってシビアだね。

[599: 匿名さん]

>>597
私はむしろ築浅中古の方が良心的な価格だと思います。
新築や築10年以上の物件の方が値段が気になりますね。
新築MR何軒か回って毎回それなりに驚いてきましたが、ここで度肝を抜かれました。

[600: マンション住民さん]

５９８って、どこの話ですか？

[601: 匿名さん]

しっかし高いですねー70へいべいで1.5-2億辺だし
狭いですよね...うーん。

[602: 匿名さん]

>>598
ガーデン撤退で白金台はいなげやになり、広尾は麻布ナショナルになった。
目黒はアトレの中にガーデンがありますね。今後ザガーデンは駅近、駅ナカに特化するようです。

[603: 匿名さん]

>>601
確かに一億払って12畳のチビングとかないわ。

[604: 匿名さん]

1億で目黒1分だからいいだろ。

[605: 匿名さん]

>>604
1LDKなら20畳くらいのリビング取れるからそれなら良い。

[606: 匿名さん]

＞599　まあ者の値段は需要と供給で上がり下がりしますから、高いと思うか安いと思うかは人それぞれ判断するしかないでしょう。ただ私は個人オーナーに2－3年で数千万円儲けさすぐらいならデベに儲けてもらう方がまだマシかなって、気分的に。

[607: 匿名さん]

>>606
すみふは売れ残っても値引きしないしそもそも高いけど買った人にリセール損はさせないって方針らしく実際その通りだと思いました。

[608: 匿名]

>>602
何そのガーデンてのがあるとそんなすごいの？笑
目黒って他にいいお店がないと言ってるようなもんだね。

[609: 匿名]

>>607
基本は値引きしないみたいだけど、全ての物件でそうとは限らないと聞いたことがありますよ。真偽のほどは不明です。

[610: 匿名]

>>601
1.5あれば港区築浅90平米があった気がする、今朝ネットで見たよ、見間違いでなければ。

[611: 匿名さん]

>596
元々マンションはむかし、
駅に近いことをウリにして大京などが次々と分譲したのを知らない人？

[612: 匿名さん]

>>611
東京駅徒歩１分のマンションがないのはなぜか知ってる？

[613: 匿名さん]

カップラーメンは3分で出来上がるの知ってる？

[614: 匿名さん]

>>608
いなげや好きだぜ

[615: 匿名さん]

我が家はどこ行くのも、電車ですから。

普通の子は中学校入るくらいまでは、普段は電車乗らないだろうけど、我が家はこの目黒１分の立地を使いこなします。幼稚園とかも電車を使うところにするし、公園も電車乗って行くよ。

妻は専業主婦だが、アクティブだからね。毎日電車乗ってもらうよ。どこ行くか知らないけど。

あと、１分で駅につけるよう、なるべく低層階にします。エレベーター待ちや乗ってる時間は、それなりのロスになるからね。

[616: 匿名]

高層階買えないんかい(笑)

[617: 匿名さん]

高層階EVの方が高速なのが普通だし、
低層用の方が１基あたりの利用世帯が多い場合が多い。

[618: 匿名さん]

まあ、髙層・低層はここのマンションに限った話ではないので

[619: 匿名さん]

坪単価はそれなりに対応できても、梁が出て天井が低く感じられて、
窓際が古い昭和のマンションのような圧迫感があるのは、困ったもんだ

[620: 匿名さん]

６０２の「広尾は麻布ナショナルになった」って、広尾ガーデンヒルズ敷地内のスーパーのことかえ？。

[621: 匿名さん]

そこにちょこっと外付けのエアコンがあるから余計目につくんだよな

[622: 匿名さん]

おはようございます。
又ですね…。

[623: 匿名さん]

>>590
ですね。

[624: 匿名さん]

住宅地としての駅

四ツ谷＝市ヶ谷＝渋谷＞原宿＞＞恵比寿＞＞目黒

って感じですか？

[625: 匿名さん]

>>590
なんだか、少し可愛く見えてきました笑
そして、みなさん対応が上手くなってきてますよね。

[626: 匿名さん]

>>624
駅徒歩3分以内とかだと渋谷はイマイチ
山手線駅近だと目白がいいんでないの
でかい駅の近くはオフィスや商業利用するほうがはるかなマンションより収益性が高い。
山手線駅前のオフィスだと安くても坪賃料は2万以上、東京駅とかだと6万とかいく。
高級賃貸マンションにするとせいぜい坪1万ちょい。大規模再開発でもないと経済的に山手線駅前にマンションはできない。

[627: 匿名さん]

むしろここのポジでデベとも地権者とも関係ない人って不思議。ここじゃなきゃ
嫌だって人も中にはいるんだろうけど、だからと言ってこのバカ高値を擁護する意味はないわけで。お金余ってたって倍率上がらない程度には少しでも安く買える方がいいはず。

[628: 匿名さん]

いくら高いとわめいたところで、これが今の相場なんではなかろうか