Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

MR行ってきました。55㎡前後の駅近物件を検討してます。
確かにちょっと高いかなぁという気もしますが、ここでいわれてるほど悪い印象は受けませんでした。
タワマンには抵抗あって検討するのは初めてなんですが、管理組合とか大変そうですね。
バラエティに富んだ住民のみなさんとうまくやっていけるかはちょっと心配です。
まあ、それはコノエも一緒ですが。
営業の方はネットで色々言われてるのもご存じみたいで、ちょっと気の毒でした。
対応は丁寧で好印象です。

[562: 匿名さん]

管理組合はタワマンもタワマンでないマンションも一長一短ですよ。
小さなマンションだと頻繁に理事の順番が回ってきますし、たった一人の変な人がいても管理組合が掻き混ぜられます。

[563: 匿名さん]

でも資産価値を考えると低層がいいでしょ。土地持ち分が多いから。
タワマンだと数坪しか持ち分ないでしょ？

[564: 匿名さん]

大規模が気を使わないでいいよ

誰がなんなのかわからないくらいが住みやすい。


内地で１万戸プロジェクトでもやってくれるデベ、現れて欲しい。

[565: 匿名さん]

怖いのでここに書いちゃいますけど、西新宿スレがやばすぎる。さすが新宿

やっぱり住まいは落ち着いた街がいいね。

[566: 匿名さん]

西新宿スレから遠征してこないか心配
あっちは色んなところにケンカを売るヤカラみたいなとこだから

[567: 匿名さん]

>>566
どっかの記事に、西新宿の上層階はリトルチャイナ確定って書いてあったからね。
気が気じゃないんでしょ。

[568: 匿名さん]

どっちもどっちだと思いますけど

[569: 匿名さん]

>>567
あっちのスレはホントひどいことになってるわね。発言がいちいち喧嘩腰なのはそういう理由なのかと思うと理解できるわ。
いつこっちに飛び火してこないかヒヤヒヤするわ。

[570: 匿名さん]

あまりにも高すぎるので、うちは撤退しました。

[571: 匿名さん]

やっぱりここの値付けは失敗だと思ってしまう。間も無く答えが出るでしょう。
恵比寿徒歩1分で同じ規模ならこの価格でも納得するが。

[572: 匿名さん]

なんだかすっかり静かになりましたね。

ここの値付け60㎡以下と70㎡超で同じエグゼクティブでもずいぶん差がありますね？
タワマンではこういうものなんでしょうか？
私は60㎡以下希望なので妥当な値付け手ありがたいんですけど、
70超の坪単価は確かにちょっと高いなと思います。

[574: 匿名]

>>572
このマンション全体で妥当な値付けはないと私は思いました。金額の差は階数や向きの差ではないですか？

[575: 匿名]

静かになったのは、通報で書き込み禁止になったからじゃないですか。
番号飛んでますよね。
一部の人たちで掲示板荒らしてたと思われます。

[576: 匿名]

ここが荒れてたとしたらその責任はこんなおかしな値づけをしたデベにある。
こんな価格になってしまったのには地権者の要望？とかそういうのもあるのか？

[578: 匿名さん [ 30代]]

立地、今の市況からしたらそんな高いとは思わないけどな〜
これだけ人気ならすぐ売れるだろうし。

[579: 匿名さん]

プレミアム住戸を買おうと思ってMRに行きましたが－。
仕様がイマイチな割に、べらぼうに高くてびっくりしました。
坪1000万出すなら、中古か新築のパークマンション買えちゃいますからね。
抽選必至と言ってたけど、どう考えても大コケするでしょう。

[580: 匿名]

＞576
欲しいと思ってる人が大勢いるということもありますよね。
デべは、全員を相手にしてたら手が回らなくなるから
価格を上げてふるいにかけます。
きっと、この価格でも完売すると思いますよ。

[581: 匿名さん]

149㎡の部屋は45000万ですね。
誰が買うんでしょうか？

[582: 匿名さん]

どこのマンションも地元の資産家がプレミアムを買います。

[583: 匿名さん]

｢今の市況にしては安い｣って書いてる人いるけど。
じゃあ、2-3年前今よりはるかに安かったけど、売れ行きあまり良くなかったですよね？
それはなぜですか？
市況が高いと言うけど、人々の所得はほとんど上がってませんよ。
株であぶく銭稼いだ人は別でしょうけどね。

[584: 匿名]

「株であぶく銭稼いだ人は別でしょうけどね。」
そういう人たちを相手にするんです。

[585: 匿名さん]

>>581
まあ誰か知らないが売れるんでしょうけどね。超富裕層、成金、中華系、いずれもここのプレミアムを買うとは思えないですね。それなら目黒でなく他行くでしょ、と。

[586: 匿名さん]

そうなんですよ。
このマンションのターゲットが全く見えないんですよね。
一般サラリーマンはまず買えないし、数千万レベルの高額所得者も
買わないだろうし、中国人も恐らく手を出さない。
買うのは地権者、デベ関係者、株成金ぐらいでしょうか？

[587: 匿名さん]

駅1分でなくて駅直結ならまた違ったかもしれませんね。

[588: 匿名さん]

思ったほど要望が無く販売開始はモデルルーム開設から1年後だったりして？

[589: 匿名さん]

>>588
予定では7月に販売開始となってますが、どうなんでしょうね。

[590: 匿名さん]

またいつもの人（人達？）が来たから、いつもの会話始まりますね。突然書き込みが増えますね。

[591: 匿名さん]

たしかに、あぶく銭稼いだ人がうまく引っかかってくれればって感じで
相場無視の価格にしているのかもしれませんね。

自分もあぶく銭稼いだ口ですが、ここ買うならもう少し出して港区のタワー買いますね。

[592: 匿名さん]

>583．2-3年前はますます相場が下がると予想する人が多かったけど、
今は上がると予想する人の方が多いってことだと思いますよ。
渋谷あたりでは2013年に坪3.5百万円位で分譲されたマンションが中古で4.5百万円位で売出されてますよ。

[594: ご近所さん]

>>581
中華

今日、犬の散歩ついでに外苑西のirving placeに行ったら、中華が群れてた。
白金台も目黒も終わりっす。
ドンキも現在商品搬入中だし、中華タワマンも出来ちゃうし。

あいつらいくとこはスカイツリーとかじゃないのかよ。

[595: 匿名さん]

>>591
いろんな人がいますから。
自分は港区は嫌なんで、ここが気になります。

[596: 匿名さん]

駅前１分なんて便利な反面、騒々しくて住むところじゃないというのが今までの常識でしたが、大規模タワーだとなぜか許容してしまうというこの不思議！
敷地がでかいとバリア効果があるのかね？

[597: 匿名さん]

そこだけが特別高い不当な値付けをしてるわけではないので名指しは気が引けますが、
渋谷　桜丘　中古マンション　8450　で絞ればでてきますよ。
2012-13年に分譲した渋谷のマンションの坪単価はだいたい分譲価格プラス100万円が売り出し価格になってる印象です。
私は今なら都心部で中古買うぐらいなら新築の方がまだマシだと思ってます。
3年前に買う覚悟があればよかったんですが、残念ながらなかったから仕方がありません。

[598: 匿名さん]

>>494

かたや、いなげや、かたや、ナショナル麻布。街力の違いと言ってしまえばそうだが、現実ってシビアだね。

[599: 匿名さん]

>>597
私はむしろ築浅中古の方が良心的な価格だと思います。
新築や築10年以上の物件の方が値段が気になりますね。
新築MR何軒か回って毎回それなりに驚いてきましたが、ここで度肝を抜かれました。

[600: マンション住民さん]

５９８って、どこの話ですか？

[601: 匿名さん]

しっかし高いですねー70へいべいで1.5-2億辺だし
狭いですよね...うーん。

[602: 匿名さん]

>>598
ガーデン撤退で白金台はいなげやになり、広尾は麻布ナショナルになった。
目黒はアトレの中にガーデンがありますね。今後ザガーデンは駅近、駅ナカに特化するようです。

[603: 匿名さん]

>>601
確かに一億払って12畳のチビングとかないわ。

[604: 匿名さん]

1億で目黒1分だからいいだろ。

[605: 匿名さん]

>>604
1LDKなら20畳くらいのリビング取れるからそれなら良い。

[606: 匿名さん]

＞599　まあ者の値段は需要と供給で上がり下がりしますから、高いと思うか安いと思うかは人それぞれ判断するしかないでしょう。ただ私は個人オーナーに2－3年で数千万円儲けさすぐらいならデベに儲けてもらう方がまだマシかなって、気分的に。

[607: 匿名さん]

>>606
すみふは売れ残っても値引きしないしそもそも高いけど買った人にリセール損はさせないって方針らしく実際その通りだと思いました。

[608: 匿名]

>>602
何そのガーデンてのがあるとそんなすごいの？笑
目黒って他にいいお店がないと言ってるようなもんだね。

[609: 匿名]

>>607
基本は値引きしないみたいだけど、全ての物件でそうとは限らないと聞いたことがありますよ。真偽のほどは不明です。

[610: 匿名]

>>601
1.5あれば港区築浅90平米があった気がする、今朝ネットで見たよ、見間違いでなければ。

[611: 匿名さん]

>596
元々マンションはむかし、
駅に近いことをウリにして大京などが次々と分譲したのを知らない人？

[612: 匿名さん]

>>611
東京駅徒歩１分のマンションがないのはなぜか知ってる？

[613: 匿名さん]

カップラーメンは3分で出来上がるの知ってる？

[614: 匿名さん]

>>608
いなげや好きだぜ

[615: 匿名さん]

我が家はどこ行くのも、電車ですから。

普通の子は中学校入るくらいまでは、普段は電車乗らないだろうけど、我が家はこの目黒１分の立地を使いこなします。幼稚園とかも電車を使うところにするし、公園も電車乗って行くよ。

妻は専業主婦だが、アクティブだからね。毎日電車乗ってもらうよ。どこ行くか知らないけど。

あと、１分で駅につけるよう、なるべく低層階にします。エレベーター待ちや乗ってる時間は、それなりのロスになるからね。

[616: 匿名]

高層階買えないんかい(笑)

[617: 匿名さん]

高層階EVの方が高速なのが普通だし、
低層用の方が１基あたりの利用世帯が多い場合が多い。

[618: 匿名さん]

まあ、髙層・低層はここのマンションに限った話ではないので

[619: 匿名さん]

坪単価はそれなりに対応できても、梁が出て天井が低く感じられて、
窓際が古い昭和のマンションのような圧迫感があるのは、困ったもんだ

[620: 匿名さん]

６０２の「広尾は麻布ナショナルになった」って、広尾ガーデンヒルズ敷地内のスーパーのことかえ？。

[621: 匿名さん]

そこにちょこっと外付けのエアコンがあるから余計目につくんだよな

[622: 匿名さん]

おはようございます。
又ですね…。

[623: 匿名さん]

>>590
ですね。

[624: 匿名さん]

住宅地としての駅

四ツ谷＝市ヶ谷＝渋谷＞原宿＞＞恵比寿＞＞目黒

って感じですか？

[625: 匿名さん]

>>590
なんだか、少し可愛く見えてきました笑
そして、みなさん対応が上手くなってきてますよね。

[626: 匿名さん]

>>624
駅徒歩3分以内とかだと渋谷はイマイチ
山手線駅近だと目白がいいんでないの
でかい駅の近くはオフィスや商業利用するほうがはるかなマンションより収益性が高い。
山手線駅前のオフィスだと安くても坪賃料は2万以上、東京駅とかだと6万とかいく。
高級賃貸マンションにするとせいぜい坪1万ちょい。大規模再開発でもないと経済的に山手線駅前にマンションはできない。

[627: 匿名さん]

むしろここのポジでデベとも地権者とも関係ない人って不思議。ここじゃなきゃ
嫌だって人も中にはいるんだろうけど、だからと言ってこのバカ高値を擁護する意味はないわけで。お金余ってたって倍率上がらない程度には少しでも安く買える方がいいはず。

[628: 匿名さん]

いくら高いとわめいたところで、これが今の相場なんではなかろうか

[631: 匿名さん]

＞＞627
同意。
ネガを見つけると吠えまくり。
特に値段が高いは、628みたいなのがすぐ出てくるね。
営業のポジが頑張ってるのは分かるけど高いという評価は
変わらないと思う。それと下品な表現もそろそろやめて
欲しい。

[632: 匿名さん]

分譲開始時期と売り出し戸数が楽しみですねｗ
本当に7月に売り出せるのか？

[633: 匿名さん]

全くネガでもポジでないけど、営業さんとか土日の忙しい時間に掲示板に書き込みするほど暇じゃないと思うよ。休みの日にわざわざ仕事したくないだろうし。
そもそもそこが勘違いだと思う。

[634: 匿名さん]

>>633
知り合いのデベから聞いたけどどこのデベさんも
チェックはしているそうよ。知らないの？
このスレッドは特に露骨だけどね。

[635: 匿名さん]

ヤフーID認証が必要なスレよりココはましなんでは？

[636: 匿名さん]

デベさんだと思うなら、相手にしなければいいんじゃないかと思うよ。
あとチェックしていたとしても、一般の方と言い合う時間はないと思うよ、さすがに。だっていつも同じ人がネガ書いてるし、繰り返しだもん。

[637: 匿名さん]

なんだかんだ言っても第一期で売れちゃうんでしょうね！
高倍率にならないように祈るのみ

[643: 匿名さん]

俺氏を始めとする地権者も書いてるだろうし

[644: 匿名さん]

636
一般かどうか知らないけどネガにムキになって応戦してるヒトはいますね。

[645: 匿名さん]

644
地権者ゼロの池袋では地権者って名前を消し忘れたネガが書き込んだから
どこだかの地権者の方が動き回っているのはばれたけど

[647: 匿名さん]

普通に考えればここは大コケするでしょうね。
資料請求をした大半の人達がこの超高値をみて、失望していると思います。

[648: 匿名さん]

残念ながら、そうでもないみたいですよ。。。

[649: 匿名さん]

>>648
いちいち反応しないほうがいいですよ。
あの方はいつも同じこと言ってます。
みんなスルーしてます。

[650: 匿名さん]

ここの値付けが適正かどうかは結果が出るまでわからんが、
景気の先行指標である株価がまだ天井の届いてないみたいだから、
不動産はまだまだ上がるよ。マクロかじった人なら常識。

[651: 匿名さん]

坪630だっけ、ここ？
2年前の番町とか麻布とか赤坂の最上階角部屋よりかなり高いよね。
ここ買う人は真の勇者だわ。尊敬するよ。

[652: 匿名さん]

>>650
株価は当面は下落するみたいですけどー
マクロかじっただけじゃ駄目でしょ

[653: 匿名]

>>652
5月は下がるってだけでしょ。
第一株下がったらこの物件売れなくなっちゃうよ〜いいの？

[654: 匿名さん]

2012年に8千円割ってた株価が2万円超えたとこで500円下がったからってなんだって言うんだ？当面下落ってのは何を根拠のしてるのかよくわからん。株は短期的には上がったり下がったりするのは当たり前。中有長期的なトレンドと目先の上がり下がりは議論がかみ合うはずもない。

[655: 匿名]

>>647
私もそう思います。
誰が好き好んでこんな高いの買わなきゃなんないの。人生かける罰ゲームか何か？
これからもしかしたらまだ値上がりするかもしれないのは分かります。でも現時点でこの価格はやりすぎ。

[656: 匿名さん]

マクロとか、また変なの出て来たな。

[657: 匿名さん]

これから更に値上がるかもしれないけど、非常に限定的でしょうね。
今はほぼ天井でしょう。
この値段だと、下落のリスクの方が大きいかと。
サラリーマンで無理して1億とかローン組んでここを買う人が多いみたいだけど、
初代バブルの時とそっくりになって来ましたね。
しかし、当時と比べて給料がほとんど上がってないのに、買っても大丈夫なんでしょうかね？

[658: 匿名]

>>657
今は無理なローンとか銀行も下ろさないだろうから、住み続ける分には問題ないでしょう。もし値下がりしたら気分的にモヤモヤするだけじゃないでしょうか。

[659: 匿名さん]

つくづく日本は長すぎるデフレに侵されすぎたようですね。臆病になりすぎるのもそろそろ終わりにしたいものです。

[660: 匿名さん]

初代バブル
ミニバブル
プチバブル
そして今回のオリンピックバブル

皆さん、ちょっとは学習しましょうよ。
初代バブルの時は数多の人が泣きを見て一生を棒にふりましたよね。