Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[471: 匿名さん]

ここのネガは結構歳くってるでしょ。
港区とか目黒のイメージ、価値観が古い。

[472: 匿名さん]

３４．８６のスタジオタイプ　５５００万　坪５２０万（最低は５１００万って言ってたかな？）
３０．０５のスタジオタイプ　５２００万
１４９．９４のプレミアム・ペントハウス　４５０００万　１０００万弱

大雑把な価格表は貰ったけど、６００万台７００万弱が多いかな？
７５㎡程度、１２０００～１４０００万辺りが最多販売価格帯になるのかなぁ？
申し込み状況とかを見て、多少の上下があるような感じね。
方位と階数での価格差も、あまりつけないようにはしてあるようです。

見に行った人、価格表貰ってないのかな？
私はほぼ網羅した物を貰ったけど、皆にくれるんじゃないの？

内装等はＶタワーと同等程度なので、今の水準からしたらちょっと高すぎですねぇ。

過去のデメリット投稿で地権者がネックと言うのは大正解。
代官山アドレスもレベルの低い地権者（土地の持分が１００坪って地権者も居るので）が相当数居るので、ここも同じでしょうねぇ。

あと、営業マンが声を大にして言っていたのは、爆買い組は港区や中央区の有名な地域限定なので、ここへの反響は殆ど無いとの事でした。
それってどうなんでしょうねぇ？

[473: 匿名さん]

中国人は値上がり益が見込める物件しか買わないらしいですよ。
ここは高すぎて見向きもしないんでしょう。
MR行った方はわかると思いますが、普通の若いサラリーマンが相当
無理して買おうとしてますね。他人事ながら将来が不安です。

[474: 匿名さん]

西新宿60のスレでは
台湾の人が西新宿のマンションを約80戸買ったって記事がリンクされたのに
港区や中央区限定なんて情報は間違いでしょ。

[475: 匿名さん]

西新宿は比較的割安だから買ったんでしょ。
中国人はお金に相当シビアだから、割安なものには殺到するけど、
割高な物には見向きもしないよ。

[476: 匿名さん]

>>474
新宿は昔から華僑が多いからね。西新宿に中国や台湾の方が多いのは納得です。

[477: 匿名さん]

あら！セレブ！ご無沙汰〜。
お元気そうで何より。

[478: 匿名さん]

つまりセレブは60代の女装したオッサンか。

[480: 匿名さん]

駅前・・
蒲田駅前と利便性は同じでしょ？そんなとこに家族で住みたいですか？
JR線の駅前はパチンコ屋とか大人向けのお店も多いし・・
それならお金があれば広尾駅の近くとか、そんなに予算ないならちょっと離れて田園調布とか。
駅近に拘る人って、独身なら分かるけど家族の人は理解できないな。

[481: 匿名さん]

広尾はともかく、田園調布ですか・・それこそピンときませんが。
まあ、他人に自分の価値観おしつけるのはお互いにやめておいたほうがいいですね～

[482: 匿名さん]

目黒なのに、比較対象として港区のブランド地をあげるってここにコメントしてるバイトの人？おかしいよ。
武蔵小杉の住民がちょっと近いからって田園調布を比較に出すようなもの。
比較対象は五反田、大崎、せいぜい品川でしょう。

[483: 匿名さん]

あなた地方の方？広尾は渋谷区ですが・・？麻布は港区ね。

[484: 匿名さん]

皆、テキトーだよね…

[485: 匿名さん]

広尾を港区だと思っている程度の知識しかない連中が、ここを割安とか勘違いしてるんでしょ。無知とは恐ろしいねえ・・

[486: 匿名さん]

おちつけ...
代官山徒歩1の某タワーに住んでるけど、目黒徒歩1も便利でいいよね

俺氏...

[487: 匿名さん]

482だけど、広尾のことなど一言も言ってないんだけど？港区のブランド地って言ってるの。たまたま一つ前のコメントが広尾って言ってるだけでしょ。
港区生まれの外国育ちです。文句ある？

[488: 匿名さん]

>>487
それ厳しい言い訳だね。
ドンマイ。

ださ

[489: 匿名さん]

まあまあ、広尾も少し歩けば港区。ここも少し歩けばね、、、

[490: 匿名さん]

487は前にも正体ばれた後に苦しい言い訳してたな。
若手のステマくんでしょ。もう少し勉強しようね。

[491: 匿名さん]

南麻布に住んでるので、広尾は近所です。勘違いされたなら仕方ないけど、港区と比べようなんて100年早いから〜
ドンマイ

[492: 匿名さん]

ザガーデンに撤退された広尾とかいらんわ

[493: 匿名さん]

それを言うなら白金台もそうだよね。今はいなげやだけど。
でもかえって便利になったと思う。惣菜なんかも充実してるし。

[494: 匿名さん]

>>493

いなげや…。

広尾はナショナル麻布が跡地に入りますけどね。

因みに、広尾生活圏は完全に広尾駅よりの南麻布や西麻布と一緒ですよ。

昔から、ガーデンヒルズ在住で、裏技使って笄小に越境する人も多いし。

[498: 匿名さん]

かに瀬里奈は美味しいよね。綺麗に剥いてあって食べやすいし。
でも量が少ないから、大抵シャトーブリアン追加オーダーするな。

坊っちゃん...

[507: 匿名]

ドンキができるから買い物も便利になるね！

[511: 匿名さん]

大好きな港区スレでやってくんないかな
なんか物件あるでしょうよ、白金台とか
他を見下すことでしか自分を優位に立たせられないんだね。
ホントにお育ちの良い人って、住んでるとこがどうこう言わないもの。

[512: 匿名さん]

俺氏はいいよ。地権者で関係者だもの

いつも周りを見下す、Ｍ区民のがすっこんでなさい

[513: 匿名さん]

ドンキって白金？
間もなくではないですか？車なら中目黒も近いけどね

[514: 匿名さん]

自分は削除依頼だすよ
ひどすぎでしょ
人間性ではほんと下層だよね
いいとこ住んでて金あっても
将来の勉強になりますわ

[516: 匿名さん]

港くんが来るといつもこうだもの、悲しくなる。
こういう価値観の方に育てられたら。子供もおかしくなるなって思う
なんて言われようが、品川区とか目黒区で泥んこで子育てした方がいいと思う

[517: 匿名さん]

いつも同じようなこと書いてて、港くんまた書いてるわ、、、って感じよね。。
あともう一人くらいその仲間がめんどくさいのよね。。俺氏くんもお疲れ様ね。。

[519: 匿名さん]

港くん南麻布住みの実家が白金ってやつじゃないの
もう一匹、女の嫌味ＢＢＡ若葉ちゃんもそうだろ

[520: 匿名さん]

俺氏くんは、たまに自慢がイラつくけど
悪くないから、出てきて面白いよ。

何かにつけて港区が上？麻布住みがいかにすごいか？
そんな話つまんないし、だれがどこの大学で何の職業とか育ち悪いよ
もうさ、気取らないでさんま祭りの話したいから、ほっといてよ

[521: 匿名さん]

とにかく、また明日になれば、あの人達が書き込みしに来ると思うと憂鬱ですね。だいたい毎日書かれてますもんね。
あの方々が書き込みをされるので、こちらを見なくなった人も多いと思いますよ。残念です。

[522: 匿名さん]

ほとんど物件と関係無い話題ばっかりだなぁ。

それだけ人を盛り上げる何かがこの物件にはあるって事なのか？

[523: 匿名さん]

>>522
話題になってるけど、罵る・荒らしていく人達が数名いて、まともなマンションの話ができなかっただけ。
話題性はあるマンションだよね。高いけど。

[524: 匿名さん]

新しい秩序ができる時ってこんなもんでしょ
抜かれる側が退去してねたみ僻み誹りをたたみかけて逆転を阻止しようと躍起になる
パークシティ豊洲でもよく見られた現象です

[525: 匿名さん]

>>524

確かにね。湾岸はとっくに目黒を上回っていますね。
オマケに、目黒なんて、今後特に発展する要素もないし、再開発の計画もないでしょう？湾岸をはじめとする都心は、これからどんどん伸びてくよ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[526: 匿名さん]

>>524
整った町並みだし利便性が良いから、今さら再開発する必要がないんだよ。

[527: 匿名さん]

途中ごっそり削除されてる。言論統制みたいだ。

その後、夜中に独り相撲とってるひとがいたんだね。
似たような内容、似たような文面、句読点、
特徴あるんだよな～。

[528: 匿名さん]

湾岸なんて明らかに供給過多だし、交通不便な沼地だと思ってるんですが、どうなんですかね？

[529: 匿名さん]

豊洲、武蔵小杉が坪単価400万円
目黒、白金高輪が坪単価600万円
麻布、六本木が坪単価800万円
これが2015年の相場、ちなみに5年前の1.5倍

[530: 匿名さん]

湾岸…。

[531: ご近所さん]

>>463
ブーちゃんまだいたんか。

[532: 匿名さん]

スケジュール表なくしたけど、もうすぐ正式価格発表ですかね
要望書っていつ出すんだっけ

[533: 匿名さん]

ここには検討者はいなさそうだね。
駅1分の立地以外に物件そのものを気に入ってる人がいない模様。

[534: 匿名さん]

>>529
嘘はいけませんね。
ＴＰＨ西麻布霞町　南東妻490～
ＰＣ赤坂桜坂　700

ピンの場所で部屋のレベルは通常、当然ここよりも仕様が高い。
それでも値段はこんなもんです。
坪単価800ってプレミアムの部屋？

それにしてもここの高価格を隠す意図なら悪質だよね。
ここのエクゼ（通常）と比較するなら他も通常の部屋の価格にしようね。
ミスリードになりますよ！

[535: 匿名さん]

三井、三菱が仕様がいいと思ってる人って信者だよね
ＭＲはオプション駆使してデザイナーズでおしゃれっぽく見せてるけど
標準の部屋はほんとに、普通だと思うけど。
クロスなんて、原価知ったら驚く値段
マンションはまあほぼ立地代なので不満ではないけど。

[537: 匿名さん]

>>529
麻布信者の方？
誰かが勝手に作った何じゃらランキングの洗脳に
いつまでも漬かっていてください

[538: 匿名]

不動産初心者にはオプション駆使してないのは良心的かもね。
自分の希望としてはオプション満載のと、半分位オプション入れたMRが見られると嬉しい。

[539: 匿名さん]

>>534

パークート赤坂桜坂って、坪700〜なんですか？とても高いですね。

裏手のサイオンの方がタワーで雰囲気も良いですが、坪300代が売れ残っていたことを考えると、ボッタクリですね。

[540: 匿名]

>>539
それを言ったらここの平均600どうなっちゃうのー？

[541: 匿名]

>>537
白金高輪と目黒を同等に扱ってもらってることには何も言わないだね笑

[542: 匿名さん]

西新宿のタワマンも、ごめんだよね。
西新宿60階建タワマンさんには申し訳ないけれど。
あそこのスレ、地権者が荒れまくりだし。

[543: 匿名さん]

西新宿は都心五区だけど
ここは都心ではない品川区。

[544: 匿名さん]

>>539

普通に坪400代あるよ。

[545: 匿名さん]

＞＞539
一番のぼったくりはここでしょう。
ダントツね。
梁が出て圧迫感ある低い天井とか、壁掛けエアコン、狭い風呂とかオプションで直せないしね。
それで600超（爆）。パークコート赤坂桜坂、700は確かに高いけど天井高あるし、
贅沢な天然石、天井エアコン、溜池山王3分、等々、こちらが600なら全然良心的価格に思えるけど。。。
金額でここより安いパークハウス西麻布霞町には食いつかないの？
あちらもおしゃれで標準仕様ですら凄いスペックだったけど。。。
ＣＨ南麻布　麻布十番5分　南西角部屋で500切ってるよ。
どんどん突っ込んでよ。ボロが出るのどっちだか明らかだから。

[548: 匿名さん]

>>545
600超で壁掛けエアコンて冗談ですよね？
全室天カセだと思ってました。

[549: 匿名さん]

私は赤坂や麻布は興味ないのよ。色々教えてくださるのは有り難いけど、多分覚えられないわ。

再開発に詳しい方とか、内装に詳しい方とかの方が、素人の私にはより有難い。

[550: 匿名さん]

再開発といってもここマンション2棟とオフィスビル1棟だけだしね、、
せめて人気のお店が入るといいね。

[551: 匿名さん]

他の街の再開発だって似たようなもの
タワマンを次々建ててオフィスは少し

[555: 匿名]

>554
心配しなくても、この程度の戸数なら売れると思うよ。
そうなると、皆さん困っちゃうよね。
標準価格が跳ね上がって、皆さんが購入できるところ無くなっちゃう。

[556: 匿名さん]

32階建ての桜丘町と40階建ての目黒って、高さ同じくらいなんですね。。。

[557: 匿名さん]

天井の高さが２４８cmしかない西新宿よりは目黒の天井のほうが高いからご安心を。

[558: 匿名さん]

>>557

梁めちゃあるけどね笑

[559: 匿名さん]

>>557
関わらない方がいいですよ。みんなスルーしてます。

[560: 匿名さん]

今時の新築であんまり梁のあるマンションってないですよね。ちょっと古臭いのかな。
そろそろMRに確認しに行こうかな。

[561: 匿名さん]

MR行ってきました。55㎡前後の駅近物件を検討してます。
確かにちょっと高いかなぁという気もしますが、ここでいわれてるほど悪い印象は受けませんでした。
タワマンには抵抗あって検討するのは初めてなんですが、管理組合とか大変そうですね。
バラエティに富んだ住民のみなさんとうまくやっていけるかはちょっと心配です。
まあ、それはコノエも一緒ですが。
営業の方はネットで色々言われてるのもご存じみたいで、ちょっと気の毒でした。
対応は丁寧で好印象です。

[562: 匿名さん]

管理組合はタワマンもタワマンでないマンションも一長一短ですよ。
小さなマンションだと頻繁に理事の順番が回ってきますし、たった一人の変な人がいても管理組合が掻き混ぜられます。

[563: 匿名さん]

でも資産価値を考えると低層がいいでしょ。土地持ち分が多いから。
タワマンだと数坪しか持ち分ないでしょ？

[564: 匿名さん]

大規模が気を使わないでいいよ

誰がなんなのかわからないくらいが住みやすい。


内地で１万戸プロジェクトでもやってくれるデベ、現れて欲しい。

[565: 匿名さん]

怖いのでここに書いちゃいますけど、西新宿スレがやばすぎる。さすが新宿

やっぱり住まいは落ち着いた街がいいね。

[566: 匿名さん]

西新宿スレから遠征してこないか心配
あっちは色んなところにケンカを売るヤカラみたいなとこだから

[567: 匿名さん]

>>566
どっかの記事に、西新宿の上層階はリトルチャイナ確定って書いてあったからね。
気が気じゃないんでしょ。

[568: 匿名さん]

どっちもどっちだと思いますけど

[569: 匿名さん]

>>567
あっちのスレはホントひどいことになってるわね。発言がいちいち喧嘩腰なのはそういう理由なのかと思うと理解できるわ。
いつこっちに飛び火してこないかヒヤヒヤするわ。

[570: 匿名さん]

あまりにも高すぎるので、うちは撤退しました。