Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>>375
ラ・トゥール代官山の一番広い部屋は500.38㎡で家賃531万だね。以下詳細。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1012/10/news054.html

[382: 匿名]

>>373
はっはっは、駅何分って言ったらだいたい察しついちゃうからナイショ。

[383: 匿名さん]

>>378
この素晴らしい写真はマンコミュで大活躍のやつですね。

[384: 匿名さん]

この写真、またですか…。

[385: 匿名さん]

あ～あ、いっちゃった！

[386: 匿名さん]

余裕がある人が今買うなら坪700で赤坂桜坂じゃない。
立地も仕様も素晴らしいし。。。もうあんまり残ってないようだけど。

[387: 匿名さん]

赤坂や渋谷に既に持ってて、桜丘はしばらく先だし、3Aばかりも飽きたって人もいるでしょうね…。取り敢えず買っておくみたいな人。

[388: 匿名さん]

余裕がある人で資産価値に拘る方ならホーマットロイヤルで決まりでしょ。
仕様が他とは桁違い。全館空調に、階高は3.75mだから梁も天井裏に収納されスッキリ。
アメリカ大使館横だからセキュリティも最高、ホテルオークラも建て替えで更に資産性アップ間違いなし。

[389: 匿名さん]

資産家って投資の判断は厳しいから利回りも値上がりも期待できないと
スルーすると思うけど。。。

[390: 匿名さん]

批判する方々が目黒の物件をここまで気になさるのには何か理由があるのでしょう。ほかの掲示板も拝見しましたが、客観的にみてこちらは否定的な意見の方々がかなり頑張られていると率直に思います。

価格が高いあるいはバブルな物件だからといって今後の動向が気になるだけなのであれば販売前後に見ればいいのではと思ってしまいます。

購入することの良し悪しは問わず、少なくとも購入検討者に対し、多少は気を使われるべきかと思います。

[391: 匿名さん]

良いんじゃない？
選べる人は、好きなとこ買う訳だし、スルーもする方も多いでしょうね。

[392: 匿名さん]

買う側にとっては否定意見も沢山出てる方が嬉しいんだけど…

[393: 匿名さん]

目黒と言いながら品川区の物件が
高くても売れるのか？には興味があります。

[394: 匿名さん]

>>393
それはどういう意味でしょう？
目黒のほうが格上というような書き方ですが、それはあなたが無知なだけでは？
品川区のここは上大崎３=花房山ですから他の目黒区とは別格ですよ。
区としても、郊外区である目黒区より、都心隣接区である品川区のほうが格上ですし。
有名かとか単なるイメージではなく、そのあたりの地歴についても知られたほうがいいですよ。

[395: 匿名さん]

昨晩の話題にも出ていたけど、もしここが上大崎、花房山アドレスでなく、
ただの目黒区目黒とかだったら、もっと価値は低いだろうよ。
無知なやつ多いんだなここの検討者。

[396: 匿名]

品川区も目黒区も似た様なもんだよねー

今日は鼻息荒いおばさん出てこないね。さてはお休みの日かな。

[397: 匿名さん]

>>392
本当に購入検討なさってる方にとっては、こちらの掲示板の否定的な意見は純粋に参考になる嬉しい情報だけではないと思います（とても参考になるものも当然ありますが）。なぜなら物件の否定的な意見でなく、購入検討者の否定をされているような文面が見受けられるからです。

[398: 匿名さん]

>>375
イヤイヤ、賃貸人て田舎者多いんですよ。
しかも、品が悪いの多くて。

[399: 匿名さん]

田舎者の俺でも、池田山は聞いたことあるが、花房山とか言われても知らんわ〜。デベに騙されていない？昔はどうのこうの…。

[400: 匿名さん]

ネガが見当はずれで痛いわ

[401: 匿名さん]

目黒区より目黒駅の方が価値が高いよ。

[402: 匿名さん]

その目黒駅は品川区ですから。ちなみに品川駅は港区ね。複雑だ・・苦笑

[403: 匿名さん]

>>399
田舎者だからしょーがないんじゃん？
気にすんなって！
勉強すればいいんだから。

[404: 匿名さん]

とにかく、城南五山が全て品川区であるということ、なぜステータスがあるといわれるのかについて、最低限の知識習得は求めたい。

[405: 匿名さん]

そんなに品川や花房山がステータスなら何でマンション名に使われないの？説得力ないね。
城南地区の老人ホームなら知ってる人の比率上がるかもね。

[406: 匿名さん]

目黒1分はステータスだが、城南五山マンションはステータスにならんよ。やはり戸建住宅でないとね。

[407: 匿名さん]

>>405
無知な人間ほど、自分が知らないもの、理解出来ないことの存在を否定する。
お郷が知れるってこういうこと。

[408: 匿名さん]

>>394
ブリリアタワーズ目黒が名前。ブリリアタワーズ上大崎、花房山、品川でもない。その意味を考えたら分かるんじゃない。デベはわざわざ格下の地名使うの？

[409: 匿名さん]

そんな小さなことを気にするような人は対象外だからじゃない？

[410: 匿名さん]

多分、使いたかったけど、◯◯花房山、みたいなマンションは数多くあるし、
ブリリア（東京建物）はブランドとして二流だから、花房山町会などから使用を拒否されたんじゃない？
歴史ある名称を使ってくれるなと。

[411: 匿名さん]

>>407
答えになってないよ。そんなに有難いなら何で名前を冠さないわけ？合理的な理由で説明してよ。皆さん待ってますよ。

[412: 匿名さん]

そりゃあ一般的に有名なのは目黒でしょ。ロレックスみたいなもん。
でも花房山=雲上ブランドであるパテック・フィリップとか言っても、
超の付くお金持ちは知ってても、庶民レベルじゃ知名度低いから知らないでしょ。
パテックとロレじゃ、そもそもの土俵が違うんだから。
この意味すら分からん人向けなんでしょ、このブリリア目黒は（笑）
お金持ちはデンと構えてましょうよ！

[413: 匿名さん]

目黒駅に近いからじゃないんですか

[414: 匿名さん]

一般に、ドムスやホーマットと言っても知らない人が多いのと同じだね。
所詮パークマンションが最高と思っているのが大多数だよ。
タワマンはマスを狙うんだから、その戦略でいいんだろう。
ドムスやホーマットがタワマン=団地ごときを造らないのと同じこと。

[415: 匿名さん]

ま、ここの売りは目黒駅前、なんだからそのものズバリ！の名前というだけでしょ？
花房山なんておこがましいし、使ったら恥ずかしいよ、ちょっと距離あるし。

[416: 匿名さん]

高級住宅地の条件=タワマンがないこと。だから花房山なんて名称は使わせないよ。当然。

[417: 匿名]

何で目黒駅前が花房山になるんだか意味がわからん。
五反田駅前も池田山って言ってるのと同じ。
厳密には何丁目が〜とか言う人多いんだろうけどさ、駅前のあんなところで花房山名乗ろうなんておかしいでしょ。

[418: 購入検討中さん]

城南五山を知っててあえてここをネガってるのと、そもそも知らないのは全く違う。

[419: 匿名さん]

>>412
金ない奴がよく吠えますな。

[420: 匿名さん]

>416
池田山名乗ってるタワーが今売ってるじゃん。

[421: 匿名さん]

>何で目黒駅前が花房山になるんだか意味がわからん。

キミが分かる分からない、ではなく住所表記だよ。
ここは目黒駅だけど品川区上大崎３丁目だから花房山、と言っても間違いではない。
五反田駅前は、品川区東五反田1丁目だから、池田山アドレスである東五反田5丁目ではないから、
池田山とは名乗れない。その違い分かる？？？

[422: 匿名さん]

住所以外にも、五反田駅前は窪地だろ。とても山じゃない。
その辺りは常識で判断できるだろ（笑）

[423: 匿名]

>>421
だからさ、書いたじゃん。
城南五山て高級住宅街でしょ？豪邸が並んでるんでしょ？
同じ丁目だったとしてもブリリア目黒のまわりは高級住宅街ですが？
違いますよね？
分かった？

[424: 匿名]

まさかここに住む人って住所聞かれて花房山に住んでます、とか言わないよね？まさかね。

[425: 匿名さん]

どう考えても五反田より池田山のが良いでしょ。花房山って、城南五山の中で八ツ山と並んでダサい名称じゃないか。

[426: 匿名さん]

>>416
御殿山にもタワマンあるよ。

[427: 匿名さん]

はい、話のすり替えで４１７の負け。

[428: 匿名]

>>427
ここ花房山じゃないんだよ、残念だけど受け入れてね。

[429: 匿名さん]

>>421
詳しいんだと思うけどさ、もっと素人にも分かりやすく書いてよ。

[430: 購入検討中さん]

>>425
八ツ山は城南五山じゃない。アホ。

[431: 匿名さん]

城南五山とは、JR山手線「目黒」から「品川駅」にかけてのトライアングル地帯にある、島津山、池田山、御殿山、花房山、八ツ山の総称です。

[432: 購入検討中さん]

>>431
違う。
八ツ山じゃなくて長者丸。八ツ山には住居はなかった。

[433: 匿名さん]

>>432
やつ山だよ。誰かリンク貼って

[434: 匿名さん]

オタおもしろいね。
経営者のお友達とかいないの？皆様賃貸派おおいいよ
あとさあ、みんなが麻布麻布～行ってるから間違っちゃったの？
麻布十番でドヤ顔されても困るんだよね
しかも、目黒1分より良い立地って本気で思ってるの？ハズいよ
地下直結でも、山手線3分以内に勝ててないから
麻布って言われてるみんなが好きなエリアは麻布でも違うところだ思うよ
しかも、アクシア？アクシス？だっけ？幹線道路沿い買っちゃったんだ・・・

[435: 匿名さん]

長者丸が城南五山だっておｗ

[436: 赤ペン先生]

オタちゃん、間違えだらけだから追試ね勉強不足。
なんで、ブリリアタワーズ花房山じゃないかって？
ノースは上大崎2丁目だっけ？サウスと住所も違うし用途地域も違うでしょ
根本の問題分ってないみたいだね。
ここは、「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」だよ。
花房山に限ってないのさ・・・。

[437: 匿名さん]

素朴に、山じゃないでしょここ。

[438: 匿名さん]

赤ペン先生、勉強になったよ〜。建物の名前は住所に関係なく付けてる例などいくらでもあるけどここは物件所在地は上大崎3丁目1番2番だけど実際のアドレスは三丁目でない部分もあり、目黒駅前、、、、だから目黒って名前なんですね。てっきり花房山って言っても殆どの人がハア〜って感じで認知度低いし、それじゃ販売戦略上で問題あるからだと思ったよ。素敵、先生。ちなみに最寄駅が目黒でアドレスが広尾だったら名前は広尾を使うんですか？

[439: 匿名さん]

コピペいらないよオタ
ラトゥールもおぼえたんだね・・・(笑)
城南五山について、必死にググり中ですな

[440: 匿名さん]

>>438
正解！やればできんじゃん
白金台レジデンスなんていい例ですね。白金台でもなんでもなくって駅からも遠いのに。
そのような名前付いてるから、ビンテージマンションの仲間入りです。
だから名前って重要ですよ～。上大崎らへんも白金って付いてるのたっくさんありますよ。

ここは、名前云々ではなくって、目黒駅前の再開発事業だから、目黒を前面にしたいのですね。
しかも、花房山は調べてのとおり城南五山の由緒ある高級住宅地エリアですので、
低層マンションが立ち並んでおりますので、タワーに名前付けない方がいいのかなと、私は思います。
どっちみち、住所違うからね。ノースとサウスで。

[441: 匿名]

>>434
は？買ってないし笑
誰かの駅直結ってのにマジレスしなくていいから。

[442: 匿名さん]

また変なキャラが涌いてるね(笑)

[443: 匿名さん]

要は、ここは名門の花房山とは関係のない、目黒駅前の団地タワーということですね。了解です！

[444: 匿名さん]

↑その通りです。

[445: 匿名]

>>434
はずいよ〜だって。
うんうん、麻布より目黒の方が立地いいよ〜
世の中のみんなそう思ってるよ〜

[446: お坊さん [男性 60代]]

ここは「目黒」駅前1分
　　　「目黒」斎場前も1分
とても便利ですよね！

http://www.saijyo-tokyo.com/place_map/1307001710-166044.html

[447: 匿名さん]

>>445
世の中の皆、麻布の方が上だとおもってますよ。貴方大丈夫ですか？

[448: 匿名さん]

麻布でも、西麻布、東麻布、元麻布とかはいいと思うけど
麻布十番はいやだよ。幹線道路、川近、首都高。

[449: 匿名さん]

客観的な事実として、目黒駅前の路線価が2百万超なのは確かだが、一本裏道に入ると6〜70万円以下なのに対して、麻布十番の路線価で百万円いかは珍しい。
目黒が麻布十番より上というのはまあないですね。

[450: 匿名さん]

>>447
めんどくさいなー。地下鉄の駅直結と山手線1分について比べただけです。
麻布エリアすべてより、目黒が上とは言ってませんよ。
麻布十番のあの通り沿いの安っぽいマンションと、西麻布のマンション同じだと思いますか

[451: 匿名]

>>447
あのさー皮肉ってるんだよ！
なんで麻布より目黒が上になんの。
ここのポジ以外誰一人そんなこと思ってないって。

[452: 匿名]

>>447
あのさー皮肉ってるんだよ！
目黒の方が上な訳ないでしょ。

[453: 匿名]

>>434
目黒3分以内に勝てないから。爆笑！
目黒のホームにでも家建てたら？

[454: 匿名さん]

建築基準法でオッケーならね。
分譲したら買ってね。坪600だけどね。１坪ハウスでいいよね～
今ね、港区で土地を物色中、楽しいよね
ブリリアは、子供の通学用ね・・・・
メインのお家は代官山の近くの一戸建てです。
駐車場2台分しかないから、小さいけどね。

[455: 匿名さん]

今日のドラマに、白金台でてたよね
やっぱさすがだよね～港区は～よくロケしてるよね～
イタリアンが入ってたビルだけど。もうないよねあの店

[456: 匿名さん]

単純に麻布って名前の方がかっこいいのは間違いないけどね。

[457: 匿名]

>>454
坪800でも買います！
これで広尾、麻布、表参道1分以内に勝てます！

[458: 匿名さん]

>>443
花房山って名前使いたかったけど知名度低いし、上大崎じゃプレミアム感ないし、目黒駅前開発だから目黒になったそうな。
城南五山って名前もよかったかもな、あ、やっぱり認知度低いからボツかあ〜。

[459: 匿名さん]

>>451
ここのポジさんも仕事でそう書いてるの。分かってあげて、

[460: 匿名]

目黒駅前ブリリアタワーはどお？

[461: 匿名さん]

>460凄く所帯じみてます

[462: 匿名さん]

メリット：特になし
デメリット：駅徒歩1分→電車の騒音がすごい
　　　　　　価格がアホみたいに高過ぎ→バブル崩壊後に大損ほぼ確定
　　　　　　仕様が低い→内装リフォームで更に出費増
　　　　　　中国人が恐らく多くなる→将来が心配
　　　　　　地権者が多い→これが一番のデメリットか？

[463: セレブと呼ばれてさん]

ファンの皆様、ごきげんよう。
相変わらず退屈なカキコミばかりでウンザリね。
目黒を３Aの麻布と比べても無意味だわね。
少なくともアタクシにはそんな発想はないわ。
それぞれのエリアの良さがあるし、個性もあるでしょ。
好きか嫌いかで決めていいと思うわ。
個人の感性とか価値観の問題よね。
小市民ってなぜもっと鷹揚に構えられないのかしらね。
ところで、武道館のポ－ルのコンサート、よかったわ～。
最前列で観させてもらったわ。
チケットはいただき物だったのよね、ウフッ！
お気に入りのルブタンのピンヒールでノリノリだったから、今は踵が痛くて、ご機嫌ナ・ナ・メ！
今日はどこへお出かけしようかしら？

[464: 匿名さん]

>>463
確か、撤退を決められたんですよね！なぜ戻ってきた？！

[465: 匿名さん]

セレブ様は
ワイドショーで見て、ライブ行ったってストーリーを妄想されたんですね。

今日は駒沢公園の肉フェスがきてるらしいです
てかセレブは行かないか。

[466: 匿名さん]

>>463
セレブ姐さん戻ってきてくれたのね。嬉しいわ。踵お大事にね。
ところで今売り出し中の物件で姐さんのお眼鏡にかなうところってあるかしら？

って、一般人の問い掛けに応えるほどヒマじゃないわよね。失礼ぶっこきました♪

[467: 匿名さん]

セレブってけっこう年くってんですね
完全におっさんじゃん・・・

[468: 匿名さん [女性]]

残念ながら男だね。ピンヒールで踵が痛くなること、私はないからなぁ。

[469: 匿名さん]

そうね、痛くなるとしたら、つま先だよね。

[470: 匿名さん]

ポールマッカートニー？でノリノリって、60歳くらい？

[471: 匿名さん]

ここのネガは結構歳くってるでしょ。
港区とか目黒のイメージ、価値観が古い。

[472: 匿名さん]

３４．８６のスタジオタイプ　５５００万　坪５２０万（最低は５１００万って言ってたかな？）
３０．０５のスタジオタイプ　５２００万
１４９．９４のプレミアム・ペントハウス　４５０００万　１０００万弱

大雑把な価格表は貰ったけど、６００万台７００万弱が多いかな？
７５㎡程度、１２０００～１４０００万辺りが最多販売価格帯になるのかなぁ？
申し込み状況とかを見て、多少の上下があるような感じね。
方位と階数での価格差も、あまりつけないようにはしてあるようです。

見に行った人、価格表貰ってないのかな？
私はほぼ網羅した物を貰ったけど、皆にくれるんじゃないの？

内装等はＶタワーと同等程度なので、今の水準からしたらちょっと高すぎですねぇ。

過去のデメリット投稿で地権者がネックと言うのは大正解。
代官山アドレスもレベルの低い地権者（土地の持分が１００坪って地権者も居るので）が相当数居るので、ここも同じでしょうねぇ。

あと、営業マンが声を大にして言っていたのは、爆買い組は港区や中央区の有名な地域限定なので、ここへの反響は殆ど無いとの事でした。
それってどうなんでしょうねぇ？

[473: 匿名さん]

中国人は値上がり益が見込める物件しか買わないらしいですよ。
ここは高すぎて見向きもしないんでしょう。
MR行った方はわかると思いますが、普通の若いサラリーマンが相当
無理して買おうとしてますね。他人事ながら将来が不安です。

[474: 匿名さん]

西新宿60のスレでは
台湾の人が西新宿のマンションを約80戸買ったって記事がリンクされたのに
港区や中央区限定なんて情報は間違いでしょ。

[475: 匿名さん]

西新宿は比較的割安だから買ったんでしょ。
中国人はお金に相当シビアだから、割安なものには殺到するけど、
割高な物には見向きもしないよ。

[476: 匿名さん]

>>474
新宿は昔から華僑が多いからね。西新宿に中国や台湾の方が多いのは納得です。

[477: 匿名さん]

あら！セレブ！ご無沙汰〜。
お元気そうで何より。

[478: 匿名さん]

つまりセレブは60代の女装したオッサンか。

[480: 匿名さん]

駅前・・
蒲田駅前と利便性は同じでしょ？そんなとこに家族で住みたいですか？
JR線の駅前はパチンコ屋とか大人向けのお店も多いし・・
それならお金があれば広尾駅の近くとか、そんなに予算ないならちょっと離れて田園調布とか。
駅近に拘る人って、独身なら分かるけど家族の人は理解できないな。