Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[309: 匿名さん]

>>307
そんなことはどうでもいいよ

[311: 匿名さん]

>>306
土地勘ないね。
広尾駅は、有栖川公園側にも日赤側にも坂を登るだろ？
外苑西通りが川床に見えないのかい？
センスないね。

[312: 匿名さん]

ここは、目黒一分だけが取り柄で元々目黒なんてブランド力ないよ。憧れのエリアでもない。ちなみに私は目黒育ちですが（笑）

[313: 匿名さん]

>>308
チッチッチッ…
これだから素人は…
お屋敷が集まっている横の低地には、商店なんかが集まって下町って呼ばれてんだよ。

[314: 匿名さん]

だってここ、目黒のさんま祭やってるとこだよ。
広尾は確かに寺町で下町風情があるけど、目黒は更に郊外で更に下町だよね。

[315: 匿名さん]

何だか、目黒ごときが広尾や麻布にいくら文句つけても・・ねぇ（笑）
駅近がいい人にはここいいんじゃない？
タワマン好きな庶民さんには打ってつけだよ。

[316: 匿名さん]

なんか面白いね。これっていい大人だよね
小学生みたいだね。
結局、目黒駅前一等地の花房山は買わないの？

[317: 匿名さん]

たしかに広尾や麻布のようなブランド力はないし、あるいは中目黒のほうが人気がある部分はあるよね。
ただ、いままで駅前がいけてなくて評価が低かったけどアトレも立て換わって、このビル３棟ができたらかなり改善するのは間違いないんじゃないでしょうか。昔白金台住んでいたとき、目黒も生活圏になったけどみんなが思っているより便利でいいところだよ。ただ駅から白金側のことしかわかりませんが。郊外側も雑貨屋たまに見に行ったり、碑文谷のゴルフ練習場にはお世話になった。自転車であっちの方散策したときも楽しかったよ。

[318: 匿名さん]

私、ブランドとか気にしないんですけど、内装費にプラス10万／坪標準で掛けてれば、立地や価格とバランス取れたかなと思います。きっとオプションでさらに儲けようとしたんですね。

[319: 匿名さん]

目黒ねー
駅力、弱いんだよねー

これからもあまり変わりそうにないしなぁ…

[320: 匿名さん]

隣の恵比寿にも駅力では負けちゃってる。仮に恵比寿駅前一分だったら坪700位なのかな〜

[321: 購入見送り]

目黒駅前で竹中施工だけが売りで、実態はデベと地権者のボロ儲け、団地仕様の安普請マンションって結論ですかね。

[322: 匿名さん]

>>320
それはここが600で妥当だと洗脳されてる証拠ですよ。
他の地区の高い部屋とか代官山駅前の例を出したり最近はここのポジさんは値段は高くない、むしろ標準的だと印象付けに必死でしたから。

[323: 匿名さん]

土地勘は無いですが、
道が川床に見えるって解ります。
実際の標高より、隣と標高差があると、その狭間に住んでる人達は、微妙に差別的な傾向がありますね。気にしない人もいるけど。

[324: 匿名さん]

恵比寿駅、便利ですし、昔に比べ綺麗になりましたしね。
ただ、りんかい線や埼京線が伸びてから地元の人は住みづらくなったと言ってます。

目黒駅もアトレ建て替えだし、綺麗になるのは良いですが、昔ながらの部分は残って欲しいなと思いますね。

[325: 匿名さん]

ここの適正価格は坪450
あまりにも高過ぎですな

[326: 周辺住民さん]

今の時勢を見れば、普通は坪600との結論に達する
安く見積もってた人の脳内を覗いてみたい

[327: 匿名さん]

恵比寿の場合、広尾代官山中目黒とブランド力あるエリアに徒歩で行けて、山の手線使える複数路線だし、昨年即日完売したプラウド恵比寿ディアージュ、徒歩5分が坪430で高いと思いましたが、今や格安でしたね。

[328: 匿名]

>>326
普通は達しないよ。
頑張って500中盤かな。

[329: 匿名さん]

>>326
後講釈で普通はとか脳内がどうとかやめてよ。
私は平均580と予想したけど外れた。

[330: 匿名さん]

団地のような造りですか？
お洒落な造りじゃないとセレブは買わないわよ

[331: 匿名さん]

＞＞328
確かに今の時勢を考慮した専門家の予想でも
500、高めで550ってところでしたね。

注目度も期待も高かったけど今月に入り、値段、
仕様が明らかになって高価格低仕様という
評価が多くなり、風向きにが変わったことに
焦ってるのかな...
仕様も価格も普通だと一生懸命だな～。。。。

[332: 購入検討中さん]

ちなみにこちらの物件で、北向で低層階3Fの部屋が１億でしたが、皆さんならどう思いますか？
やはりお買い得？

[333: 購入検討中さん]

私も当物件検討中です。
何平米で棟はどちらです？？

[334: 匿名さん]

目の黒いうちに買っちゃえばいいよ

[335: 匿名さん]

白内障になりかけたら目白に行くから

[336: 匿名さん]

何平米で？最低坪600だから単純計算で55平米ですか？

[337: 匿名さん]

>332
タワマンに住むなら、低層階は嫌だな。縁の下の力持ちみたいで。
上に住みたい。

[338: 匿名さん]

600以下の部屋もあるから、
棟と向きなどを確認しているのではないですか？70平米前後だったか…。

[340: 匿名さん]

MR行った人に聞いてるのでは？

[341: 匿名]

>339
高いと思うなら他を探せばいいだけの話。
いつまで執着するの？
安くていい所がみつかるとイイですね。

[342: 匿名さん]

＞232の理屈だと>339はこの物件がほしくてほしくてたまらないから
ネガって倍率を下げようとしているということになるらしい。

[343: 購入検討中さん]

>>342
激しく同意。
ネガの人が言ってる理屈だから間違いないだろうね。

[344: 匿名]

>>341
家探してないから。こんなボッタクリのマンションがどうなるのか楽しみなだけ。

343
倍率下げるためのネガとか寝言は寝てから言って。

[345: 匿名さん]

>>332
北向きノース棟の最下層で眺望なし、日当たりなしに一億出す価値なし、入居時に8000万位に下落してそう。
目黒って条件悪くても一億出す価値あるんですかね。
自分なら同じ一億出すなら目黒に拘らず条件良いマンションにします。

[346: 匿名さん]

タワマンの下層階ってイメージ的に投資用賃貸用って感じがします。
ここは利回らないので難しいですが、タワマン買うなら眺望含めて買いたいなぁ
下層階で一億って1番資産価値落ちそうで勇気が入りますね。

[347: 匿名]

>>345
ほんとだよ、駅1分1分って。実際部屋まで5分以上かかるでしょ。
だいたいあのオフィス棟に隣接したところ、まさか部屋じゃないよね？タワーパーキングだよね？
あそこに部屋があるとしたら、眺望、日当たりなしの無期懲役って感じ。

[348: 匿名さん]

高層階でもお見合い部屋ならむしろ低層南向きの方が断然マシ

[349: 匿名さん]

>>348
332はノース棟北向きオフィス棟目の前の70m2一億の部屋がお買い得って聞いてると思います。

[350: 匿名さん]

>>347
激しく同意

無期懲役うけた（笑）

[351: 匿名さん]

＞＞332
確かにＮ3階70、一億あります。
目的は何でしょうかね？
投資であれば、賃料も調べた方がいいです。
低層、北だと想定賃料35万は厳しいので30万位でしょう。
そこから表面利回り計算すると1億で投資すべきか否かです。
自分で住むなら気に入ればいいのでは？
ただ、お買い得かどうかは他の方も指摘してたけど
このマンションで比較するのではなくて、他のマンション
と比較した方がいいです。

[352: 匿名さん]

>>332
現金購入ならまだましかな。
まさかローンじゃないよね。
ローンだとしたら総支払い額いくらだと思います？1番条件悪い部屋買って資産ドブに捨てるなんて考えなら本当の○カです。

[353: 匿名]

>>351
オフィスビュー？もしかして低層過ぎてオフィスすらなくコンビニとか？の眺めで日当たりなし、30万は無理じゃないかな。25万でも苦戦するでしょう。
自分なら10万でも借りない。

[354: 匿名]

いま公式サイト見てきたけど、よくよく見たらオフィスビルとマンション棟、3階まではギッチリ繋がってる位の近さだよ。怖いよ、こんなの。手と手が触れちゃう近さだよ。
北向きとか関係なく真っ暗じゃん。
こんなのを居住用として売り出しちゃうんだ、東建て。
ここはタワーパーキングじゃないならコンビニかトランクルームがいいよ。今から変えた方がいいよ。

[355: 匿名さん]

>>353
351です。
こういうタワーの低層で賃貸を借りる人は日当たりとか、眺望とかは望んでいない場合が多いです。
安ければ需要はあります。
ただ、70㎡だとファミリーもターゲットに入るはずですが、北だと専業主婦、子供がいる家族は避けるでしょうね。
賃料は、坪1.5万超だと厳しいと思いますが、30切る位ならいると思いますよ。25であれば確実でしょうね。
25だと表面利回りが3％ですので現金でないとできないし、その条件の部屋なら値上がりも？？？？ですので
まともな投資家は見送りでしょう。どなたかの言葉を借りれば〇かです。
あと、この位の賃料であれば何も目黒でなくても都内に沢山ありますのでそういう意味で割高1億物件でなく
他探しましょうという御意見は正解だと思います。

いろいろといったので鼻息荒いポジさんに怒られそうですｗｗｗｗｗｗｗ

[356: 匿名]

山手線内側は東京都全体の3％です。
書き込みしてる人たちの大多数は外側で暮らしている人たちなんだろうな。
憧れなんでしょうね。

[357: 匿名さん]

ここはお金が捨てるほど余ってる人のセカンドハウスかサードハウス需要しか無いでしょ。
それか中国人か。
一般人で本気で買いたい人なんているのかね？

[358: 匿名]

>>356
目黒より立地の悪い麻布に住んでます。