Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: 匿名さん]

もうここまでくるとブリリア目黒教ですね。信者の思い込みってすごい。
代官山は私鉄の駅だから価値がないですか。。

[289: 匿名さん]

代官山駅前にマンションできて、目黒駅前みたいな反響があると本気で思ってるの？

[290: 匿名さん]

ポジコメ通り越して無茶苦茶なこと言う人ばかりだからつまんないね。
販売開始したらまた戻ってこよっと。

[291: 匿名さん]

>>285
さすがにそれはないでしょ？
ってかある一定のご年配の方は、皇后さんの実家とか、小泉元首相の家ということで、池田山等は有名ですからね。

[292: 匿名さん]

高級住宅地は戸建ての話だからねぇ。
マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ。

[293: 匿名さん]

>292
マンションは利便性ですよね。
だけど最近は、駅から遠い物件スレでも
１駅乗れば大きな駅だから利便性が良いんだとか、言い出すポジさんがいたりする。

[294: 申込予定さん]

自分の意見が正しいという主張ばかりで、ほんとうに見苦しく情けない。

申し込み予定者としては、目黒という街の評価がどうかということより、このような言い合いをする人達が当物件の住人にならないことを願いたい。

[295: 匿名さん]

>マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ。
利便性って、駅近ということ？
何かそれって湾岸エリアのタワマンの宣伝広告のようだけど・・湾岸相手にしてるの？？
ここは高級ではないただの値付の高額なマンションのようだけど、
高級物件というのは、戸建てやマンションに関わらず、うるさい駅前は避けて、
徒歩5分ほどいった、ある程度静かになった立地に建っている物件のこと。
マンションの最高エリア、麻布、広尾、青山などどこもそうでしょう。

>マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ
ここは目黒という、住宅地としてのブランド価値が低いから唯一の売りである「駅近」
というワードを前面に押し出しているだけの所詮はタワマン。
タワマンという形態も、マンション界においては下層グループでしょ。
最高峰は全戸150平米以上といったような5階建てぐらいまでの低層物件。

[296: 匿名さん]

って言うか、目黒駅前はこの開発が終わったら次の開発ないでしょ？それが致命的

[297: 匿名さん]

>>295
違うな。
広尾も麻布も地下鉄駅は谷にある。
下町。
目黒駅は丘にある。土地の成り立ちが違うということ。

[298: 匿名さん]

>土地の成り立ちが違うということ。

だから？谷？標高どれ位かきちんと調べてみ（笑）
それに、江戸時代からの地格は変えられないよ。
ここは田舎だよ、歴史のある広尾や麻布から見たら。

[299: 匿名さん]

>>295
それに最高峰は低層マンションなんかじゃないよ、あくまでも戸建て。
集合住宅ごときで笑われますよ。

[300: 匿名さん]

>>298
土地の成り立ちより、利便性だな。まあプライオリティの違い

[301: 匿名さん]

>>298
山手線で標高が高い駅を順番にしらべてみ？

[302: 匿名さん]

最高峰は白金などの一戸建てなの？マンションのがいいけど。

[303: 匿名さん]

・元麻布の高台、中国大使館あたりで標高36m程
・広尾駅、標高20m程

何も問題ない。

[304: 匿名さん]

高いとこが好きなら富士山に住めよ（笑）

[305: 匿名さん]

>>303
そういう低い所を下町っていうの！
麻布十番と一緒。

[307: 匿名さん]

>>298
江戸時代を言ったら、麻布区なんて屁みたいなもんですな。
旗本が住んでた麹町区番町の足元にも及ばず、他界した祖母が生まれ育ったが。

[308: 匿名さん]

下町は銀座、日本橋、神田のことさ。

[309: 匿名さん]

>>307
そんなことはどうでもいいよ

[311: 匿名さん]

>>306
土地勘ないね。
広尾駅は、有栖川公園側にも日赤側にも坂を登るだろ？
外苑西通りが川床に見えないのかい？
センスないね。

[312: 匿名さん]

ここは、目黒一分だけが取り柄で元々目黒なんてブランド力ないよ。憧れのエリアでもない。ちなみに私は目黒育ちですが（笑）

[313: 匿名さん]

>>308
チッチッチッ…
これだから素人は…
お屋敷が集まっている横の低地には、商店なんかが集まって下町って呼ばれてんだよ。

[314: 匿名さん]

だってここ、目黒のさんま祭やってるとこだよ。
広尾は確かに寺町で下町風情があるけど、目黒は更に郊外で更に下町だよね。

[315: 匿名さん]

何だか、目黒ごときが広尾や麻布にいくら文句つけても・・ねぇ（笑）
駅近がいい人にはここいいんじゃない？
タワマン好きな庶民さんには打ってつけだよ。

[316: 匿名さん]

なんか面白いね。これっていい大人だよね
小学生みたいだね。
結局、目黒駅前一等地の花房山は買わないの？

[317: 匿名さん]

たしかに広尾や麻布のようなブランド力はないし、あるいは中目黒のほうが人気がある部分はあるよね。
ただ、いままで駅前がいけてなくて評価が低かったけどアトレも立て換わって、このビル３棟ができたらかなり改善するのは間違いないんじゃないでしょうか。昔白金台住んでいたとき、目黒も生活圏になったけどみんなが思っているより便利でいいところだよ。ただ駅から白金側のことしかわかりませんが。郊外側も雑貨屋たまに見に行ったり、碑文谷のゴルフ練習場にはお世話になった。自転車であっちの方散策したときも楽しかったよ。

[318: 匿名さん]

私、ブランドとか気にしないんですけど、内装費にプラス10万／坪標準で掛けてれば、立地や価格とバランス取れたかなと思います。きっとオプションでさらに儲けようとしたんですね。

[319: 匿名さん]

目黒ねー
駅力、弱いんだよねー

これからもあまり変わりそうにないしなぁ…

[320: 匿名さん]

隣の恵比寿にも駅力では負けちゃってる。仮に恵比寿駅前一分だったら坪700位なのかな〜

[321: 購入見送り]

目黒駅前で竹中施工だけが売りで、実態はデベと地権者のボロ儲け、団地仕様の安普請マンションって結論ですかね。

[322: 匿名さん]

>>320
それはここが600で妥当だと洗脳されてる証拠ですよ。
他の地区の高い部屋とか代官山駅前の例を出したり最近はここのポジさんは値段は高くない、むしろ標準的だと印象付けに必死でしたから。

[323: 匿名さん]

土地勘は無いですが、
道が川床に見えるって解ります。
実際の標高より、隣と標高差があると、その狭間に住んでる人達は、微妙に差別的な傾向がありますね。気にしない人もいるけど。

[324: 匿名さん]

恵比寿駅、便利ですし、昔に比べ綺麗になりましたしね。
ただ、りんかい線や埼京線が伸びてから地元の人は住みづらくなったと言ってます。

目黒駅もアトレ建て替えだし、綺麗になるのは良いですが、昔ながらの部分は残って欲しいなと思いますね。

[325: 匿名さん]

ここの適正価格は坪450
あまりにも高過ぎですな

[326: 周辺住民さん]

今の時勢を見れば、普通は坪600との結論に達する
安く見積もってた人の脳内を覗いてみたい

[327: 匿名さん]

恵比寿の場合、広尾代官山中目黒とブランド力あるエリアに徒歩で行けて、山の手線使える複数路線だし、昨年即日完売したプラウド恵比寿ディアージュ、徒歩5分が坪430で高いと思いましたが、今や格安でしたね。

[328: 匿名]

>>326
普通は達しないよ。
頑張って500中盤かな。

[329: 匿名さん]

>>326
後講釈で普通はとか脳内がどうとかやめてよ。
私は平均580と予想したけど外れた。

[330: 匿名さん]

団地のような造りですか？
お洒落な造りじゃないとセレブは買わないわよ

[331: 匿名さん]

＞＞328
確かに今の時勢を考慮した専門家の予想でも
500、高めで550ってところでしたね。

注目度も期待も高かったけど今月に入り、値段、
仕様が明らかになって高価格低仕様という
評価が多くなり、風向きにが変わったことに
焦ってるのかな...
仕様も価格も普通だと一生懸命だな～。。。。

[332: 購入検討中さん]

ちなみにこちらの物件で、北向で低層階3Fの部屋が１億でしたが、皆さんならどう思いますか？
やはりお買い得？

[333: 購入検討中さん]

私も当物件検討中です。
何平米で棟はどちらです？？

[334: 匿名さん]

目の黒いうちに買っちゃえばいいよ

[335: 匿名さん]

白内障になりかけたら目白に行くから

[336: 匿名さん]

何平米で？最低坪600だから単純計算で55平米ですか？

[337: 匿名さん]

>332
タワマンに住むなら、低層階は嫌だな。縁の下の力持ちみたいで。
上に住みたい。