Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

>>17
ツインパークス以外なら欲しい。
ツインパークスは物だけの張りぼて。
一番魅力は青山パークタワー。

[22: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも、50戸くらいのマンションを上手に建てるので好きですよ。

[23: 匿名さん [男性]]

せっかくの山の手線駅隣接で坪単価も高いんだし上記のマンションを超える存在感を誇ってくれればいいんですけどね。
どうなることやら。
ちなみにおれは会社の女の子と家の話になったときに目黒の新しいマンションのモデルルーム行ったんだって話したら
うんうん私も中目黒住みたいな〜ってさ。
若い人にとっては目黒＝中目黒なんだよね。
中目黒ってそんなにいいもんかね。

[24: 匿名さん]

ダントツで青山パークタワーが欲しいね。

あと中目黒は、地域としてブランディング戦略に成功していると思います。

[25: 匿名さん]

目黒、中目黒、下目黒、上目黒…
どう違うの？て感じ見たいですよ。若者は…
中目黒は昔から人気な街ですよね。

[26: 匿名さん]

中目と目黒じゃイメージ全く違いますよ。
中目の方が人気でしょう。

[27: 匿名さん]

でも中目駅前タワーは、ＵＲ賃貸が同居するマンション。
普通なら、ＵＲと一緒のマンションは敬遠される。

[28: 匿名]

青山パークタワー一番いいよなー
代官山はちょい仕様が微妙だけど、リノベーションすれば変わりそう。
それらが、買えないなら白金タワーだなー
それも買えないならvタワー。
最後に妥協するのがツインパークス。

[29: 匿名さん]

＞＞27
街の魅力の話してるでしょ！

[30: 匿名さん]

中目黒　ちょこちょこ有名な店あるよね
あとは水商売がたくさん住んでる
住宅街は高級だけど、山手通りらへんは庶民的

[31: 匿名さん]

>>28
ブリリア目黒は？

[32: 匿名さん [男性]]

>>28
値段的にもその順番ですもんね。
ツインパークスは銀座が近くて便利かもしれませんがやっぱり埋立地。
マンションの魅力は上物だけじゃないです。

[33: 匿名さん [男性]]

中目黒はなんだろうね。
多くの芸能人が都心の繁華街避けてあの辺りに住むようになっていつの間にか芸能人がよく出没するオシャレな街ってイメージが定着した気がする。

[34: 匿名さん]

>>28
白金タワーにすごい違和感。

[35: ご近所さん]

>>33
住むと微妙だよ。
大して便利じよないしね。ぶっちゃけ。

[36: 匿名さん]

白金タワーは、車あると便利だけど、
電車のは人は、南北線と三田線だけって微妙だよね。中は普通だけど、共用施設もまあまあだね。寺ビュー、墓ビューがね…

[37: 匿名さん]

>>35
ぶっちゃけって、キムタクか？

[38: 匿名さん]

キム君住んでるよね
家探ししてる時、不動産屋に見せられた。

[39: 匿名さん]

中目黒駅は、場所によります。
川沿いは、代官山に気後れして行けないカップルや、東横線相互運転で遠方から老若男女問わずグループが、スマホで地図見て迷子になりながら歩いてる。
ただ、ただ歩いてる。
桜や青の洞窟、グルメ番組散歩番組、ドラマや芸能人出没と、TVで次々いうから、同じ目黒川でも、駅前きんぺんだけたけど。

[40: 匿名さん]

田辺エージェンシーや、渡辺エンターテイメント、エグザイル、代官山スタジオ…事務所関係も多い。
地元の人は、芸能人見ても特になんとも思わない。

[41: 匿名さん]

中目黒の話題をいくらやっても
ここは品川区なんだから関係無し。スレ違い。

[42: 匿名さん]

確かに中目黒でもなく、もちろん目黒でもなく品川区上大崎でした。

[43: 匿名さん]

>28
今欲しいなら
青山ＰＴ、ＰＣ赤坂ザタワー、代官山アドレス、六本木東京、ＰＣ六本木ヒルトップ
です。
自然と三井さんが多いかな？

[44: 匿名さん]

でも、住む予定なら情報あってもいいんじゃないですか？中目黒、五反田、武蔵小山、おさえとくと便利ですよ。

[45: 匿名さん]

目黒もお花見もっと盛り上げればいいのに…もったいない。
2017年3月老人ホーム完成みたいですね。
新生銀行のあったビルも、大林組で目黒駅前プロジェクトでビル立て替えてます。

[46: 匿名さん]

これから目黒駅もサンマ以外に桜に力入れるかもね。

[47: 匿名さん]

白金タワーもツインパークスも人気なくてびっくりだけど。さすが、目黒検討者は立地で選んでるよね。私も、青山か目黒が良いかな。
やっぱ港区アドレスよね〜とか息巻かれなくて良かった。

[48: 匿名さん]

目黒はサンマ担当か。Twitterですごいことにならるくらい盛大にして欲しいですね。庭園でやるのでしたっけ？

[49: 匿名]

>>47
白金タワーはあれだけど、埋立て地は論外でしょ。

[50: 匿名さん]

>>47
青山パークタワーは立地も仕様も良いからね。ブリリア目黒は同様の評価にはならないと思うな。

[51: 匿名さん]

青山パークタワーって、隣に老人ホームがあるマンションですか？

敷地内をよく車椅子に乗ったご老人が徘徊されていて、なんともな雰囲気ですよね。

あと、変質者が部屋の中まで入ってしまったセキュリティー甘々のマンションですよね。大規模だと仕方ないのかもしれませんが。

[52: 匿名さん]

>>51
ジャニーさん事件？
セキュリティの問題より、変質者の行動力だと思う。うちも、ダブルオートロックだけど、後つけて入ろうと思えば入れちゃうよね…。

[53: 匿名さん]

マンションは、後ろについていけば、簡単に入れてしまいますよね。

小規模マンションだと、受付の方が全員の名前と顔を覚えてるから、難しいですが。

[54: 匿名さん]

>>51
随分と詳しいのに質問形式の文章で性格の悪さが出てますね。
ハッピーですか、工作員さん。

[55: 匿名さん]

>>54
いや〜それほどでも(*^.^*)

青山パークタワーの売り込みがお盛んなので、少し遊んでみただけです。

[56: 匿名さん]

そうは言っても渋谷や目黒のタワーは貴重ですからね。(まぁここは品川だが)

[57: 匿名さん [男性]]

恵比寿ガーデンテラスと東京パークタワーも仲間にいれてくれませんか？
だめ？

[58: 匿名]

>>57
東京はエリア違い
恵比寿は古い
比較するならグランドメゾン恵比寿の杜

[59: 匿名さん]

老人施設なら、大崎のタワーの隣りにも大きなのが入りますね。
この付近には予定がないですよね？

[60: 匿名さん]

恵比寿は古すぎでしょう。しかも、タワーじゃなくない？
千代田区はエリア外だよね。そっちのグループでどうぞ…

[61: 匿名さん]

え？恵比寿の杜はチンケでしょ…あ、しつれい。

[62: 匿名さん [男性]]

青山パークタワー大人気ですね。
渋谷の街が魅力的なわけじゃないですよね？
神宮前とか青山方面に魅力を感じるのですか？

[63: 匿名さん]

住むならやっぱり目黒かな
渋谷は電車だと駅から遠いし、車でも渋谷って混んでるしめんどくさいんだよね。

[64: 匿名さん]

＞＞５８
比較するなら、グランドメゾン白金の杜でしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
こんな不便なとこと、どこ比較するの？もう、終了~
パークタワー青山しか勝てないってことで。

[66: 匿名]

>>65
いやいやいや、
自分の意見だけ言って終了しようとするって自分勝手にも程がある。
大崎と五反田には勝てると思いますよ。

[67: 匿名]

>>64
駅遠すぎ。
駅近物件とは比較になんない。
グランドメゾン白金タワーなら
白金タワーでしょ

[68: 匿名]

単価的に中古と、全然違うから、中古の人は選択肢にないのでわ。
新築じゃないとって人が多そう。

[69: 匿名さん]

駅近なんだから、5分以内で比較してよ。
だからなんで振出しに戻るのか？よく読んでね
白金タワーは一票もないよ～

[70: 匿名さん]

東京であんまいないでしょ新築じゃなきゃって人
都心は中古の流通ハンパないですよ
築30年でも億で売れてるから・・・

[71: 匿名]

>>67
駅遠いけど、グランンドメゾンはゲーテッドだからねーまぁそれなりに駅遠を補う特徴はあるんじゃない？
ただここを検討してる方々は絶対駅近派だろうから、グランドメゾンは考えられないのでしょう。

[72: 匿名さん]

白金限定で探してるフェチがいるからそっちでやって。市場に出る前に取り引きされちゃうからリセールには困らなそう。
全く魅力感じない。

[73: 匿名]

この物件に全く魅力を感じない。ただ高いだけ。

[74: ご近所さん]

>>64
事故マンションは無いな。

[75: 匿名]

>>74
事故があったの？こわいこわい。

[76: 匿名さん]

>>65

こどもの城って潰れてしまうのですかね？近所の公園も仮設の区役所に占拠されてしまうし、子持ちにはちょっと残念ですね。何処で遊ばせるんだろ？

[77: 匿名]

ここって間取りの何がいいとか仕様のあれがいいとか、そういう話ひとつも出ないね。駅1分だけ。ポジのみなさん、なんかないの？

[78: 匿名さん]

>>71
グランドメゾン白金の杜はすでに完売のようなので、対象外。
それにしても、間取りは良かったな。

[79: 匿名さん]

>>77
すでに低仕様高価格で評価が固まったからじゃない。

[80: 匿名さん]

>>55
片っ端からネガを削除してた頃からは少し成長したんだね。

[81: 匿名さん]

というか、みなさん撤退しちゃつたんでしょう。
余りにも高すぎる価格なので。
今後青山、赤坂、番町等でほぼ同価格帯で買えちゃいますから。
ここをこんな高値で買う人はいないでしょう。

[82: 匿名さん]

>>66
いやいやいや大崎、五反田がここのライバルでしょ。特に中古市場。

[83: 匿名さん]

>>82
そうだね。
仕様はOWCTに完敗だしね。

[84: 匿名さん]

ここが買えなかったら青山、赤坂もムリだけどね。
買えない人の妬みがすごいね〜
業界もビックリな高値ですからね。中古はますます売りやすいみたいだしね。
不動産は立地ですからね。別に、仕様もタワマンでは、普通だと思うけど。

[85: 匿名さん]

自演？
今までのは、もしもの話で完売物件ライバル視してもムダだと思うけど。

[86: 匿名さん]

うわ〜
白金タワーはないとか、グランドメゾンは遠すぎるとか散々に言ってたけど、どうやらどこにも勝てそうにないんだね、、、大崎にも完敗笑
東建さん、ツボ560位にすれば大コケは免れるかもよ？！

[87: 匿名さん]

>>84
出たー！！「買えない人」（笑）

[88: 匿名さん]

ぶっちゃけ85平米の部屋に設置されてる、ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台、湯沸し器、エアコンの定価ってどのくらいなの　定価250万、仕入れ値100万くらい？

[89: 匿名さん]

>>88
どこか郊外に学生用2階建アパート建てる予定ですか？ という感じですね。

[90: 購入経験者さん [男性 40代]]

1期1次で100戸も出せなかったら今後相当苦戦するでしょうね。ちなみにパークコート千代田富士見は時期もまだそんなにもりあがっていない時に1期1次で250戸出して完売してます。

[91: 匿名さん]

こどもの城なくなっちゃうんですか？
小さい子は、困りますね。渋谷の児童館もたまに行ったけど、まだあるのかな…

[92: 匿名さん]

飛行機がもし上空を飛ぶようになったら、更に撤退者が出るかもね。
大崎の上空も同様だけど。

[93: 匿名さん]

>>76

あえてあの辺りに居を構える人は、子供は習い事漬けでしょ。泥まみれになるまで外で遊ぶとか、そういった価値観ないのでは？

[94: 匿名]

>>92
ルート案てどこで見られますか？
検索しても南風と北風の案しか出てこないのですが。
実際どれぐらいの音なんでしょう。ヘリと同じ位なら許容範囲ですが、高度によってかなり違うんでしょうね。

[95: 匿名さん]

ネガが出ると買えない人の僻みってバカの一つ覚え？
もう少し理由も付けてポジすればいいのにな。
タワマンの仕様として普通という意見がありましたが、億越えてるのに天井低いし、床はフェイク、特に風呂は天井高2メートル、サイズ1317等々これまでいろいろと指摘されてます。坪600でそれはないでしょうというのが皆さん感じてる。みんな見る目も有れば聞く耳もあるからいくら普通、普通といわれてもね。

[96: 購入検討中さん]

さすがにこの価格帯だとすぐには売れないでしょから焦らず皆さんの動きを見てからどうするか考えます。あまり焦って行くと価格が強気になっちゃうでしょうから。

[97: 匿名さん]

>>93
そんなことない。知ったかしないでね。週6お稽古でも、1日は思いっきり外遊びしますよ。子供の城のアスレチックや、車で駒沢公園、林試の森、自然教育園、有栖川公園、ちょっと遠出してドイツ村、成田夢牧場など行きます。
教育熱心な方ほど遊びでメリハリつけてます。そうしないと、バランスとれない。

[99: 匿名さん]

>>95
そっくりそのままお返ししますが、
天井高。床。バスタブ以外に理由添えてどうぞ。MRに行ったのであればね

[100: 購入検討中さん]

>>96
残念ながら三井の場合、100万円単位まで予定価格を公表した時は、実はもう具体的な金額が10万円単位まで決まっていて変更することは無いんですよ。
そこからあとは、せいぜい一度に出す戸数を調整するだけです。事前に綿密なマーケティングやってますので。
要するに三井がこの値段で出してきたということほ、何の問題もなく売れると思っているということです。欲しい気持ちがあるのであれば、早く行く方が得策てす。とはいえ、公正な会社なので、住友ほど得することもありませんが。

[101: 購入検討中さん]

>>100
↑　スレ違いでした。済みません。

[102: 匿名さん]

飛行ルートについては、ぶっちゃけ品川ほど低い高度を飛ぶわけじゃないから。
あそこは、ヤバい。まだそのヤバさを誰も知らない・・・

[103: 匿名さん]

スレ違いらしいけど、確かに三井ならこんなに高くなかったよね。住友ならこれ位の金額出してたかも？

目黒と品川って隣だけど、その何百m、何kmの差で高度が全然違うのかな？
自宅の上を通らないか、だんだん心配になってきた。

[104: 匿名さん]

ここに関係ない者ですが、高い高いと思いつつ、即完売することを期待しています。そんな人けっこういるんじゃない？

[105: 匿名さん]

>>104
デベと関係者はそうでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>102
>>103

大崎駅や品川駅付近で高度４５０ｍ位です。
１５０ｍタワマンの上空３００ｍ位を飛ぶことになります。
新宿駅西口付近で高度９００ｍ位です。
２００ｍタワマンの上空７００ｍ位を飛ぶことになります。
目黒駅のタワマン上空は何百ｍを飛ぶんでしょうね。

[107: 匿名]

>>106
上空300mはさすがに怖いですね。音もすごそう。700m位離れていればそこまで気にならない？いや、1キロ以上上空飛んでほしいかな、、、

[108: 購入検討中さん]

欲しい欲しいと思ってもさすがにこの戸数と価格なので1期1次を見送って状況を見て1期2次以降に購入しても欲しい間取りで買えると思いますよ。その方が坪単価10万でも安くなる可能性がありますよ。三井じゃありませんので^_^

[109: 匿名]

>>108
全然欲しくないんですよね〜
坪当りあと50万安くてもいらないかな。
100万安かったら検討するかな。
でも興味あるので行く末を見守ってます。

[110: 匿名さん]

50万とか貧乏？山手線１分なんだから、このくらいの値段でしょう。
欲しい間取りがあったら、1期で売れちゃうと思います。

[111: 匿名さん]

たしかに欲しい間取りがあるのに１期を見送るとかありえないな。

[112: 匿名さん]

どういった物件が欲しいのですか？

[113: 匿名]

>>112
うちは駅近にこだわらないので、駅10分以内のところであればいいです。どういったというのは好みの問題なので説明できるものじゃないかな。
あといくら不動産価格上がってるにしても、適正価格の物件がいいです。

[114: 匿名さん]

好みにあった欲しい物件が見つかると良いですね。

[115: 匿名さん]

この割高値で売れて欲しいのは地権者とデベだけでしょ。
焦って買うとババ引きますよ。

[116: 匿名さん]

買える人はどーんと買いましょう！
素晴らしい駅近、目黒ライフが待ってるよん

[117: 匿名さん]

山手線駅1分はむしろデメリット。
5分以上は離れた方がいい。

[118: 匿名]

>>117
えー！1番のウリをデメリットとは！
みんなショックで寝込んじゃいますよ。

[119: 匿名]

同じ駅1分の代官山は平均坪単価ここよりちょっと高いのかな？
でもあそこはデザインが独特だし、代官山という土地柄かなりの倍率になってますね、ネガもいないようです。
ここの反応との違いは適正価格かどうかということだったのでしょう。

[120: 匿名さん]

やっぱりここの売りは駅1分以外ないんだろうな。ポジティブはそればかり強調。