Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 購入検討中さん]

>>163
あとは棟とどの部屋とか階層とかので迷ってるよ。だから躊躇いがあるから見てるわけじゃなく、いい情報を待ってるよ。

[166: 匿名さん]

>>165
そうなの？実は買う気もないのにって感じするけど。
そもそも棟やどの部屋とか具体的に情報ほしいだけならそういうコメントになると思うな。今さら山手線駅１分、高くて当然、みんな欲しいとか書くかね？
それともまだそんな情報も知らないかも知れない人のために活躍中ってこと？

[167: 購入検討中さん]

>>166
かなりのネガさんがいたから自分の本心書いたよ。2LDK欲しいと思ってるよ。休日の忙しい日にその筋の人が掲示板に書き込みとかないんじゃね？

[168: 匿名さん]

今になってみればパークシティ大崎の坪単価370万円って特別バーゲンセールだったんだなぁと思うね

[169: 匿名さん]

向きと階悩みますね…予算3億なら、間違いなくサウス南東で即決。でも高い…
うちは、ノースの低層がやっとだな。

[170: 匿名さん]

今週末MRいった方、感想お願いします。

[171: 購入検討中さん]

>>169
167だけど同意。
2LDKでそこまで自分は予算ないけど、、MR行った人はわかると思うけど、ツインタワーだけに向き、階層、値段で迷うよね？？条件いいとこけっこー高いもんね。

[172: 匿名さん]

最上階の110平米は坪単価841万円だね

[173: 匿名さん]

>>171
うちも、予算ないですよ…
サウスの南東に50m2台がないのが残念。
ツインだから隣が見えるのも気になる、と限られちゃいますね。

[174: 匿名さん]

MRに行きました。
私はバスルームが狭く感じ、しかもバスが深いのが非常に気になり（プレミアムの仕様は違いますが）
あと天井の梁。
立地はいいが、低層でも見晴らしの良い花房山側は地権者で占められて、残念。以上です。

[175: 購入検討中さん]

>>173
62平米からだね。。緑狙いなのね？自分は水色（？）の安めのとこね。被らなくてよかったよ。。

[176: 匿名さん]

モデルルーム行きました！！
まさか本当に坪600万から800万とは（笑）
立地は確かにいいけど、この仕様でこの金額はないでしょう。残念ですが、撤退ですね。
本当にこの金額で購入者がいるのか、今後の売れ行きが気になりますね。

[177: ご近所さん]

最近は全般的に仕様低いよね。
芝浦のグローバルなんとかって、リビングダイニングですら、まさかの壁掛けエアコンでしたもんね。

[178: 匿名さん]

西新宿なんか、天井高が２４８ｃｍだし。

[179: 匿名さん]

パークシティ大崎なんてかなり割高だろ。
ここが狂乱ぼったくり価格だから割安に感じるマジック。
賢い人はパークシティ大崎の一年前までに港区で買ってるよ。
今買うのはジャンピングキャッチャーだけ。

[180: 匿名さん]

>179
大崎は、品川と共に
都心飛行機通過問題がキビしくなるかもしれないので
今の内にどうにかしたいんでしょう。

[181: 匿名さん]

15年以上新築分譲マンション見てるけど、ここ程衝撃的に割高な物件は記憶に無いな。
みんなはどうよ？

[182: 匿名さん]

ここを適正価格×2の坪単価で買う予定の人達に聞きたいんだけど。

どうして2-3年前に赤坂、麻布、青山、広尾、番町、富士見、
高輪、白金台などで買わなかったの？
坪250-500でここよりもずっと内装も仕様もいいマンションたくさんあったよ。
しかも無抽選で買えたし。
20年ぐらいして中古になったら、そららのマンション群より下手したらここ安くなるよ。
それでもいいの？

[183: 匿名さん]

確かに、オリンピック決定前は本当に安かったな。白金の住商の低層が、平米９０万台であったし、高輪台の産経のタワーも、５階以下は９０万台で買えたよ。　　もちろん、オリンピックだけではないだろうが、便乗しているのは間違いないよ。

[184: 匿名さん]

駅徒歩1分につられて、無理して焦って買う必要なんて無いんだよ。
マンション価格は上げ下げを必ず繰り返すんだから。
必ずまた安く買えるチャンスが来る。
その時まで｢待つ｣のも必要。

[185: 匿名さん]

まあ、年齢にもよるよな。　　３０代前半なら、待ちがいいと思う。

[186: 匿名さん]

>どうして2-3年前に赤坂、麻布、青山、広尾、番町、富士見、
>高輪、白金台などで買わなかったの？

そんなショボイ場所に、
駅１分以内で、ここよりいいマンションなんてないだろ。
あったら物件名出してみろ。

[187: 匿名さん]

>>182
お答え・NO1
それらの場所があまり好きではない。
電車を使うのは、主に子供ですが、山手線が便利。地下鉄3路線も大変便利。行動エリアがこのあたり。
車も便利な場所、前面道路も広くて交通量が少ない。
再開発計画の時から待っていた。こんなに上がるとは思わなかった。
今となっては、買っておけばよかったなと思うけど…あとからは何でも言えるよね。

私も物件名教えてほしいです。高輪って高輪台じゃないですよね？？

[188: 匿名]

>>186
ごめん、ウケた。
挙がってる中で目黒が1番ショボいんだけど。
せっかく気を遣っていい地名出してくれてるのに。

[189: 匿名さん]

>>182
単純に2、3年前から不労所得で資産が2〜10倍になった人が買うって事。
物件もバブルなら、買う人の資産もバブル。懐は痛くも痒くもない。

[190: 匿名さん]

＞１８２
こんな高値物件狙ってる人が、
あなたの挙げてる物件含めここ２、３年で何も買わなかったと考えるのもどうなのかと思う。

[191: 匿名さん]

>>182
それらは何処も住みたくないわ〜

[192: 匿名さん]

>191

お前には、橋の下がお似合い♪

[193: 匿名さん]

>>192
発想が古いし、差別的ですね。
お年のせいかな。

[194: 申込予定さん [男性 40代]]

サウスの東が1番人気だと営業の方が言われてました。

[195: 匿名さん]

株とかであぶく銭稼いだ人は、ぜひここを買ってちょーだい。
自分が言いたいのは、普通のサラリーマンが無理してここを買っちゃ駄目ってこと。
今はバブルだし、ここはバブルでも更に割高だから、買い換えを先延ばしにするか、賃貸で我慢すべき。

[196: 匿名さん]

>>195
同意です‼
ぜひぜひ あぶく銭稼いだ皆様
こちらをご購入ください。
金は天下の回りもの～
ここが転けたら 後に続く物件に悪影響。

[197: 申込予定さん [男性 40代]]

おっしゃるように普通のサラリーマンには、かなり厳しい金額だと思います。営業の方も自営業、開業医、住み替えの方が多い都言われてました。わたしは南で検討中です。倍率が低いと良いのですが。

[198: 匿名さん]

住み替え、って
何処から住み替えるんですかね？
港区から品川区に住み替えたくはないだろうし、
同じ品川区からか山手線外側からですかね。

[199: 匿名さん]

とりあえず50平米買っとこうかなぁ。

[200: 申込予定さん [男性 40代]]

>>198
わかりませんが、今度営業の方に聞いてきますね。

[201: 匿名さん]

賃貸に数年住んでも、高めの物件買って値下がりしてもとんとんくらいだよ。経費で払える人以外は、気に入ったら早めに買った方が良いとは思うけどね。

[202: 匿名さん]

>>194
ダメだよ言っちゃ〜
倍率高くなるよ！

サウスの北西が一番人気ですよ！！

[204: 申込予定さん [男性 40代]]

>>202
営業の方にあなたが購入できたならばどれが一番良いですかと聞いたところ、朝日を浴びて起きたいのと東京タワーが見えるので北東か東だとおっしゃっていました。

[206: 匿名さん]

高いや安いや言ってる時点で、
こういうプレミアマンション買う資格なし。

気にいったら買うし、
気にいらなかったら買わないだけのことでしょ、
マンションごときなんだから。

[207: 匿名さん]

あと、ここの東 朝しか日が入らないよ。

[208: 申込予定さん [男性 40代]]

>>205
ごめんなさい。事実の共有が必要かとおもいまして...。これからは引っ込んでおきます。

[209: 匿名さん]

サウスの北東低層階で庭園見て暮らすことにする。

[210: 匿名さん]

心配しなくても坪６００万以下はほとんど高倍率だと思うよ。
なのでくだらん倍率操作的な発言は無意味。

[211: 匿名さん]

>>198
それ、うちじゃん。ちゃんと守秘義務守ってよね。港区に憧れるのって、田舎もんよ。
港区の土地みてきたけど、なんか掘り起こしちゃいけない何かを感じる。気のせいか湿ってるよね…

[212: 匿名さん]

>>188
きっとここを売りたい人はそう思いたいんですよ。世間の評価と関係なくね(笑)。

[213: 匿名さん]

>211

同意。寺もやたら多い。

[214: 匿名さん]

>>201
同意。だからここじゃないんだよね。値段と内容のバランス悪すぎってことで...

[215: 購入検討中さん]

>>208
バカじゃないでしょ、聞いてきた情報みんなに伝えてあげてて、ありがたいと思います。
人気とか ある程度想像つくし、MR行けばわかることだけど、知りたい人もいるわけだしね。そして価格が高くて仕様が低いこの物件、掲示板に書いたくらいで倍率上がることはないと思うけど。

[216: 匿名さん]

しかし、目黒駅前が坪単価600万で即時完売しそうな勢いということは、これからの六本木や広尾は800万以上は確定だね
中古の坪単価300万が安く見えるようになってきたよ

[217: 匿名さん]

昔のバブル時代は、そうやって上がる上がると信じて
バブル崩壊でガラガラと下落したんだが。
今でもあるよね、あのマンションはバブル時代に数億で…、と言われる物件が。

[218: 匿名さん]

>213
目黒不動尊で有名な目黒が
そんな事を書ける立場じゃないでしょ。不動の側に斎場もあるし。

[219: 匿名さん]

>>216
しねえだろ。即時完売なんて。願望ですか？

[220: 匿名さん]

質問ですが、この物件が売れないとお考えの方はコノエ代官山については価格は適正とお考えですか？

またこの物件とコノエ代官山の価格の差についてはいかがお考えでしょうか？

コノエは好評のようですので。

[221: 購入検討中さん]

私は購入を前向きに検討しています。
家族住みなので。

ここで高いと言っているなら、他の地域も買えないのでは？と思います。中古とかは別ですが。

[222: 匿名さん]

＞221
失礼ですが、あなたは他は見ましたか？

実際、他物件ＭＲでは営業からここから流れてきた人が複数いると
聞きました。理由は、この掲示板で皆さんご指摘のようなものだそうです。

ここが気に入って値段も仕様も納得しているなら余計なお世話かも
知れませんが、思考停止せずに他と比較することで相場とか仕様レベルとか
学べるものが結構あります。
そうすればここは他に比べて普通なのか、高いのか考えが変わるかも
知れませんよ。
ちなみに私はここは高いと思います。

[223: 匿名]

＞222
徒歩1分の希少価値。
わたしは、そうは思いません。
資産状況にもよりますし、人それぞれですよね。

[224: 匿名さん]

やはりいち早く頭の中をデフレモードからインフレモードに切り替えた者勝ちの状況ですな
1年経てば目黒駅前のタワーが即完したのは当たり前だったねってことになるんだろうな

[225: 匿名]

人それぞれ。

何と言っても山手線駅徒歩一分、私は素晴らしい物件だと思います。

予算オーバーで、残念ながら私は買えませんけど。

[226: 匿名さん]

>>220
街としての代官山にはプレミアム感あるけど目黒にはない、以上。
特に奥様連中には代官山ライフとか夢いっぱいなんだと思いますよ。

[227: 匿名さん]

まぁフツーに考えて、まわりに代官山に住んでますっていうのと目黒に住んでますっていうんじゃ反応が全然違うよね。
別に人に言うために住むんじゃないけどさ。
目黒もこの再開発を契機に小洒落たお店なんかが増えるといいね。

[228: 匿名さん]

>>226
それはみなさんが思われてると思いますし、私も思います。
そのうえで220の質問に答えて頂けましたら幸いです。

[229: 匿名さん]

イメージだけで言わせてもらうと、代官山徒歩1分と目黒徒歩1分では坪150〜200位違いそう。実際は知りません、あくまでイメージで。

[230: 匿名]

>>228
沖式で調べてみたらどうですか？

[231: 匿名さん]

コノエも年初は結構いろいろ言われてましたよ。高いとかアパでなければとか。
1期が完売してから若干空気が変わったような感じはしますけど。
供給量も違うし。

[232: 匿名さん]

抽選になるかもという物件に
購入希望者が執拗にポジを書き込む神経ってなんだろう
思考力があれば競争率を下げるため普通はネガるよね
ネガらなくても少なくてもポジらないでしょうね

恐らく買う気もない冷やかしか
購入が決まっている地権者か
他物件が本命でそちらの競争率を下げるための工作だろうね

[233: 匿名さん]

うーん、ここのポジコメで倍率がそんなに影響受けるかな。
ポジは関係者のステマっていわれてるだけみたいですけど。

[234: 匿名さん]

うんうん、ここのポジコメ、全く説得力ないよね。
部外者で全く検討していない身としては販売開始が楽しみです。

[235: 匿名さん]

>>220
コノエ代官山の坪単価600というのは、当初はチャレンジとも言われていました。
しかし、１期も１期２次も相次いで高倍率抽選の即日完売。残り２割しか残っていない現状となった今では逆に「値付けが安かったのでは？」という声も聞かれています。

私は安かったとは思いませんが、適正価格だったのかなと思います。

あとは好みの問題ですかね。
もし、物件価格が同じだと仮定して、220さんは代官山駅徒歩１分と目黒駅徒歩１分、どちらの物件を選びますか？ということになるかと思います。

[236: 匿名さん]

>>220
今の、相場から言ったら適正なんでしょうね。２，３年前なら間違いなく高いです。
駅一分の希少性ですが、ここと決定的に違うのが、うるさい旧山手通りに面している、東横線1路。
検討者の間でも言われていた、変な外観デザインと、アパブランドへの不安。
参考にMR見ましたが、まず入っての印象、変な柄のカーペット。〇〇劇場か?って感じです。
「こちらのフロントはマンションのフロントを再現しております。」えっ、こんな変な趣味？
部屋もアパって感じなんだろうな？期待しないで、部屋に入ると・・・結構、標準だし良かった。
期待しないでいたら良かったって言う方いるんじゃないかな。
あとは、営業の方が親切丁寧で、不安もなくなりました。逆にアパに好感持てます。
プレミアム住居の分譲駐車場数台。エアコン付きの別室販売。収益も期待できるギャラリーエントランス。
など、ホテル経営してるだけあって、他にはないようなものも面白いと思いました。
この土地の取得にも結構大変だったようで、より希少性を感じましたよ。

[237: 購入検討中さん]

>>223
同感です。221です。山手線徒歩１分で家族住みだと、けっこう貴重なんです。狭い1LDKや2LDKだとキツいので。
仕様が上がって価格も上がると、買う人も限られてしまいますが、価格が下がって競争率が上がっても嬉しくないです。ちなみに…私は真剣に購入検討しています。関係者でも何でもないです。

[238: 購入検討中さん]

>>208
ありがたいですよ。気にしないほうがいいです。みんな見たり聞いたりして、わかっている事実です。

[239: 匿名さん]

>>222
ホントに失礼だし、余計なおせっかいだと思いますはたから見てても不快ですよ。
不動産なんて十年くらい住むか貸せばキャッシュで買ってればたとえ値下がりしたって
ペイできちゃうんですから。
あなたこそ不動産セミナーなど行くことをお勧めしますよ。
あとは電車を使う方は、広尾や白金台（地下3階）から一回以上乗り換えする煩わしさが数千万でなくなったとしたら良くないですか？ちなみに子供ちゃんの例ですが、某駅から乗り換えなしで毎日座って通6年間いました。お友達は、乗換2回、毎日座れす立ちっぱなし40からい60分・・・私だったら耐えられません。数千万はらってもいいです。しかもわずかな時間でも毎日読書や単語を覚えたりできます。
人それぞれですから、私は人に自分の考えは押し付けませんけど。

[240: 匿名さん]

>>239
貴方も余計なお世話で充分不快感を与えているのでは？

[241: 匿名さん]

旧山手通りは山手線と比べれば全然静かだと思いますけど。

[242: 匿名]

>>239
広尾や白金にも有名私立ありますしね、、電車通勤でも職場が三田線、南北線なら一本でいけますよ。
自分の世界でしか物事を考えられないんですね。

[243: 匿名さん]

>>241
比べればね。あの交差点のところですよ、排気ガスが過ごそうだし
最近は、田舎からも集まってくるからTUTAYAの駐車場から混んでるんですよ
週末地方ナンバーばっかりだし、夕方の交差点の渋滞知ってます？

[244: 匿名さん]

>>249
すごい噛みつきですね。一例なので流してね
白金、広尾限定だと限られるからね、広い範囲で話しているだけですよ。
もちろんそこが便利ならお住まいになられればよろしくてよ。
白金の有名私立の子たちマナー悪いよね。本読みながら歩いて歩行者に突進しまくり

[246: 匿名さん]

>>245
事実のみを申しております。悪いとこも頭に入れて検討しないとこんなはずじゃなかったって後悔しますよ。
代官山でも一等地は、住宅街の方ですよ。
恵比寿西アドレスってさほどステイタスないよ

[247: 匿名さん]

ステイタスねえ。。
客観的な評価は以下のとおり。ここを花房山の入口と捉えるかどうか。。

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原など
　　　

[248: 匿名さん]

ホントめんどくさいオタだな
これって何年前の何の評価？
ステイタスでも、自殺物件とかのとなり嫌でしょ

[249: 匿名さん]

>>246

品川区上大崎
渋谷区恵比寿西

自分だったら後者が良いなぁー

[250: 匿名さん]

>>246
それと、あなた事実のみって言ってるけど、十分感情が入った書き込みだからw

[251: 匿名さん]

＞これって何年前の何の評価？

これでしょ。既出だよね。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[252: 匿名さん]

>>249
じゃあコノエお買いになって。まだ若干残ってるかもよ
90㎡、19500位。安いよね

[253: 匿名さん]

>>250
こんなこと書いてるから、ヒステリーババアとか書かれちゃうんですよ。
もっと建設的に不動産について語りましょう。
厳密的に言えば、サウスは間違いなく花房山。住居地域だし、秀和とか朝倉山荘あった土地。
ノースは商業地域なので、みなさんがどうとらえるか。パークタワーと同じ枠でしょうね。

[254: 匿名さん]

>251
それ、住んでみたい街スレで
誰かが主観的にランキングしたんじゃなかったっけ？

[255: 匿名さん]

>>251
これ見ると、「品川区がー」とか言っている人は涙目だろうね。

[256: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[257: 匿名さん]

頑張っても頑張っても認めてもらえなくてヒステリックになるばかり、、
でも誰に認めてもらえなくても自分が満足ならそれでいいんだよ。

[258: 匿名さん]

>>256
ブッ。吹いた
吉本の方ですか？！才能ありますね！

[259: 匿名さん]

>>256
一応高輪も入れてみたんだ笑

[260: 匿名さん]

>>256
トリプルＡに青葉台が入り、代官山がＡとか、面白いランク付けですねｗ青葉台と代官山は生活圏はほぼ同じなのに。
代官山の名称を下げたい必死さが露骨ですよ。って事は区や地名に拘ってるのかな？なら品川区は・・いや、突っ込まないほうがいいかな。

[261: 匿名さん]

テレビでやってたけど
日本三大ＸＸとか誰かが勝手に言い出したものだそう
地元の価値を高めるために
それをさもお国のお墨付きみたいに信じ込む日本人

住宅地ランキングもその手のもの

[262: 匿名さん]

>>260
本気で言ってるの？青葉台と代官山が生活圏がほぼ同じ？
青葉台の方がピーコックばっかり行くと思ってるの？
全然違う町並みで、住んでる方も、立ってる家も全然違うのよ？
どんどん突っ込んでいいよ、あなたがかえってボロが出ちゃうけど

[263: 匿名さん]

>>260
大丈夫?おもしろいのあなただよ
上大崎1丁目と3丁目なんて一緒だよね～って言ってるくらいすごいよ。

[264: 245]

>>246
あの、アドレスのステイタスを言ってたのではないのですが。
客観的にみて代官山駅前って一等地ではないのですか？とても良い場所だと思うのですが。