Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

飛行ルートについては、ぶっちゃけ品川ほど低い高度を飛ぶわけじゃないから。
あそこは、ヤバい。まだそのヤバさを誰も知らない・・・

[103: 匿名さん]

スレ違いらしいけど、確かに三井ならこんなに高くなかったよね。住友ならこれ位の金額出してたかも？

目黒と品川って隣だけど、その何百m、何kmの差で高度が全然違うのかな？
自宅の上を通らないか、だんだん心配になってきた。

[104: 匿名さん]

ここに関係ない者ですが、高い高いと思いつつ、即完売することを期待しています。そんな人けっこういるんじゃない？

[105: 匿名さん]

>>104
デベと関係者はそうでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>102
>>103

大崎駅や品川駅付近で高度４５０ｍ位です。
１５０ｍタワマンの上空３００ｍ位を飛ぶことになります。
新宿駅西口付近で高度９００ｍ位です。
２００ｍタワマンの上空７００ｍ位を飛ぶことになります。
目黒駅のタワマン上空は何百ｍを飛ぶんでしょうね。

[107: 匿名]

>>106
上空300mはさすがに怖いですね。音もすごそう。700m位離れていればそこまで気にならない？いや、1キロ以上上空飛んでほしいかな、、、

[108: 購入検討中さん]

欲しい欲しいと思ってもさすがにこの戸数と価格なので1期1次を見送って状況を見て1期2次以降に購入しても欲しい間取りで買えると思いますよ。その方が坪単価10万でも安くなる可能性がありますよ。三井じゃありませんので^_^

[109: 匿名]

>>108
全然欲しくないんですよね〜
坪当りあと50万安くてもいらないかな。
100万安かったら検討するかな。
でも興味あるので行く末を見守ってます。

[110: 匿名さん]

50万とか貧乏？山手線１分なんだから、このくらいの値段でしょう。
欲しい間取りがあったら、1期で売れちゃうと思います。

[111: 匿名さん]

たしかに欲しい間取りがあるのに１期を見送るとかありえないな。

[112: 匿名さん]

どういった物件が欲しいのですか？

[113: 匿名]

>>112
うちは駅近にこだわらないので、駅10分以内のところであればいいです。どういったというのは好みの問題なので説明できるものじゃないかな。
あといくら不動産価格上がってるにしても、適正価格の物件がいいです。

[114: 匿名さん]

好みにあった欲しい物件が見つかると良いですね。

[115: 匿名さん]

この割高値で売れて欲しいのは地権者とデベだけでしょ。
焦って買うとババ引きますよ。

[116: 匿名さん]

買える人はどーんと買いましょう！
素晴らしい駅近、目黒ライフが待ってるよん

[117: 匿名さん]

山手線駅1分はむしろデメリット。
5分以上は離れた方がいい。

[118: 匿名]

>>117
えー！1番のウリをデメリットとは！
みんなショックで寝込んじゃいますよ。

[119: 匿名]

同じ駅1分の代官山は平均坪単価ここよりちょっと高いのかな？
でもあそこはデザインが独特だし、代官山という土地柄かなりの倍率になってますね、ネガもいないようです。
ここの反応との違いは適正価格かどうかということだったのでしょう。

[120: 匿名さん]

やっぱりここの売りは駅1分以外ないんだろうな。ポジティブはそればかり強調。

[121: 匿名さん]

駅徒歩5分程度歩けないなんて、どんだけ足腰弱いんだよｗ

[122: 匿名さん]

東京駅に近い山手線直結タワーなら、日暮里タワーがお勧めだぞ。　　

[123: 匿名さん]

ここは駅徒歩１分だけど、直結ではないよ。

[124: 匿名さん]

>119
代官山が好調だとすると、世間ではあっちが割安と判断してるんだろうか…
まあ、冷静に考えると、目黒駅って今一つパッとしないもんなぁ…

[125: 匿名さん]

>>124
あちらは割安ではなく
『適正価格』なのかなと。
こちらの価格設定が
いかがなものだったのかは
販売が始まったら分かるのでしょうね。

[126: 匿名さん]

なるほど。いずれにしても、こちらの価格発表が代官山の販売を後押しした形になっちゃったんですねー何とも皮肉なものです。

[127: 匿名さん]

>>126
その効果で考えると代官山に限らずデスね。
今や割高物件の営業トークは、目黒駅前のタワーが600超えてますから〜、、、、になってますよ。

[128: 匿名さん]

代官山行ったけど、目黒の検討者の方も来ておりますとのこと。営業マンさんいわくまだまだ都心は上がりますから…。

[129: 匿名さん]

それを真に受けた情弱さんが焦って購入と

[130: 匿名さん]

これから下がりますなんて言う営業マンがいるわけないだろ。

[131: 匿名さん]

新宿で７０デシベル位のようなので、大崎だと７６デシベル、６デシベル差なので、2倍になるようです。

もし、大崎の地上１５０メートルに住んでいると、８０デシベル近くになります。新宿の３倍の騒音です。

[132: 匿名さん]

騒音が新宿の3倍とか言われても、まず新宿の音が分からないからなぁ、、新宿に住みたいとも思わないし。
目黒も駅としては弱いな。広尾、麻布、表参道、代官山、恵比寿辺りが気分が上がる駅だね。

[134: 購入検討中さん]

駅力の話だが、JRでは新宿〜市ヶ谷間の中央線／総武線が最強

[135: 匿名さん]

>>134
新宿が最強なのは分かるが、JR新宿〜市ヶ谷間の何が最強なのかまったく分からん。

[136: 匿名さん]

新宿が最強？？
何が最強なのか全く分からん。。。

[137: 匿名さん]

わかったよ！恵比寿か広尾に土地買うよ！２億あればいいかな、狭いマンションより、広い戸建てにするよ！

[138: 匿名さん]

>>137
恵比寿 広尾 2億じゃ 土地だけで
上物が建たないよ。
やっぱり 目黒バブリアタワーがいいよ♪

[139: 匿名さん]

両方買っちゃえ！！

[140: 匿名さん]

>>138
でも安普請だからなあ。

[141: 匿名さん]

いやいや
2億で家たれますよ。

ブリ2億の80平米辺りで梁だらけの風呂狭、
低レベルなよりは、まだマシかも？よ？

[142: 匿名さん]

しかし
だいぶ
おとなしくなったな。ココ笑

[143: 匿名さん]

>>138
当たり前じゃん！地下掘って、3階建てにしてルーフバルコニー、ジャグジーつけるわよ。8000万位できるかしら？

[144: 匿名さん]

坪600万円がなんと完成時には坪1000万円
間違いない!!(^-^)/

[145: 匿名さん]

オリンピックバブルなり

[146: 匿名さん]

ここはプレミアムが他の高級物件の普通レベルの仕様でしょ。それで坪1000は盛りすぎなんですよ。ブランドも高い評価じゃないし...
キャピタルゲイン期待する層は見送るだろ。ポジも口汚く罵るだけで返しに説得力ないし...

[147: 匿名さん]

>>146
口汚く感情的に罵るだけなのはむしろネガさんの方でしょう。本当に購入検討したい人が書き込めば業者認定される始末。
146さんはこの物件に何を期待してどうしたいんですか？

[148: 匿名さん]

最初に書いた人の真似で、みなさん仕様が低い言うけど。本当にMR見たんですかね？
私は、プレミアムは好みじゃなくて、エグゼクティブのカラーの方がタイプでした。高いから良いってわけでもなくて。3タイプデザイナーがプロデュースしてるのに、逆にわからない人達なのかなとも思う。他のたわまんとさほど変わらないと思うけど。
高級物件ていっても、オプションつけなきゃ普通のクロスと普通の石でしょ？今、カラーセレクトも3タイプくらいで決まってるだろうし。

[149: 匿名さん]

>>146
建設、内装業の知り合いと話すけど、そもそもマンションなんて仕様なんて良くないですよ。下請け使って、内装も安い材質のでコストおさえて。3井、3菱とか行くと高級に感じてるのかもしれないけどね。

[150: 匿名さん]

>>駅力の話だが、JRでは新宿〜市ヶ谷間の中央線／総武線が最強

近隣のスレをまだトミヒサ地権者が荒らしてるんですね。

[151: 匿名さん]

ここのポジはやたらと仕様は普通、他のマンションと一緒と言いますね。

[152: 匿名さん]

中央線なんて何十年も乗ってない…

[153: 匿名さん]

>>151
ポジじゃないけど、まだ、買うか迷ってるけど。本当に普通だし、悪くもない。
床材言われてるけど、フローリングもめんどくさいよ、ワックスとかお手入れとか、汚れめり込んじゃうし、傷ついたら張替えとか。風呂もいま大きいタイプだけど、小さくてもどっちでも良いです。

[154: 匿名さん]

好きな立地で好みに合う物件に興味持てば良いのに、何故好みでも欲しくもない上に高いと思うこちらに、わざわざ時間をさくの？
めんどうではないですか？

[155: 匿名さん]

>>154
暇だし、興味あるからね。人が自分の時間を何に割こうと自由ですから〜

[156: 匿名さん]

今週、ＭＲに行ってきます。
話題ですからね、自分の目で確かめてきます。
購入するかは見てから決めたいと思います。

[157: 購入検討中さん]

結局ここは駅1分タワーという立地を買うから高いわけっしょ？品川区とか関係なく、山の手線1分という。そりゃ便利でしょ。高いでしょ。仕様が普通〜悪くてもみんな欲しいよ。

[158: 匿名さん]

今の相場が高いのであって高いと感じるなら買わなければいい。
うちも高かったけど、ここが普通なら同じ感じ。システムキッチンほぼ同じだし、バスはミスとサウナがオプションで30万だったけど、ここは標準でしょう？（高台、低層ね。）
みんなどんな高級なところに住んでるのか逆に聞きたい・・・。

[161: 匿名]

>>157
みんなが欲しいワケではないよ。決めつけないでね。

[162: 購入検討中さん]

>>161
欲しい人が多いという意味って普通わかるでしょ。揚げ足とるのやめようよ。全員なわけないじゃん。

[163: 匿名さん]

>>157
そこまでお気に入りなら購入されたら宜しい。掲示板見てるだけ時間の無駄。わざわざ見に来てるのは迷ってる証拠。購入を躊躇わせる理由を見つけてるようなもんでしょ。

[164: 匿名さん]

>>163
それ、>>155 さんに言ってあげて

[165: 購入検討中さん]

>>163
あとは棟とどの部屋とか階層とかので迷ってるよ。だから躊躇いがあるから見てるわけじゃなく、いい情報を待ってるよ。

[166: 匿名さん]

>>165
そうなの？実は買う気もないのにって感じするけど。
そもそも棟やどの部屋とか具体的に情報ほしいだけならそういうコメントになると思うな。今さら山手線駅１分、高くて当然、みんな欲しいとか書くかね？
それともまだそんな情報も知らないかも知れない人のために活躍中ってこと？

[167: 購入検討中さん]

>>166
かなりのネガさんがいたから自分の本心書いたよ。2LDK欲しいと思ってるよ。休日の忙しい日にその筋の人が掲示板に書き込みとかないんじゃね？

[168: 匿名さん]

今になってみればパークシティ大崎の坪単価370万円って特別バーゲンセールだったんだなぁと思うね

[169: 匿名さん]

向きと階悩みますね…予算3億なら、間違いなくサウス南東で即決。でも高い…
うちは、ノースの低層がやっとだな。

[170: 匿名さん]

今週末MRいった方、感想お願いします。

[171: 購入検討中さん]

>>169
167だけど同意。
2LDKでそこまで自分は予算ないけど、、MR行った人はわかると思うけど、ツインタワーだけに向き、階層、値段で迷うよね？？条件いいとこけっこー高いもんね。

[172: 匿名さん]

最上階の110平米は坪単価841万円だね

[173: 匿名さん]

>>171
うちも、予算ないですよ…
サウスの南東に50m2台がないのが残念。
ツインだから隣が見えるのも気になる、と限られちゃいますね。

[174: 匿名さん]

MRに行きました。
私はバスルームが狭く感じ、しかもバスが深いのが非常に気になり（プレミアムの仕様は違いますが）
あと天井の梁。
立地はいいが、低層でも見晴らしの良い花房山側は地権者で占められて、残念。以上です。

[175: 購入検討中さん]

>>173
62平米からだね。。緑狙いなのね？自分は水色（？）の安めのとこね。被らなくてよかったよ。。

[176: 匿名さん]

モデルルーム行きました！！
まさか本当に坪600万から800万とは（笑）
立地は確かにいいけど、この仕様でこの金額はないでしょう。残念ですが、撤退ですね。
本当にこの金額で購入者がいるのか、今後の売れ行きが気になりますね。

[177: ご近所さん]

最近は全般的に仕様低いよね。
芝浦のグローバルなんとかって、リビングダイニングですら、まさかの壁掛けエアコンでしたもんね。

[178: 匿名さん]

西新宿なんか、天井高が２４８ｃｍだし。

[179: 匿名さん]

パークシティ大崎なんてかなり割高だろ。
ここが狂乱ぼったくり価格だから割安に感じるマジック。
賢い人はパークシティ大崎の一年前までに港区で買ってるよ。
今買うのはジャンピングキャッチャーだけ。

[180: 匿名さん]

>179
大崎は、品川と共に
都心飛行機通過問題がキビしくなるかもしれないので
今の内にどうにかしたいんでしょう。

[181: 匿名さん]

15年以上新築分譲マンション見てるけど、ここ程衝撃的に割高な物件は記憶に無いな。
みんなはどうよ？

[182: 匿名さん]

ここを適正価格×2の坪単価で買う予定の人達に聞きたいんだけど。

どうして2-3年前に赤坂、麻布、青山、広尾、番町、富士見、
高輪、白金台などで買わなかったの？
坪250-500でここよりもずっと内装も仕様もいいマンションたくさんあったよ。
しかも無抽選で買えたし。
20年ぐらいして中古になったら、そららのマンション群より下手したらここ安くなるよ。
それでもいいの？

[183: 匿名さん]

確かに、オリンピック決定前は本当に安かったな。白金の住商の低層が、平米９０万台であったし、高輪台の産経のタワーも、５階以下は９０万台で買えたよ。　　もちろん、オリンピックだけではないだろうが、便乗しているのは間違いないよ。

[184: 匿名さん]

駅徒歩1分につられて、無理して焦って買う必要なんて無いんだよ。
マンション価格は上げ下げを必ず繰り返すんだから。
必ずまた安く買えるチャンスが来る。
その時まで｢待つ｣のも必要。

[185: 匿名さん]

まあ、年齢にもよるよな。　　３０代前半なら、待ちがいいと思う。

[186: 匿名さん]

>どうして2-3年前に赤坂、麻布、青山、広尾、番町、富士見、
>高輪、白金台などで買わなかったの？

そんなショボイ場所に、
駅１分以内で、ここよりいいマンションなんてないだろ。
あったら物件名出してみろ。

[187: 匿名さん]

>>182
お答え・NO1
それらの場所があまり好きではない。
電車を使うのは、主に子供ですが、山手線が便利。地下鉄3路線も大変便利。行動エリアがこのあたり。
車も便利な場所、前面道路も広くて交通量が少ない。
再開発計画の時から待っていた。こんなに上がるとは思わなかった。
今となっては、買っておけばよかったなと思うけど…あとからは何でも言えるよね。

私も物件名教えてほしいです。高輪って高輪台じゃないですよね？？

[188: 匿名]

>>186
ごめん、ウケた。
挙がってる中で目黒が1番ショボいんだけど。
せっかく気を遣っていい地名出してくれてるのに。

[189: 匿名さん]

>>182
単純に2、3年前から不労所得で資産が2〜10倍になった人が買うって事。
物件もバブルなら、買う人の資産もバブル。懐は痛くも痒くもない。

[190: 匿名さん]

＞１８２
こんな高値物件狙ってる人が、
あなたの挙げてる物件含めここ２、３年で何も買わなかったと考えるのもどうなのかと思う。

[191: 匿名さん]

>>182
それらは何処も住みたくないわ〜

[192: 匿名さん]

>191

お前には、橋の下がお似合い♪

[193: 匿名さん]

>>192
発想が古いし、差別的ですね。
お年のせいかな。

[194: 申込予定さん [男性 40代]]

サウスの東が1番人気だと営業の方が言われてました。

[195: 匿名さん]

株とかであぶく銭稼いだ人は、ぜひここを買ってちょーだい。
自分が言いたいのは、普通のサラリーマンが無理してここを買っちゃ駄目ってこと。
今はバブルだし、ここはバブルでも更に割高だから、買い換えを先延ばしにするか、賃貸で我慢すべき。

[196: 匿名さん]

>>195
同意です‼
ぜひぜひ あぶく銭稼いだ皆様
こちらをご購入ください。
金は天下の回りもの～
ここが転けたら 後に続く物件に悪影響。

[197: 申込予定さん [男性 40代]]

おっしゃるように普通のサラリーマンには、かなり厳しい金額だと思います。営業の方も自営業、開業医、住み替えの方が多い都言われてました。わたしは南で検討中です。倍率が低いと良いのですが。

[198: 匿名さん]

住み替え、って
何処から住み替えるんですかね？
港区から品川区に住み替えたくはないだろうし、
同じ品川区からか山手線外側からですかね。

[199: 匿名さん]

とりあえず50平米買っとこうかなぁ。

[200: 申込予定さん [男性 40代]]

>>198
わかりませんが、今度営業の方に聞いてきますね。

[201: 匿名さん]

賃貸に数年住んでも、高めの物件買って値下がりしてもとんとんくらいだよ。経費で払える人以外は、気に入ったら早めに買った方が良いとは思うけどね。