Brillia(ブリリア)Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-04-23 20:00:04
Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 11)
227:
匿名さん
[2015-04-27 13:05:30]
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228:
匿名さん
[2015-04-27 13:08:12]
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229:
匿名さん
[2015-04-27 13:26:05]
イメージだけで言わせてもらうと、代官山徒歩1分と目黒徒歩1分では坪150〜200位違いそう。実際は知りません、あくまでイメージで。
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230:
匿名
[2015-04-27 13:26:46]
>>228
沖式で調べてみたらどうですか? |
231:
匿名さん
[2015-04-27 13:33:55]
コノエも年初は結構いろいろ言われてましたよ。高いとかアパでなければとか。
1期が完売してから若干空気が変わったような感じはしますけど。 供給量も違うし。 |
232:
匿名さん
[2015-04-27 13:44:20]
抽選になるかもという物件に
購入希望者が執拗にポジを書き込む神経ってなんだろう 思考力があれば競争率を下げるため普通はネガるよね ネガらなくても少なくてもポジらないでしょうね 恐らく買う気もない冷やかしか 購入が決まっている地権者か 他物件が本命でそちらの競争率を下げるための工作だろうね |
233:
匿名さん
[2015-04-27 13:55:33]
うーん、ここのポジコメで倍率がそんなに影響受けるかな。
ポジは関係者のステマっていわれてるだけみたいですけど。 |
234:
匿名さん
[2015-04-27 14:34:22]
うんうん、ここのポジコメ、全く説得力ないよね。
部外者で全く検討していない身としては販売開始が楽しみです。 |
235:
匿名さん
[2015-04-27 14:40:03]
>>220
コノエ代官山の坪単価600というのは、当初はチャレンジとも言われていました。 しかし、1期も1期2次も相次いで高倍率抽選の即日完売。残り2割しか残っていない現状となった今では逆に「値付けが安かったのでは?」という声も聞かれています。 私は安かったとは思いませんが、適正価格だったのかなと思います。 あとは好みの問題ですかね。 もし、物件価格が同じだと仮定して、220さんは代官山駅徒歩1分と目黒駅徒歩1分、どちらの物件を選びますか?ということになるかと思います。 |
236:
匿名さん
[2015-04-27 15:22:31]
>>220
今の、相場から言ったら適正なんでしょうね。2,3年前なら間違いなく高いです。 駅一分の希少性ですが、ここと決定的に違うのが、うるさい旧山手通りに面している、東横線1路。 検討者の間でも言われていた、変な外観デザインと、アパブランドへの不安。 参考にMR見ましたが、まず入っての印象、変な柄のカーペット。〇〇劇場か?って感じです。 「こちらのフロントはマンションのフロントを再現しております。」えっ、こんな変な趣味? 部屋もアパって感じなんだろうな?期待しないで、部屋に入ると・・・結構、標準だし良かった。 期待しないでいたら良かったって言う方いるんじゃないかな。 あとは、営業の方が親切丁寧で、不安もなくなりました。逆にアパに好感持てます。 プレミアム住居の分譲駐車場数台。エアコン付きの別室販売。収益も期待できるギャラリーエントランス。 など、ホテル経営してるだけあって、他にはないようなものも面白いと思いました。 この土地の取得にも結構大変だったようで、より希少性を感じましたよ。 |
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237:
購入検討中さん
[2015-04-27 15:37:53]
>>223
同感です。221です。山手線徒歩1分で家族住みだと、けっこう貴重なんです。狭い1LDKや2LDKだとキツいので。 仕様が上がって価格も上がると、買う人も限られてしまいますが、価格が下がって競争率が上がっても嬉しくないです。ちなみに…私は真剣に購入検討しています。関係者でも何でもないです。 |
238:
購入検討中さん
[2015-04-27 15:39:38]
>>208
ありがたいですよ。気にしないほうがいいです。みんな見たり聞いたりして、わかっている事実です。 |
239:
匿名さん
[2015-04-27 16:05:34]
>>222
ホントに失礼だし、余計なおせっかいだと思いますはたから見てても不快ですよ。 不動産なんて十年くらい住むか貸せばキャッシュで買ってればたとえ値下がりしたって ペイできちゃうんですから。 あなたこそ不動産セミナーなど行くことをお勧めしますよ。 あとは電車を使う方は、広尾や白金台(地下3階)から一回以上乗り換えする煩わしさが数千万でなくなったとしたら良くないですか?ちなみに子供ちゃんの例ですが、某駅から乗り換えなしで毎日座って通6年間いました。お友達は、乗換2回、毎日座れす立ちっぱなし40からい60分・・・私だったら耐えられません。数千万はらってもいいです。しかもわずかな時間でも毎日読書や単語を覚えたりできます。 人それぞれですから、私は人に自分の考えは押し付けませんけど。 |
240:
匿名さん
[2015-04-27 16:09:22]
>>239
貴方も余計なお世話で充分不快感を与えているのでは? |
241:
匿名さん
[2015-04-27 16:30:45]
旧山手通りは山手線と比べれば全然静かだと思いますけど。
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242:
匿名
[2015-04-27 16:47:20]
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243:
匿名さん
[2015-04-27 16:49:56]
>>241
比べればね。あの交差点のところですよ、排気ガスが過ごそうだし 最近は、田舎からも集まってくるからTUTAYAの駐車場から混んでるんですよ 週末地方ナンバーばっかりだし、夕方の交差点の渋滞知ってます? |
244:
匿名さん
[2015-04-27 17:04:36]
>>249
すごい噛みつきですね。一例なので流してね 白金、広尾限定だと限られるからね、広い範囲で話しているだけですよ。 もちろんそこが便利ならお住まいになられればよろしくてよ。 白金の有名私立の子たちマナー悪いよね。本読みながら歩いて歩行者に突進しまくり |
246:
匿名さん
[2015-04-27 18:04:34]
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247:
匿名さん
[2015-04-27 18:17:40]
ステイタスねえ。。
客観的な評価は以下のとおり。ここを花房山の入口と捉えるかどうか。。 S 番町、元麻布 AAA 松濤&神山町、白金(三光坂)、麻布永坂町、南麻布、東五反田(池田山、島津山) AA 赤坂、六本木(鳥居坂、三河台)青葉台、代官山&南平台、南青山、西麻布、 白金台、上大崎(長者丸、花房山)広尾、本駒込(大和郷)、田園調布、成城 A 北青山、神宮前、高輪、三田(港区)、砂土原町、若宮町、下落合、大山町&西原など |
別に人に言うために住むんじゃないけどさ。
目黒もこの再開発を契機に小洒落たお店なんかが増えるといいね。