プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 周辺住民]

ここのセキュリティって大丈夫ですかね？
スカスカの柵になっていて、オートロックの意味がないようにみえますが。。

[247: 匿名さん]

それは言っちゃダメ！

[248: 匿名さん]

床もクロスも汚れありました。
しばらく経って乾いてくると糊の後が浮き出す恐れがありそうですね。

[249: 匿名さん]

同じ感想を持ちました。
ELVはキー所有階にしか止まらないようになると聞きましたが
あの柵はないですね（笑）

改善するよう要望だしたほうが良いと思いました。

[250: 周辺住民]

私も近くを通りましたが、あのセキュリティは意味ないですね。周辺マンションでも、あのレベルのセキュリティはないと思いますよ 笑

[251: 職人さん]

治安良いからそこまで気にしなくても良い。

[252: 匿名さん]

エレベーターキーは所有階に止まらないという設定はセキュリティ面から見て
安心できそうですが、来客が来た時などは不便そうです。

宅急便の受け取りも時間が掛かりそうな気がします。

柵の改善の要望は、入居後になってしまうと管理組合を通すので変更不可になってしまう可能性があるかもしれませんね

[253: 匿名さん]

まあ、エレベーターもセキュリティーかかってるし一応大丈夫じゃない？

[254: 匿名さん]

エレベーターにセキュリティあるなら、一階以外はまだましですね。
ただ、階段にセキュリティないなら意味ないですけど 笑

[255: 匿名さん]

非常階段１階部分はホテルロックドアで外からは鍵が無いと開かない仕組みになっていますね。廊下部分と非常階段も別れていますのでその点では２階以上のセキュリティに問題なさそうです。
１階の二部屋に関しては南側が道路に面していますので廊下部分の柵を厳重にしてもセキュリティ的にあまり意味ないかも・・それよりも監視カメラの設置のほうが良さそうですね。

[256: 匿名さん]

来客も宅急便も部屋からの開錠でその開錠階しか停まらないようになっているはずです。

[257: 匿名さん]

セキュリティに関することなので、この辺でやめておきましょうね♪

[258: 匿名さん]

ちなみに、エレベーターにセキュリティはないですよ！

[259: 職人さん]

再内覧会いってきましたー、きれいになってました。良かったです。
モデルルームが一階に設置されてました。9階がまだ売れていないようですね。

[260: 匿名さん]

エレベーターは、鍵でタッチしないと乗れない設定になると説明を受けましたよ。内覧会のときは、押せば乗れる設定になっていましたが。なので安心してください。257さんがおっしゃるように、不特定多数がみる掲示板で、これ以上セキュリティの話はやめましょう^^

[261: 匿名さん]

PC中央湊スレで、湊三丁目にタワーマンションの予定との書き込みありますね。
こことは位置的にそんなに関係なさそうだし、湊のますますの発展が楽しみですね。

[262: 職人さん]

>>261 匿名さん

どういう意味で関係なさそうかはわかりませんが、位置的にすごく近いですよ。徒歩3分くらいです。
そのタワマンの一階に大手スーパーが入るようですし、湊エリアの住みやすさは上がるんじゃないでしょうか。湊エリアの資産価値が上がることも期待したいですよね

[263: 匿名さん]

261匿名さんの情報は確認できていませんが
湊２丁目のパークシティ中央湊 ザ タワーと住友の再開発タワーマンションとは別物では？

262.職人さんの
＞そのタワマンの一階に大手スーパーが入る
がパークシティ中央湊 ザ タワーの１階に入るスーパーと別でしたら
嬉しいニュースですね！歓迎します。

[264: 匿名さん]

パークシティ中央湊のスレで話題となった湊三丁目タワマンの話しはデマ。
情報錯綜してたけど、新しいタワマンの話となると盛り上がることだけは明らかになったね。

[265: 職人さん]

明日引渡しですねー

[266: 契約済みさん]

みなさん、明日以降よろしくおねがいします！

[267: 匿名さん]

引き渡し終わりました！
みなさんで、大切に住んでいきたいですね。
ずっと中央区在住なので、このあたりの土地勘はあるのですが、
湊は場所もいいし、可能性もあるところだと思います。
これから、よろしくお願いします〜。

[268: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[269: 匿名さん]

あとどのくらいの住戸が残ってるんですかね？

[270: 職人さん]

6です

[271: 匿名さん]

1Fの2戸と、2F・9Fの各1戸の計4戸ですよ

[272: 匿名さん]

270さん、271さんありがとうございます。
結構、売れているんですね！

[273: 職人さん]

一階は売れないだろうから駐輪場して欲しかった。足りませんよね…自転車世帯、多いようですね。

[274: 匿名さん]

確かに一階は苦戦しそうですね。あと、モデルルームになってましたね 笑

[275: 匿名さん]

みなさんwifi接続できてますか？
エレコムのwifiルーターはあるものの、
説明書の束にも説明書は入っておらず、途方にくれております。

NTTMEの書類は届きましたが、
wifiルーターの設定には関係ないですよね？

どこかでもらってましたっけ？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
スリムなほうの機械の底面に、パスワードが書かれています。土台をはずすと出てきますよ！

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
ありました！ありがとうございます。
今設定しまくっているんですが、
リビングでは電波弱いっすね〜。

[278: 匿名さん]

部屋のタイプによるのかもしれませんが、
わたしの部屋ではリビングルームでも電波通ってます。

ひょっとすると、ルーターの位置を寝室から、
リビングルームのほうに移動させてもよいかもしれませんね。
LAN差し込み口がたくさんあるので、、、

[279: 匿名さん]

個人的には駐車場１台分をバイク置き場に変更してもらいたいですね。３台くらいは置けそうだし。

[280: 匿名さん]

バイク置く場所ってマンションはあまりないところが多いですよね…
外にガレージを借りようにも、そもそもあまり無かったりするし。
都内はなんだかんだでバイクは移動し易いから使う人多いのですが。

今後、駐車場が空くようになってきたら、そういうふうに転換していく可能性は
もしかしたら管理組合などでも出てくるのかもしれませんけれど。
でも今のところはむずかしいのかなぁ。

[281: 職人さん]

まだ養生とれないですが、契約済みでまだ未入居の部屋があるのでしょうかね。

[282: 匿名さん]

まだテラス付きの物件もあるのですね…。
1階のテラス付きっていうと子供がいる人にとっては人気があるのではないかと思いますが、意外にも…。
１LDKとはいえ、実質２LDKみたいなものなのになぁと思いました。それにしてもどうしてサービスルームなんでしょう。
窓だって付いているのに！と思いました。

[283: 匿名さん]

いつの間にか残り２戸なんだ。結構売れたね…

[284: 匿名さん]

おっ、ほんとだ。公式サイトが更新されてる。
間取りがC系だけになってるから、１階と９階ってことかな？

[285: 職人さん]

9階、改装中ですね。リビングぶち抜いて売り出すんですかね。

[286: 匿名さん]

完売したみたいですね

[287: 匿名さん]

ホームページなくなってますね。
完売？

[288: 匿名さん]

完売してますね

[289: 住民]

祝完売！

[290: 職人さん]

完売素晴らしいです！さて、賃貸に出したら、相場どのくらいと思われますか？AとDタイプなら26,7万くらいでしょうか

[291: 周辺住民さん]

26-27万円も出すなら近くのタワマンでもっと良い部屋が借りられるよ。
新築を売りにしても、管理費込みで25万円までしか無理でしょ。
そうはいっても20万円なら誰か借りる人が必ずいる、ここは！

[292: 匿名さん]

Bタイプの低層階で、管理費込で26.8万円で成約になってますね。

[293: 販売関係者さん]

>>292 匿名さん

成約？ネットまだ出てますよ。

[294: マンコミュファンさん]

AとDタイプは、近隣マンションに比べ、間取りがいいですね。

[295: マンション掲示板さん]

BもCもいいですよ。