プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 匿名さん]

投資向けでないのであれば、住人の入れ替えもなく静かな環境が守られそうでよろしいのではないでしょうか。
間取りが65m2～78m2であればほとんどがDINKSさんとファミリーさんの世帯となるのかな？
年齢層も近ければ管理組合での意見もまとまりやすくなりそうです。

[203: 購入検討中さん]

三井の再開発によりどのくらいこの地区が活性化されるかが気になります。
ミニサイズではないスーパーができるらしいというのはとっても期待していますが、土日営業の飲食店も増えてほしいなあ。

[204: 匿名さん]

三井の隣に出来る予定のスミフもできれば、街の雰囲気は相当に変わると思いますよ。
できれば飲食店とかも入ってくれたらいいですね。

[205: 購入検討中さん]

近所で建設中のタワーにスーパーマーケットができるのはいつ頃か情報をお持ちの方、教えて頂けないでしょうか。先にスーパーができるのでしょうか、それともタワーマンションができた後にできるのでしょうか。数年先であれば、あまり意味がないと思いまして。

[206: 購入検討中さん]

三井タワー内のスーパーは、平成30年3月オープン予定とのことですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/supermarket.html

[207: 購入検討中さん]

Aタイプのモデルにしてある２ＬＤＫは使い勝手良さそうですね。
他社と比較してますが、間取りがいいと思えたのはここだけでした。
他社さんみたいな大きな値引きはないとしても少しぐらいならやってくれるのですかね？
年内までにはきめたいですね。

[208: 購入検討中さん]

206さん、情報ありがとうございます。きっとクオリティの高いスーパーが入るのだと思いますが、30年3月ということは引っ越してから、1年9ヶ月ですか。しかも、そんな先なのに早々と（遅れる可能性があります）と書いてありますね。

話は変わりますが、プレシスの窓から見える赤レンガのビルに階段で登ってみたのですが、相当古く、タバコだらけで、手すりが低くて怖かったです。相当上の部屋でなければ視界に入ってきますよね。建て替えられたら、それはそれでさらに眺望が悪くなるという痛し痒し。

[209: 匿名さん]

赤レンガの建物を更に大きく建て替えたりできるのですか。お隣はきれいな戸建なので一体的な開発は考えにくいでしょうが、同じ敷地だと、建物の規模も劇的に変わらないのではないですか。Aタイプにとって大事なところですね。

[210: 申込予定さん]

赤レンガビルは建て替えられたら今より高いビルになる可能性がありますよ。
ただ、南側のビル数棟については所有者を調べてみて自分なりにこれらの建物が一体開発や個別で建て替えられる可能性は低いと判断しました。
隣地立て替えのリスクはここに限らずどこでもありますので、自分でそのリスクに納得できるかどうかでしょうね。

[211: 購入検討中さん]

実際眺望重視してないし、Aタイプは角住戸だから西側の道路が結構幅がある通りなので十分かなと思ってます。
Bタイプの上層階かAタイプの下層階か考えています。環境面でゴミゴミしていないこのあたりが気に入ってます。

[212: 購入検討中さん]

確かに中央区にしては静かなエリアだと思いました。逆に夜はちょっと怖くないですかね。治安はいいと思うのですが。

[213: 匿名さん]

静かな方が夜はいいと思いますよ。
女性だと、夜道が怖い、ということがあるのかもしれませんが。
このあたりは、駅からの通路選択である程度はなんとかなりそうな気もするのですが。

[214: 購入検討中さん]

結構建物できてきましたね。
上層階なら悪くなさそうですよね。

[215: ご近所さん]

モデルルーム始まって見に行った時はこの物件高いと思っていましたが、今になれば中央区の中で割安物件になっていますね。そろそろどこかで買いたいと思って見ていますが、支払いができそうなこの物件に決めようか迷っています。

[216: 匿名さん]

本当にどんどん周りが上がってきてしまっているので、215さんが書いておられるコト、すごくよくわかりますよ。

この辺り女性だと夜道怖いとかあるのですか。結構街自体が明るいから大丈夫なんじゃないかなとは思いますが…

でも用心に越したことはないでしょうしルートを考えて歩けば大丈夫なのではと感じました

実際に歩いてみるのが一番ですね

[217: 周辺住民さん]

居留地中央通り沿いだから
人通りも、街灯の明るさもある。
向かいにはあのロブションの菓子工房
地元密着の美味しいフレンチの店などもあり
また治安には不安はないけどね。

[218: 匿名さん]

あまり治安悪いっていう地域じゃないという印象。
でもどこを歩くにしても基本的な防犯対策をしていないといけないというのは
忘れてはならないからですから、そこは忘れてはなりませんね。

美味しいお店ですか！
お気に入りのお店を探すのもまた楽しみの１つですねぇ。

[219: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなの？
建物はほぼ上まで出来たみたいだけど。

[220: 購入検討中さん]

HP見る限り、まだ全タイプ残っていそうな感じですかね。
値引きとかは始まらないですかね？
建物は順調に出来てそうな感じですね。

[221: 物件比較中さん]

この近くの三井タワーの下にスーパーができれば、ここも資産価値があがるきがしています。

[222: 購入検討中さん]

三井タワー効果で街がもうちょっと暮らしやすい感じになるといいんだけど。ドラッグストアとか100円ショップとか。

子育て世帯としては、小学校と公園が近いのは魅力…。

[223: 匿名さん]

４LDKタイプは全て売れたらしいよ。

[224: 匿名さん]

なんで三井の低層が同じくらいの坪単価で買えるのに、ここを選ぶ人がいるのか不思議
大規模・タワーが嫌いという人かな

[225: 匿名さん]

そんなに不思議ですかね。大規模でいろいろな人が出入りするのを好まないとか修繕費などを考えてという人もいるのでは？
三井は駅から遠いし、ここらへんじゃ不便な立地ですよね。

[226: 契約済みさん]

三井タワーと比較して、間取りが良かったのでこちらにしました。
また、三井タワーは機械式の駐車場の修繕費が高そうですね。総合的にみてこちらのマンションは悪くなさそうだと思いましたね。

[227: 匿名さん]

タワー低層は賛否両論。三井は高い遠い地権者だらけの三拍子。そこの低層を買うくらいなら、いっそ佃・月島・勝どきの最近なかなか売れずにいるタワーを、もう少し待って安く買った方がまし。ああいうコテコテのタワーっていつまで人気があるんでしょうね、戸数が多くて一つ一つに希少性はないし、なにかと不便だし。

[228: 匿名さん]

三井タワーは、順調みたいです
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし
ここも恩恵を受けるからわるくない物件だよ

[229: 匿名さん]

2期３次先着順。
もう少しで最終期に入るのかしら。

大規模とタワーが苦手な人が買うのかな？ということが
先の書き込みでありますが
それも一理あるかと思います。
タワーは修繕費がスゴイという話は耳にします。
単なる大規模はスケールメリットが働くから良いとは思いますが
この辺りでタワーじゃない大規模ってあまりないでしょうし。

[230: 匿名さん]

タワーマンションは災害が起こった時に、エレベーターを使用できないなどあるので不安です。タワーマンション、低層階だとママ友カーストで低い位置になるとか聞いたのですが、大丈夫でしょうか？自分は関係ないと思っていても、勝手にランクづけされていると困りますよね。

このマンションで気になるのはCtタイプ。1LDK＋Sで、サービスルーム5.3畳を子供部屋に使ったら、子供がいても1LDKいけそうで、LDKが18.5畳なのもいいです。夫婦2人になった時に、部屋数いらないので、LDKの広い物件がいいかなと思ったりしています。

ウォークインクローゼットも広いですもんね。

[231: 周辺住民さん]

外観が見えてきましたよ。

[232: 契約済みさん]

明日オプション説明会ですね。

[233: 契約済みさん]

外観もほとんど出来上がりましたね。
内覧会が楽しみです。

[234: 匿名さん]

外観のお写真、有難うございます！
外見は完全に出来上がっているという状況ですね〜
今は仕上げの段階って言う感じなのでしょうか

今はこれまでの分の先着順4戸と、これから3期の販売が4戸が控えています。
これで販売分はすべて、なのでしょうか。
未だあるのかしら。
いずれにせよ、もうおしまいが近づいているだろうなと思います。

[235: 匿名さん]

子育て世代のご家族がどれくらいいらっしゃるのか気になっています。賑やかな感じのマンションになるのでしょうか。中央区、子育て支援に力をいれてるようですし、近辺、新築マンションも増えてきていますよね。

[236: 職人さん]

>>235 匿名さん
子育て世帯ですよー

[237: 匿名さん]

先日、北川景子といもとあやこが出演するドラマのロケをマンション前の道路でやってましたよ。
放送の頃には、皆さん入居されているかしら。

[238: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
綺麗だし、その割には人がまだいないからロケしやすかったんですかね？
イモトアヤコさん、ドラマ出ているんですか。知らなかった。

ここは子育て世帯、多いのですかぁ
なんとなく間取り的に自然とそうなってくるのかもしれません。

[239: 匿名さん]

ここだと小学校は中央小ですか？

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

そうです。
南側の通りを越えると明石です。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

ありがとうございます。
そうすると三井のタワマンと学区が被るんですね。
同級生が多くなるのはいいですね。

[242: 職人さん]

内覧会行きましたが、床、クロスの汚れが結構ありました。再内覧会で綺麗になっていればいいですけど。みなさんどうでしたか？

[243: 匿名さん]

もう契約された方たちはそういう段階になっているのですか。
内覧会って結構チェックしないとならないみたいなので、大変ですね（汗）

小学校の話があがっていますが、
この辺り急に子供が増えているということになっているのかな？なんて
感じています。
学校の方のキャパシティは大丈夫なんでしょうか。

[244: 匿名さん]

説明会や内覧会で小さい子をチラホラ見かけましたが、皆さん保育園や幼稚園には入れそうなんでしょうかね？
中央区も待機児童多そうですが…。

小学校は、人口増加を見越して建て替えたばかりと聞いた気がします。
中央小学校はとても素敵な外観ですよね^_^

[245: 匿名さん]

中央小学校は各学年２クラスまで対応可能になっていますよ。現状は一クラスで２５人くらいなので、児童数が相当に増えても大丈夫でしょう。

[246: 周辺住民]

ここのセキュリティって大丈夫ですかね？
スカスカの柵になっていて、オートロックの意味がないようにみえますが。。

[247: 匿名さん]

それは言っちゃダメ！

[248: 匿名さん]

床もクロスも汚れありました。
しばらく経って乾いてくると糊の後が浮き出す恐れがありそうですね。

[249: 匿名さん]

同じ感想を持ちました。
ELVはキー所有階にしか止まらないようになると聞きましたが
あの柵はないですね（笑）

改善するよう要望だしたほうが良いと思いました。

[250: 周辺住民]

私も近くを通りましたが、あのセキュリティは意味ないですね。周辺マンションでも、あのレベルのセキュリティはないと思いますよ 笑

[251: 職人さん]

治安良いからそこまで気にしなくても良い。