プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 物件比較中さん]

ここを候補に残している理由は引き渡しが1年以内の事
タワーなどの一年先の引き渡しまでなるのがなんとなく悩みどこを感じてしまいます。

[163: 匿名さん]

かなり前向きに購入を検討していたのですが、主人が「施工会社が三回倒産してて、評判も悪いから」と難色を示しています。。
このご時世でも手抜き工事とかあり得るんでしょうかね。。

[164: 契約済みさん]

施工会社の件は気にはなりましたが、過去の負債に関してはクリアになっているので敢えて手抜き工事などをして利益を出すようなインセンティブもないだろうと思って踏ん切りました。
この規模のマンション工事であれば、超大手の建設会社は請け負わないだろうし、やはり規模に見合った中堅規模の建設会社で、ベテランの方が現場監督していらっしゃる方がしっかりと工事されるのではと考えています。
この周辺だとタワー以外の新築マンションの供給はかなり限られているので、踏ん切るしかないかなと思いました。ご参考まで。

[165: 周辺住民]

>>160
同感です。
3.11では、うちも戸建ですが特に被害はなかったです。
丸の内のオフィスから苦労なく帰れたのも助かりました。

個人的な意見ですが、このマンション、湊エリアだけで考えると微妙な立地条件だと思ってしまいます。
先の浸水もそうですが、静かさだけが取り柄とも言える湊で、もっとも交通量の多い場所のひとつですし。

最近は、隅田川の水上暴走族の方が騒音かもしれないですけどね。

[166: ご近所さん]

ここのそばに住んでますけど、そんなに交通量は多くないしうるさくないですけどね。
夜も静かですよ。

[167: 周辺住民]

>>166
騒音の感じ方は人それぞれなのですが、私にはちょっと車の往来が気になりますね。
確かに新大橋通りなどの幹線道路とは比較にもなりませんが、湊町って他がもっと静かですので。
もしかしたら、人が増えたために騒々しく感じるのかもしれません。

[168: ご近所さん]

再開発マンションやこのマンション建設のための車の往来も増えているでしょうからね。
それらがなければ、許容範囲の車の往来だと思います。

[169: 匿名さん]

周辺にお住まいの方々からの貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろなご意見、大変参考になります。

我が家は今ここを購入しようと前向きに考えているところなのですが、どなたか中央幼稚園や小学校の評判や特色、制服の有無などご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
それと幼稚園の場合、公立はかなり親の出番が増えると聞いたことがあるのですが、中央幼稚園がその点どのような感じなのかも教えていただけると大変ありがたいです。

[170: 契約済み]

>>169

我が家の子供達は中央区内の保育園に通っており、
中央幼稚園については詳しく知らず申し訳ないのですが、

お子さんが中央小学校に通っている親御さんに伺ったところ、中央小学校は制服があるそうです。
自分で揃えたのは靴下ぐらいだったとおっしゃっていました。
制服があると助かりますよね。

[171: 匿名さん]

>>170　契約済みさん

ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございます。
小学校は制服があるんですね。
毎日の洋服を考えなくてすむので親としてはありがたいです。

購入・入居となった際にはどうぞよろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

小学校に便乗して…
制服ってあるのですか。
全然知らなかったです。
制服があるのなら、あまりいろいろと朝もめなくていいのかなと（特にお年ごろの女の子）思います。
親にとってはありがたいかな。

[173: 契約済み]

>>172
制服、助かりますよね。

人形町に住んでいる知り合いもいるのですが、あちらの小学校も制服があるそうです。中央区内の小学校は区立でも制服がある小学校が多いと伺いました。

今保育園で服が沢山必要なので、
小学校は制服があるのは本当に助かります。

幼稚園については、公園で会ったママさんに伺った程度なのですが、
送迎の時間に厳しいというのはおっしゃっていたと思います。
他の区の幼稚園もそうかもしれませんが、門が空いている時間が朝もお迎えも決まっているそうで、その時間は厳守だそうです。
この程度しか知らず申し訳ないです。

[174: 匿名さん]

>>173　契約済みさん

幼稚園のこともありがとうございます。
どんな情報でも役立ちますし、ありがたいです。
子どもの環境を考えてここにしようとなっても、ネットで検索しても内部の情報まではなかなかわからないので
助かります。

送迎の時間が厳しくても、ここだと近いので親にとってもありがたい環境のようですね。

[175: ご近所さん]

学校関係は全く分からずお役に立てないのですが、最近区内でコミュニティサイクル（レンタサイクル：電動自転車）が始まりました。

http://docomo-cycle.jp/chuo/

まだ実証実験期間中ではありますが、このまま導入されていくのだと思います。

近くの鉄砲洲公園にも設置されています。
上手に利用できるといろいろ生活の幅が広がりそうです。

[176: 契約済み]

>>175

鉄砲洲公園にも設置されているのですね。
最近、京橋や丸の内など、多くの場所でこちらを見かけるようになり、気になっていました。
桜川公園の裏側にも設置されていましたよ。

マンションでは自分の自転車を置ける台数が限られてくるので、
こちらを有効に使えると助かりますね。

確かこちらのマンションだと、2台目はもしかしたら抽選と営業の方が言われていたかと思いますので。

コミュニティサイクルは電動自転車が使えるというのも使ってみたいと思えるポイントです。

[177: 契約済み]

>>174

確かに、こちらだと徒歩でも歩いてほんの数分ですし、
時間が厳しくてもなんとかなりそうですね。
実際にマンションから小学校まで歩いてみても、本当に近くて驚きました。

鉄砲洲公園が近いのも嬉しいです。

[178: 近所住民]

>>169
隣の学区ですが、区立幼稚園児がいます。

親のみ出番はそこそこ多いですよ。
園行事の他にクラス（学年）の親睦会があったりします。
PTA役員（幼少合同）になると更に多くなります。

送迎時間も厳しいですが、年少は慣らし保育期間も長く、通常保育時間になるのは二学期2週目からです。

昨年は入園園児数が創立以来最高の22人だと、
学区の方が驚いていました。
今後の推移が気になります。

通りすがりに良く見かけますが、アットホームな雰囲気で園児さん達は楽しそうに遊んでますよ。

[179: 匿名さん]

>>178 ご近所住民さん

ご回答、大変ありがとうございます。
ご親切にお答えいただいて本当に感謝しております。

慣らし保育、ずいぶんと長いんですね。
その間はお弁当はいらないのかしら。
親の出番も思っていたよりもだいぶ多そうです。
こういう情報をいただくと心の準備ができます。

幼稚園の定員が20名と他に比べてやけに中央幼稚園は少なかったんですけど、
それはこの地域に子どもが少なかったということなのでしょうか。
22人で過去最高の人数だなんて。
まわりの環境をみるとちょっと意外な感じもしますが。
枠が少ないからひょっとして入れないんじゃないかなんていう心配もしていたのですが、
そういう心配はいらないのかもしれませんね。
ちょっと安心しました。
この先、湊タワーもできたらもっと定員数が増えるのかもしれませんね。


また　ご近所さん、契約済みさん　

レンタサイクルもあるんですね。
出かける場所によっては乗り捨てできるのがいいです。
是非利用してみたいです。

生活がなんとなく想像できて楽しみになってきました。

[180: 匿名さん]

区立の場合は親御さんに余裕がないと難しいですよね
本当に親の出番が多いです
でもお母さん同士が仲良くなりやすいと思いますし、濃い関係が作れるので
頼りになるんじゃないかと思います。
お互いの子供のこともよく理解できるので、トラブルが起きにくい部分もあるかと。

[181: 近所住民]

中央幼稚園は数年前でしたら1学年6人なんて時代もあり、本当にアットホームな園だったようです。当時は運動会も小学校と合同だったと思います。今はどうかしら?

なので募集定員数も少ないのですが、3年前の建て替えで6クラス（一学年2クラス）まで対応出来るようになりました。
近隣の明石幼稚園が2年前、定員数オーバーでもクラス数を増やして対応できたように、中央幼稚園も抽選になることはないのでは？と思いますよ。

お弁当は、慣らし弁当のようなものが5月中旬辺りから始まった記憶があります。

住民スレのようになってしまい失礼しました。

[182: 申込予定さん]

179です。

>>180さん

アドバイスいただき、ありがとうございます。
やっぱり親の出番が多いのですね。
幼稚園からそのまま小学校に上がる子も多いでしょうから、親同士の関わりも長いものになりますね。
子どもにとっても10年近くも同じ環境で一緒に育ち、かけがえのない貴重な友人関係を築いていけるのかもしれませんね。
親子ともどもよい関係が築けるといいなと思います。


>>181 ご近所住民さん

いつもありがとうございます。
一学年6人なんてすごい時期があったのですね。
そういう時期があったから中央区には私立幼稚園がないのでしょうか。

それにしても抽選がなさそうというお話、かなりほっといたしました。
近くにある明石幼稚園は定員が多いんですよね。
距離は近いのに、住民構成がかなり違うのだなと不思議な感じがします。

それとお弁当はそれなりに早くから始まるんですね。
送りだしたらすぐお迎えでお弁当も必要となるとＰＴＡ云々を抜きにしても忙しそうです。

また明日から忙しい一週間が始まりますね。
寒くなってきましたので、体調など崩されませんように。

[183: 購入検討中さん]

学校情報とても参考になります。
親として子供の学校への関わり方は物件の情報と同じくとても重要ですからね。
このマンションの将来の価値も学校隣接という特徴がとても効いてくるのではないかと思っています。

[184: 匿名さん]

この辺りもマンションが出来て子供も増えてきているので、行政側もきちんと対応しているというのは安心感はわきますね。
それにしても、子供が幼稚園の時期はただでさえ大変ですけれど、
区立の場合は特に親の参加が求められるので、大変かと思います。
小学校に入ってホッとしたという話もよく聞きますしね。

[185: 匿名さん]

失礼な意見になるかもしれませんが、モデルルームがこんなに混んでいてこんなに売れてるとは思いませんでした。
確かにモデルも悪くないですし、価格も中央区の中では割安物件ですしバランスがとれていますよね。

[186: 購入検討中さん]

どのくらい売れてますか？かなり初期に行って悪くないなと思いましたが、その後遠ざかっていたので

[187: 契約済みさん]

>>185
周辺の新築マンションを複数みた結果、値段と仕様からこのマンションが一番自分に合っていたので買いました。
似たような人は多いと思いますよ。

[188: 匿名さん]

自分の理想とか条件に合っている、または近ければ間違いなしですよね。
私はマンションではなく戸建てなんですが、中々予算内にならなくて、妥協した部分もありましたので、住居選びも納得できる我家が見つかるのが羨ましいです。

[189: 匿名さん]

近所に建ったグランスイート、
半数くらい賃貸ででてると聞いてます。
ここも投資用で購入されるかた多いのかな。
やはりいま買い時ではないですかね。
バブルのなかにいますね、中央区。

[190: 物件比較中さん [女性]]

都心の新築まんしょんは買いたい時が買い時ですよ。
新富町～八丁堀はしばらく新築分譲価格が安くなるとは考えにくいですし、今後は湊タワーの隣には住友不の高層マンション計画もあるので益々高くなるのではと心配しています。
今はバブルの始まり程度ではないでしょうか。オリンピック後も価格が上がり続けていく可能性もゼロではなく、もし、そうなったら私には絶対に手が出ない価格になってしまいそうです。

[191: 匿名さん]

間取り図を見て気になったことがあります。
廊下側インフレによりポーチがない。
玄関ドアを開けると共用廊下半分くらいドアがでます。

[192: 匿名さん]

ドアの開けしめ、かなり気をつけていかないとならないです。
少し引っ込んでいれば大丈夫だとは思いますけれども…でも、構造はもう少し考えてほしかったかな。
角部屋だったら大丈夫なんでしょうけれど。
都内のマンションだとそういうところも割りと多いと思いますが…。

[193: 匿名さん]

アルコーブが無いなんて、賃貸マンションみたいですね。

ここは投資用マンションってことで良いのかな？

[194: 検討中の奥さま]

モデルルームに来てる人は幼児連れのファミリーが多く、投資目的には見えなかったですけどねえ…

[195: 匿名さん]

他のタワマンと比べて注目度は低いマンションですから、投資目的は少ないでしょうね。この辺りだと中古物件の方が投資効率は良さそう。ここは実需中心じゃないかな。

[196: 匿名さん]

角部屋にはポーチが付いているようですね。
ポーチが付いているから高級感があるとか
あまりそんな風に考えたことはなかったですが、
確かに全間取りにアルコーブが付いていた方が
安全だし、高級感もあって良いですよね。

[197: 匿名さん]

意外とここ売れてるんですね。３分の２終わってましたよ。今出ている新築や、今後出る物件の事考えれば割安ですからね。

[198: 匿名さん]

月島が坪380万の時代だからね…

[199: 匿名さん]

4LDKはほとんど埋まったぽいすね。
B,Cタイプも好調、広めのAはまだ余裕あるかな。

[200: 匿名さん]

中央区湊は昔コリアンタウンだった
って話は本当なんですか？

[201: 匿名さん]

>>200
またやってるの？
三井の湊タワマンスレの答えじゃ納得できなかったの？
暇ねぇ。

[202: 匿名さん]

投資向けでないのであれば、住人の入れ替えもなく静かな環境が守られそうでよろしいのではないでしょうか。
間取りが65m2～78m2であればほとんどがDINKSさんとファミリーさんの世帯となるのかな？
年齢層も近ければ管理組合での意見もまとまりやすくなりそうです。

[203: 購入検討中さん]

三井の再開発によりどのくらいこの地区が活性化されるかが気になります。
ミニサイズではないスーパーができるらしいというのはとっても期待していますが、土日営業の飲食店も増えてほしいなあ。

[204: 匿名さん]

三井の隣に出来る予定のスミフもできれば、街の雰囲気は相当に変わると思いますよ。
できれば飲食店とかも入ってくれたらいいですね。

[205: 購入検討中さん]

近所で建設中のタワーにスーパーマーケットができるのはいつ頃か情報をお持ちの方、教えて頂けないでしょうか。先にスーパーができるのでしょうか、それともタワーマンションができた後にできるのでしょうか。数年先であれば、あまり意味がないと思いまして。

[206: 購入検討中さん]

三井タワー内のスーパーは、平成30年3月オープン予定とのことですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/supermarket.html

[207: 購入検討中さん]

Aタイプのモデルにしてある２ＬＤＫは使い勝手良さそうですね。
他社と比較してますが、間取りがいいと思えたのはここだけでした。
他社さんみたいな大きな値引きはないとしても少しぐらいならやってくれるのですかね？
年内までにはきめたいですね。

[208: 購入検討中さん]

206さん、情報ありがとうございます。きっとクオリティの高いスーパーが入るのだと思いますが、30年3月ということは引っ越してから、1年9ヶ月ですか。しかも、そんな先なのに早々と（遅れる可能性があります）と書いてありますね。

話は変わりますが、プレシスの窓から見える赤レンガのビルに階段で登ってみたのですが、相当古く、タバコだらけで、手すりが低くて怖かったです。相当上の部屋でなければ視界に入ってきますよね。建て替えられたら、それはそれでさらに眺望が悪くなるという痛し痒し。

[209: 匿名さん]

赤レンガの建物を更に大きく建て替えたりできるのですか。お隣はきれいな戸建なので一体的な開発は考えにくいでしょうが、同じ敷地だと、建物の規模も劇的に変わらないのではないですか。Aタイプにとって大事なところですね。

[210: 申込予定さん]

赤レンガビルは建て替えられたら今より高いビルになる可能性がありますよ。
ただ、南側のビル数棟については所有者を調べてみて自分なりにこれらの建物が一体開発や個別で建て替えられる可能性は低いと判断しました。
隣地立て替えのリスクはここに限らずどこでもありますので、自分でそのリスクに納得できるかどうかでしょうね。

[211: 購入検討中さん]

実際眺望重視してないし、Aタイプは角住戸だから西側の道路が結構幅がある通りなので十分かなと思ってます。
Bタイプの上層階かAタイプの下層階か考えています。環境面でゴミゴミしていないこのあたりが気に入ってます。