プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html
所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅（3番出口）徒歩8分
都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-23 19:14:10
プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？
| No.151 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015-10-05 16:48:54
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削除依頼
ここ、気になってはいるのですが、液状化や水害は大丈夫なのでしょうか…？
液状化してもマンション自体は大丈夫といいますが、資産価値は急落すると思うと心配です。 この辺りって江戸時代くらい(埋め立て技術が発達していないころ)に埋め立てられたから液状化しやすいと聞いたのですが、どうなのでしょう？ |
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| No.152 |
近くに20年ほど住んでいますが、水害や液状化被害に遭ったことはないです。でも、先日の鬼怒川での被害や近年頻発する豪雨を考えると、荒川や隅田川の決壊や高潮のリスクは自覚しておく必要があるなと感じますね。ご覧になっているかもしれませんが、中央区のホームページには洪水のハザードマップと過去の浸水状況が公開されています。http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html
この辺りの地の利が大きいので高台に住み替えるつもりは今のところありませんが、それなりの備えは必要かと。 |
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| No.153 |
40年以上住んでいる3代目です。
このマンション横の交差点は水捌けが悪く、近隣のビルは何度か浸水しているので、台風前は土のうで対策していました。 この通り、鉄砲洲川と言って明治初期までは掘割だったところです。 今も暗渠になっているので地下の水量が多いのか、実は川沿いよりもむしろ地下水面が高い場所です。 |
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| No.154 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.155 |
すみません、投稿した内容が反映されていないと勘違いして似たような投稿をまたしてしまいました！
154は削除依頼します！ 152さん153さん、コメントありがとうございます。 参考にします。 |
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| No.156 |
液状化や水害は心配です。
●●洲という地名はそういうリスクがあるということですね。江戸時代からの埋め立て地だから大丈夫かと思っていましたが、最新の埋め立て技術を使って建築されている湾岸の方が液状化についてはリスクが低そうですね。 参考になりました。 |
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| No.157 |
このマンションが浸水しなくても、通勤などで駅に行く途中が浸水していたら影響ありますからね。
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| No.158 |
153です。
件のビルは剥き出しの半地下からの浸水なので、土地の特性を無視した設計の問題？という認識ですが、大騒ぎする水害レベルではなくとも浸水があったことは事実。 また、3.11での液状化はなかったというのも事実です。 水害と地震を混同されないように。 |
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| No.159 |
そんな災害時の浸水の可能性を考慮して、３階より上の階の方が良いのかな。
上層階に居れば浸水は免れるだろうけど、万が一の時は逃げ遅れる可能性の方が高いのかも。 それを考えたらどこら辺の階が普通に一番イイのかなぁ。 ただ下の階だと景色が宜しくないかと思う。 |
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| No.160 |
水害や液状化の話が出ていますが気になるなら中央区でお住いを考えなければいいのではないでしょうが
ほんとに水害や液状になるぐらいの災害がきたなら中央区内どこ住んでも一緒ですよ 私の家は築30年以上の戸建てですが東日本震災がきても何ひとつ損害はないですよ 新しいマンションに何かあるぐらいの災害がきたら中央区内どこも一緒なイメージですけどね 新しいマンションがうらやましいですよ |
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| No.161 |
私も色々調べたりしましたが正直気にすることはあまりないかと思っています。
参考までに http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm 東京駅周辺は安心できそうだが月島周辺は少し気になりますね |
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| No.162 |
ここを候補に残している理由は引き渡しが1年以内の事
タワーなどの一年先の引き渡しまでなるのがなんとなく悩みどこを感じてしまいます。 |
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| No.163 |
かなり前向きに購入を検討していたのですが、主人が「施工会社が三回倒産してて、評判も悪いから」と難色を示しています。。
このご時世でも手抜き工事とかあり得るんでしょうかね。。 |
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| No.164 |
施工会社の件は気にはなりましたが、過去の負債に関してはクリアになっているので敢えて手抜き工事などをして利益を出すようなインセンティブもないだろうと思って踏ん切りました。
この規模のマンション工事であれば、超大手の建設会社は請け負わないだろうし、やはり規模に見合った中堅規模の建設会社で、ベテランの方が現場監督していらっしゃる方がしっかりと工事されるのではと考えています。 この周辺だとタワー以外の新築マンションの供給はかなり限られているので、踏ん切るしかないかなと思いました。ご参考まで。 |
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| No.165 |
>>160
同感です。 3.11では、うちも戸建ですが特に被害はなかったです。 丸の内のオフィスから苦労なく帰れたのも助かりました。 個人的な意見ですが、このマンション、湊エリアだけで考えると微妙な立地条件だと思ってしまいます。 先の浸水もそうですが、静かさだけが取り柄とも言える湊で、もっとも交通量の多い場所のひとつですし。 最近は、隅田川の水上暴走族の方が騒音かもしれないですけどね。 |
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| No.166 |
ここのそばに住んでますけど、そんなに交通量は多くないしうるさくないですけどね。
夜も静かですよ。 |
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| No.167 |
>>166
騒音の感じ方は人それぞれなのですが、私にはちょっと車の往来が気になりますね。 確かに新大橋通りなどの幹線道路とは比較にもなりませんが、湊町って他がもっと静かですので。 もしかしたら、人が増えたために騒々しく感じるのかもしれません。 |
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| No.168 |
再開発マンションやこのマンション建設のための車の往来も増えているでしょうからね。
それらがなければ、許容範囲の車の往来だと思います。 |
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| No.169 |
周辺にお住まいの方々からの貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろなご意見、大変参考になります。 我が家は今ここを購入しようと前向きに考えているところなのですが、どなたか中央幼稚園や小学校の評判や特色、制服の有無などご存知でしたら教えていただけないでしょうか？ それと幼稚園の場合、公立はかなり親の出番が増えると聞いたことがあるのですが、中央幼稚園がその点どのような感じなのかも教えていただけると大変ありがたいです。 |
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| No.170 |
>>169
我が家の子供達は中央区内の保育園に通っており、 中央幼稚園については詳しく知らず申し訳ないのですが、 お子さんが中央小学校に通っている親御さんに伺ったところ、中央小学校は制服があるそうです。 自分で揃えたのは靴下ぐらいだったとおっしゃっていました。 制服があると助かりますよね。 |
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| No.171 |
>>170 契約済みさん
ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございます。 小学校は制服があるんですね。 毎日の洋服を考えなくてすむので親としてはありがたいです。 購入・入居となった際にはどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.172 |
小学校に便乗して…
制服ってあるのですか。 全然知らなかったです。 制服があるのなら、あまりいろいろと朝もめなくていいのかなと（特にお年ごろの女の子）思います。 親にとってはありがたいかな。 |
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| No.173 |
>>172
制服、助かりますよね。 人形町に住んでいる知り合いもいるのですが、あちらの小学校も制服があるそうです。中央区内の小学校は区立でも制服がある小学校が多いと伺いました。 今保育園で服が沢山必要なので、 小学校は制服があるのは本当に助かります。 幼稚園については、公園で会ったママさんに伺った程度なのですが、 送迎の時間に厳しいというのはおっしゃっていたと思います。 他の区の幼稚園もそうかもしれませんが、門が空いている時間が朝もお迎えも決まっているそうで、その時間は厳守だそうです。 この程度しか知らず申し訳ないです。 |
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| No.174 |
>>173 契約済みさん
幼稚園のこともありがとうございます。 どんな情報でも役立ちますし、ありがたいです。 子どもの環境を考えてここにしようとなっても、ネットで検索しても内部の情報まではなかなかわからないので 助かります。 送迎の時間が厳しくても、ここだと近いので親にとってもありがたい環境のようですね。 |
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| No.175 |
学校関係は全く分からずお役に立てないのですが、最近区内でコミュニティサイクル（レンタサイクル：電動自転車）が始まりました。
http://docomo-cycle.jp/chuo/ まだ実証実験期間中ではありますが、このまま導入されていくのだと思います。 近くの鉄砲洲公園にも設置されています。 上手に利用できるといろいろ生活の幅が広がりそうです。 |
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| No.176 |
>>175
鉄砲洲公園にも設置されているのですね。 最近、京橋や丸の内など、多くの場所でこちらを見かけるようになり、気になっていました。 桜川公園の裏側にも設置されていましたよ。 マンションでは自分の自転車を置ける台数が限られてくるので、 こちらを有効に使えると助かりますね。 確かこちらのマンションだと、2台目はもしかしたら抽選と営業の方が言われていたかと思いますので。 コミュニティサイクルは電動自転車が使えるというのも使ってみたいと思えるポイントです。 |
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| No.177 |
>>174
確かに、こちらだと徒歩でも歩いてほんの数分ですし、 時間が厳しくてもなんとかなりそうですね。 実際にマンションから小学校まで歩いてみても、本当に近くて驚きました。 鉄砲洲公園が近いのも嬉しいです。 |
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| No.178 |
>>169
隣の学区ですが、区立幼稚園児がいます。 親のみ出番はそこそこ多いですよ。 園行事の他にクラス（学年）の親睦会があったりします。 PTA役員（幼少合同）になると更に多くなります。 送迎時間も厳しいですが、年少は慣らし保育期間も長く、通常保育時間になるのは二学期2週目からです。 昨年は入園園児数が創立以来最高の22人だと、 学区の方が驚いていました。 今後の推移が気になります。 通りすがりに良く見かけますが、アットホームな雰囲気で園児さん達は楽しそうに遊んでますよ。 |
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| No.179 |
>>178 ご近所住民さん
ご回答、大変ありがとうございます。 ご親切にお答えいただいて本当に感謝しております。 慣らし保育、ずいぶんと長いんですね。 その間はお弁当はいらないのかしら。 親の出番も思っていたよりもだいぶ多そうです。 こういう情報をいただくと心の準備ができます。 幼稚園の定員が20名と他に比べてやけに中央幼稚園は少なかったんですけど、 それはこの地域に子どもが少なかったということなのでしょうか。 22人で過去最高の人数だなんて。 まわりの環境をみるとちょっと意外な感じもしますが。 枠が少ないからひょっとして入れないんじゃないかなんていう心配もしていたのですが、 そういう心配はいらないのかもしれませんね。 ちょっと安心しました。 この先、湊タワーもできたらもっと定員数が増えるのかもしれませんね。 また ご近所さん、契約済みさん レンタサイクルもあるんですね。 出かける場所によっては乗り捨てできるのがいいです。 是非利用してみたいです。 生活がなんとなく想像できて楽しみになってきました。 |
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| No.180 |
区立の場合は親御さんに余裕がないと難しいですよね
本当に親の出番が多いです でもお母さん同士が仲良くなりやすいと思いますし、濃い関係が作れるので 頼りになるんじゃないかと思います。 お互いの子供のこともよく理解できるので、トラブルが起きにくい部分もあるかと。 |
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| No.181 |
中央幼稚園は数年前でしたら1学年6人なんて時代もあり、本当にアットホームな園だったようです。当時は運動会も小学校と合同だったと思います。今はどうかしら?
なので募集定員数も少ないのですが、3年前の建て替えで6クラス（一学年2クラス）まで対応出来るようになりました。 近隣の明石幼稚園が2年前、定員数オーバーでもクラス数を増やして対応できたように、中央幼稚園も抽選になることはないのでは？と思いますよ。 お弁当は、慣らし弁当のようなものが5月中旬辺りから始まった記憶があります。 住民スレのようになってしまい失礼しました。 |
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| No.182 |
179です。
>>180さん アドバイスいただき、ありがとうございます。 やっぱり親の出番が多いのですね。 幼稚園からそのまま小学校に上がる子も多いでしょうから、親同士の関わりも長いものになりますね。 子どもにとっても10年近くも同じ環境で一緒に育ち、かけがえのない貴重な友人関係を築いていけるのかもしれませんね。 親子ともどもよい関係が築けるといいなと思います。 >>181 ご近所住民さん いつもありがとうございます。 一学年6人なんてすごい時期があったのですね。 そういう時期があったから中央区には私立幼稚園がないのでしょうか。 それにしても抽選がなさそうというお話、かなりほっといたしました。 近くにある明石幼稚園は定員が多いんですよね。 距離は近いのに、住民構成がかなり違うのだなと不思議な感じがします。 それとお弁当はそれなりに早くから始まるんですね。 送りだしたらすぐお迎えでお弁当も必要となるとＰＴＡ云々を抜きにしても忙しそうです。 また明日から忙しい一週間が始まりますね。 寒くなってきましたので、体調など崩されませんように。 |
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| No.183 |
学校情報とても参考になります。
親として子供の学校への関わり方は物件の情報と同じくとても重要ですからね。 このマンションの将来の価値も学校隣接という特徴がとても効いてくるのではないかと思っています。 |
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| No.184 |
この辺りもマンションが出来て子供も増えてきているので、行政側もきちんと対応しているというのは安心感はわきますね。
それにしても、子供が幼稚園の時期はただでさえ大変ですけれど、 区立の場合は特に親の参加が求められるので、大変かと思います。 小学校に入ってホッとしたという話もよく聞きますしね。 |
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| No.185 |
失礼な意見になるかもしれませんが、モデルルームがこんなに混んでいてこんなに売れてるとは思いませんでした。
確かにモデルも悪くないですし、価格も中央区の中では割安物件ですしバランスがとれていますよね。 |
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| No.186 |
どのくらい売れてますか？かなり初期に行って悪くないなと思いましたが、その後遠ざかっていたので
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| No.187 |
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| No.188 |
自分の理想とか条件に合っている、または近ければ間違いなしですよね。
私はマンションではなく戸建てなんですが、中々予算内にならなくて、妥協した部分もありましたので、住居選びも納得できる我家が見つかるのが羨ましいです。 |
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| No.189 |
近所に建ったグランスイート、
半数くらい賃貸ででてると聞いてます。 ここも投資用で購入されるかた多いのかな。 やはりいま買い時ではないですかね。 バブルのなかにいますね、中央区。 |
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| No.190 |
都心の新築まんしょんは買いたい時が買い時ですよ。
新富町～八丁堀はしばらく新築分譲価格が安くなるとは考えにくいですし、今後は湊タワーの隣には住友不の高層マンション計画もあるので益々高くなるのではと心配しています。 今はバブルの始まり程度ではないでしょうか。オリンピック後も価格が上がり続けていく可能性もゼロではなく、もし、そうなったら私には絶対に手が出ない価格になってしまいそうです。 |
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| No.191 |
間取り図を見て気になったことがあります。
廊下側インフレによりポーチがない。 玄関ドアを開けると共用廊下半分くらいドアがでます。 |
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| No.192 |
ドアの開けしめ、かなり気をつけていかないとならないです。
少し引っ込んでいれば大丈夫だとは思いますけれども…でも、構造はもう少し考えてほしかったかな。 角部屋だったら大丈夫なんでしょうけれど。 都内のマンションだとそういうところも割りと多いと思いますが…。 |
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| No.193 |
アルコーブが無いなんて、賃貸マンションみたいですね。
ここは投資用マンションってことで良いのかな？ |
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| No.194 |
モデルルームに来てる人は幼児連れのファミリーが多く、投資目的には見えなかったですけどねえ…
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| No.195 |
他のタワマンと比べて注目度は低いマンションですから、投資目的は少ないでしょうね。この辺りだと中古物件の方が投資効率は良さそう。ここは実需中心じゃないかな。
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| No.196 |
角部屋にはポーチが付いているようですね。
ポーチが付いているから高級感があるとか あまりそんな風に考えたことはなかったですが、 確かに全間取りにアルコーブが付いていた方が 安全だし、高級感もあって良いですよね。 |
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| No.197 |
意外とここ売れてるんですね。３分の２終わってましたよ。今出ている新築や、今後出る物件の事考えれば割安ですからね。
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| No.198 |
月島が坪380万の時代だからね…
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| No.199 |
4LDKはほとんど埋まったぽいすね。
B,Cタイプも好調、広めのAはまだ余裕あるかな。 |
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| No.200 |
中央区湊は昔コリアンタウンだった
って話は本当なんですか？ |
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